Все новостройки Подмосковья
Страница «Цены на квартиры Подмосковья»
Во времена экономической напряженности растет спрос на наиболее ликвидный актив — недвижимость. Особенно, если речь идет о новостройках в Подмосковье, ведь заработать на перепродаже можно от 20 до 35%. Растущий спрос подстегивает цены: с начала года они выросли на 4–5% и, по прогнозам экспертов, эта тенденция только продолжится.
Цены растут
Те, кто планирует купить квартиру в Подмосковье, знают — разброс цен на первичном рынке жилья в области составляет от 65 до 100 тыс. руб. за кв м. Как поясняют аналитики компании «Континент», ценовая динамика, в основном, определяется стадией строительства. С момента возведения котлована до получения собственности новостройка увеличивается в цене на 20–35%. Такую динамику демонстрируют проекты, чья реализация занимает 2–2,5 года — прежде всего, жилье комфорт и
В целом, сейчас рынок «первички» демонстрирует стабильный рост. Так, по данным
Что касается результатов по сегментам новостроек МО, то средняя цена квадратного метра в панельных домах в марте достигла 80,4 тыс. руб., в монолитных новостройках — 78,9 тыс. руб., кирпичных 78,3 тыс. руб.
Для сравнения:
По данным
В Подмосковье средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке в марте составила 3,49 млн руб., двухкомнатной квартиры — 6,18 млн руб., трехкомнатной — 8,05 млн руб. Чем дальше от столицы, тем цены демократичней. В районах дальнего Подмосковья (больше 61 км от МКАД) однокомнатная квартира обойдется уже в 2,09 млн руб., двухкомнатная — от 2,9 млн руб., трехкомнатная — от 3,68 млн руб.
Сколько стоит жилье в Подмосковье
В таблице приведена средняя цена квартир в городах Подмосковья за первый квартал 2014 года.
| Город | Январь, руб | Февраль, руб | Март, руб |
|---|---|---|---|
| Балашиха | 3 821 250 | 3 956 300 | 4 189 900 |
| Бутово | 4 571 370 | 4 859 900 | 5 047 100 |
| Видное | 5 018 000 | 5 227 000 | 5 467 700 |
| Дмитров | 3 313 400 | 3 398 000 | 3 502 500 |
| Долгопрудный | 5 342 700 | 5 235 000 | 5 383 600 |
| Домодедово | 3 416 350 | 3 330 100 | 3 742 960 |
| Железнодорожный | 4 353 900 | 4 311 500 | 4 445 550 |
| Жуковский | 5 364 760 | 5 639 800 | 6 118 000 |
| Звенигород | 3 335 400 | 3 647 600 | 4 037 200 |
| Ивантеевка | 3 406 700 | 3 633 600 | 3 858 500 |
| Королев | 5 161 700 | 5 247 300 | 5 272 650 |
| Котельники | 7 325 700 | 7 172 500 | 7 395 300 |
| Красково | 3 496 200 | 3 977 400 | 4 280 200 |
| Красногорск | 6 419 600 | 6 516 400 | 6 687 400 |
| Лобня | 4 237 500 | 4 288 000 | 4 409 450 |
| Люберцы | 6 151 000 | 6 292 200 | 6 465 650 |
| Московская | 4 610 100 | 4 961 450 | 5 066 700 |
| Мытищи | 5 516 000 | 5 044 940 | 5 006 900 |
| Наро-Фоминск | 4 480 700 | 4 505 150 | 4 461 300 |
| Ногинск | 2 531 800 | 2 553 400 | 2 615 100 |
| Одинцово | 5 929 840 | 5 684 000 | 5 798 750 |
| Подольск | 3 901 200 | 4 034 250 | 4 261 300 |
| Путилково | 5 388 600 | 5 349 700 | 5 454 700 |
| Пушкино | 4 226 400 | 3 923 200 | 4 009 900 |
| Раменское | 4 008 400 | 3 978 750 | 4 248 000 |
| Реутов | 7 540 000 | 7 491 850 | 7 318 200 |
| Сергиев Посад | 2 719 200 | 2 745 500 | 2 886 500 |
| Серпухов | 3 104 500 | 3 084 200 | 3 265 100 |
| Солнечногорск | 3 442 500 | 3 624 700 | 4 088 800 |
| Химки | 6 406 650 | 6 277 600 | 6 708 700 |
| Чехов | 3 863 300 | 3 658 900 | 3 670 400 |
| Щелково | 3 838 700 | 3 998 800 | 4 856 000 |
| Электрогорск | 2 997 500 | 2 867 900 | 2 952 450 |
| Электросталь | 2 895 800 | 3 052 800 | 3 296 500 |
Динамика средней стоимости квадратного метр в квартирах Подмосковья
Что влияет на стоимость жилья
По словам экспертов, на стоимость квадратных метров в новостройке влияют параметры объекта. В первую очередь, речь идет о месторасположении. За
Отдельный бонус — соседство с историческим памятником архитектуры, например, усадьбой.
В свою очередь, от расположения квартиры в Подмосковье напрямую зависит транспортная доступность. Цену объекта повышает соседство с шоссе и доступность общественного транспорта. Отдельный параметр — интенсивность дорожного движения и наличие перехватывающих парковок.
И, наконец, главный фактор, влияющий на стоимость, — класс объекта. Он также связан с расположением дома. В МО элитные проекты обычно располагаются вблизи МКАД — не более 20 км, рядом с городами спутниками. Таким образом, жители элитных ЖК получают загородный проект с городской инфраструктурой. Что касается эконома и
Также имеет значение качество недвижимости и набор сервисов, предлагаемых застройщиком. Среди параметров — площадь и планировка квартиры, услуги управляющей компании, степень благоустройства внутренней территории комплекса, если речь идет о жилых комплексах (ЖК), количество лифтов, наличие мусоропровода, домофона и консьержа.
Прогноз
Участники рынка недвижимости предупреждают: нарастающая экономическая напряженность отразится на первичке, что приведет к развитию рынка «продавца».
«Валютные колебания заметного негативного влияния на рынок массового спроса не оказали, скорее, они несколько подстегнули спрос со стороны тех, кто заинтересован сохранить свои средства в квадратных метрах», — говорят в «Континенте». По словам экспертов, сейчас наблюдается эмоциональная реакция со стороны на экономические сложности, ослабление рубля и геополитическую активность России. В такой ситуации, как правило, инвесторы предпочитают вкладывать средства в стабильный актив, которым на российском рынке считается недвижимость. В итоге, спрос находится на уровне ажиотажа, и таким он продержится еще пару месяцев, убеждены аналитики «Континента».
Несмотря на то, что большинство покупателей традиционно выбирают квартиры в самой столице, новостройки в Подмосковье обеспечивают себе спрос благодаря ликвидности и росту цен — как по мере реализации проектов, так и в контексте рыночных условий. В свою очередь, стоимость квартир продолжит стабильный постепенный рост, предполагают участники рынка.
Данные в статье приведены на 2 квартал 2014 года
