11 лет назад был принят поистине судьбоносный для строительной отрасли закон, получивший краткое обозначение ФЗ-214. Это закон об участии в долевом строительстве жилья и иных объектах. 11 лет отрасль приноравливается к прокрустову ложу этого закона, который определяет пути сбора денег на стройку с наших сограждан.
На прошедшей недавно конференции «Итоги рынка
Итак, каковы итоги работы по этому закону? Какие проблемы видят участники рынка? По каким путям пойдёт дальнейшая полировка закона о долевой стройке?
Гладко было на бумаге
В Российской Федерации есть три способа, благодаря которым граждане могут относительно надёжно приобрести новое жильё в многоквартирном здании: купить в собственность квартиру (апартамент) в свежепостроенном доме, заключить договор ДДУ и вступить в ЖСК, занимающийся строительством. Два последних способа — как раз и регулируются
Критическими точками
- страхование ответственности застройщиков;
- некорректное использование формы приобретения квартиры через ЖСК;
- уклонение застройщиков от буквы закона (
ФЗ-214 в данном случае) при продаже квартир.
Пройдёмся по всем пунктам. Действительно, уже 2 года работает требование к застройщикам страховать риски несоблюдения ДДУ. Требование работает, а вот страхование — не очень. Фактически, всё свелось к некой профанации данной идеи. Совершенной «левые» страховщики за копейки страхуют эту ответственность. Понятно, что в случае чего никто не собирается выплачивать дольщикам стоимость их потенциальных квартир.
Именно поэтому, по словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, самым серьёзным образом встаёт вопрос о перестраховании этой ответственности. Суть перестрахования — это либо дробление крупного риска на большое число страховщиков, либо аккумулирование множества рисков на один крупный агрегатор (желательно, с государственным участием).
Теперь, о проблемах ЖСК. Вот конкретный пример, который привёл Никита Стасишин (директор департамента жилищной политики Минстроя): примерно половина пострадавших от
Минстрой предлагает, как минимум, дополнить
В столице, не дожидаясь поправок к
Наконец, о продажах в обход
Другая форма — это продажа жилья под видом апартаментов. Действительно,
Сейчас застройщик при использовании подобных форм продаж рискует попасть под административную ответственность + значительные штрафы. По словам Никиты Стасишина при доработке
С апартаментами придётся разбираться отдельно. Сейчас на доработке находится отдельный законопроект города Москва о строительстве и реализации апартаментов. По всей видимости, апартаменты получат статус полноценного жилья с определёнными оговорками. А это означает, что они на 100% попадут под действие
Практические результаты
Договора долевого участия — до сих пор наиболее распространённая форма приобретения новостроек. И ЖСК, и покупка в собственность значительно отстают.
Какова статистика ДДУ?
По словам Андрея Назарова (председатель совета директоров ГК «Гранель») по предварительным данным по всей стране в 2015 году было заключено ДДУ на 20%, чем в
В столице за год число ДДУ упало на 11% по сравнению с
А вот в Московской области наблюдался рост в 2015 году примерно на +6% по сравнению с годом до того. В
Одним словом,
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв