Все новостройки Подмосковья
9 банков уже осваивают 4,3 млрд.рублей ипотечных субсидий, выделенных государством, а на подходе – ещё 4,5 млрд. бюджетных рублей, которые могут быть использованы для помощи пострадавшим ипотечникам.
Такими данными поделилась замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Наталья Антипина на III-м всероссийском совещании по вопросам жилищного строительства, состоявшимся 4-5 июня в Москве.
Если ипотечные субсидии — это уже тема прошлого дня, то актуальность миллиардов на помощь проблемным заёмщикам вопросов не вызывает. Их проблемы новый виток девальвации рубля, начавшийся на этой неделе, только усугубляет.
Дать денег или дать отсрочку
Начнём с того, что в число пострадавших ипотечных заёмщиков входят не только те, кто взял кредит в валюте. Сюда попадают также заёмщики, которые в результате потери ли работы или просто уменьшения дохода потеряли возможность своевременно погашать взятый на покупку жилья кредит.
Усугубление
Для мировой ипотечной практики кризисы — штука привычная. Неплатежи по кредиту ведут к выбросу ипотечных квартир на вторичный рынок, затем следует падение цен, понимание ряда заёмщиков, что долг неожиданно стал стоить дороже, чем сама квартира, новые сброшенные на рынок квартиры, ну и так далее. В 2006–2007 годах в Америке сюда наложилось ещё обрушение стоимости вторичных ипотечных бумаг, что вообще привело к масштабному экономическому кризису.
Поэтому проблем на рынке ипотеки крайне желательно избегать, а уж коли они приключились, то максимально быстро реагировать и предотвращать последствия. По сути, есть два генеральных способа: раздать всем бюджетных денег или дать длительную рассрочку по платежам заёмщикам, пока всё не наладится. Россия явно пошла по первому пути к радости и банков, и заёмщиков. Альтернатива у нас, кстати, была — это реструктуризация кредитов подобно тому, как это делало АРИЖК семь лет назад.
Увы, но государственного агентства по реструктуризации у нас сейчас нет. И, по всем признакам, возвращаться к нему не собираются. Других (частных) фин.организаций, готовых реструктуризировать чужие долги, у нас нет.
Деньги дают, но не всем
Давайте разберёмся с выделяемыми деньгами.
Итак, 4,3 млрд. рублей — это сумма, выделенная на текущую программу субсидий ипотечной ставки до уровня 12%. Они уже выделены из бюджета, и банки вполне могут рассчитывать на них до конца 2015 года. Здесь всё понятно. 9 банков успели вскочить в этот вагон.
.jpg)
Следующая цифра, озвученная Натальей Антипиной, — это около 20 млрд. рублей на 2016 г., которые планируется выделить для компенсации банкам выпадающих доходов. И, сразу скажем, в планах ещё 20–22 млрд. рублей компенсаций в 2017–2020 годах. Здесь перечня банков, понятное дело, пока нет. Ну и потянет ли бюджет такие траты — вопрос открытый. Планы есть планы.
Что такое бюджетные 4,5 млрд. рублей для пострадавших ипотечников?
По словам выступавшего на совещании Николая Циганова (председатель Комитета по строительству «Опоры России») эти деньги пока никак не работают. Банки на данный момент не видят механизма получения казённых денег, поэтому не торопятся перезаключать кредитные договора с пострадавшими от кризиса заёмщиками. Впрочем, такая же ситуация была 4 месяца назад и с субсидийными деньгами — банки не шли на снижение ставки, так как не видели механизма работы субсидии. И, как видим, далеко не все банки сумели попасть в вожделенный список.
Перспектива ипотеки
Таким образом, многим заёмщиками придётся обождать ещё
Что ж, несмотря на то, что в апреле по статистике ситуация с выдачей ипотечных кредитов преломилась в положительную сторону, спад в этом секторе экономике налицо.
Наталья Антипина привела цифру — минус 37% по выданным кредитам за 4 месяца по сравнению с прошлым годом. Многие потенциальные заёмщики не входят в ипотеку не столько
Нет, по сути, и гарантий со стороны государства. Отметим, что упомянутые 20–22 млрд. рублей — это деньги, нацеленные на компенсацию выпадающих доходов финансовых структур, а отнюдь не доходов рядовых граждан. Словом, в ипотечном сегменте ещё очень много работы по преодолению последствий нынешнего кризиса.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв