Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

12 апреля 2016 г. 7728 0 Екатерина Иванова (Пугач) 

ЖК «Баркли Медовая долина» в Крекшино – первый проект комфорт-класса от Корпорации Barkli, известной солидным опытом в премиум-сегменте. Накопленные навыки девелопер решил применить в «бюджетном» строительстве. Особенности «Медовой долины» - небольшая этажность зданий в 4-7 этажей и высокая доля квартир с чистовой отделкой.

Расположение и транспортная доступность

ЖК «Баркли Медовая долина» строится в Новой Москве, в п. Крекшино. Поселок находится между Киевским и Минским шоссе в 26 км от МКАД. Время в пути без учета пробок - 25-30 минут.

Транспортная доступность ЖК «Баркли Медовая долина»

Обе трассы не так давно были расширены, поэтому даже в часы пик движение замедляется лишь у самого МКАД. Альтернативный вариант проезда по Боровскому шоссе, но сэкономить время вряд ли получится – в районе Ново-Переделкино и Солнцево трафик утром и вечером довольно высокий. Еще один минус: при подъезде к ЖК «Баркли Медовая долина» дорогу пересекают ж/д пути.

К сожалению, и на Киевском, и на Минском шоссе пока отсутствуют перехватывающие парковки. Поэтому, даже добравшись до ближайшей станции метро «Саларьево», придется искать место, где оставить автомобиль.

Общественным же транспортом можно добираться лишь от ж/д станции Крекшино: она находится в 15-ти минутах ходьбы. До Киевского вокзала время в пути составляет 40-45 минут.

К сожалению, больше никаких альтернатив добраться общественным транспортом из Москвы до ЖК «Баркли Медовая долина» пока нет. Пара редких автобусных маршрутов, пролегающих мимо поселка, связывает соседние населенные пункты. Автобус №1055 доставит до ст. Жаворонки Белорусского направления, а автобус №875 в микрорайон В Троицка.

В 10 км от ЖК находится аэропорт «Внуково» - достаточно близко, но и не совсем рядом, так что регулярные рейсы не будут нарушать спокойствие жителей.

Пока жилой комплекс уступает в транспортной доступности многим новостройкам Новой Москвы. И дело даже не в удаленности от МКАД, а именно в условиях сообщения с мегаполисом.

Смягчают эти обстоятельства перспективы развития доступности ЖК «Баркли». Непосредственно рядом с комплексом будет сооружена новая ж/д станция Медовая долина, по названию ЖК. Так жители смогут экономить немного времени. На станции будет и пешеходный переход, сконструированный по принципу «сухие ноги», который позволит попадать сразу на территорию комплекса.

А после строительства развязки вблизи ж/д путей автомобильные заторы будут возникать гораздо реже. Новый путепровод будет длиной 168 м и шириной 15,5 м, т.е. не менее 2-х полос. Кстати, по словам девелопера, развязка должна быть завершена еще до сдачи первой очереди и быть бесплатной для проезда.

Железнодорожный переезд

Близость к железнодорожной станции и развязке, имеет и свои очевидные минусы в виде повышенного шума и пыли. Хотя других источников загрязнения экологии в Крекшино и нет.

Правда, лес тоже находится довольно далеко. Крекшино - дачное место, практически все территории заняты частной застройкой, а на противоположной стороне дороги находится промзона, старые невысокие здания которой частично приспособлены под склады.

Важным вопросом является водоснабжение ЖК «Баркли Медовая долина», ведь в самом поселке Крекшино нет центрального водоснабжения. Так у жилого комплекса будет собственная артезианская скважина глубиной 200 м и система очистки воды. Для отопления предусматривается 7 котельных.

Структура жилого комплекса

ЖК «Баркли Медовая долина» представлен 9-ю корпусами, по три дома в каждой очереди. Первые три корпуса переменной этажности 4-6-7, а остальные будут иметь по 7 этажей.

Генплан ЖК «Баркли Медовая долина»

На территории ЖК так же будут располагаться детский сад и торгово-развлекательный центр.

Общая площадь 150 тыс. кв. м, из них жилая– 110 тыс. кв.м.

Строительство началось в сентябре 2015г., сдача первой очереди намечена на I кв. 2017г. Возведение второй и третьей очереди начнется в мае и сентябре 2016г. Полностью сдать проект планируется в IV кв. 2017г.

Инвестиции в данный проект составляют 7,5 млдр. руб. Из них 40% собственных средств Корпорации «Barkli», 60% заемных от Сбербанка России. Формально земельный участок находится в собственности ООО «Логитек», с этой же организацией заключается договор покупки квартиры в ЖК «Баркли Медовая долина». А вот генеральным подрядчиком и проектировщиком фигурируют компании Корпорации «Баркли».

Материалы и характеристики домов

Корпуса строятся из термоблоков Porotherm (Поротерм) – качественного материала, который довольно распространен в строительстве таунхаусов. Для облицовки используется фасадный кирпич Wienerberger (Винербергер) разных оттенков.

Демонстрационные образцы строительных материалов в офисе продаж

Архитектурная концепция ЖК «Баркли Медовая долина» была разработана голландским бюро KuiperCompagnos во главе с дизайнером Арьеном де Грот. Надо признаться, для жилого комплекса с таким сочным названием ожидаешь увидеть яркие цветочные или золотистые фасады. Однако архитекторы выбрали лаконичный стиль с минимумом деталей и неброские цвета. Чередующиеся блоки белого, серого и кофейного оттенков придают корпусам солидный, если не сказать строгий, вид.

Хотя, если судить по рендерам (до стадии внешней отделки еще год), фасады выглядят не скучно, а благородно. Уже сейчас в офисе продаж можно ознакомиться с используемыми строительными материалами.

Корпуса состоят из семи секций, оснащенных сквозным подъездом. Холлы довольно просторные, в них будут колясочные и комнаты для консьержей. Мусоропроводы не предусмотрены, только камеры для сбора мусора у домов. В каждой секции по одному лифту фирмы Otis.

Для кондиционеров в квартирах предусмотрены специальные закладные корзины, чтобы сохранить первоначальный облик фасадов.

Внутренние дворы, разумеется, будут закрытыми, а вот будет ли территория ЖК полностью огорожена, зависит от пожеланий будущих жителей.

Квартиры и планировки

Всего в ЖК «Баркли Медовая долина» 2 100 квартир, из них в первой очереди – 690 квартир. На этаже располагается 4-6 квартир, исключение составляют первые этажи, где размещено меньше квартир, а остальное пространство отведено под коммерческие помещения.

В новостройке представлены студии и 1-3-х комнатные квартиры площадью от 22 до 81,7 кв.м с 44 видами готовых планировок. В 2/3 корпусов квартиры продаются с чистовой отделкой, что довольно смелое решение для девелопера. Однако предложение оказалось востребованным и ожидания спроса оправдались.

План этажа

Так как сдаются дома с межкомнатными перегородками, перепланировку согласовывать и проводить можно только по факту передачи квартиры. По словам представителя девелопера, несущих стен немного, поэтому определенная свобода у покупателя есть. Однако, едва ли это уместно в случае покупки квартиры с отделкой, поэтому рассмотрим предлагаемые базовые планировки от застройщика.

Большинство представленных квартир достаточно просторные и эффективно спроектированы. Акценты грамотно распределены между жилым пространством и общими зонами. В студиях и «однушках» кладовая и санузел скомпонованы у входа и не отнимают ценные метры у окон. Правда у некоторых однокомнатных квартир в ЖК «Баркли Медовая долина» кухня располагается вдали от окна, поэтому получает мало естественного освещения.

Среди «двушек» и «трешек» планировки также делятся на классические и «евро». На мой взгляд, все они спроектированы максимально эффективно. По крайней мере, нет таких неприятных явлений как «проходная комната» и острых углов. Довольно странно смотрятся раскинутые на две стороны «двушки», где гостиная с кухней в два раза превышает жилое помещение, однако на данный момент эти лоты отсутствуют в продаже.

План этажа и «двушки» с неоднозначным распределением площадей в пользу кухни

В некоторых трехкомнатных планировках так и хочется уменьшить общие зоны в пользу жилых комнат. Например, в одном случае площадь прихожей (13,02 кв.м) больше кухни-столовой (11,55 кв.м), а выделяемая гардеробная сопоставима с сан.зоной – 4,88 кв.м.

Пример «трешки» с большой площадью нежилых помещений

Отличительной особенностью планировок ЖК «Баркли Медовая долина» является наличие выделенных ниш под бытовую технику и шкафы-купе. С одной стороны это облегчает зонирование пространства, но с другой – ограничивает возможности выбора. Иными словами, если вы не представляете кухню без просторного двухкамерного холодильника или привыкли к стиральной машине в кухне, а не ванной, то без перепланировки не обойтись. А в условиях готовой чистовой отделки это не так легко.

Довольно удачная эффективная планировка 3-х комнатной квартиры

Мне понравилось, что, наконец, не только кухни достаточно просторные, что уже стало повсеместной практикой, но и санитарная зона, которая вообще-то так же требует качественной планировки. В отличие от многих новостроек на рынке, где ванные «впихиваются» словно без привязки к метражу и портрету потенциальной семьи покупателя, здесь чувствуется индивидуальный подход к каждой квартире.

В студиях санузел совмещенный, но довольно просторный более 4 кв.м. В «двушках» уже появляются раздельные ванная и туалет.

В «трешках» эти помещения разделены в обязательном порядке, а ванная комната достаточно просторная, рассчитанная одновременно на душевую кабину и ванну. Например, в одной из трехкомнатных квартир общая площадь сан.зоны составляет более 7 кв.м, из которых на ванную приходится 6 кв.м. В некоторых квартирах в ванной комнате даже есть окно.

Значительная доля квартир имеет балконы с панорамным остеклением площадью в среднем 3,1 кв.м. Окна же будут широкоформатные, высотой 1,80 метров. Что касается видов из окна, то наименее привлекательной, пожалуй, будет западная сторона на промзону. Но на самом деле в равной степени ничто в окрестностях не омрачает вид, как нет и наиболее выигрышных пейзажей. Правда стоит учитывать, что железная дорога проходит с юга.

Таким образом, квартиры без отделки продаются с готовой планировкой, с качественными стеклопакетами, дверью, радиаторами и даже некоторыми элементами черновой отделки в виде оштукатуренных стен. Высота потолков 2,85 метра в чистовом варианте, счетчики будут подведены к квартире.

Что касается чистовой отделки, то помимо полноценной планировки со всеми нишами в стоимость входит монтаж полов и потолка, штукатурение и окрашивание стен, отделка рукава кухни, отделка и оснащение сантехникой ванной комнаты, предусмотрен теплый пол. В комнатах разведена электропроводка, но непосредственно светильники в стоимость не входят.

Покупатель может выбрать один из 3-х стилей отделки, разработанных дизайнером Егором Сомовым, участником телепередачи «Квартирный вопрос».На сайте можно посмотреть примеры предлагаемых интерьеров, правда, пока только в варианте компьютерной графики.

А вот в офисе продаж есть возможность воочию оценить качество отделочных материалов на примере дизайна «Скандинавского минимализма». На мой взгляд, уровень отделки достойный и для ценника в 10,5-11 тыс. рублей за кв. м весьма выгодный.

Стоит уточнить, что независимо от того, выберете вы квартиру с отделкой в ЖК «Баркли Медовая долина» в 1 или 2-м корпусе, или же в 3-м корпусе без отделки, сданы все дома будут одновременно. Так что желающие сделать ремонт самостоятельно не получат никаких преимуществ по срокам.

Согласно наблюдениям аналитического отдела Корпорации «Barkli» обобщенный портрет покупателя – это молодые люди около 35 лет, без детей, приобретающие квартиру с целью улучшения жилищных условий. Около 60% покупателей из Москвы.

Собственно, не могу не согласиться, что ЖК «Баркли Медовая долина» хорошо подходит для семейных пар. Метраж квартир позволяет делать перестановку и приспосабливать жилплощадь в зависимости от социальных перемен в семье, будь то рождение малыша, обособление детской комнаты и т.д.

Парковка

Внутренняя территория жилого комплекса реализована по принципу «двор без машин». Для паркинга предусмотрено 1000 бесплатных м/м. Таким образом, за жителями не закрепляется конкретное место.

Получается, что паркинг вдвое меньше количества квартир, и в этом кроется существенная проблема, ведь ЖК «Баркли Медовая долина» находится довольно далеко от мест приложения труда и крупных гипермаркетов.

Многие покупатели, выбирая новостройку за МКАД, уже располагают одним, а то и двумя автомобилями на семью. Они и готовы «пожертвовать» километрами до Москвы ради комфортных условий, компенсируя все возможностью быстро добраться до любого объекта. Особенно это справедливо в отношении жилых комплексов верхней границы комфорт-класса, к которым относит себя и ЖК «Баркли Медовая долина».

Частично решит нехватку м/м паркинг ТРЦ, являющегося частью ЖК. Но если все же парковочный коэффициент не приблизится к 1, можно ожидать, что тротуары по периметру домов будут заставлены автомобилями.

Инфраструктура ЖК «Баркли Медовая долина»

ЖК «Баркли Медовая долина» относительно компактный (на 5 000 жителей) жилой комплекс в сравнении с масштабными проектами освоения Новой Москвы. Так что он может позволить себе ограничиться минимальным набором сопутствующей инфраструктуры, особо не опасаясь перегрузить инфраструктуру района. Более того, по словам представителей Корпорации «Баркли», в близлежащих школах даже недобор в классах.

Непосредственно на территории ЖК «Баркли Медовая долина» будет построен только детский сад на 125 мест, скорее всего он будет передан на баланс городу. Его строительство запланировано вместе со второй очередью.

Что касается средних образовательных учреждений, то здесь можно поступить в одну из двух школ Крекшино или Премьерский лицей. Но находятся они далековато - в 2-х км от жилого комплекса, причем детям придется пересечь не одну проезжую часть.

Наличие в этих учреждениях вакантных мест, о чем упоминалось выше, еще не гарантирует высокое качество обучения, но думаю, как минимум, в лицее ответственно подходят к поддержанию уровня образования.

С медициной в Крекшино все еще печальнее – всего одна модульная поликлиника для взрослых и детей. Медицинские учреждения сосредоточены в Кокошкино,– это и поликлиники взрослая и детская, и больница. Альтернатива - мед.учреждения в Апрелевке (15 мин. на машине) или Краснознаменске (30 мин.). Частных медицинских центров в окрестностях ЖК «Баркли Медовая долина» нет и не предвидится, как не планируется и строительства новых государственных поликлиник в Крекшино.

Под коммерческие помещения в ЖК «Баркли Медовая долина» выделена часть первых этажей. Чтобы их заняли компании, предоставляющие качественные и актуальные для жителей услуги, помещения будут передаваться поначалу в аренду, а затем в продажупод конкретный вид деятельности. Таким образом, девелопер обещает, что у жителей будет все необходимое в шаговой доступности: пекарня, аптека, детский клуб, супермаркет, салон красоты, ателье и т.д.

План первого этажа

Также в ЖК «Баркли Медовая долина» будет построен ТРЦ площадью 15 000 кв. м, который должен стать центром притяжения для всего поселка. Остается надеяться, что эти планы развития будут претворены в жизнь, ведь в окрестностях фактически нет никакой досуговой инфраструктуры, не считая пары объектов культуры: усадьбы Крекшино, Крестовоздвиженской церкви и нескольких военных памятников.

Что касается иных мест приложения труда, то поблизости есть разве что складской центр «Еврологистика», который постепенно набирает обороты, улучшая свой функционал, а, следовательно, и увеличивая потребность в квалифицированном персонале.

Девелопер анонсирует, что на внутренней территории будут прогулочные парковые зоны, спортивные и игровые площадки. В здании же офиса продаж после сдачи ЖК планируется открыть комьюнити-центр для жителей. К сожалению, из-за низкой стадии готовности жилого комплекса пока никак нельзя оценить уровень благоустройства.

Стоимость квартир и динамика продаж в ЖК «Баркли Медовая Долина»

По данным на апрель 2016г. стоимость кв. м в квартирах без отделки в ЖК «Баркли Медовая долина» составляет в среднем 78,4 тыс. рублей. Так, например, «однушка» 39,2 кв. м без отделки обойдется в 3,1 млн. руб., а «двушка» около 3,6 млн. руб. Пока в продаже только корпуса первой очереди.

На цену пропорционально влияет метраж присматриваемой квартиры и этаж. Так среди студий 25-31кв.м стоимость от 1го до 7го этажа в диапазоне от 2,2 млн. (90,0 тыс. руб. за кв.м) до 2,7 млн. рублей (88,4 тыс. руб. за кв.м).

Цены на «трешки» от 67,3 тыс. руб. за кв. метр. Самая большая по метражу квартира 81,79 кв.м без отделки обойдется в 5,49 млн. руб.

Если же рассматривать цены на квартиры с отделкой в ЖК «Баркли Медовая долина», то по состоянию на апрель 2016г. стоимость кв. метра таких предложений на 10,5 - 11 тыс. руб. больше.

Таким образом, минимальная цена за студию с отделкой 2,3 млн. рублей, а за самую большую «трешку» - 6,3 млн. руб. С учетом качества отделочных материалов вариант покупки квартиры с отделкой действительно выгоден.

Макет ЖК «Баркли Медовая долина»

Главный конкурент проекта, я считаю, ЖК «Аккорд Smart-квартал» в Митькино, недалеко от Минского шоссе. Это крупный комплекс малоэтажной застройки с монолично-кирпичными домами, предлагающей так же квартиры с отделкой. Здесь предусмотрен полноценный набор инфраструктуры, а сроки строительства идентичные ЖК «Баркли Медовая долина».

При этом студия с отделкой площадью 31,1 кв. м стоит 2,55 млн. руб., однокомнатная квартир 35,6 кв.мобойдется в 2,6 млн. руб., «двушка» 67,0 кв.м стоит 4,8 млн. руб., а «трешка» 83,5 кв. м в 5,8 млн. руб. Диапазон цен кв. м от 69 до 90 тыс. руб. Правда у этого проекта гораздо менее известный застройщик SDIGroup.

В соседнем монолитном ЖК «Новое Крекшино» цены несколько ниже 53-65 тыс. руб. за кв. м, но выше плотность застройки, а сегмент, скорее, эконом-класса, а не комфорт.

Немного дальше от МКАД располагается ЖК «Мелодия» с ценами за кв. м 50-67 тыс. руб. Правда на форумах жалуются на нестабильность темпов строительства, да и уровень проекта где-то между эконом и комфорт-классом.

Сравнить ЖК «Баркли Медовая долина» можно и с ЖК «Vesna» в Апрелевке, который так же позиционируется застройщиком как комплекс повышенной комфортности. Правда, стадия готовности у этой новостройки выше, в части корпусов уже выданы ключи. Поэтому диапазон цен значительно шире от 71 до 116 тыс. рублей за кв. м.

ЖК «Баркли Медовая долина» вполне конкурентоспособный продукт, который может апеллировать к надежности застройщика, близости к ж/д станции и концепции домов, в которых все квартиры с чистовой отделкой. Однако альтернативные проекты могут похвастаться расположением непосредственно у ключевых магистралей, а так же более полным ассортиментом инфраструктуры.

Продажи квартир в ЖК «Баркли Медовая долина» начались в октябре 2015г. По данным на апрель 2016г. 30% квартир уже продано. Первыми раскупили по привлекательной цене студии, затем спрос на «однушки» и «двушки» практически выровнялся. На сегодняшний день рост цен составил 10% со старта продаж, а по прогнозам на момент сдачи комплекса полностью этот показатель составит 30-35%.

Условия покупки квартир и эксплуатация

Приобретаемую квартиру можно бесплатно забронировать на три дня при 100% оплате или на 10 рабочих дней – до момента одобрения банка, если покупка осуществляется в ипотеку. ЖК «Баркли Медовая долина» аккредитован у 13-ти банков, наиболее выгодную ставку, по мнению представителя отдела продаж, сейчас предлагает Газпромбанк – 11,35%. Кстати, с оформлением ипотеки бесплатно помогает ипотечный специалист, который курирует запросы в банки и помогает подобрать оптимальный вариант.

Здание офиса продаж и шоу-рума

Продажа квартир в ЖК «Баркли Медовая долина» осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Заключение договора осуществляется бесплатно и не взимает с покупателя дополнительных комиссий.

Хотя пока в продаже пока только корпуса первой очереди можно записаться в лист ожидания, например, если хочется приобрести студию на ранней стадии строительства второй очереди.

Кроме того на официальном сайте часто бывают акции. Например, последняя из них - весенняя скидка в размере 150 тыс. руб. на некоторые квартиры до 15 апреля 2016г. Так же при покупке квартиры до 1 мая 2016г. первые сто покупателей могут стать участниками конкурса «Дайте две» с возможностью выиграть вторую квартиру в ЖК «Баркли Медовая долина».

Что касается вопроса эксплуатации, то на этой стадии строительства еще ничего не определено и оценивать, собственно, нечего. Интересно, что управляющая компания будет определяться на конкурсной основе. Сегодня многие девелоперы безапелляционно передают обслуживание по возможности дочерним эксплуатационным компаниям. В случае ЖК «Баркли Медовая долина» собственная УК Корпорации «Barkli» примет участие в тендере на общих основаниях.

Для снижения эксплуатационных расходов в жилом комплексе будет частично интегрирована система BarkliSmart «умный дом». По обещаниям девелопера, освещением можно будет управлять при помощи Wi-Fi, а так же автоматизировать режим работы электроприборов. Каждая комната будет иметь индивидуальный термостат с возможностью регулирования температуры воздуха. В водопроводной системе установят датчики протечки.

На квартиру предполагается 10-12 кВт электроэнергии. В жилой комплекс будут проведено несколько интернет-провайдеров.

Весомым преимуществом ЖК «Баркли Медовая долина» является московская прописка.

Итоги и впечатления

В ЖК «Баркли Медовая долина» мне действительно понравилась продуманность планировок и отсутствие явных «косяков» на плане. Также концепция чистовой отделки во всех квартирах дома очень удачно подойдет для тех, кто не претендует на эксклюзивную планировку, а делает ставку на простоту переезда. Действительно, состояние «вечного ремонта» в новостройках встречается довольно часто и ни одному жильцу не по душе.

Недостатки ЖК «Баркли Медовая долина» кроются в удаленности социальной инфраструктуры, а так же довольно ограниченных вариантах транспортной доступности и низкий коэффициент паркинга.

Ключевым преимуществом можно назвать надежность девелопера, который заслужил хорошую репутацию на проектах премиум-класса в Москве и полученный опыт применяет в этом более бюджетном проекте. Можно не переживать, что в такой период нестабильной экономической обстановки в стране проект будет реализовываться согласно плану.

В случае выбора, где купить квартиру в новостройке Новой Москвы, можно посоветовать только взвесить все «за» и «против» ЖК «Медовая долина». Если перспектива возить ребенка в школу в поселок не вызывает проблем, а чистовая отделка станет «лекарством» от головной боли о предстоящем ремонте, то выбор оправдывает средства.

В противном случае имеет смысл рассмотреть другие жилые комплексы с полным ассортиментом собственной инфраструктуры и свободными планировками, и возможно даже несколько ближе к Москве, чем ЖК «Баркли Медовая долина».

Общая оценка ЖК "Баркли Медовая долина" 15.14 из 20

Местоположение 4.2
Визуальные характеристики 4
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 5
Архитектура и планировочные решения 4.2
Зонирование территории 4
Организация парковки 3
Архитектура 4
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 3.33
Заявленная 4
Ближайшая 3
Кластера 3
Условия инвестирования 4.66
Цены 4
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -1.25
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии -1
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -2
Риск повышенной платы за обслуживание -1