Все новостройки Подмосковья
Счета к оплате могут предъявляться только в течении трех лет. А что делать, если вы получается счет за оплату ЖКХ, датированный 2010, 2008 гг.?
«Моя знакомая пожилого возраста (76 лет), как и многие пенсионеры, регулярно и своевременно платит коммунальные платежи. И тут она получает (неделю назад) счет на 980 рублей за…..2008 год, датированный
Вопросы:
- Имеют ли право (даже если есть задолженность) ЕИРЦы требовать плату спустя семь лет, при том, что на каждой такой квитанции написано
что-то вроде „хранить все квитки за последние три года“? - Какие статьи закона это регулируют
- Как быть моей старшей подруге, которая к тому же плохо ходит, а ЕИРЦ находится далеко от дома?»
Прежде всего, надо вспомнить, что доверчивостью обычных граждан, особенно преклонного возраста очень часто пользуются мошенники.
Их излюбленным приемом является изготовление квитанций визуально похожих на квитанции официальной управляющей компании. В связи с этим, можно настойчиво рекомендовать всем, кто получает такие «запоздавшие» счета (а таких людей по нашим сведениям довольно много), либо иные подозрительные квитанции, внимательно смотреть на реквизиты для оплаты, указанные в счете.
Необходимо сверить следующую информацию:
- название компании,
- номер ИНН,
- номера банковских счетов.
Если название и ИНН отличаются от реквизитов вашей управляющей компании, то платить по таким счетам не надо. Лучше заявить о подобном факте в прокуратуру, пусть там разбираются с мошенниками. Если же при проверке реквизитов выяснится, что счет выставлен действительно вашей управляющей компанией, а связаться с ней и выяснить все вопросы путем переговоров ни по телефону, ни лично нет возможности, то я рекомендую предпринять следующие последовательные шаги
- Написать и отправить письмо в вашу управляющую компанию с указанием того, что Вы всегда исправно, своевременно и в полном объеме оплачивали коммунальные платежи, задолженности быть не может. И попросите добровольно списать этот долг. При этом укажите, что главой 12 ГК РФ даны понятие и условия применения исковой давности. В частности ст. 195 установлено: «Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено». Следующей статьей, № 196 оговаривается, что общий срок исковой давности установлен в три года. Это значит, что лицо, право которого нарушено, может предъявить требование о выплате долга к должнику не позднее трехгодичного срока с даты возникновения задолженности. Этой же главой 12 ГК РФ предусмотрены исключения из общих правил. Так, для отдельных видов требований — например, по страховым выплатам, по требованиям, возникшим из договоров транспортной экспедиции и др. — законом установлены иные, сокращенные либо более длительные сроки исковой давности. Однако применительно к отношениям в сфере ЖКХ никаких исключений в исковой давности не предусмотрено. То есть кредитор — управляющая компания, ЕИРЦ, ТСЖ — имеет право начислять и требовать оплатить суммы задолженности, срок давности которых не превышает 3 лет. При этом дата выставления счета не имеет значения. Таким образом, нельзя в 2015 году требовать погасить задолженность, образовавшуюся в 2006, 2008 и тем более в 2005 году. Такие действия со стороны расчетного центра коммунального хозяйства не допустимы даже в том случае, если долг образовался вследствие технической ошибки либо ошибки бухгалтерии. В этом случае риск убытков несет исключительно само предприятие, а не житель дома.
- Если же управляющая организация добровольно не согласится отказываться от начисленной задолженности и продолжит настаивать на его погашении, направьте заявление в прокуратуру с просьбой разобраться в ситуации. Прокуратура в рамках своих полномочий вынесет предписание о недопустимости взыскания устаревшего и вообще несуществующего долга.
- Если же два предложенных шага не возымеют положительный эффект, платить не спешите, а предложите управляющей организации, если она уверена в своей правоте, обратиться в суд. В суде можно будет заявить об истекшем сроке исковой давности, за сим вопрос будет исчерпан. При выполнении данных действий рекомендуется всю переписку вести в бумажном виде, письма отправлять заказным письмом с уведомлением. На всякий случай. Так что по данному вопросу совет будет такой: платить не спешите, пусть тот, кто выставил вам счета на оплату, сначала докажет свое право требовать с вас какие бы то ни было деньги.
Маленькая оговорка. В правилах о начале течения исковой давности предусмотрено, что отсчет регрессной исковой давности может быть начат с даты погашения основного долга. Применительно к сфере ЖКХ это может быть ситуация, когда управляющей компанией была произведена оплата работ сторонней организации, при условии, что эти работы не были и не могли быть запланированы заранее (при
Юристы Наталья Мамаева, Чермен Дзотов, партнеры компании «Найдем адвоката» (
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв