Поиск по базе
24 апреля 2016 г.
1755
0
Для большинства людей выбор недвижимости — нелегкое дело. Но эта задача станет поистине нерешаемой, если вы на начальном этапе не определитесь с приоритетами и не поймете, среди чего вы все-таки выбираете.
Определиться не всегда просто. Ведь за цену маленькой однокомнатной квартиры в устаревшей «панельке» можно приобрести современные апартаменты примерно такой же площади, т. е. выиграть в классе. Либо двух-трех-комнатную квартиру в районе комплексной застройки в ближнем Подмосковье, т. е. увеличить площадь (ряд этот можно продолжать).
Квартира на вторичном рынке
Преимущества | Недостатки |
Эта квартира уже есть в наличии. Вы можете оценить общее качество дома, поговорить с соседями, узнать «будущую стоимость владения» (то есть попросить у хозяев «жировку»). | У каждого дома — свой срок службы. Большинство квартир на вторичном рынке имеет морально устаревшие планировки. Новые квартиры с документами на собственность стоят максимально дорого в своем классе. |
На вторичном рынке вы можете выбирать район, улицу и даже дом, где хотите поселиться. | Высокий бюджет покупки, низкий инвестиционный потенциал, такая квартира будет дорожать только вместе с рынком (если рынок будет расти). |
После завершения сделки можно сразу начать жить. Ведь даже сама «разбомбленная квартира» все равно пригодна для жилья. Жить же в новостройке без отделки — невозможно. | Хотя ипотечные программы, по определению, разработаны для вторичного рынка, не все квартиры получают одобрение банка. |
На вторичном рынке легче оценить все свои затраты, связанные с покупкой квартиры. | |
Вы можете сразу же зарегистрироваться в своей квартире. |
Квартира на первичном рынке
Преимущества | Недостатки |
Выбор конкретной квартиры в пределах комплекса. | Сложно заранее оценить качество строительства, определить, нет ли каких-либо недостатков именно в вашей квартире. |
Качественное новое жилье. А после того, как власти Москвы и Области озаботились внешним видом домов, оно еще и эстетически привлекательное. | Новый дом всегда дает какую-то усадку. Это отражается на качестве ремонта. |
В новостройках минимален риск получить маргинальных соседей. | Не всегда возможно предугадать, когда построят и сдадут дом, когда вам передадут ключи, когда вы получите свидетельство о собственности. |
Наличие гарантий строительной компании на исправление недоделок. | Если вы покупаете в районе комплексной застройки, то есть риск, что будут сорваны и отложены планы по развитию транспортной инфраструктуры. |
Если квартира аккредитована у банка, то получить кредит даже легче, чем на вторичном рынке. | Зарегистрироваться в квартире можно будет только после оформления ее в собственность. А это занимает 1–3 года. |
Сложно предугадать, во сколько обойдется обслуживание квартиры в будущем. Часто квартиры, не находящиеся в собственности, обслуживаются по более высоким тарифам. | |
Большинство квартир сдаются без отделки. А это значит, что ремонт (со всеми вытекающими последствиями) делать все равно придется. |
Апартаменты
Преимущества | Недостатки |
Относительно низкая цена (как правило ниже на 15–20%, чем в жилой недвижимости того же класса). | Главные недостатки апартаментов связаны с невозможностью оценить будущие риски владения. Какой будет оплата коммунальных услуг и обслуживания, каким будет налог на недвижимость (в свете его обещанного увеличения). |
Удачное расположение. В противном случае девелоперу просто незачем связываться с таким непростым форматом. | В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Это может быть критично для тех, у кого нет постоянной московской регистрации. |
Если есть аккредитация у банка, то получить кредит может быть довольно легко. |
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв