Все новостройки Подмосковья
Минстрой Московской области продолжает выдавать разрешения на новое строительство, однако строительная активность в области падает. Причина падения – активная конкуренция со стороны новых проектов в Новой и Старой Москве и продолжающаяся стагнация платёжеспособного спроса.
По данным Федеральной службы государственной статистики в первом полугодии Московская область серьёзно сдала как по объёмам ввода жилья, так и по объёмам общих строительных работ.
Росстат свидетельствует о спаде
Свежие цифры Росстата по строительству в Подмосковье местами буквально огорашивают: в сопоставимых ценах июнь 2016 года, к примеру, отстаёт от июня 2015 года уже на 19%. Помимо прочего, это означает сокращение рынка труда в строительстве примерно на двадцать процентов. Если считать за всё первое полугодие, то суммарное падение объёмов строительных работ насчитывает около 12%.
С вводом жилья наблюдает примерно такая же тенденция. За первые пять месяцев введено лишь 86,8% от аналогичного периода прошлого года. А ведь Московская область – уверенный лидер по вводу жилья уже многие годы. В прошлом году, к примеру, отрапортовали о 8,5 млн. кв.метров введённого жилья.
Динамику областных показателей удобно сравнивать с московской. Рынки буквально дышат одни воздухом. Так, в столице объёмы строительных работ в 1-м полугодии 2016 года даже чуть выше, чем за аналогичный период 2015 года – рост налицо.
Зато в столице неожиданно упал ввод жилья – за пять месяцев введено на 30% меньше (около 1 млн. кв.метров), чем за пять месяцев прошлого года. Впрочем, здесь стоит учитывать специфику московского строительства – традиционно ввод объектов здесь приходится на второе полугодие, достаточно вспомнить, что в прошлом году ввели 3,8 млн. кв.метров жилья из которых 2/3 пришлись на второе полугодие.
Вдобавок, в столице значимое место на рынке жилья имеют формально нежилые объекты – апартаменты, которые не попадают в статистику Росстата. Апартаментное строительство только набирает обороты, ожидается, что в этом году будет сдано до полумиллиона кв.метров апартаментов.
Разрешения пока еще спрашивают
Но вернёмся к области. Министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов не так давно сообщил, что за полгода Минстроем МО выданы разрешения на строительство новых объектов общей площадью более 4,6 млн. кв.метров, из которых 2 миллиона составляют жилые объекты.
Много это или мало? Для понимания достаточно обратиться к объёмам ввода жилья: министр также заметил, что в этом году ожидается ввод 8 миллионов кв.метров квартир и инд.домов. Выше уже упоминалось, что в 2015 году ввели 8,5 млн. кв.метров. Выходит, что по планам строительные усилия сокращаются, как минимум, вдвое. А ведь из планов реализуется далеко не сто процентов, не так ли?
Конечно, существует ещё огромный задел из разрешений прошлых лет. Специфика подмосковного строительства, помимо прочего, заключается в том, что крупные стройки растягиваются на многие годы и осуществляются в несколько очередей (циклов, фаз), разделённых иной раз годами.
Тем не менее, спад строительной активности в Московской области налицо. Многие специалисты указывают, что причина этого – общее падение платёжеспособного спроса на жильё в связи с экономической депрессией. Но вот что удивительно, в кризис 2008-2009 годов область наоборот нарастила строительство жилья и стала буквально драйвером отрасли по стране.
Тогда сработал эффект «мясо-картошка», когда люди, не в силах покупать просторное, качественное, но дорогое жильё, обратились к более дешёвым вариантам. А это как раз и была область. Интересно, что именно здесь в межкризисный период развилось и строительство квартир с финишной отделкой, и строительство в концепции «нового урбанизма», а уж про квартиры-малометражки и говорить нечего.
В нынешний же кризис ситуация перевернулась. Москва нарастила объёмы предложения недорого жилья, существенно снизив и ценник кв.метра, и общий бюджет сделки. Шутка ли, но сейчас в столице внутри МКАД можно купить жильё в диапазоне цены кв.метра 90-100 тысяч рублей. Такие цифры вполне характерны для многих областных проектов жилья, но конкурировать по инфраструктуре со столичными объектами они никак не могут.
Одним словом, успехи столицы приводят к тому, что Подмосковье вынуждено отступать. «Золотые годы» остаются позади, и лучшее, что может предложить себе регион, – это удержаться на достигнутом уровне без существенного снижения качества продукта и чреды крахов-банкротств-недостроев.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв