Приоритеты пространственного преобразования Московской области

1771 08.08.2014

В последнее время рынок недвижимости активно развивается в Подмосковье и привлекает много внимания. Ежегодное мероприятие «Строительная неделя Московской области» проводится с целью обозначить актуальные задачи освоения территорий на ближайшее время и продемонстрировать посетителям достоинства недвижимости за МКАД.

В проекты за МКАД привлекается все больше инвестиций, но спрос на такую недвижимость пока не слишком высок. Как рассказал Герман Елянюшкин, Заместитель председателя Правительства Московской области, общая площадь уже одобренных на ближайшие годы проектов составляет около 40 млн. кв.м., а возводимых в настоящее время еще 20 млн. кв.м. В целом, в области еще достаточно земельных участков, пригодных для освоения и проживания, гораздо важнее вопрос, как будет вести себя спрос.

По оценкам международных экспертов Москва имеет очень высокую плотность заселенности. По сравнению с ней в таких мегаполисах как Лондон и Токио большая часть людей, работающих в городе, проживает за его пределами. Поль де Вроом, основатель студии DKV Architecten, объяснил это развитой транспортной инфраструктурой: жители возвращаются домой в свой уютный благоустроенный район на скоростных современных поездах, поэтому такой образ жизни не вызывает дискомфорта. Таким образом, серьезной задачей становится создание благоприятных условий для жителей Подмосковья.

Первое, что обозначил Михаил Мень, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, как важный элемент преобразования Московской области — это сохранение границ населенных пунктов: «Человек должен ощущать себя частью города, в котором он живет. Это способствует укреплению чувства патриотизма». Размытость границ, когда не замечаешь, как один населенный пункт переходит в другой и они сливаются с Москвой, препятствует формированию индивидуального облика городов Подмосковья.

Вторым приоритетом в освоении территорий министр назвал создание рабочих мест. По расчетам госструктур удовлетворительным показателем будет считаться занятость 50% населения по месту проживания. В отношении этого Сергей Хорошков, генеральный директор МИЦ-Девелопмент, высказал мнение, что в масштабах проектов зачастую такой уровень обеспечения рабочими местами невыполним. Если не брать в расчет специалистов, которые при переезде будут сохранять место работы, то востребованность персонала в сфере обслуживания составит менее 50% трудоспособного населения района. Решением этой задачи могут быть производственные предприятия, однако мало кому придется по душе проживание по соседству с заводом. Эксперт так же отметил, что больший вес имеет фактор зарплаты, а не места работы. Принимая во внимание факт роста заработной платы по мере приближения к Москве, можно предположить, что жители будут искать трудоустройство по направлению к столице, не смотря на местные вакансии. Зато новые места приложения труда привлекут людей из отдаленных районов области, что в свою очередь будет способствовать росту транспортного трафика.

Так же в дальнейшем развитии Московской области ключевое значение будет иметь тип земельных участков. Земли сельскохозяйственного назначения и лесные зоны должны быть сохранены и использованы по назначению, считает Герман Елянюшкин. Однако и в этом случае есть ряд нюансов, которые ставят новые задачи перед властями Подмосковья и девелоперами. Например, Сергей Хорошков обратил внимание, что сельскохозяйственные территории близ загруженных шоссе не могут считаться благоприятными для выполнения своей функции и должны эксплуатироваться иначе.

Подводя итог дискуссии можно сказать, что городские власти и застройщики готовы к активному сотрудничеству, чтобы преобразование территорий происходило гармонично и было эффективно, как с позиции инвестиций, так и в эксплуатации. Ознакомиться с планами развития городов Подмосковья можно на стендах выставки «Строительная неделя Московской области», которая проходит с 6 по 8 августа 2014 г. на территории Крокус Экспо.

   или

Хотите быть в курсе самых свежих новостей и тенденций рынка недвижимости? Подписывайтесь на новости портала KVARTIRAzaMKAD.ru