Все новостройки Подмосковья
Хотя Некрасовка находится
Озвученная процентная ставка в 13% годовых действует только для заёмщиков, готовых приобрести жильё на первичном рынке с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года. Для этого в рамках программы «Жилище» выделяется значительная сумма в 20 миллиардов рублей.
Уникальность этого мероприятия заключена в том, что государство со своими фин.средствами внедряется в цепочку «банк — заёмщик — застройщик» между двумя первыми звеньями для оказания поддержки третьему звену. Для достижения краткосрочного эффекта здесь и сейчас государство на долгие годы обрекает себя частично обслуживать кредит банковской структуры.
Какие последствия это принесёт, кроме обременения бюджета представить пока трудно. Зато известно то, какие ограничения сопутствуют дотированию ставки. По словам министра Михаила Меня (Минстрой) в регионах размер кредита не должен превышать 3 миллионов рублей, а в Москве,
Также Михаил Мень в рамках конференции «Жилищное строительство и ЖКХ: инвестиционная привлекательность в новых экономических условиях» заметил, что АИЖК предполагается в конечном счёте слить с Фондом РЖС (развития жилищного строительства). Фонд РЖС, фактически, единственный государственный поставщик площадок для строительства недорогого жилья (до 35 тысяч рублей за кв.метр). Это означает дальнейшую возможность по созданию эффективной связки «земля — деньги — новостройки» на государственном уровне. Пока все элементы этой цепочки разобщены.
Ещё летом предполагалось, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) исчерпало свои функции и ему грозит упразднение либо перепрофилирование на смежные области работы. Ранее основная задача АИЖК виделась в создании дополнительного финансового плеча для мелких и средних банков в деле ипотечного кредитования населения. АИЖК, фактически, вменялся выкуп ипотечных закладных у этих банков. Однако с годами выяснилось, что ипотека в своей массе перетекает к крупным банкам, которые в состоянии самостоятельно финансировать данное направление за счёт привлечённых средств.
Скорее всего, так всё бы и было, если бы ни мощнейший декабрьский кризис на ипотечном фронте, когда банки оперативно перешли на ставки в 16–20% годовых (стоит напомнить, что в 2014 г. средняя по году ставка составляла всего 12,5%) либо вообще прекратили кредитование покупателей. Вместе с выделением 20 млрд. рублей для АИЖК возникает новый фронт ипотечной работы и об упразднении данного агентства говорить стало преждевременно.
Вместе с опубликованием постановления № 220 о дотировании ипотеки прошлая пятница также отметилась решением Центробанка о снижении ключевой ставки с 15 до 14%. В связи с этим встал вопрос о возможном снижении планки в 13% ещё на один процент. Михаил Мень прокомментировал это предложение как вполне резонное, над которым стоит поработать. Впрочем, это не означает, что всё так и будет, ибо снижение ключевой ставки ещё не означает автоматического снижение банковского процента на т.н. «длинные деньги». Именно такие деньги необходимы для осуществления ипотечного кредитования.
Одним словом, запущен давно ожидавший инструмент спасения ипотечного рынка. Важно понимать, что работает он только для первичного рынка (новостройки) и с существенными ограничениями. Однако основной задачей государство видит даже не столько поддержку банковской ипотечной системы, сколько всей отрасли строительства жилья, давно подсевшей на «ипотечную иглу».
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв