Все новостройки Подмосковья
Микрорайон Центральный ЖК «Новые Ватутинки» находится на территории Новой Москвы, в 14 км от МКАД. В основе этих новостроек эконом-класса — концепция «городе в городе». В будущем это будет большой микрорайон с самодостаточной инфраструктурой.
Расположение и транспортная доступность
На автомобиле в жилой комплекс можно доехать по Калужскому шоссе. Существует и возможность добраться по Киевскому шоссе, но дорога займет чуть больше времени. Общественным транспортом надо ехать на автобусе № 891 от станции метро «Теплый Стан», который заезжает прямо в микрорайон. Другие автобусы и маршрутки от той же станции метро доставят вас до остановки в нескольких минутах ходьбы от Центрального.
Калужское шоссе сейчас довольно загружено, и даже средь белого дня можно попасть в заторы на
Среди более отдаленных планов фигурирует строительство обходной дороги — Восточного дублера Калужского шоссе (сроки реализации пока неизвестны) и трассы «Минское шоссе — Троицк — Щаповская» (проект дороги еще не утвержден). Подспорьем может стать и строящаяся трасса
Есть планы и по строительству метро. В город Троицк, расположенный в 3,5 км от «Новых Ватутинок», оно должно прийти предположительно к 2020 году. Возможно и появление станции метро в пешеходной доступности от «Новых Ватутинок», но с этими планами пока не до конца все ясно. Не полностью понятна и ситуация со скоростным трамваем, который должен пройти вблизи от ЖК, хотя ориентировочный срок строительства уже называется — 2017 год.
Экологические характеристики комплекса хорошие — в окрестностях нет вредных предприятий, а сам ЖК базируется на месте бывшего поля. К комплексу подступает река Десна. За ней находятся поля, частный сектор и лесной массив. В ЖК тихо, ведь Нововатутинский проспект, проходящий вдоль территории комплекса, магистраль неоживленная.
Особенности планировки
Общая площадь застройки микрорайона Центральный — 750 тыс. кв. м. При каждом доме имеется многофункциональная спортивная (зимой она заливается под каток) и детская, с безопасным покрытием, площадка.
Дома
Всего в микрорайоне запланировано 49 корпусов. 12 уже построено и заселено. В настоящий момент строится
Высота домостроений варьируются от 12 до 17 этажей. Но в будущем на территории, прилегающей к реке Десне, возможно, будут возводиться дома меньшей высоты — 5–7 этажей. Это помогло бы сохранить и вид, открывающийся на природные просторы из окон уже построенных, крайних корпусов.
Пока здесь 4 типа домов серий
Дома в микрорайоне отличаются яркой отделкой фасадов
В каждом доме от 4 до 7 подъездов. Особенно интересны подъезды в доме серии П3 М — просторные «будочки» привлекательной формы. Везде предусмотрено место для консьержа — нужна ли эта услуга, решают сами жители. В каждом подъезде — по грузовому и пассажирскому лифту производства Щербинского завода.
На каждом этаже, в зависимости от проекта, располагается от 4 до 6 квартир. Первые этажи — нежилые, отведены под коммерческие помещения, сдаваемые в аренду.
Дома, как рассказывает руководитель департамента продаж ООО «Новые Ватутинки» Сергей Туляков, сдаются с опережением примерно на полгода. В каждой очереди они застраиваются одновременно, что создает меньше помех жителям. Хотя «видов» на стройку не избежать, последняя ведется, по ощущениям, тихо и аккуратно.
Подъезды Микрорайона Центральный
Квартиры
В предыдущих очередях предлагались квартиры от «однушек» до «четырешек», сейчас — от «однушек» до «трешек». Площадь однокомнатных квартир — от 36,82 до 40,78 кв. м, двухкомнатных от — 51,7 до 64,2 кв. м, трехкомнатных — от 75 до 85 кв. м. В комплексе много
Отличительная особенность «двушек» в домах серии
Все квартиры продаются с муниципальной отделкой — после сдачи дома можно сразу заселяться и жить. Полы покрыты ламинатом в серии
На окнах установлены двухкамерные пластиковые стеклопакеты, балконы остеклены. В квартирах установлены входная и межкомнатные двери, подоконники, подстолье под мойку. Ванная и санузел выложены кафелем и оборудованы всей необходимой сантехникой. Дополнительные «бонусы» — установленные счетчики воды, двухтарифные электросчетчики, пожарная сигнализация и домофон.
Квартиры сдаются с муниципальной отделкой
Инфраструктура
В микрорайоне работает школа на 1100 мест. Это большое современное здание с продвинутым учебным оборудованием, установленным в кабинетах. Здесь могут обучаться в том числе дети с ограниченными возможностями по общешкольной программе (в школе есть лифты, пандусы для инвалидов).
Значительная территория отведена под пришкольные объекты. В частности, предусмотрено мощное спортивное «ядро», которое состоит из футбольного поля, беговых дорожек, теннисного корта, баскетбольных и волейбольных площадок. Кроме того, на территории школы расположены теплица, дендрарий, ботанический сад. Ведется проектирование и второй школы на 1375 учеников.
Уже работает и детский сад с бассейном, второй детсад готовится принять детей осенью. В это же время начнется строительство третьего дошкольного учреждения (всего их будет 4).
Все детские учреждения — муниципальные. Это касается и поликлиники, рассчитанной на 375 посещений в смену, которая будет готова к декабрю нынешнего года. В будущем здесь появится также станция «Скорой помощи». Среди возможных перспектив — открытие медицинского центра и ФОКа с бассейном. Сроки реализации этих проектов пока не определены.
Рядом с офисом продаж построен пятиэтажный паркинг, рассчитанный на 569 мест. Места в нем пока сдаются, но в будущем, скорее всего, будут выкупаться. На территории запланировано еще несколько паркингов, останется место и для парковки во дворах.
На первых этажах заселенных домов разместилось множество магазинчиков — как продуктовых, так и с товарами первой необходимости. Есть здесь и салон красоты, и отделение Русского ипотечного банка, и паспортный стол, и
Ближайшие торговые точки за пределами комплекса: различные магазины, находящиеся в паре остановок отсюда в поселении Ватутинки — «Дикси», Пятерочка» и прочие. В Троицке есть крупные ТЦ: «Радужный», «Сова», «Изумрудный город». А ближе к подъезду к Москве располагаются «Ашан», «Мега» и «Карусель».
В том же Троицке есть и парочка гимназий, школа иностранных языков, спортивная и художественная школа и несколько школ искусств, досуговые клубы и развлекательные центры.
Непосредственный сосед ЖК — оздоровительный комплекс «Ватутинки» с ресторанами, барами, бассейном, теннисным кортом,
Инфраструктура Микрорайона Центральный
Условия приобретения
Действует множество схем. Жилье можно приобрести в ипотеку с господдержкой — со ставкой 11,5% годовых и минимальным первым взносом от 20%. В корпусах с готовностью 70% и более, где заключаются договоры долевого участия, возможно приобретение по субсидии. Один из корпусов сейчас аккредитовался по программе военной ипотеки.
В оплату части стоимости квартиры может быть включен материнский капитал, для этого необходима справка об оценочной стоимости сертификата. Но если ребенку меньше 3 лет, материнский капитал может быть использован только при привлечении ипотечных средств.
Действует здесь и программа взаимозачета жилья. На период продажи старого жилья можно забронировать новую квартиру на трехмесячный срок — ее стоимость при этом фиксируется. Девелопер оказывает содействие в продаже старого жилья и проводит сделку по вторичке.
Пребывание на территории Новой Москвы дает свои преференции. В комплексе действует московская прописка, и сохраняются все столичные льготы. Срок оформления собственности с момента ввода дома в эксплуатацию составляет обычно 4–6 месяцев. Ближайшее заселение планируется в
Цена вопроса
Стоимость «однушки» составляет от 3,9 до 4,6 млн руб., «двушки» — от 5,2 до 6,6 млн руб., трешки — от 7,0 до 7,7 млн руб. Стоимость аренды места в паркинге — 2400 руб. в месяц.
Образ покупателя
«Жилье в „Новых Ватутинках“ покупают и молодые пары с детьми, и пожилые люди, которые хотят переехать жить в более благоприятное с экологической точки зрения место, — рассказывает Сергей Туляков. — Есть и москвичи, и жители регионов».
Информация о застройшике
Компания «Инвестраст» — один из самых крупных застройщиков на территории Новой Москвы. Занимаемся комплексным освоением территорий. ЖК «Новые Ватутинки» — первый их проект.
Мнение редакции
Микрорайон «Центральный» — хорошее место с экологической и инфраструктурной точки зрения, особенно если принять во внимание дальнейшее развитие собственной инфраструктурой. Жилье здесь недорогое, учитывая полную отделку. Но транспортная доступность пока оставляет желать лучшего.
Несмотря на то, что в будущем ситуация обещает улучшиться, неизвестно, реализованы ли будут все мероприятия по обеспечению отличной транспортной доступности Новой Москвы в полной мере. Но в целом перспективы хорошие, и через несколько лет цены на недвижимость здесь могут существенно вырасти.
Общая оценка: 18 из 20
| Местоположение | ||
| Визуальные характеристики | 5 | 4.4 |
| Экология | 5 | |
| Транспортная доступность на автомобиле | 4 | |
| Траснпортная доступность на общетсвенном транспорте | 4 | |
| Перспективы развития транспортной доступности | 4 | |
| Архитектура и планировочные решения | ||
| Зонирование территории | 5 | 5 |
| Организация парковки | 5 | |
| Архитектура | 5 | |
| Планировки домов | 5 | |
| Инженерные системы | 5 | |
| Инфраструктура | ||
| Заявленная | 5 | 5 |
| Ближайшая | 5 | |
| Кластера | 5 | |
| Условия инвестирования | ||
| Цены | 5 | 4.6 |
| Условия сделки | 5 | |
| Надежность застройщика | 4 | |
| Риски и недостатки проекта | ||
| Риск заморозки проекта после первой или второй стадии | 0 | -1.0 |
| Риск недоразвития собственной инфраструктуры | -1 | |
| Риск проблем с парковкой | 0 | |
| Риск повышенной платы за обслуживания | 0 | |
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв