Тем не менее, покупателю с бюджетом в 3-6 млн руб. просто необходимо рассмотреть этот город, ибо предложение здесь нынче как нигде богато и разнобразно.

Доступность против экологии

Главное достоинство Люберец – близость к Москве и удобная транспортная доступность.
Есть несколько станций электрички, две автотрассы, ведущие в Москву (Рязанское и Новорязанское шоссе), а к концу 2011 года обещают открыть третью - трассу Вешняки-Люберцы. На авто можно доехать за 15 минут (если нет пробок) до ст.м. Выхино, но в 2013 г.должная появиться еще одна станция (Пронская) на границе с Москвой, а позже - еще две метростанции в самих Люберцах.

Другой немаловажный факт - перспектива присоединения части города к Москве и обретение столичного статуса. Третье достоинство – развитая торговая и социальная инфраструктура, по этому критерию Люберцы тоже – в числе лидеров Московской области.

Но есть и существенный недостаток – экология. Хотя город окружают 2 лесопарка и несколько водоемов, чистота местного воздуха под большим вопросом. Крупнейшие в столичном регионе Люберецкие поля аэрации (переработка канализационных отходов) превратились к крупнейшую же стройплощаку, но неприятных запах, по словам очевидцев, остался. Полигон бытовых отходов в Некрасовке обещают рекультивировать и превратить в парк, но пока огромная свалка на месте.

Не добавляют свежести и несколько промышленных предприятий, в частности, завод «Эколог» по утилизации отходов (в том числе трупов животных). «Эколога» планировали перебазировать в Воскресенск, но жители этого города воспротивились, теперь разрабатываются планы по перемещению завода в промзону Руднево. Ситуацию усугубляет интенсивное движение по улицам Люберец, особенно транзитный грузовой транспорт. В общем, проблем хватает, хотя если все планы по облагораживанию города будут выполнены, экологическая обстановка в Люберцах, безусловно, улучшится.

«Точки» и мегапроекты

Крупнейший жилищный проект в Подмосковье - комплекс социального жилья на Полях Аэрации. Часть домов уже выстроены, хотя льготники не очень охотно переезжают на Поля. Но нас эта «Стройка века» не интересует, лучше рассмотрим проекты, где имеется жилье в свободной продаже. На сегодня в Люберцах, по данным Аналитического Центра ИРН, реализуется 43 коммерческих новостройки. Средняя стоимость кв.м. – 67 т.р.

Самый масштабный жилой комплекс – мкрн «Красная Горка», реализуемый компанией «МИЭЛЬ-Новостройки». «В связи с присоединением к Москве части территории Люберец, «КГ» приобретает статус московского микрорайона, - рассказала гендиректор компании Мария Литинецкая. - Всего планируется построить около 5 млн кв.м жилья. Из них 650 тыс.кв.м. уже построено, началось заселение. Проектная численность жителей микрорайона – 39,75 тыс. человек».

Помимо жилья, обещают построить разнообразную инфраструктуру: школы, садики, поликлинику, торговый центр и т.п. Правда, «жить в эту пору прекрасную» придется нескоро, сначала нужно провести несколько лет в эпицентре стройки… Стоимость кв.м. в строящихся домах «Красной горки» составляет 54-69 т.р., а в построенных и оформленных в собственность – до 90 т.р. за метр. К примеру, в панельном доме серии П44Т однушки 38 кв.м. продаются за 3,4 млн руб.

Есть несколько «точечных застроек», например – монолитно-кирпичная 16-этажка на Парковой улице с квартирами от 4 до 6,4 млн руб. (82-103 т.р. за метр). Главный плюс – дом уже сдан и квартиры предлагаются сразу в собственность. Уже идет заселение в новостройках по адресам: Авиаторов 11 и Колхозная 20 (монолитные высотки в 17-18 этажей).

Люберецкие рекорды

Самые дешевые квартиры – в ЖК Марусино под Люберцами. Благодаря скромным метражам (от 32 кв.м.) и окраинному расположению, цена однушки тут всего 2,1 млн руб., двушки – около 3 млн руб. Изюминка проекта – малоэтажная застройка. На огороженной территории возведено 7 трехтажных монолитных домов с трехметровыми потолками. Госкомиссия пройдена.
Лидер по росту цен – ЖД «Премьер» на ул. 8 марта. Благодаря высоким темпам строительства, к началу текущего года стоимость квартир выросла до 63 000-64 000 руб. за метр против 45 000 руб. в I квартале 2010 г. Сегодня 2-комнатную квартиру в монолитной высотке можно приобрести за 4,1-4,8 млн руб, однушек проект не предусматривает.
Самые просторные квартиры – в мкр. Октябрьские проезды, корп. 20. Здесь спланированы двушки невиданных для эконом-класса размеров: 100-130 кв.м. Смущает лишь несоразмерная для таких метражей высота потолков – всего 2,75 м. Хотя цена квадратного метра - средняя для Люберец (65-68 т.р.), стоимость целой квартиры получилась высокая: 6,5-8,6 млн руб.

Еще больше квартиры на улице Калараш - до 137 кв.м. Но тут планировка предусматривает четыре жилых комнаты, что выглядит более разумно. Кстати, 4-комнатные квартиры в эконом-классе – большая редкость, как в Люберцах, так и во всем столичном регионе. В этом проекте подобные хоромы обойдутся в 10 млн руб., что является ценовым «рекордом» для новостроек города. Зато однушки в этом же дома стоят от 3,7 млн руб, что для потолков 3,1 м и уже сданного дома - вполне демократично.

Есть в Люберцах и другие проекты с более-менее стандартными условиями и ценами, причем большинство – на финальной стадии (заселение или даже оформление в собственность). В общем, есть из чего выбрать. Удачи!

Смотреть все новости