Инфраструктура и недвижимость Котельники

Главное достоинство Котельников – близость к столице. Город практически примыкает к МКАД. Активно ходят маршрутки от станций метро Выхино, Люблино, Братиславская и др. (15 мин без пробок), есть станция электрички (40 мин до Казанского вокзала).  Из Москвы в Котельники ведут Волгоградский проспект и улица Верхние поля, перпендикулярно сквозь город проходит Дзержинское шоссе.

Как и во всех восточных городах Подмосковья, ситуация с пробками здесь напряженная, но намечаются некоторые перемены к лучшему. Так, недавно была проведена реконструкция одного из участков Дзержинского шоссе. Сейчас ведется строительство новой автомобильной эстакады на улице Железнодорожная (открытие в конце 2011). Имеются неопределенные планы по строительству ст. м. Котельники на Таганской-Краснопресненской линии. Вроде бы даже открытие намечено на 2015 год, хотя официального подтверждения пока нет.

Второй плюс – развитая инфраструктура. Жители Котельников оказались даже в более выгодном положении, чем москвичи: им не нужно ехать через весь город в Ашан, Мегу, Икею, Real и Castorama. Все эти полезные для хозяйства гипермаркеты расположены на границе города. Кроме того, в Котельниках имеются кинотеатры, игровые центры, катки, 5 детских садов, 3 школы, техникум, филиал университета, три дома культуры, два спорткомплекса,  две детские спортивные школы, школа искусств и конно-спортивный клуб «Белая Дача». И все это – на небольшой городок в 20 тыс. жителей.

Правда, население Котельников постоянно растет. Последние лет 10 город активно застраивают, и переезжают в новые квартиры, в основном, не местные жители, а москвичи и жители регионов России, не «потянувшие» столичное жилье. Параллельно развивается и инфраструктура, но, к сожалению, несколько медленнее. Так, сейчас в городе строится новая поликлиника на 5 тыс.кв.м., в микрорайоне Белая Дача ожидается открытие новой школы и детского сада, а «семейство» торговых центров скоро пополнится первым в Москве аутлетом (дисконт-центром) Belaya Dacha.

Повсеместная стройка – один из минусов Котельников, который, впрочем, характерен для всех городов ближнего Подмосковья. Более критична – проблемная экология. Город граничит с Капотней,  самым «грязным» районом Москвы, где базируется нефтеперерабатывающий завод. Не добавляет радости и ряд собственных промышленных объектов,  а также близость МКАДа и Люберец с огромной свалкой и знаменитыми полями аэрации.

Зато на востоке к городу примыкает Томилинский лесопарк, а в самом городе расположено сразу несколько водоемов, два из которых (Большой и Малый Люберецкий карьер) жители охотно используют для летнего отдыха. Хотя официально купание в карьерах запрещено (ведутся работы!), вода на вид – на удивление синяя и прозрачная, а песочек – белый и чистый.

Квартиры в Котельниках

Жилой фонд Котельников – это, в основном, многоэтажки, построенные за последние 10 лет. Хотя есть и старый фонд, и частные дома, но такой недвижимости немного. Квартиры на вторичном рынке в новых, но уже оформленных в собственность и обжитых домах стоят относительно дорого - покупка квартиры в Котельниках обойдется от 90 т.р. за кв.метр. А вот цены на первичном рынке в Котельниках – самые низкие среди городов ближнего пояса Подмосковья, утверждают в аналитическом центре ИРН. Средняя стоимость квадратного метра летом 2011г. составляла 78 т.р., а квартиры целиком – 5,43 млн.

Самый крупный жилой проект в Котельниках – мкр Белая Дача, строящийся уже десяток лет. Сначала «Белая дача» застраивалась панельным жильем, а в 2003 году проект был значительно расширен за счет монолитно-кирпичных зданий. Всего планируется построить два десятка современных домов общей площадью 600 000 м2, а также две школы, два детских сада, детскую и взрослую поликлинику.

«Наша компания принимала участие в реализации восьми корпусов в микрорайоне; семь из них в настоящий момент уже построены, - рассказал Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово- строительной корпорации «Лидер». - В начале 2009 года квартиры продавались по цене от 35 тыс. руб./м. и, несмотря на кризис, разлетались как «горячие пирожки». Сейчас, конечно же, цены выросли, и нижняя планка начинается от 65 тыс. руб. /м2. Хотя справедливости ради стоит отметить, что и стадия готовности проекта уже иная».

На сегодня большая часть микрорайона застроена и заселена, так что основное предложение «перекочевало» на вторичный рынок. На первичном рынке продаются квартиры в корпусах 1, 4А и ряде других, стоимость квартир от 3 млн (1-комн. 54 кв.м.) до 14 млн руб. (4-комн. 191 кв.м.). Также в микрорайоне, как уже говорилось, достраивается школа и детский сад.

Микрорайон строится уже несколько лет, часть корпусов сданы и заселены.  На сегодня ведутся продажи в корпусах 1, 4А, 17 (сдача в 2012 году) и других. Стоимость метра от 43 до 73 т.р. Квартиры без отделки с трехметровыми потолками в монолитных высотках стоят от 3 млн (1-комн. 54 кв.м.) до 14 млн руб. (4-комн. 191 кв.м.). Возможна рассрочка, а при 100%-ной оплате - скидка в 2%. Все цокольные этажи домов сдаются под офисы и магазины. Также в микрорайоне, как уже говорилось, строится школа и детский сад.

Другая масштабная стройка – мкр Парковый. Хотя парка поблизости нет (есть лес), зато совсем рядом находятся Real и Castorama, поэтому  от Выхино до новостройки можно добраться на бесплатном автобусе от этих гипермаркетов. Всего в рамках проекта планируется построить 450 тыс.кв.м. жилья, но пока в продаже лишь первая и третья очередь.

Первая очередь – Это корпуса 6,9, 14 и 15, уже построенные и оформленные в собственность  17-этажные монолитные высотки, где можно приобрести 2-комнатную квартиру за 5-5,4 млн руб. (75 т.р. за метр). Часть квартир предлагаются со свободной планировкой,  а часть – не только с перегородками, но и с готовой отделкой. Третья очередь проекта – ЖК «Оптима», где возводятся панельные 17-этажки серии 111М. Сдача домов ожидается во 2 кв. 2012 года, поэтому и цены ниже – 55-68 т.р. за метр. Квартира целиком обойдется от 2,6 (1-комн. 41 кв.м.) до 4,5 (3-комн. 83 кв.м.) млн руб.

Особенность первичного рынка Котельников – преобладание монолитных высокок с большими квартирами. Так, в ЖК «Зеленый остров (мкр Южный) площадь однушки – 52 кв.м., поэтому хотя цена квадратного метра невысока (64 т.р.), общая стоимость квартиры получается приличной – 3,3 млн руб. А ради трешки с поразительным метражом 116 кв.м. придется заплатить 6 млн руб. За дополнительную плату можно приобрести машиноместо в подземном трехуровневом паркинге.

Квартиры поменьше есть  в другом ЖК с романтичным названием – «Фламинго». Однушка 42 кв.м стоит от 2,7 млн руб. и может быть приобретена уже с отделкой. Это значит – обои на стенах, стяжка и линолиум на полу, установленная сантехника. Сдача дома запланирована на 4-й квартал 2012 года.

Смотреть все новости