Инфраструктура жилых комплексов Подмосковья
Дата публикации: 08.12.2011
Какими объектами инфраструктуры оснащаются жилые комплексы в Подмосковье, и как они влияют на классность проекта, рассказывает Матвеев Сергей Петрович, директор филиала Московская региональная дирекция.
Какими объектами инфраструктуры наиболее часто оснащаются жилые комплексы в Подмосковье? (фитнес-центры, спа-салоны, кафе, бассейны, торговые точки и т.д.
В первую очередь, это объекты бытового обслуживания и торговли: салоны красоты, аптеки, магазины шаговой доступности, частные пекарни и т.п..
Каким образом классность проекта предопределяет перечень объектов инфраструктуры прилагаемых к ЖК? Если можно приведите перечень объектов инфраструктуры обязательных для того или иного класса ЖК.
Классность проекта напрямую определяет перечень объектов инфраструктуры. Фитнес-центры и бассейны предусматриваются еще на этапе проектирования в домах бизнес-класса при том как небольшие помещения под кафе, аптеку, торговые точки могут быть предусмотрены в домах эконом-класса. Например, у ЗАО «Желдорипотека» в ЖК «Орион», строящемся в г.Мытищи, у нас предусмотрено размещение детского развивающего центра с шахматным кружком, фитнес-центра, нотариальной конторы и юридической консультации.
Какие объекты инфраструктуры максимально повышают стоимость строительства ЖК?
Безусловно, это бассейны, фитнес-центры и спа-центры, где нужно заранее предусмотреть соответствующие мощности и распределить нагрузку с учетом того, что, для них необходимо минимальное количество несущих стен..
Какие объекты инфраструктуры минимально повышают стоимость строительства ЖК?
Офисные и торговые помещения с общим входом.
Какова доля объектов инфраструктуры в общем объеме прибыли девелопера от реализации жилищного проекта?
Для каждого проекта индивидуально, как правило доля объектов инфраструктуры очень мала и составляет чаще всего порядка 1-3%. Если застройщик не занимается эксплуатацией нежилых помещений, то от этих помещений не столько прибыли сколько проблем, связанных с их реализацией.
Сохраняют ли девелоперы контроль, над объектами инфраструктуры получая прибыль от их эксплуатации после распродажи квартир в реализованном проекте? Если нет, то какова "судьба" данных объектов? Кто ими управляет, какую прибыль они приносят и т.д.
Как правило, если у застройщика нет своей эксплуатирующей организации, помещения поступают в реализацию. После продажи они будут использоваться в соответствии с целевым назначением если оно есть, либо по своему усмотрению если целевого назначения не предусмотрено.
Смотреть все новости
Направления −
- Алтуфьевское 1
- Боровское 13
- Варшавское 40
- Волоколамское 30
- Горьковское 65
- Дмитровское 42
- Егорьевское 26
- Ильинское 23
- Калужское 20
- Каширское 26
- Киевское 14
- Куркинское 38
- Ленинградское 63
- Минское 29
- Можайское 28
- Молоковское 14
- Новорижское 45
- Новорязанское 62
- Новосходненское 38
- Носовихинское 53
- Осташковское 16
- Путилковское 20
- Пятницкое 16
- Рублево-Успенское 26
- Рязанское 19
- Симферопольское 42
- Сколковское 11
- Щелковское 47
- Ярославское 59
Города −
Москва
- Бутово 3
- Жулебино 1
- Зеленоград 1
- Кожухово 2
- Куркино 0
- Митино 2
- Новокосино 1
- Новопеределкино 2
- Солнцево 3
Московская обл.
- Андреевка 3
- Апрелевка 7
- Балашиха 28
- Биокомбината 1
- Брехово 1
- Бронницы 1
- Бузланово п. 2
- Ватутинки пос. 1
- Вешки п. 1
- Видное 8
- Володарского п. 1
- Воскресенск 5
- Глухово дер. 1
- Голицыно 1
- Горки-10 п. 1
- Дачный пос. Кокошкино 1
- Деденево п. 2
- Дедовск 2
- Дзержинский 2
- Дмитров 13
- Долгопрудный 3
- Домодедово 10
- Дубки п. 0
- Дубна 6
- Дубровка п. 1
- Елино 1
- Железнодорожный 19
- Жилино 1
- Жуковский 2
- Завода "Мосрентген" п. 1
- Зарайск 1
- Заречье п. 6
- Звенигород 13
- Ивантеевка 15
- Ильинский п. 1
- Истра 3
- Калуга 2
- Кашира 1
- Климовск 2
- Клин 3
- Коломна 5
- Коммунарка 7
- Королев 9
- Котельники 6
- Красково п. 2
- Красноармейск 1
- Красногорск 20
- Краснознаменск 2
- Лесной Городок п. 1
- Лесной п. 1
- Лесные поляны п. 1
- Литвиново п. 1
- Лобня 12
- Лосино-Петровский 1
- Лыткарино 5
- Люберцы 14
- Малаховка п. 2
- Малоярославец 1
- Малые Вяземы п. 1
- Марусино п. 1
- Марушкино 2
- Марфино 1
- Мечниково 1
- Московский 4
- Мосрентген пос. 1
- Мытищи 15
- Нахабино 3
- Немчиновка п. 1
- Ново-Синьково п. 1
- Ногинск 5
- Одинцово 10
- Озерецкое п. 2
- Октябрьский п. 6
- Орехово-Зуево 2
- Павловский Посад 3
- Пироговский п. 0
- Поварово п. 1
- Поведники 1
- Подольск 26
- Протвино 1
- Пушкино 9
- Пущино 2
- Развилка 1
- Раменское 6
- Реутов 6
- Румянцево пос. 1
- Свердловский 2
- Сергиев-Посад 7
- Серпухов 2
- Солнечногорск 3
- Солослово 1
- Ступино 5
- Сходня 0
- Трехгорка п. 1
- Троицк 5
- Фрязино 1
- Химки 38
- Чехов 4
- Щапово 1
- Щелково 13
- Щербинка 6
- Электрогорск 1
- Электросталь 5
- Электроугли 2
- Яхрома 1
Районы +
Поиск
