Новостройки: факторы и особенности
Дата публикации: 11.01.2012
Об особенностях строительства и стоимости квартир в новых жилых комплексах Подмоскоья читателям сайта KvartiraZaMkad.ru рассказал Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу компании «ЮИТ СитиСтрой».
Назовите, пожалуйста, десять главных факторов (в порядке убывания) влияющих на стоимость Подмосковных новостроек.
Если исключить из основных факторов цену, то позиции распределятся следующим образом:
1. Удаленность от Москвы и направление (от запада к востоку)
2. Транспортная доступность (магистрали, ж/д)
3. Репутация застройщика и скорость строительства
4. Социальная инфраструктура
5. Социальное окружение
6. Проект дома, планировка (сбалансированность типа квартиры и площади, например, 2-х комнатная квартира размером 55-60 м2 - это плюс, а 80-90 м2 - это уже минус)
7. Наличие договора долевого участия
8. Экологическое состояние района, наличие природных комплексов
9. Качество строительства
10. Прочие факторы
На какие из этих факторов покупатели обращают больше всего внимания при покупке новостроек?
Если опять же исключить из списка цену, то покупатели обращают внимание в первую очередь на следующие факторы:
o Транспортная доступность
o Удаленность от Москвы
o Планировки
o Экологическое состояние района, наличие природных комплексов
Опираясь, на какие вышеизложенные факторы девелоперы достигают оптимального результата от продажи новостроек?
Оптимального результата от продажи можно достичь при сочетании следующих факторов:
o Качество и скорость строительства
o Наличие востребованных планировок
o Транспортная доступность
Как правильно покупателю новостроек расставить приоритеты, что бы соблюсти при покупке новостроек оптимальное соотношение цены и качества?
На фоне заявлений политиков о вступлении в период экономических трудностей, приоритеты целесообразно расставлять, исходя из минимизации рисков: потери денег или попадания в «долгострой». Также важно наличие или уровень готовности окружающей проект инфраструктуры, так как в случае ее отсутствия, покупатель рискует оказаться жителем 1-2-х домов в чистом поле, по причине нехватки денег у застройщика или изменения рыночных условий. Что может уберечь от подобной ситуации и от чего ни в коем случае нельзя отказываться – от пристального изучения застройщика, это должна быть компания с проверенной репутацией.
Смотреть все новости
Направления −
- Алтуфьевское 1
- Боровское 13
- Варшавское 40
- Волоколамское 30
- Горьковское 65
- Дмитровское 42
- Егорьевское 26
- Ильинское 23
- Калужское 20
- Каширское 26
- Киевское 14
- Куркинское 38
- Ленинградское 63
- Минское 29
- Можайское 28
- Молоковское 14
- Новорижское 45
- Новорязанское 62
- Новосходненское 38
- Носовихинское 53
- Осташковское 16
- Путилковское 20
- Пятницкое 16
- Рублево-Успенское 26
- Рязанское 19
- Симферопольское 42
- Сколковское 11
- Щелковское 47
- Ярославское 59
Города −
Москва
- Бутово 3
- Жулебино 1
- Зеленоград 1
- Кожухово 2
- Куркино 0
- Митино 2
- Новокосино 1
- Новопеределкино 2
- Солнцево 3
Московская обл.
- Андреевка 3
- Апрелевка 7
- Балашиха 28
- Биокомбината 1
- Брехово 1
- Бронницы 1
- Бузланово п. 2
- Ватутинки пос. 1
- Вешки п. 1
- Видное 8
- Володарского п. 1
- Воскресенск 5
- Глухово дер. 1
- Голицыно 1
- Горки-10 п. 1
- Дачный пос. Кокошкино 1
- Деденево п. 2
- Дедовск 2
- Дзержинский 2
- Дмитров 13
- Долгопрудный 3
- Домодедово 10
- Дубки п. 0
- Дубна 6
- Дубровка п. 1
- Елино 1
- Железнодорожный 19
- Жилино 1
- Жуковский 2
- Завода "Мосрентген" п. 1
- Зарайск 1
- Заречье п. 6
- Звенигород 13
- Ивантеевка 15
- Ильинский п. 1
- Истра 3
- Калуга 2
- Кашира 1
- Климовск 2
- Клин 3
- Коломна 5
- Коммунарка 7
- Королев 9
- Котельники 6
- Красково п. 2
- Красноармейск 1
- Красногорск 20
- Краснознаменск 2
- Лесной Городок п. 1
- Лесной п. 1
- Лесные поляны п. 1
- Литвиново п. 1
- Лобня 12
- Лосино-Петровский 1
- Лыткарино 5
- Люберцы 14
- Малаховка п. 2
- Малоярославец 1
- Малые Вяземы п. 1
- Марусино п. 1
- Марушкино 2
- Марфино 1
- Мечниково 1
- Московский 4
- Мосрентген пос. 1
- Мытищи 15
- Нахабино 3
- Немчиновка п. 1
- Ново-Синьково п. 1
- Ногинск 5
- Одинцово 10
- Озерецкое п. 2
- Октябрьский п. 6
- Орехово-Зуево 2
- Павловский Посад 3
- Пироговский п. 0
- Поварово п. 1
- Поведники 1
- Подольск 26
- Протвино 1
- Пушкино 9
- Пущино 2
- Развилка 1
- Раменское 6
- Реутов 6
- Румянцево пос. 1
- Свердловский 2
- Сергиев-Посад 7
- Серпухов 2
- Солнечногорск 3
- Солослово 1
- Ступино 5
- Сходня 0
- Трехгорка п. 1
- Троицк 5
- Фрязино 1
- Химки 38
- Чехов 4
- Щапово 1
- Щелково 13
- Щербинка 6
- Электрогорск 1
- Электросталь 5
- Электроугли 2
- Яхрома 1
Районы +
Поиск
