Все новостройки Подмосковья
Много-много лет назад наши сограждане любили вкладывать свободные средства во всевозможные рисковые активы: «Чара-банк», «Властелина», «Тибет», «Телемаркет», несть им было числа. Самые прозорливые из граждан вкладывали в МММ. Самые информированные — в ГКО.
Что было дальше, полагаю, мы все помним. У кого-то деньги жили 1 месяц, кто-то дотянул до дефолта-2008, а кто-то продолжал искать свой МММ и в двухтысячных годах.
Эксперты и психологи только и разводили руками, повторяя фразу «низкий уровень финансовой грамотности россиян».
Прошли уже десятилетия, однако, как выясняется, низкий уровень финансовой грамотности никуда не девался. Именно такая фраза прозвучала в пресс-релизе Kalinka group на 7-м месте в списке факторов, стимулирующих нынешний активный спрос на новостройки.
Почему же эксперты так невысоко ценят финансовые навыки сограждан?
Мне случайно попалась на глаза фраза одного риэлтора о том, что в районе Балашихи продается не менее 6000 двухкомнатных полномерных квартир в построенных новостройках от инвесторов. Я неплохо представляю — что такое 6 тысяч квартир, да ещё одно типа. Это головная боль опытного отдела продаж эдак на 2–3 года.
Понятно, что квартирных инвесторов 2–3 года никак не устраивает, они планируют продать товар в течение 1–3 месяцев, чтобы зафиксировать достойную прибыль. Однако удастся это, увы, лишь считаным единицам. Ну, в крайнем случае, десяткам. А что же остальные?
А о чём они думали, когда вкладывались в общедоступный инструмент (квартира в неотделанной новостройке до 10 км. от МКАД)? Неужели не предполагали, что, по мере того как сдаются ГК корпуса, будут наполняться однотипными предложениями все риэлторские базы данных?
Тут выделю такой нюанс: квартиры-то без отделки. На вторичном рынке, где любая «старая» квартира хоть с какой-то, а отделкой/инфраструктурой. Вот, вы попробуйте-ка прожить на кушетке в голых бетонных стенах без унитаза, раковины с водой и нормальной электропроводкой. Почему-то считается, что у тех, у кого хватает средств покупать лишь в Подмосковье, найдутся быстрые деньги на серьёзный ремонт — а именно такой ремонт, а не «косметика» требуется в новостройках. С выравниванием пола-стен-потолка, укладкой всей электрики, труб, кухонным оборудованием и т. п.
Конечно, надеюсь, в окрестностях и в самой Балашихе всё-таки не 6 тысяч «инвестиционных двушек» — наши базы данных страдают двойниками и покинувшими рынок вариантами. Однако счёт всё равно идёт на тысячи квартир в каждой группе.
Почему инвесторы вкладывались в затоваренный район? Да по той простой причине, что был очень дешёвый «входной билет» на рынок. Застройщики гнали десятки и сотни тысяч кв.метров, и для ускорения продаж выставляли привлекательный ценник. Наш инвестор смекал, что если купит дёшево, а продаст дорого, то заработает хорошо. Двадцать лет назад он смекал то же самое — все эти «Чары-Тибеты-Властелины» старательно вещали об этом в рекламе. Лёнечка Голубков был на редкость убедителен. Случись ему сейчас рекламировать новостройки, он бы напевал нам с экрана «мы тут сидим, а этажи расту-у-ут!».
Впрочем, квартира — это не фантик МММ. Всё-таки у ней есть определённая потребительская составляющая. Сделал ремонт а-ля Леруа Мерлен, купил в ИКЕЕ мебель — можно сдавать внаём. 4–5% годовых (если не платите ни копейки налогов) от текущей реальной цены продажи квартиры. Не путайте, кстати, с ценой предложения.
Так что, всё-таки, финансовая грамотность у нас повысилась за два десятилетия. Вкладываются теперь не в глянцевые бумажки, а в серый бетон. Не очень грамотно, не очень умело, не считая ни спрос, ни потенциальное предложение. Многим придётся ещё довкладывать средства (ремонт) и выходить фиксировать прибыль уже на арендном рынке.
… и ещё очень повезло нашим бетонным вкладчикам, что нет в РФ нормального налога на недвижимость по рыночной стоимости.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв