Все новостройки Подмосковья
Наступивший год обещает быть богатым на события. Спикеры ведущих компаний поделились своими главными ожиданиями и к чему готовиться при покупке недвижимости:
На что стоит обратить особое внимание покупателям квартир в новостройках Московской области и Москвы в этом году?
Рубен Разилов, заместитель директора по маркетингу и продажам AFI Development
Выбирая квартиру в Подмосковье, необходимо учитывать много факторов, но, пожалуй, самые значимые — окружение и транспортная доступность строящегося жилья. Причем следует оценить не только текущую ситуацию, но и перспективы развития района, планы руководства области, исходя из сроков строительства конкретного комплекса. Это может быть открытие по соседству социально значимых объектов, строительство и реконструкция автодорог, появление новых маршрутов общественного транспорта
Нужно обратить особое внимание на надежность застройщика, убедиться, что строительство осуществляет профессиональный подрядчик, который не задержит ввод комплекса в эксплуатацию. Солидные финансовые партнеры проекта — тоже маркер и гарант его надежности.
Покупатели оценивают объект по таким признакам, как качество дома и инженерии, планировки квартир и их видовые характеристики, наличие школы и детского сада. Тем не менее, сегодня на рынке появляется все больше проектов, которые предлагают своим клиентам больше, чем набор формальных признаков — уникальную концепцию. Такие проекты более продуманны, а их аудитория более однородна — это не просто бетонные коробки, а определенная среда для жизни. К таким проектам относится и ЖК «Одинбург» — это семейный проект для насыщенной жизни разных поколений.
Наталья Картавцева, заместитель генерального директора
Покупателям квартир в новостройках Москвы можно порекомендовать, прежде всего, не торопиться и тщательно изучить рынок. Начиная со второй половины 2013 года на рынок выходит все больше интересных концептуальных проектов. Не нужно спешить и делать эмоциональных покупок. Выбор действительно большой, все проекты яркие и своеобразные, надо оценить преимущества каждого из них и выбрать тот единственный, в который стоит делать вложения. Ситуация на рынке сейчас позволяет спокойно и вдумчиво подойти к этому вопросу: в ближайшее время роста цен не предвидится, и жилье в новостройке в Москве на начальной стадии строительства можно купить по более выгодной цене и в более интересном проекте, чем уже существующие.
Также стоит обратить внимание на проекты реконструкции промзон. Как правило, девелоперы очень тщательно подходя к их разработке, привлекая известных архитекторов и урбанистов. Это проекты не просто строительства, а создания комфортной среды для жизни.
.jpg)
Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group
На рынок вышло огромное количество застройщиков, финансируемых разными банками. Глобальные экономические потрясения могут привести к длительной заморозке проектов. Даже если проекты попадают под
Успех рынка
Покупателям квартир в новостройках особое внимание следует обращать на готовность проекта — лучше переплатить и купить готовое для скорейшего заселения. Сейчас сформирован вторичный рынок из квартир, в которые
Ирина Аятова, директор Департамента маркетинга рекламы и PR компании
В первую очередь, тем, кто собирается приобрести квартиру с привлечением ипотечных средств, я бы посоветовала брать кредит в валюте, в которой вы получаете зарплату. Процентная ставка по кредиту в долларах или евро ниже, чем в рублях, но при резких колебаниях курса валют, переплата по кредиту может быть существенной.
Хотелось бы также обратить внимание клиентов на различные нюансы при покупке апартаментов. Далеко не все понимают риски, связанные с приобретением недвижимости такого формата. Чтобы сделка не обернулась разочарованием в будущем и не потребовала дополнительных материальных затрат, нужно очень тщательно изучать все детали проекта. Так как апартаменты относятся к нежилым помещениям, то и требования к ним, в отличие от квартир, другие. Например, застройщик не обязан строить социальную инфраструктуру, а это значит, если у вас есть ребенок, то неизбежны проблемы с детским садом и школой. Вы не сможете прописаться в апартаментах, а также пользоваться правом социального обслуживания. Внимательно прочтите договор
Какое событие является самым ожидаемым для вашей компании в 2014 году?
Наталья Картавцева, заместитель генерального директора
В 2014 году мы ожидаем роста интереса к городскому малоэтажному строительству и продолжение тенденции прошедшего года, когда сегмент малоэтажного жилья вышел на городской рынок Подмосковья.
До сих пор малоэтажное строительство было не самым распространенным явлением — не более 10% рынка недвижимости (включая малоэтажные комплексы и малоэтажную застройку в мультиформатных проектах на городском рынке, но не включая коттеджные поселки с малоэтажной застройкой) в
Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP
Сейчас все ждут прояснения экономической ситуации, которая сложится в стране после Олимпиады. В зависимости от того по какому пути развития пойдет рынок, компании будут выстраивать свои
Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group
Окончание Олимпиады в Сочи — самое ожидаемое событие в 2014 году для всего рынка недвижимости и всей экономики страны в целом. Возможны глобальные экономические изменения, признаки которых уже налицо — рост курса доллара и падение рубля. Олимпиада сейчас выступает сдерживающим фактором, поэтому о дальнейших перспективах рынка можно строить любые прогнозы.
Ирина Аятова, директор Департамента маркетинга рекламы и PR компании
Наша компания планирует развивать новое направление бизнеса. Сеть
Рубен Разилов, заместитель директора по маркетингу и продажам AFI Development
13 июля исполнится год строительству нашего самого крупного проекта — ЖК «Одинбург» в г. Одинцово, который предусматривает комплексную застройку целого микрорайона. В этот день год назад был залит бетон в основание первого пускового корпуса. Значимость этого события для нас связана с тем, что первый год жизни проекта — это самый сложный этап формирования. Уже сейчас мы имеем все основания полагать, что этот период будет пройден успешно. Ведь за первые полтора месяца продаж было реализовано более 20% квартир, доступных к покупке. Интерес к проекту со стороны покупателей очень высокий.
.jpg)
Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент»:
В этом году мы начинаем строительство ЖК «Рациональ» в г. Реутов. Проект для компании значимый, в основе его концепции — специальное исследование покупательских предпочтений, в результате чего, как мы считаем, ЖК учитывает потребности как покупателей, ориентированных на экономию, так и покупателей, рассчитывающих улучшить жилищные условия. В одном из корпусов большинство квартир однокомнатные, во втором, «семейном», «однушек» нет вообще. Мы много работали над планировками, чтобы добиться функциональности каждого сантиметра. Одним словом, ЖК полностью соответствует своему названию — это наш ответ рационализации спроса: покупатели сегодня хорошо понимают, что именно им нужно. Безусловно, нам хочется увидеть, как проект обретает материю, так что старт строительства — именно то событие, которого мы ждем.
.jpg)
Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»
Для «Домус финанс» главным событием 2014 года станет вывод в продажу масштабного проекта «Новое Медведково» в Мытищах. Очень скоро мы предоставим нашим клиентам возможность купить квартиру в этом микрорайоне, который обещает стать одним из самых комфортных в ближнем Подмосковье. Основные преимущества проекта, помимо невысокой цены квадратного метра, — это хорошая транспортная доступность, комфортное экологическое месторасположение и развитая внутренняя инфраструктура. «Новое Медведково» имеет удобные выезды на Осташковское, Ярославское шоссе и на внешнее кольцо МКАД. По сути, речь идет о создании нового ультрасовременного микрорайона в непосредственной близости от Москвы. Мы ожидаем, что спрос на квартиры в «Новом Медведково» будет очень высоким, что позволит нам заметно увеличить показатели продаж, которые и без того в 2013 году выросли в два раза.
Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина»
Главным событием для нас станет канун 2015 года, когда мы торжественно констатируем выполнение намеченных на 2014 год целей.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв