Города 

Направления 

Районы 

Ограничение на покупки наличными свыше 300 тыс. руб

Дата публикации: 12.03.2013


С 2014 года Минфин планирует запретить покупки наличными за сумму свыше 600 тыс. руб., а с 2015 года — свыше 300 тыс. руб. Как данная мера повлияет на покупку жилья, каких последствий ожидать при сделках на первичном и вторичном рынках, а так же в альтернативных сделках, ожидать ли очередного повышения цен, рассказывают эксперты рынка недвижимости.

Олег Самойлов, генеральный директор РЕЛАЙТ-Недвижимость
Ирина Мошева, гендиректор совместного предприятия RDI Group и Limitless
Сергей Власенко, президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис"
Олеся Кошкина, директор по маркетингу TEKTA GROUP
Павел Лепиш, генеральный директор компании "Домус Финанс"
Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании "СтройМенеджмент"
Антон Северьянов, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья"  

Олег СамойловОлег Самойлов, генеральный директор РЕЛАЙТ-Недвижимость

Несомненно, в случае, если рассматриваемые планы Минфина будут воплощены в жизнь, ситуация во всех сегментах российского рынка недвижимости значительно усложнится. И дело даже не только в том, что в настоящее время размеры банковских комиссий таковы, что их величины могут привести к удорожанию жилья, хотя и этот фактор маловажным я бы не назвал. Однако более весомая проблема кроется в том, что в настоящее время российские банки не могут предложить ни одного инструмента, использование которого обеспечило бы столь же беспроблемную возможность осуществления безналичных расчетов в рамках сделок с недвижимостью, как это сегодня обеспечивается годами отработанной практикой расчетов с использованием депозитных банковских ячеек.

Вообще говоря, и сегодня безналичный расчет по сделкам с недвижимостью вполне возможен. Однако распространенность его носит мизерный характер в силу высоких сложностей и порождаемых этим неудобств для участников сделок. Особенно – если эти сделки носят «альтернативный» характер, в соответствии с которым в одной операции может участвовать немалое количество квартир: в настоящее время использовать для обеспечения расчетов по таким сделкам, например, банковский аккредитив, практически невозможно.

В связи с этим, до тех пор, пока банки, призванные обеспечивать соответствующие расчеты, не отработают столь же «дружелюбный», как ячейки, механизм организации безналичных расчетов по «альтернативным» сделкам, на рынке недвижимости, в случае запрета на проведение расчетов в наличной форме, скорее всего, широко распространится практика указания в договорах купли-продажи цен объектов, не превышающих 600 тысяч (а с 2015 года – 300 тысяч) рублей.

Каковы могут быть последствия распространения данной практики? Степень «затемненности» рынка недвижимости, и без того не вполне прозрачного, существенно возрастет. В настоящее время к указанию в договорах заниженных цен сделок прибегают лишь те продавцы, которые стремятся избежать уплаты налогов, возникающих в силу того, что объекты недвижимости находились в их собственности менее 3 лет. Но ограничение суммы расчетов «смешными» для рынка недвижимости шестьюстами, а затем – тремястами, тысячами рублей создаст ситуацию, когда к практике указания заниженных цен сделок начнут прибегать и вполне законопослушные участники сделок, так как иначе им не удастся решить свои жилищные задачи.

Причем это «замутнение» произойдет не только в Москве и Санкт-Петербурге, где объекты недвижимости наиболее дороги, но и в других регионах России. То есть, стремясь к развитию цивилизованных отношений, реально рынок пойдет прямо в противоположном направлении: в сторону практики «лихих 90-х».

Ирина МошеваИрина Мошева, гендиректор совместного предприятия RDI Group и Limitless (Застройщик ЖК «Загородный квартал»)

Я считаю, что на первичном рынке данная мера существенно не отразится, так как большинство сделок осуществляется безналичным платежом. То есть клиент перечисляет деньги на счет компании через банк. К примеру, в нашем проекте "Загородной квартал" нет совершено ни одной сделки за наличный расчет, абсолютно все квартиры и таунхаусы были оплачены банковскими перечислениями на счет Застройщика.

Сергей ВласенкоСергей Власенко, президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис"

Сделки с недвижимостью в развитых странах происходят более цивилизованно, чем у нас: чемоданы денег не фигурируют. В Европе клиент с чемоданом наличных вызывает вопросы и подозрения. Рассчитываться по сделке безналичным способом намного безопаснее: не нужно обналичивать большие суммы, куда-то везти, открывать ячейки и т.д. В наше время инкассаторов убивают и за меньшие деньги. Покупатель - заложник ситуации: продавцы зачастую не идут на контакт при безналичных расчетах. При этом часто происходит так, что получая деньги из рук в руки, продавец снова отвозит их в банк и кладет на свой счет. Вопрос: зачем такие сложности, если банк по вашему распоряжению может осуществить эту операцию, совершенно не напрягаясь. Другое дело, что сегодня относительно безопасный безналичный расчет - это аккредитив, который довольно сложен в исполнении. Такие сделки происходят крайне редко, в случае если механизм не отрегулирован, на осуществление безналичного платежа по аккредитиву может уйти несколько недель. Такой случай был в Электростали. Трудовые и временные затраты оказались очень велики. Поэтому вводя подобные меры, государство и банки должны предложить адекватную замену: разработать новые, удобные и безопасные схемы безналичных расчетов. В целом, сложившаяся в России практика наличных расчетов за объекты жилой недвижимости характеризует отсталость нашего рынка, его низкий уровень развития по сравнению с западными странами.

Введение обязательных безналичных расчетов ничего по большому счету не изменит. Ипотечные сделки уже сейчас находят свое отражение в движении средств по банковским счетам. При расчетах полностью наличными все посреднические фирмы, нотариусы, органы ФРС и сейчас должны предоставлять сведения в Росфинмониторинг. Кому надо скрыть реальную сумму сделки, тому ничего не помешает часть провести безналом, а часть передачей "в конверте".

Олеся КошкинаОлеся Кошкина, директор по маркетингу TEKTA GROUP

Введение Минфином ограничений покупки наличными за сумму свыше 600 тыс. руб. мало повлияет на рынок недвижимости. Сегодня большинство сделок на рынке новостроек Москвы и области поводится по безналичному расчету. Такая схема обеспечивает прозрачность торгово-сервисного оборота организации, и позволяет снизить риски мошенничества при совершении сделок. Впрочем, из-за выплаты комиссионных банкам возможно удорожание сделки.

Павел ЛепишПавел Лепиш, генеральный директор компании "Домус Финанс"

Введение столь сурового лимита на оплату наличными ударит, в первую очередь, по потребителям, в данном случае, по покупателям квартир. Причем в большей степени пострадают люди, приобретающие жилье на вторичном рынке, так как новостройки сегодня и так продаются, в основном, по безналичному расчету.

Дело в том, что граждане при продаже квартиры, которой они владеют менее трех лет, зачастую указывают в договоре купли-продажи сумму, не превышающую 1 млн рублей – избегая, таким образом, необходимости выплаты налога на доходы физических лиц, который составляет 13% от суммы, полученной при продаже жилья. В таких сделках для расчетов между покупателем и продавцом используются наличные деньги, которые передаются, как правило, через банковскую ячейку.

Если продавцы жилья не смогут пользоваться наличными схемами расчета, им придется закладывать сумму налога на доходы физических лиц в стоимость квартиры. Таким образом, введение лимита на оплату наличными может привести к росту цен на вторичном рынке жилья.

Кроме того, стоит учитывать тот факт, что аренда банковской ячейки обходится участникам сделки намного дешевле, чем перевод средств со счета на счет, при осуществлении которого банк взымает определенную и немалую комиссию – вплоть до 3%. Эта комиссия также «приплюсуется» к стоимости квартиры.

Положительным последствием введения лимита на оплату наличными может стать повышение безопасности заключения сделок купли-продажи квартир. Сегодня, соглашаясь на «серые» схемы продавца, покупатель рискует лишиться и квартиры, и денег: если сделку по каким-либо причинам признают недействительной, он сможет претендовать только на ту сумму, которая была указана в договоре. Даже если продавец напишет расписку о размере реально полученной суммы, покупатель окажется вовлеченным в длительное судебное разбирательство, положительный исход которого не гарантирован. Перевод денег со счета на счет проще отследить, поэтому «серых» продаж и, соответственно, обманутых покупателей станет меньше.

Инициатива Минфина также может слегка повлиять на структуру спроса: так, с рынка уйдут многие чиновники, которые зачастую скрывают факт приобретения квартиры, особенно если речь идет о дорогом жилье. Скрыть перевод средств между счетами будет не так просто, как «миграцию» наличных денег между теми или иными лицами. И даже если квартира будет приобретаться третьим лицом – родственником или знакомым, как это сегодня и происходит в большинстве случаев, правоохранительным органам будет намного проще отследить, откуда реально пришли деньги.

Кирилл КузьминКирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании "СтройМенеджмент"

Даже в регионах сейчас нет квартир дешевле 600 тыс. рублей, так что сделки с недвижимостью гарантированно подпадут под этот закон. Этот законопроект принят для того, чтобы снизить нагрузку на монетный двор и подтолкнуть людей использовать безналичные переводы. Светлые стороны таковы: финансовые потоки действительно станет легче отследить, так что рынок недвижимости станет прозрачнее и честнее. Однако расходы на банковские комиссии, с учетом того, какими суммами иногда оперируют при покупке квартир, будут очень велики. И, скорее всего, застройщик будет просить, чтобы дополнительные платежи взял на себя покупатель.

Антон СеверьяновАнтон Северьянов, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья"  

Введение данной меры может отразиться на рынке недвижимости лишь вместе с ужесточением контроля фактов заниженной стоимости сделок со стороны налоговых служб, а также органов государственной регистрации прав. Сейчас существует практика, когда стоимость объекта недвижимости при продаже занижается для того, чтобы не платить 13% налог с квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет. Таким образом, указав в договоре сумму в размере 1 млн. руб. и воспользовавшись налоговым вычетом, предусмотренным 220 статьей Налогового Кодекса РФ, продавец не уплачивает сумму налога. Поэтому велика вероятность, что после введения запрета на покупки наличными сумма сделки, фиксируемая в договоре, может составить ниже 600 тыс. руб., а позже и вовсе 300 тыс. руб.

Однако в случае ужесточения контроля фактов заниженных сделок продавцу придется указывать рыночную стоимость объекта и платить 13% налог. В связи с этим цена предложения объектов недвижимости на рынке может возрасти.

   или

Хотите быть в курсе самых свежих новостей и тенденций рынка недвижимости? Подписывайтесь на новости портала KVARTIRAzaMKAD.ru

Смотреть все новости


Все спецпредложения