Все новостройки Подмосковья
Для большинства людей выбор недвижимости – нелегкое дело. Но эта задача станет поистине нерешаемой, если вы на начальном этапе не определитесь с приоритетами и не поймете, среди чего вы все-таки выбираете. Определиться не всегда просто. Ведь за цену маленькой однокомнатной квартиры в устаревшей «панельке» можно приобрести современные апартаменты примерно такой же площади, т.е. выиграть в классе. Либо двух-трех-комнатную квартиру в районе комплексной застройки в ближнем Подмосковье, т.е. увеличить площадь (ряд этот можно продолжать).
Квартира на вторичном рынке
.jpg)
Преимущества
1) Эта квартира уже есть в наличии. Вы можете оценить общее качество дома, поговорить с соседями, узнать «будущую стоимость владения» (то есть попросить у хозяев «жировку»).
2) На вторичном рынке вы можете выбирать район, улицу и даже дом, где хотите поселиться.
3) После завершения сделки можно сразу начать жить. Ведь даже сама «разбомбленная квартира» все равно пригодна для жилья. Жить же в новостройке без отделки — невозможно.
4) На вторичном рынке легче оценить все свои затраты, связанные с покупкой квартиры.
5) Вы можете сразу же зарегистрироваться в своей квартире.
Недостатки
1) У каждого дома — свой срок службы. Большинство квартир на вторичном рынке имеет морально устаревшие планировки. Новые квартиры с документами на собственность стоят максимально дорого в своем классе.
2) Высокий бюджет покупки, низкий инвестиционный потенциал, такая квартира будет дорожать только вместе с рынком (если рынок будет расти).
3) Хотя ипотечные программы, по определению, разработаны для вторичного рынка, не все квартиры получают одобрение банка.
Квартира на первичном рынке
.jpg)
Преимущества
1) Выбор конкретной квартиры в пределах комплекса
2) Качественное новое жилье. А после того, как власти Москвы и Области озаботились внешним видом домов, оно ещеи эстетически привлекательное.
3) В новостройках минимален риск получить маргинальных соседей.
4) Наличие гарантий строительной компании на исправление недоделок.
5) Если квартира аккредитована у банка, то получить кредит даже легче, чем на вторичном рынке.
Недостатки
1) Сложно заранее оценить качество строительства, определить, нет ли
2) Новый дом всегда дает
3) Не всегда возможно предугадать, когда построят и сдадут дом, когда вам передадут ключи, когда вы получите свидетельство о собственности.
4) Если вы покупаете в районе комплексной застройки, то есть риск, что будут сорваны и отложены планы по развитию транспортной инфраструктуры.
5) Зарегистрироваться в квартире можно будет только после оформления ее в собственность. А это занимает 1–3 года.
6) Сложно предугадать, во сколько обойдется обслуживание квартиры в будущем. Часто квартиры, не находящиеся в собственности, обслуживаются по более высоким тарифам.
7) Большинство квартир сдаются без отделки. А это значит, что ремонт (со всеми вытекающими последствиями) делать все равно придется.
Апартаменты
Преимущества
1) Относительно низкая цена (как правило ниже на 15–20%, чем в жилой недвижимости того же класса).
2) Удачное расположение. В противном случае девелоперу просто незачем связываться с таким непростым форматом.
3) Если есть аккредитация у банка, то получить кредит может быть довольно легко.
Недостатки
1) Главные недостатки апартаментов связаны с невозможностью оценить будущие риски владения. Какой будет оплата коммунальных услуг и обслуживания, каким будет налог на недвижимость (в свете его обещанного увеличения).
2) В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Это может быть критично для тех, у кого нет постоянной московской регистрации.
На какие вопросы нужно ответить, начав выбирать квартиру
Конечно, хорошо иметь большую просторную квартиру в центре Москвы с видом на парк и пруды. Недостижимый идеал? Тогда надо решать, чем вы жертвуете. Многодетной семье, очевидно, нужны максимальные метры, молодому студенту — близость к метро. А если очевидных подсказок нет?
Ниже мы предлагаем список вопросов, которые помогут сделать вам выбор. Выберете три — четыре самых важных критерия и в соответствии с ними определяйтесь.
Бюджет. Хотя в СМИ и встречаются истории о квартирах в Москве — ближайшем Подмосковье за 4 млн. рублей,
Жесткая привязка к датам. Если вам обязательно необходимо начать жить в квартире в определенное время (в семье ожидается пополнение, ребенок приезжает учиться в Москву
Класс недвижимости. Крайне важный фактор. Если для вас принципиально иметь «свежий» дом и актуальные планировки — тогда лучше покупайте новостройку.
Качество инфраструктуры. Магазины, аптеки, ресторанчики, поликлиники в шаговой доступности создают совершенно иное качество жизни. Если для вас критичен этот фактор, то обратите внимание на вторичку. Это не значит, что в новостройках не будет соответствующих заведений. Они, конечно, появятся. Но не сразу. И, покупая квартиру, вы не сможете оценить, как далеко от нее расположится круглосуточная аптека. Кстати, старые, сложившиеся районы вовсе не гарантируют инфраструктурных проблем. Просто там о них можно узнать заранее.
Транспортная доступность. Этот фактор не влияет не выбор между различными сегментами недвижимости. Просто в Москве и области существует закономерность: квартиры в пешей доступности от метро (и, кстати, железнодорожных станций) дороже на 10–15%. Решите, готовы вы за это платить или для вас важнее «вложиться» в метры.
Район. Может показаться парадоксальным, но люди, привязанные в своих поисках к месту (будь то конкретная улица или расплывчатая рекомендация «не дальше, чем 5 минут о любого парка) определяются с квартирой гораздо быстрее и легче, чем те, кто готов поселиться где угодно. Поэтому советуем выбрать локацию как можно раньше
Возможность регистрации. Если по
Автор: Насонова Алла специально для Kvartirazamkad.ru
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв