Все новостройки Подмосковья
В конце апреля 2014 г. заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин взбудоражил общественность сообщением о грядущем запрете 31-й серии панельных домов. И хотя Градостроительный совет Московской области пока отложил официальное введение запрета, портал KVARTIRAzaMKAD.ru решил изучить отношение к панельному жилью чиновников и застройщиков.
Проблемная панель
Какое прилагательное используем мы со словом «панель»? Правильно — «типовая». И несет это сочетание в себе, скорее, негативный оттенок. Типовой — значит, дешевый. Между тем, корифей российской и советской архитектуры, Иван Жолтовский, с работами которого ассоциируется роскошный сталинский стиль, считал, что жилье должно быть именно типовым. Просто тиражировать надо самые лучшие, самые удачные образцы.
Как известно, панельное жилье за счет типовых решений строится быстро и, главное, относительно дешево. Правда, планировки при этом получаются довольно «жесткими». Но все течет, все изменяется. Сейчас появились новые серии панелей (например, С 300), в основе которой блоки 500 кв. м, внутри которых допустимы любые планировочные решения. Что касается «дешевизны», то 30–40 лет назад себестоимость панелей сравнивали с кирпичом, сейчас — с монолитом. Оставим в стороне вопрос, что и панель, и монолит — это железобетон, материал, от применения которого в жилищном строительстве отказываются многие развитые страны. Сегодня себестоимость возведения монолитного дома может приближаться к панели. Хотя Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», замечает, что панель уступает монолиту не только в «красоте», но и (что гораздо важнее) в качественных характеристиках — тепло- и шумоизоляции, сроке эксплуатации. Усадка в монолитных домах идет равномерно, а значит, сведен к минимуму риск возникновения трещин и перекосов. Монолитная технология домостроения позволяет гораздо эффективнее использовать возможности земельного участка, например, проектировать квартиры так, чтобы в них попадало максимальное количество солнца.
Подольск, микрорайон "Кузнечики". ГВСУ "Центр" в отделке фасадов панельных домов использует керамическую плитку
Почему вообще возникла проблема «устаревшей панели»? Да потому, что производство это — поточное. Домостроительные комбинаты стараются «выжать» из существующих технологических линий максимум. Сегодня крупнейшие
На текущий момент есть действительно устаревшие серии панельных домов. И устарели они не только технологически (например, та же пресловутая шумоизоляция), но и морально (маленькие кухни, унылые фасады). Правда, используют их, в основном, за пределами МКАДа. В Москве
Если брать весь объем строящегося сегодня жилья в Москве, то на долю панельного домостроения приходится лишь 15%, говорит маркетолог компании
Для перехода на новые панельные серии домостроительным комбинатам понадобится весьма значительное время — на разработку новых проектов, их экспертизу и испытания, переоборудование производств, — считает Наталья Бланкова. На что может уйти 1,5–2 года. В связи с этим вряд ли стоит ждать резкого запрета на использующиеся сегодня серии.
С другой стороны, как замечает зам. генерального директора по продажам компании
Как можно разнообразить панель?
Согласно информации, предоставленной Департаментом градостроительной политики г. Москвы, вариантов декоративной модификации панели немало.
Даже для таких "заслуженных" серих, как П44Т, ПЭМ, П46М, предлагаются варианты модернизации
В модернизируемой серии П44Т например, запроектированы эркеры и увеличен шаг панелей. А в модернизируемой серии П46 М можно вставлять отдельные сменные элементы, выполненные по технологии
Серия 111М теперь сможет похвастаться разнообразными колористическими решениями и оригинальными балконами
Варианты фасадных решений для серии 111 М разработал ГУП МНИИТЭП. Это, прежде всего, облицовка керамической плиткой различных цветов, а так же богатый арсенал так называемых «доборных элементов» — фризы, различные конфигурации балконов и лоджий
Будет расширена линейка доборных элементов фасада для серии 222 и 220 (разработчик
Дома серии С220, возможно, скоро лишатся привычной кирпичной облицовки
Жилые
Архитектурные решения фасадов, примененные при строительстве в Подольске ГВСУ «Центр», были разработаны на основе современных требований к выразительности внешнего облика жилых зданий и предусматривают не традиционное окрашивание, а облицовку керамической плиткой.
Не фасадом единым
Доработаны конструктивные и технические решения
Совершенствуются технические характеристики наружных стеновых панелей, окон и балконных дверей с учетом требований по энергоэффективности.
При этом учитывается также комплекс ранее действовавших требований в части освещенности помещений и инсоляции квартир, устройства систем мусороудаления, электрооборудования, связи и многие другие, которые учитывают архитекторы и инженеры при проектировщики панельных жилых зданий.
Алла Насонова, специально для KVARTIRAzaMKAD.ru
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв