Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

24 октября 2016 г. 5480 0 Екатерина Иванова (Пугач) 

В Пушкино многоэтажные дома и частный сектор находятся в тесном соседстве. Городское управление не торопится обновлять жилой фонд, поэтому новые жилые комплексы возводятся буквально в чистом поле и становятся самодостаточными микрорайонами.

Неоднородность городской среды усложняет выбор квартиры в Пушкино, поэтому портал KVARTIRAzaMKAD.ru провел расследование в поиске лучших для покупки новостроек и локаций.

Традиционное дачное место Пушкино сегодня превратилась в крупную городскую агломерацию в 17 км к северу от Москвы (по Ярославскому шоссе). По мере включения в состав новых и новых прилегающих поселков его территория разрослась до 63 тыс. га.

Правда, больше половины этой площади занимают лесной фонд и водоемы. Земли (всего 8,2 тыс. га) почти поровну распределены между поселениями сельского и городского типов. Численность населения на протяжении нескольких лет держится отметки 107 – 108 тыс. жителей, показывая невысокие прирост и плотность.

Со стороны Москвы Пушкино граничит с г. Мытищи, Королевом и Ивантеевкой. По западной границе располагается ряд водохранилищ с заповедными землями. Дальше по Ярославскому направлению находятся города Софрино, Красноармейск и Сергиев Посад.

Герб и границы города Пушкино

Кстати, название город получил не по имени великого поэта, а в честь города, родоначальника Пушкиных - Григория Александровича Морхинина, носившего прозвище Пушка.

Перспективы транспортной доступности Пушкино

Популярность Пушкино как дачного места когда-то была обусловлена, в том числе, и его хорошей транспортной доступностью. Потом, по мере роста населения, доступность ухудшалась. Но за последние пять лет в Пушкино произошли ощутимые изменения. В 2016 году закончилась реконструкция Ярославского шоссе, теперь даже в часы пик можно добраться до МКАД за 20 минут.

Меньше всего времени тратят на дорогу до столицы жители микрорайонов вдоль магистрали: мкр. Инессы Арман, Дзержинец, Серебрянка, ЖК «31 квартал» и ЖК «Пушкарь». Из других новостроек выбираться на машине из города придется по петляющим однополосным улицам.

В черте города находятся 4 железнодорожные станции: Клязьма, Мамонтовская, Пушкино и Заветы Ильича. На обычной электричке можно за 50 минут добраться до Ярославского вокзала, на «Спутнике» от платформы Пушкино – за полчаса. Недавно появилась возможность со станции Северянин (35 минут на электричке) делать пересадку на ст. Ростокино Московского Центрального Кольца.

Можно добираться до столицы и на маршрутных автобусах, но время в пути от станции метро ВДНХ займет 1,5 часа.

Общественный транспорт в городе хорошо развит, позволяя жителям быстро перемещаться между микрорайонов. Главная проблема кроется в плохом качестве дорог, пролегающих через частный сектор, и высокой загруженности некоторых узких городских улочек. Так сейчас активно разрабатывается проект скоростного пассажирского электропоезда по маршруту Щелково – Ивантеевка – Пушкино – Мытищи. Это позволит городам-спутникам оказывать взаимную кадровую поддержку и меньше зависеть от столицы.

Весьма неудобен город Пушкино для любителей пешеходных прогулок. Даже в центральной части встречаются улицы без тротуаров или с протоптанной на земле тропинкой. При этом городские власти решили, что город непременно нуждается в пешеходной улице по столичному образцу. Уже определились и с улицей, и с подрядчиком, который разработает проект. Надо ли говорить, что превращение улицы Тургенева в пешеходную зону спровоцирует новые заторы и осложнит городскую навигацию?

Почти идеальная экология Пушкино

Действительно, как не пытайся найти в Пушкино проблемы с экологией, все они скорее рядового характера: локальные свалки мусора, редкие выбросы отходов в водоемы – в каком городе этого нет? Даже имеющиеся здесь заводы оказывают незначительное влияние на окружающую среду.

Именно благоприятная экология – главное преимущество Пушкино, за которое его ценят жители и выбирают будущие новоселы. Здесь чистый воздух, живописная местность и зеленая городская среда.

Лесной массив, входящий в состав Пушкино, находится по другую сторону Ярославского шоссе, а жители предпочитают отдыхать в лесопарках на берегах водохранилищ. Здесь же расположились одни из самых известных подмосковных санаториев и домов отдыха.

Много водоемов есть и в городской черте – реки Уча и Серебрянка, оз. Травинское. Однако вода тут не такая чистая, как в водных заповедниках. В ней обнаружена повышенная доля содержания железа (что, кстати, очень характерно для Подмосковья)

В 2016 году в каждом из водоемов фиксировалось серьезное экологическое нарушение, приводящее к гибели рыб. В оз. Травинское это аварийный выброс кипятка от котельной, на реках Уча и Серебрянка выбросы отходов неопределенной природы.

В конце сезона по результатам экспертизы поставлен запрет на купание в р. Серебрянке и в Пестовском водохр. в окрестностях села Тишково. Но по опыту других мест, можно сказать, что жители как купались, так и будут купаться в этих водоемах.

Инфраструктура города Пушкино

Хотя в Пушкино есть все необходимое, за более эксклюзивными товарами и услугами и большим ассортиментом приходится ездить в Мытищи или Москву. Для жителей тут есть несколько крупных торговых центров, а недавно состоялось открытие гипермаркета «Леруа Мерлен», до которого от Пушкино и обратно ходят бесплатные маршрутки. На центральных улицах можно найти бутики и специализированные магазины.

В новых строящихся микрорайонах, например, ЖК «Новое Пушкино», инфраструктура пока только развивается.

В городе есть два крупных спортивных комплекса, два больших парка, рестораны и кафе, забегаловки, в том числе сетевые, например «Макдональдс». Сохранились несколько продуктовых рынков с фермерскими товарами, а у Ярославского шоссе расположился Зооцентр. Пушкино – интересное место даже просто с точки зрения туризма. Здесь открываются красивые виды, а на улицах достаточно тихо и чисто даже в выходной день.

А вот единственный в Пушкино кинотеатр, к большому огорчению горожан, закрылся на реконструкцию.

Реконструкция кинотеатра «Победа» в Пушкино

Что касается социальной инфраструктуры, то оценить однозначно ее состояние непросто. В микрорайонах высотных домов есть свои детский сад и школа. А вот в частном секторе, в лучшем случае, можно найти лишь небольшой магазинчик.

Если каждый новый жилой комплекс так же будет строиться с собственной социальной инфраструктурой, то город сможет избежать участи Мытищ, в которых устроить ребенка в образовательное учреждение серьезная проблема.

Есть в городе и специализированные и высшие учебные заведения: несколько колледжей, Современная гуманитарная академия, Институт технологии туризма. На Институтской улице расположился НИИ Лесоводства и механизации лесного хозяйства.

Для детей есть детские клубы, творческие секции и дворец культуры. Для взрослого населения сфера культуры представлена театром и краеведческим музеем. Кроме того на территории Пушкино находится несколько православных церквей.

Медицинские учреждения сосредоточены в центральной части Пушкино, но и в Заветах Ильича и в Мамонтовке есть по своей поликлинике. Ближайшие санатории специализируются на лечении сердечно-сосудистой и дыхательной систем.

Кстати, в поселке Заветы Ильича сейчас планируется строительство школы, детского сада и мед. учреждения. А вот в Мамонтовке и Клязьме пока не ожидается изменений.

Явных проблем с паркингом в городе не видно. В новых жилых кварталах застройщики предусматривают парковочные места, а в старых районах, видимо, жильцам пока удается обходиться доступным пространством.

Хотя здесь функционируют 13 предприятий различных отраслей промышленности, включая ликеро-водочный завод «Топаз», многие жители Пушкино главным недостатком города называют именно нехватку квалифицированных рабочих мест.

Актуальные новости освещает несколько городских порталов и издательств, а так же местный телеканал. А вот на официальном сайте города Пушкино информация не обновляется уже три года.

Вторичный рынок недвижимости в Пушкино

В Пушкино вторичный рынок сосредоточен в центральном районе и частично представлен в поселке Заветы Ильича. Среди старого жилого фонда преобладают кирпичные дома с ценником в диапазоне от 82 до 100 тыс. рублей за кв. м в зависимости от расположения дома и состояния квартиры.

И такие древние дома есть в Пушкино

Небольшой объем предложений есть и среди пятиэтажных «панелек», часто хозяева спешат избавиться от устаревшего по всем параметрам жилья, чтобы купить квартиру в новостройке. Городское управление не торопится расселять такие дома, поэтому подобное приобретение с натяжкой можно назвать перспективным вложением. Отсюда и невысокие цены на квартиры в панельных домах в Пушкино – 60 – 88 тыс. рублей за кв. м.

По мере появления современных жилых комплексов в городе сформировался большой пул предложений в монолитных и монолитно-кирпичных домах. Сейчас здесь можно найти как квартиры без отделки, которые выставлены на продажу теми, кто покупал недвижимость в Пушкино на стадии котлована, так и квартиры «под ключ» с дизайнерским интерьером.

Среди жилых корпусов, предлагающих квартиры на вторичном рынке, ЖК «Победитель» с ценником от 90 до 100 тыс. рублей за кв. м, а так же ЖК «О Пушкино», где можно найти квартиру по цене 70-80 тыс. рублей за кв. м.

Жилые дома мкр. О’Пушкино и стройплощадка ЖК «Новое Пушкино»

Обзор новостроек города Пушкино

Большинство строящихся в Пушкино жилых комплексов находится в высокой стадии готовности. У одних подошел заявленный срок ввода, у других заселяется первая очередь и активно строится следующая. Средний ценник за кв. м 60 тыс. рублей, что существенно ниже, чем в соседних городах ближе к МКАД. Все новостройки в Пушкино возводятся по монолитной технологии.

В городской черте Пушкино купить квартиру на стадии строительства можно только в 6-ти жилых комплексах. Микрорайон «Новое Пушкино» - самая масштабная новостройка города, возводящаяся прямо в поле между станциями «Заветы Ильича» и «Пушкино». Именно поэтому комфорт жителей будет сильно зависеть от успешного развития инфраструктуры и реконструкции подъездных дорог, т.к. сейчас новостройку с центральным районом связывает петляющая однополосная улица без пешеходных тротуаров.

В ЖК «Новое Пушкино» будет 12 корпусов и целый набор необходимой инфраструктуры – 3 детский сада и школы, мед. учреждения, ТРЦ и физкультурно-оздоровительный комплекс. По данным на октябрь 2016 года в 8-ми корпусах ведется заселение, еще 4 дома в стадии активного строительства. Завершение работ намечено на середину 2018 года.

В ЖК «Новое Пушкино» можно купить квартиру с отделкой или без. Ценник в диапазоне от 53 до 80 тыс. рублей за кв. м, в зависимости от готовности дома и наличия отделки. В среднем «однушка» обойдется в 2-3 млн. рублей. Покупать здесь квартиру имеет смысл «на перспективу» или ввиду экономии, т.к. пока эта новостройка уступает в комфорте другим предложениям в Пушкино из-за транспортной доступности.

Малоэтажный ЖК «Пушкарь», состоящий из 4-х корпусов, находится на границе территории г. Пушкино. Проект предлагает неплохую транспортную доступность из-за удобства выезда на Ярославское шоссе, однако он находится в отрыве от городской среды, и с точки зрения навигации его жителям удобнее будет пользоваться инфраструктурой Ивантеевки, а не Пушкино.

Объект недавно вступил в фазу активного строительства и предлагает неплохой ценник – от 60 до 78 тыс. рублей за кв. м. Квартиры продаются с авторской чистовой отделкой. Однокомнатную квартиру в ЖК «Пушкарь» можно приобрести менее чем за 2 млн. рублей. Окончание строительства намечено на 4-й квартал 2018 г., что кажется очень большим сроком для пары пусть многосекционных, но всего лишь 4-х этажных домов. Вместе с жилыми домами в проект входит детский сад на 60 мест и торгово-развлекательный центр.

В городе своеобразным монополистом-застройщиком стала компания «Профи-Инвест», которая возводит ЖК «На Тургенева 13», «Добролюбова, 32А», ЖК «Правда-4» и ЖК «31 квартал».

ЖК «На Тургенева 13» имеет идеальное расположение в центре Пушкино, позволяя быстро добраться до любой инфраструктуры и ж/д станции, а так же предлагая отличные виды на р. Серебрянку. Предложение настолько заманчивое, что в первом из двух сданном корпусов все квартиры уже распроданы.

Не удивительно, что здесь самые высокие в Пушкино цены на квартиры. Стоимость кв. м начинается от 73 тыс. рублей, что приближается к ценам новостроек Мытищ и Королева. Цены на «однушки» начинаются в ЖК «На Тургенева 13» от 3,3 млн. рублей. Кстати, среди ассортимента квартир есть и варианты с довольно экзотичными планировками. И только в этом ЖК можно купить студию в Пушкино. Срок сдачи – конец 2017 г.

Городская школа и строящийся корпус ЖК «На ул. Тургенева 13»

Еще один проект, ЖК «31 квартал», с видом на водоем и развитой инфраструктурой окрестностей расположен возле старой полосы Ярославского шоссе. Однако отсюда гораздо дальше до ж/д платформы, а так же похуже экология – сомнительные отзывы от близости к промзонам и пыль со стороны магистрали. Так же, на мой взгляд, строящиеся корпуса находятся довольно близко друг к другу – не самый лучший вариант для тех, кто решил пожертвовать километрами до столицы ради простора Подмосковных земель.

По данным на октябрь 2016 года в продаже находятся 3 строящихся корпуса. Еще 2 дома ждут начала строительства и старта продаж. Диапазон цен довольно большой и зависит от видовых характеристик, стоимость кв. м составляет 64 – 94 тыс. рублей. Сдача первой очереди намечена на середину 2017 года.

В районе Заветы Ильича, где преобладает частный сектор и всего одна школа, строятся 2 новостройки. Поэтому их общий недостаток - отсутствие городской инфраструктуры.

В ЖК «Светолюбово» введены в эксплуатацию 3 корпуса, еще 2 дома строятся и должны быть сданы во II кв. 2017 г. К сожалению, с проектом планируется строительство только небольшого детского сада на 80 мест, поэтому это не лучший вариант для семейного гнездышка. Дома стоят на окраине улицы вдоль зеленого поля. Однако, скорее всего, жильцы недолго будут радоваться видам на пушкинские просторы, т.к. застройка пустыря продолжится.

ЖК «Правда-4» так же возводится без инфраструктурного обременения, однако, по-моему, имеет лучшее расположение относительно ж/д доступности (ближайшая платформа «Правда») и социальных учреждений.

Цены на квартиры в ЖК «Светолюбово» и ЖК «Правда-4» весьма демократичные и начинаются от 54 тыс. рублей за кв. м.

Еще 5 новостроек недавно прошли ГК и начали заселение, где застройщики распродают оставшиеся квартиры. В основном это проекты в центральном районе: ЖК «Фортис», ЖК «Добролюбовская, 32А», ЖК «Высотка», ЖК «Серебрянка». Стоимость квадратного метра в сданных новостройках Пушкино в диапазоне от 66 до 76 тыс. рублей. В ЖК «Центральный» ценник несколько выше в среднем 80 тыс. рублей.

Два масштабных жилых комплекса находятся на стадии проектирования. Один из них ЖК «Мамонтовка», который расположится в одноименном районе недалеко от Учинского водохранилища. Второй, ЖК «Пушкинский квартал», будет построен на противоположной от города стороне Ярославского шоссе. Остается надеяться, что застройщик предусмотрит самодостаточный объем инфраструктуры, чтобы жителям новостройки не приходилось всякий раз пересекать многополосную магистраль.

Все реализуемые здесь проекты ориентированы на низкий и средний ценовые сегменты, поэтому можно приобрести недорогую квартиру в Пушкино, а бонусом получить благоприятную экологию и неплохую транспортную доступность. Довольно большое распространение получил вариант покупки квартиры с отделкой в Пушкино.

К сожалению, в городе нет ни одного действительно интересного проекта с выделяющейся концепцией или особой «изюминкой». Что, впрочем, показывает: новостройки рассчитаны именно на тех, кто планирует работать в Москве и просто ищет жилье подешевле.

Впечатления и выводы

Пушкино с первых минут располагает к себе, удивляя тем, как легко и непринужденно воспринимаются вперемешку на одной улице частные дома, выцветшие пятиэтажки и высотные новостройки.

Этот город выбирают за хорошую экологию и живописные места. Особенно удачно он подойдет для тех, кто активно занимается спортом, например, плаваньем или лыжными тренировками. За последнюю пару лет в Пушкино существенно улучшилась транспортная доступность. Это было долгожданным и необходимым комплексом преобразований, ведь в городе по-прежнему остается проблема нехватки рабочих мест, поэтому большая часть жителей ежедневно устремляются на работу в Москву и Мытищи.

Одна из улиц в центре Пушкино

Однако надо признать, что и недостатков у Пушкино немало. Довольно неудобна навигация внутри города, инфраструктурно развит лишь центральный район. Не смотря на интерес девелоперов к локации, здесь мало оригинальных проектов. В основном акцент делается на доступность цен по сравнению с соседними городами, чем пользуются многие местные жители, улучшая свои жилищные условия. В 2016 году активно строятся и сдаются в эксплуатацию многие ЖК. А вот варианты купить квартиру в Пушкино на начальной стадии строительства придется подождать.

Выбирать новостройку в Пушкино лучше всего в центральном районе или прилегающих современных микрорайонах вдоль Ярославского шоссе. Так же можно обратить внимание на окрестности поселка Акулово, как ближайшего к водохранилищу, и потихоньку развивающегося поселка Заветы Ильича.

Уровень комфорта г. Пушкино 13,9 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 5 4.8
Водоемы 5
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 4
Визуальная среда 5
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района 3 3.6
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 4
Доступность Москвы на личном транспорте 4
Связь с другими населенными пунктами 4
Условия для работы внутри города 3
Социальная инфраструктура
Детские сады 4 4.0
Школы 4
Детские досуговые центры 4
Учреждения культуры 4
Здравоохранение 4
Спорт и фитнес 4
Культовые сооружения 4
Торгово-развлекательная инфраструктура 4
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 3 3.3
Развитость рынка недвижимости 4
Парковки 4
Доступность для инвалидов 2
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации -1 -1.8
Недоразвития социальной инфраструктуры -3
Ухудшения экологической ситуации -1
Перенасыщения рынка недвижимости -2