Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

28 февраля 2017 г. 3288 0 Екатерина Иванова (Пугач) 

Щелково в развитии старается не уступать остальному Подмосковью – возводятся новостройки, появляются торговые и бизнес-центры, обновляется городская среда. Однако это благоустройство неоднородное и хаотичное. Проблемным сдерживающим фактором является обилие промзон на территории города.

Мы выделили самые комфортные по большинству параметров микрорайоны, где можно купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

Щелково – крупный город площадью 5 200 га. Он находится на северо-востоке в 14 км от МКАД по Щелковскому или Ярославскому шоссе. Больше 10 лет подряд в Щелково показатель населения имел нестабильную динамику – то увеличивался, то уменьшался. Теперь последние четыре года, когда интерес застройщиков к городу вырос, динамика стала положительной. По данным на конец 2016 г. население Щелково составляет 123 тыс. человек.

Границы и герб г. Щелково

Ближайшие к Щелково города Королев, Пушкино, Лосино-Петровский и Балашиха.

Транспортная доступность Щелково: новостройки в шаговой доступности от ж/д и выгодные для автовладельцев районы

В идеальных обстоятельствах от МКАД до Щелково на машине можно добраться за 20-30 минут, по факту же время в пути составляет час-полтора. Если ехать по Ярославскому шоссе, нужно учитывать пробки в Королеве. По Щелковскому шоссе в Москву едут жители Балашихи и прилегающих населенных пунктов.

Но больше раздражают пробки в самом Щелково. Дороги в центре уже давно перестали справляться с потоком транзитного транспорта и окраинных микрорайонов. В наиболее выгодном положении автовладельцы, живущие в микрорайоне Жегалово и вблизи станций Гагаринская и Чкаловская. Жители советуют автовладельцам выбирать квартиру на правом береге Клязьмы, чтобы уменьшить время в городских пробках.

Пролетарский проезд – главная улица Щелково

На электричке добраться до Щелково можно от Ярославского вокзала за 50 минут. В черте города находятся 6 станций. Сократить время можно, если сесть на экспресс-спутник «Рэкс». Ближе и удобнее всего к ж/д платформам находятся жилые комплексы «Центральный», «Краснознаменская 17», ЖК «Гагаринский», ЖК «Полет», ЖК «Горизонт», ЖК «Звездный».

Ж/д станция Воронок

Некоторые жители добираются до города от автовокзала у метро Щелковская. Время в пути от 45 минут без учета пробок. Это удобно микрорайонам Жегалово, Щелково-3, Анискино и северных кварталов вдоль Фряновского шоссе.

Общественный городской транспорт налажен не лучшим образом. Плохо связаны между собой микрорайоны Центральный, Гагаринский и Жегалово. Щелково предстает разрозненным городом, неудобным для перемещения.

Щелково – крупный районный центр, поэтому здесь тесно связано транспортное сообщение с другими городами и поселками.

Экология Щелково: череда промзон и парков

Щелково относится условно ко «второму поясу» Подмосковных городов и не успел еще зарасти спальными районами. Раньше это был серьезный промышленный центр, имевший важное экономическое значение. Современному городу промзоны помимо пользы доставляют дискомфорт: портят вид, мешают развиваться городской среде, усложняют логистику.

Те заводы, которые до сих пор работают, негативно влияют на экологию реки Клязьмы и воздуха. В Щелково часто можно почувствовать неприятный запах гари, от которого першит в горле. Самые известные предприятия – хлебобулочный завод, производство соков, фармацевтики. Из «несъедобных» предприятий – завод по переработке лома и драг. металлов, агропром и металлургический завод.

Раньше река Клязьма была любимым местом отдыха, теперь все чаще вода в ней признается непригодной для купания. Экологи борются за очищение реки, но по факту с каждым годом она все сильнее заболачивается и мельчает. Роза ветров не в пользу жителей, поэтому до сих пор актуальна проблема неприятного запаха очистных сооружений.

К счастью, помимо реки в Щелково есть много озер и прудов, которые не пострадали от сточных отходов. Сюда и ходят купаться горожане. В городе много зеленых парков и скверов.

Щелковский Вернисаж зимой

Микрорайоны близ основных транспортных магистралей Щелково сильно страдают от выхлопных газов автомобилей. Помимо легковых машин, здесь постоянно курсируют грузовики и фуры. Негативное влияние оказывает расположенный в Щелково аэропорт Чкаловский для международных грузовых рейсов.

Вполне комфортные и тихие микрорайоны Потапово-2, Заречный и Щелково-3.

Инфраструктура Щелково

Щелково является муниципальным центром крупного подмосковного района. Здесь находятся офисы местных организаций, районные учреждения и ведомства. Люди приезжают из поселков за покупками и развлечениями. И все же в комфорте и развитости он пока уступает многим другим городам-спутникам.

Торговые центры сосредоточены вдоль Пролетарского проспекта – самой широкой улицы Щелково. В этом плане больше всего повезло жителям северной части города, за Клязьмой, рядом с ними находятся гипермаркет «Глобус», Castorama и несколько торговых центров. Жителя мкр. Жегалово за покупками приходится ездить в центральную часть Щелково через ж/д пути – в распоряжении их кварталов пока только маленькие магазинчики. Жители восточных микрорайонов ходят за покупками в небольшой торговый комплекс в окрестностях ст. Чкаловская.

Аналогичная ситуация по части развлечений – в центре есть театры и кинотеатры, галереи и культурные центры, клубы и бары, кафе и рестораны, бани и сауны. В нескольких скверах есть парки аттракционов. Развивающие кружки, секции, занятия и т.д. Правда практически все это представлено 2-3 организациями на весь город, а иногда и вообще в единичном экземпляре. Зато гораздо больше ассортимент возможностей для занятия спортом – в Щелково несколько спорткомплексов со стадионами и бассейнами.

Социальная инфраструктура Щелково пока еще справляется с нагрузкой, но точечная застройка последних лет обостряет проблему, которую пока никто не решает.

Пока на 2-3 квартала приходится один детский сад. Общеобразовательных школ в Щелково не насчитается и 20-ти. И ни одной школы еще не открылось в микрорайоне Жегалово. В Щелково 8 техникумов и 2 филиала ВУЗов – гуманитарного и экономического.

Медицинская инфраструктура Щелково состоит из нескольких поликлиник, двух городских и одной районной больниц и частных мед. центров. Очереди большие, а состояние учреждений и качество услуг оставляют желать лучшего.

Городская среда Щелково

Щелково – неопрятный город и настоящее испытание для пешехода. Разбитые тротуары, переходы и лестницы, отсутствие пешеходной зоны даже там, где это действительно актуально. Зимой эти тротуары, забытые дворниками, превращаются в узкие протоптанные тропы, на которых не разойдутся и два человека.

Город не приспособлен для людей с ограниченными возможностями, неудобен для перемещения и прогулок, особенно для родителей с колясками. Пешеходные переходы даже на крупных улицах не имеют светофора. Надо быть очень осторожным, все водители в Щелково очень торопятся и не упускают возможности проехать свободный участок побыстрее. Добавьте к этому плохо связанные между собой микрорайоны, местами отсутствующие цивилизованные переходы через ж/д пути.

Можно отметить и невысокий социально-культурный уровень в городе – здесь проживает много мигрантов, да и исходно Щелково был городом промышленным, с соответствующим менталитетом работников фабрик и заводов, который сохранился у потомков.

Достаточно хорошо развит город в представлении СМИ – начиная от официального сайта Щелково до собственных радио- и телевещания.

Вторичный рынок в самых комфортных микрорайонах Щелково

Из предыдущей части статьи можно сделать вывод, что Щелково далеко не лучший вариант для переезда. Тем не менее, его могут выбрать по рабочим обстоятельствам, из-за цен на жилье или те, кто только начинает осваивать Московскую область, перебравшись из другого региона.

Мы расскажем о предложениях на вторичном рынке в наиболее комфортных районах города. В основном на продажу выставлены 1-2-х-комнатные квартиры, многокомнатные квартиры в Щелково – редкость.

Окрестности ст. Воронок: Первомайский проезд, ул. Пушкина и Парковая – считаются одними из самых престижных локаций. Тут нет промзон, зато есть развитая инфраструктура, а в шаговой доступности Парк Культуры и отдыха. Здесь в основном на продажу выставлены квартиры в пятиэтажных панельных или кирпичных домах, а сделки закрываются очень быстро. Средняя стоимость кв. м 71- 80 тыс. рублей. Можно найти и дешевле, но в совсем старых домах-бараках. С ценником 85-95 тыс. руб. за кв. м. выставляются на продажу квартиры вдоль Пролетарского проспекта с хорошим ремонтом и в качественных кирпичных домах.

Соболево и ул. Краснознаменская: микрорайон прилегает к промзоне, но отсюда удобно добираться до ст. Щелково и пользоваться городской инфраструктурой. Здесь мало предложений на вторичном рынке, т.к. большую часть здесь занимают нежилые здания. Чем дальше от Пролетарского проспекта, тем дешевле жилплощадь – от 63 до 85 тыс. руб. за кв. м.

Престижные монолитно-кирпичные дома вдоль Пролетарского проспекта

Микрорайоны Гагаринский и Щелково-3 - тихие и комфортные для проживания. Исключение может составлять неприятный запах с очистных сооружений, если поднимется северный или северо-западный ветер. Здесь так же ценник в сданных домах колеблется от 63 до 80 тыс. рублей в зависимости от удобства расположения дома.

Панельная многоэтажка возле оз. Чкаловское

Много квартир продается в мкр. Жегалово и на левой стороне Клязьмы. Здесь стоимость такая же. Ассортимент в основном в недавно сданных кирпичных или монолитно-кирпичных зданиях. Проблема этих районов в удаленности от ж/д станции и плохо развитой инфраструктуре.

Обзор новостроек Щелково

По данным на февраль 2017 г. в Щелково в стадии активного строительства находятся 11 новостроек. Еще 6 проектов недавно сданы в эксплуатацию и продают оставшиеся квартиры от застройщика. 5 жилых комплексов находятся на стадии проектирования.

ЖК «Центральный» в Щелково находится в пяти минутах ходьбы от ж/д станции Воронок от ООО «Инвест Проект МСК». Один монолитно-кирпичный корпус уже сдан, два других на начальной стадии строительства. Сдача намечена на конец 2019 г., но уже сейчас цены довольно высокие для новостройки до 70 до 80 тыс. руб. за кв. м.

ЖК «Центральный» в Щелково

ЖК «Пустовский» состоит из 4-х монолитно-кирпичных домов. Первый корпус сдан и распродан, еще один планируется сдать в III кв. 2017 г., строительство 2-х последних корпусов не началось.

Застройщик ООО «Веста» продает квартиры по вполне доступным ценам 58 – 65 тыс. руб. за кв. м. Однако, их планировки с маленькими на 8 кв. м. кухнями уже плохо соответствуют современным требованиям, предъявляемым к новостройкам. При желании, тут можно приобрести крохотную студию площадью от 28 кв. м.

ЖК «Краснознаменская 17» - панельно-кирпичное здание от ГК «ПИК» с переменной этажностью от 12 до 25 этажей. Он сильно выделяется на фоне однообразной архитектуры других новостроек. Яркий фасад привлекает внимание и вызывает интерес. Здесь в продаже осталось не так много квартир, дом уже сдан, поэтому застройщик распродает оставшиеся лоты. В ЖК есть квартиры с евро-планировкой и классическим форматом, и даже с планировкой с кухней без окон. Стоимость квартир от 50 до 75 тыс. рублей.

Купить квартиру в ЖК «Краснознаменская 17»

Активно застраивается мкр. Богородский. Здесь будут 14 монолитно-кирпичных многоэтажек, два детских сада и школа. 10 корпусов уже сданы и частично заселены, сдача еще 4 корпусов намечена на первую половину 2017 г. Цены за кв. м. такие же, как и в других частях города, - от 54 до 78 тыс. руб., не смотря на удаленность от станции и проблемы с выездом из района в часы пик. Здесь можно приобрести квартиру с отделкой от застройщика на любой стадии – от черновой до чистовой.

ЖК «Новое Жегалово» строится в одноименном микрорайоне, где пока кроме пары магазинов нет никакой инфраструктуры. Застройщик ООО «Строймонтаж» обещает исправить ситуацию и сделать локацию самодостаточной. Он обещает построить школу на 1100 мест с бассейном, детские сады, ТРЦ и медицинский центр. Звучит многообещающе, на практике же пока новые корпуса стоят в чистом поле.

Два дома уже сданы, ввод в эксплуатацию третьего корпуса запланирован на конец 2017 г. Стоимость кв. м. в ЖК «Новое Жегалово» от 48 до 65 тыс. руб. Ценник зависит от готовности дома и опции отделки.

Квартиры в ЖК «Новое Жегалово»

В мкр. Щелково-3 и окрестностях находятся сразу несколько новостроек на разных стадиях строительства. Успешно сданы корпуса ЖК «Гагаринский», где застройщик распродает последние квартиры с ценником 65 – 69 тыс. руб. за кв. м.

Недавно получили ключи жильцы ЖК «Звездный» с небольшим объемом свободных квартир по цене 55-71 тыс. руб. за кв. м. Его местоположение – близость к Щелковскому шоссе и ст. Чкаловская - одновременно и преимущество, и недостаток.

ЖК «Звездный»

ЖК «Потапово» в одноименном микрорайоне возводит компания «Абсолют Недвижимость». Сдача первых трех корпусов и части инфраструктуры планировалась в 2015 г, но была отложена на конец 2016 г. Но и в начале 2017 г. застройщик не сдал дома в эксплуатацию, а сроки уже передвинуты на III квартал 2017 г. Стоимость кв. м. в этой новостройке от 49 до 66 тыс. рублей.

Строительство ЖК «Потапово»

По соседству с Потапово переносит сроки сдачи еще одна новостройка. ЖК «Горизонт» также на полтора года сдвинул сдачу, назначив срок III квартал 2017 г. Здесь запланировано три монолитно-кирпичных корпуса возле озера Чкаловская. Купить квартиру здесь можно по цене 60 – 64 тыс. руб. за кв. м. Однако на стройке пока тихо, поэтому высок риск получить вместо жилья очередную отсрочку в сдаче домов.

ЖК «Горизонт»

Недалеко от ЖК «Горизонт» на месте сгоревшей гостиницы планируется возвести ЖК «Полет». Хотя строительство еще не началось, продажа квартир уже ведется по ЖСК по цене 61 тыс. руб. за кв. м. Сдача объекта запланирована на начало 2019 г.

Проект ул. Рабочая 7 в Амерево от компании ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» пока не спешит развиваться. Хотя место в окружении водоемов выглядит заманчиво, по факту выбираться через единственную улицу на «большую сушу» желающих мало. Видимо, поэтому новостройка пока только на бумаге.

Гораздо интереснее проект от «СУ-155» недалеко от ст. Воронок. Скорее всего, это будет масштабная застройка поля напротив центрального района Щелково. Продажи пока не начаты, а анонсированный срок обещает первые дома к концу 2019 г.

Есть в Щелково один примечательный долгострой - ЖК «Дом на набережной» (ЖК «Astrum Residence») , который уже более 5ти лет угрюмо нависает над центральной площадью. Раньше здесь была фетровая фабрика, которая однажды закрылась по причине нерентабельности.

В распоряжении застройщика Холдинг «Щелковский» оказалось роскошное место недалеко от всей городской инфраструктуры и приятной панорамой на реку. Непонятно, то ли неопытный девелопер не смог довести проект до ума, то ли потребитель в те годы не готов к премиум-классу в таком удаленном от Москвы месте… В итоге сдача комплекса задерживается уже на 3-й год, и что удивительно, возмущающихся обманутых дольщиков почти не видно.

ЖК «Дом на набережной» (ЖК «Astrum Residence») – долгостой в Щелково

Впечатления и выводы

В Щелково много неудобств и проблем, которые осложняют жителям жизнь. Основная причина кроется в обилии промзон, разделяющих городскую среду и негативно влияющих на экологию. Наиболее выгодные предложения на вторичном рынке уходят моментально.

Быстро, еще до сдачи, раскупаются самые удачные новостройки. Спрос на квартиры создают во многом жители самого Щелково, стремясь улучшить свои жилищные условия. Нарушение сроков сдачи – привычная ситуация в Щелково, которая на удивление, не вызывает бурного негодования дольщиков в Интернете.

В Щелково можно найти хорошие варианты для проживания, а мкр. Жегалово, судя по обещаниям застройщика, может быть подходящим объектом инвестиций. И все же по аналогичным ценам есть более надежные и привлекательные новостройки в Пушкино и Королеве, где показатели городской среды заметно выше.

Уровень комфорта г. Щелково 10,5 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 5 3.5
Водоемы 5
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 2
Визуальная среда 2
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района 2 2.8
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 3
Доступность Москвы на личном транспорте 2
Связь с другими населенными пунктами 3
Условия для работы внутри города 4
Социальная инфраструктура
Детские сады 4 4.0
Школы 4
Детские досуговые центры 4
Учреждения культуры 3
Здравоохранение 5
Спорт и фитнес 4
Культовые сооружения 4
Торгово-развлекательная инфраструктура 4
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 4 3.0
Развитость рынка недвижимости 3
Парковки 3
Доступность для инвалидов 2
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации -3 -2.8
Недоразвития социальной инфраструктуры -4
Ухудшения экологической ситуации -3
Перенасыщения рынка недвижимости -1