Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

26 октября 2016 г. 4712 0 Екатерина Щеглова 

Сергиев Посад — единственный подмосковный город, входящий в состав Золотого Кольца, что и определяет ряд специфических особенностей местной жизни.

Город находится в 52 км от Москвы по Ярославскому шоссе, но расстояние это условное — из-за «вытянутости» городской территории.

Площадь территории Сергиева Посада 50,6 км, а численность населения составляет 104,9 тыс. Этот показатель за последние годы уверенно снижается, так в 2006 г. в городе проживало 113 тыс. человек. Возможно, такая тенденция свойственна ряду городов дальнего Подмосковья — те, кто работает в Москве, пытается переехать поближе.

Планировочная структура города удобна и воспроизводит многие другие старинные города. Центральная улица проспект Красной Армии насквозь пронизывает город с единым центром, где пересекаются все дороги — в данном случае это территория вокруг Троице-Сергиевой Лавры.

Деление на районы здесь условное: есть микрорайоны с устойчивыми названиями (Углич, Северный, Семхоз, Центральный, Ферма, Клементьевский), и есть территории, за которыми закрепились народные названия вроде «Гражданка» из-за пролегающей здесь Гражданской улицы, или Фабричка из-за находившейся в этих краях когда-то фабрики.

Транспорт

Связь со столицей на общественном транспорте развита неплохо — на город приходятся 2 железнодорожные станции «Сергиев Посад» и «Семхоз». до которых недолго добираться из любой части города. Время в пути до Ярославского вокзала плюс-минус полтора часа. Два раза в день ходит и скоростная электричка, доезжающая в Москву за час.

Автовокзал

С автовокзала следует междугородний автобус до станции «ВДНХ», но этот путь менее удобен, так как, несмотря на все реконструкции, пробок на Ярославке не избежать.

Ж/д вокзал

Хорошо развито и внутригородское сообщение — здесь насчитывается несколько десятков маршрутов. Автобусы и маршрутки ходят часто и добраться одного района в другой не проблема. А вот поездки на личном транспорте сильно осложнены.

Житель города: «Самой насущной проблемой всегда была и будет бесконечная пробка на выезде из города, которая уже снится большинству автолюбителей в страшных кошмарах. Автомобилисты, работающие в столице, вынуждены вставать ни свет, ни заря, чтобы не попасть в самый разгар этого персонального ада».

Проблемы есть не только с выездом, но и с передвижением по главной городской магистрали. Помимо транзитников и дачников, свою лепту вносят и туристы. Серьезные пробки случаются не только по выходным.

Затор на Вифанской

Сейчас строится 11-километрова объездная дорога, именуемая «Западным объездом». Первый этап, включающий реконструированный участок Московского шоссе, эстакаду с 4 съездами и ТПУ, уже подходит к завершению. К октябрю следующего года новое шоссе пройдет в сторону Семхоза, «попадет» в тоннель перед железнодорожными путями и выйдет на новую кольцевую развязку.

Затор на ул. Красной Армии

В проекте есть и спорные моменты — железнодорожный вокзал и автовокзал могут переместить на новую территорию в ТПУ между станциями Семхоз и Сергиев Посад, а от нынешней вокзальной площади проляжет новый пеший маршрут.

Критики проекта говорят, что объездная дорога сделает город комфортным для туристов, получающих обширную пешеходную зону в центре города. Но не для жителей, которые могут «потерять» часть главной городской транспортной артерии.

Экология

С одной стороны Сергиев Посад – город зеленый, здесь много хвойных массивов, в районе Лавры находятся великолепные зоны отдыха: Белый пруд и Пафнутьевский сад с Келларским прудом и велодорожками, а в восточной части города красивый обустроенный парк «Скитские пруды» и комплекс Вифанских прудов.

С другой стороны, в течение 50-70-х годов прошлого века город приобрел статус промышленного центра. Здесь появились НИИ птицеводства и резиновой промышленности, машиностроительный, химический, лакокрасочный заводы, комбинат железобетонных изделий. Издавна был известен и Загорский оптико-механический завод.

Лакокрасочный завод

Большинство предприятий сохранились, к ним добавились и новые. Завод комбикормов, лакокрасочный и машиностроительный заводы концентрируются в районе Московского шоссе, в юго-восточной части города функционируют электромеханический завод «Звезда» и бетонный завод, в западной части — кирпичный завод.

Машиностроительный завод

В весенне-летний период транзит на проспекте Красной Армии может составлять 30-35 тысяч автомобилей в сутки. Основная «нагрузка» выбросов приходится как раз на центральную часть города.

Инфраструктура

В городе около 12 общеобразовательных школ, коррекционная, вечерняя школа и 3 начальных школы-детских сада, а также различные «продвинутые учебные» заведения. Например, физико-математический лицей на улице Карла Маркса и гимназия имени Ольбинского на Вознесенской.

Гимназия

Ученица гимназии имени Ольбинского: «Учусь в гимназии уже пятый год, до этого ходила на подготовительные курсы! Раньше считала, что гимназия - место пафосное, но это совершенно не так! Здесь чудесный коллектив искренних и требовательных преподавателей, но именно их требовательность приносит свои плоды! Каждый год — стобалльники!».

В городе есть еще 2 гимназии — №5 и Православная гимназии имени Сергия Радонежского. На Новгородской улице находятся частная школа-детский сад «Дарование».

В городе 18 детсадов, не считая двух частных. Недавно на улице Владимирской был построен ультрасовременный детсад №73 с бассейном.

Детский сад с бассейном

Дополнительное образование представлено музыкальной школой на проспекте Красной Армии и школами искусств в микрорайоне Ферма и на Вифанской улице.

Ряд учреждений допобразования ориентированы на интеллектуальную составляющую: это, например Маф-клуб Sheriff и центр развития интеллекта «Пифагорка» на проспекте Красной Армии, или «Образовательный центр нового поколения по развитию внимания, памяти и мышления «Мегамозг» на улице Вознесенской.

В городе много клубов и для малышей: центр развития «Вселенная речи», клуб «Веснушка», развивающий центр «Клэверин», монтессори-центр.

Детский клуб

Получать средне-специальное и высшее образование можно, не покидая города. Техникум игрушки и Высшая школа Народных искусств ориентированы на «местную» специфику. Действуют здесь и медучилище, и экономико-правовой колледж, социально-экономический и кооперативный техникумы.

Среди высших учебных заведений: местный Гуманитарный институт, филиалы московских Института предпринимательства, технологического университета имени С.Ю. Витте, МГГУ им. М.А. Шолохова, Государственного Машиностроительного Университета, МПГУ и даже ВГИКа.

Филиал ВГИКа

В городе 5 поликлиник и множество частных медцентров, в том числе с нетрадиционными методиками. Например, центр «Надежда» с авторскими остеопатичесекими методиками и Клиника Остеопатической и традиционной китайской медицины на Новоугличском шоссе.

Семейная поликлиника

На работу и за покупками

Теоретически работы в промышленном центре немало — помимо упомянутых предприятий, здесь действуют и пищевые производства: фабрика мороженого, кондитерская фабрика, мясные и хлебные комбинаты, чаеразвесочная фабрика. Часть жителей занята в туристическом секторе: магазины сувениров, гостиницы, музеи, кафе, рестораны. Такие преференции в плане работы отсутствуют во многих городах Подмосковья.

В городе немало бизнес- и офисных центров. Но, несмотря позитивную совокупность факторов, многие продолжают ездить на работу в столицу или ближнее Подмосковье.

В Сергиевом Посаде представлены чуть ли не все известные в столице сетевые магазины, местные магазинчики и торговые центры, значительная часть которых сосредоточены вдоль проспекта Красной Армии и Московского шоссе. Немало ТЦ концентрируется в районе вокзалов и в районе Новоугличского шоссе.

Кафе и ресторанов здесь, по понятным причинам хватает — от самых демократичных до крутых туристических едален.

Культура и спорт

В городе 7 библиотек, в том числе православной городской семинарии. Один из ключевых «культурных» объектов города — Дворец культуры имени Гагарина на проспекте Красной Армии, 185.

Библиотека

Житель города: «Основная часть культурной жизни сосредоточена вокруг ДК имени Гагарина. Здесь проходят гастроли артистов, театров, групп в течение всего года. В кассе всегда подскажут насчёт ближайшего мероприятия, цен на билет и наличия свободных мест».

ДК им. Гагарина

Помимо этого в городе есть детский ДК «Родник» на улице Школьной, ДК «Горизонт» на Институтской улице, Образовательно-досуговый центр «Октябрьский». Действует и выставочный центр со студией изобразительного искусства. Сергиев Посад может похвастаться и собственным театром «Театральный ковчег» на улице Либкнехта.

Выставочный центр

Житель города: «Без звонка ходить не рекомендую: спектакли нерегулярные, к тому же из-за сверхкамерности зала (мест на 60) может не быть билетов».

Музей игрушки

Про достопримечательности Сергиева Посада надо писать целую статью, помимо известных Троице-Сергиевой Лавры, занесенной в 1993 году в Список Всемирного культурного наследия Юнеско, и музея игрушек, вдоль проспекта Красной Армии и на его «задворках» разместились музей Народных промыслов, историко-художественный и историко-краеведческие музеи, комплекс «Конный двор».

Исторический музей

В последние годы возникают и «новодельные» музеи Крестьянского быта «Жили-были» на Валовой улице и музей «Колокола Руси» на улице Дружбы.

Кроме храмов, расположенных на территории Лавры, много в городе и других: Церковь Петра и Павла, храмы Параскевы Пятницы, Ильи Пророка, Вознесенский храм и др.

Хорошая ситуация в городе и со спортивными объектами: в конце года закончат строительство ФОК с Ледовой ареной, который будет работать в 4 смены.

СК Луч

Помимо него действует множество спортивных комплексов и фитнес-клубов. Функционируют йога-центр, несколько танцевальных студий, в том числе и «Тодес» Аллы Духовой, конно-спортивные клубы.

Конно-спортивный клуб

Грустная ситуация с грандиозным недостроем на улицы Дружбы, который должен был стать крупным молодежным культурно-спортивным центром.

Недострой на ул. Дружбы

Встреченная возле объекта жительница Сергиева Посада: «Уже несколько лет он так вот стоит. Его строил наш депутат Иосиф Деяк, а потом он умер, и все заглохло. А нам ведь действительно не хватает такого центра. Вот строятся новые храмы, но храмов у нас и так много, а почему не могут достроить этот объект?».

Вторичная недвижимость

Особенность местного вторичного рынка — наличие большого количества частных домов с участками, в том числе и в исторической части города. Предложения о продаже на рынке возникают нечасто, и цены довольно высоки.

Например, часть деревянного дома площадью 35 кв. м с уличным сортиром и участком в 3 сотки на Пушкарской пытаются продать за 3,8 млн. руб., а 70-метровый бревенчатый домик с коммуникациями и с участком 12 соток на той же улице — уже за 12 млн. руб., 750-метровый трехэтажный коттедж с коммуникациями, у стен Лавры, выставляется за 42 млн. руб.

Немалую часть жилого фонда составляют кирпичные и панельные пятиэтажки разных серий, имеются в городе и сталинки разных типов. Это двух-трехэтажные домики 30-50-х годов постройки и здания в стиле «сталинский ампир» в центре Сергиева Посада. Так, в сталинке на проспекте Красной Армии двушка 58,5 кв. м. с трехметровыми потолками выставляется за 3,6 млн. руб., а «трешки» 79-80 кв. за 4,4 млн. руб.

Дома, построенные за последние 15-20 лет, сосредоточены на севере и северо-западе города. По данным компании МИЭЛЬ, в городе было построено более 40 кирпичных и монолитно-кирпичных домов, а также зданий новых панельных серий высотностью от 9 до 17 этажей.

Фактор ценообразования на вторичке во многом зависит от близости объекта к центру. К дешевым относится, например, район «Ферма» в отдаленной восточной части города. Самый дешевый лот - комната 13 кв. м. с балконом в коммуналке в доме на улице Мира, 3, оценивается в 790 тыс. руб.

Интересный проект, полностью реализованный на «первичке» — ЖК эконом-класса «Посад Премьер» от застройщика «Ипотечный жилой фонд» Мультиформатный ЖК на Пограничной улице, в северной части города ввели в эксплуатацию в 2015. В его составе не только 3 монолитно-кирпичных многоквартирных дома переменной высотности (5-8-10 этажей), но и блоки таунхаусов.

ЖК Посад Премьер

Комплекс оборудован подземным паркингом, а на территории имеются магазин и бытовые службы. «Двушка» площадью 61 кв.м без отделки продается на вторичке за 3, 8 млн. руб. а схожий вариант с отделкой — уже за 5,6 млн. руб. Четырехуровневый 235-метровый таунхаус без отделки с участком в 1 сотку, предлагается собственником за 8,9 млн. руб.

Еще одна «старая» новостройка, заслуживающая внимания — ЖК «Гранд Парк» на улице Дружбы от активно действующей на местном рынке компании «Tekta Group». ЖК бизнес-класса был сдан еще в 2011. Монолитно-кирпичные здания имеют переменную высотность от 10 до 14 этажей.

ЖК Гранд Парк

Площадь квартир — от 51 до 182 кв. м. Отличительные особенности архитектурного облика- лоджии с цветным остеклением. К комплексу «прилагается» паркинг и большой набор инфраструктуры на первых этажах: фитнес-клуб, детский клуб, салон красоты, магазины различного профиля. 51-метровая «однушка» выставляется на вторичке за 4,5 млн. руб., 92-метровая «двушка» — за 6,5 млн. руб., а 105-метровая «трешка» — за 7,5 млн. руб.

Среди реализованных на первичке проектов эконом-класса — ЖК «Московский» на одноименном шоссе, недалеко от въезда в город от застройщика «ЕвроИнвест». В составе комплекса три 17-этажных монолитно-кирпичных дома. Здесь предлагаются 1-3 комнатные квартиры. С верхних этажей открываются панорамные виды на центр города.

ЖК Московский

Среди плюсов расположения — неплохая транспортная доступность, среди минусов — соседство с оживленным шоссе и рядом промышленных предприятий. Почему-то рядом с домами до сих пор висит указатель «офис продаж». «Однушка» площадью 45 квадратов выставляется на «вторичке» за 3,3 млн. руб.

Средняя стоимость кв. м. на вторичном рынке Сергиева Посада — 62-63 тыс. руб. Средняя цена «однушки» на вторичке — 2,5 млн. руб., «двушки» — 3 млн. руб., «трешки» — 4,3 млн. руб. Эти цены соответствуют средним показателям по вторичному рынку МО, что не такой частый момент для городов, расположенных на расстоянии более 50 км от столицы.

Новостройки Сергиева Посада

В силу особенностей планировочной структуры города многие строящиеся объекты имеют точечный характер. Масштабные проекты размещаются в относительно отдаленных районах, которые позиционируются как «экологически чистые». Основной акцент делается на проекты эконом-класса, хотя многие новостройки в силу локации и других характеристик вполне тянут на «комфорт».

В городе популярно малоэтажное строительство, высотки можно встретить только в новых микрорайонах на окраинах города. Есть и еще одна отличительная особенность, определяемая холмистым рельефом Сергиева Посада — наличие большого количества новостроек с прекрасными обзорами из окон, в том числе и на центр города. В ряде проектов представлены только «однушки» и «двушки».

Строительный бум, наблюдавшийся в городе в последнее десятилетие начал стихать — некоторые новостройки находятся уже на этапе завершающих продаж, а стартовые проекты отсутствуют.

Пример малоэтажного строительства в центре города — квартал эконом-класса «Донской» от застройшика «Скайград» на улице Сергиевской, недалеко от смотровой площадки. В составе ЖК 5 четырехэтажных монолитно кирпичных дома. Срок окончательной сдачи-IV квартал 2017. В первой очереди — 5-секционный комплекс на 64 квартиры. Первые этажи отводятся под коммерческие объекты: офисы, детский центр, кабинет семейного врача, детский сад на 39 мест и аптеку. Предусмотрен и подземный паркинг.

ЖК Донской

Здесь можно приобрести «студии», «однушки», «двушки» и «трешки» площадью от 29 до 80,7 кв. м. по цене от 2,3 до 5,1 млн. руб. (средняя стоимость — 75 тыс. руб./кв. м). Высота потолков — 2.7 м, везде имеются остекленные балконы. Ряд квартир будут иметь вид на Лавру, среди прочих плюсов расположения — близость к вокзалам.

ЖК эконом-класса «Вознесенский-2» от застройщика «Главукс» на улице Вознесенской — еще одна малоэтажка в центре, в 5 минутах ходьбы от главного вокзала. Двухсекционный 4-этажный монолитно-кирпичный дом уже сдан, в продаже осталось ограниченное количество квартир.

ЖК Вознесенский-2

В линейке лишь «однушки» и «двушки» площадью от 41 до 67 кв. м. с высотой потолков 2,8 м по цене от 2,6 до 4,6 млн. руб. (средняя цена — 64 тыс. руб./кв. м). Все квартиры, включая жилье на первых этажах, оборудовано застекленными лоджиями.

Один из примеров масштабных проектов — ЖК «Эко-парк Вифанские пруды». «Среднеэтажный» ЖК бизнес-класса от застройщика «Объединенная строительная группа» находится в юго-западной части города, на улице Фестивальной. В составе ЖК 11 монолитных корпусов переменной высотности 4-6 этажей. Среди архитектурных особенностей — большая площадь панорамного остекления и стиль европейской классики. Внутренняя инфраструктура включает подземный паркинг на 137 мест, гостевые парковки, детский сад на 100 мест, поликлинику, торговые объекты.

ЖК Эко-парк Вифанские пруды

2 корпуса уже сданы, остальные строятся. Здесь предлагаются 1-3 комнатные квартиры площадью от 30 до 92,6 кв. м. по цене от 1,7 до 4,7 млн. руб. (средняя цена — 54 тыс. руб./кв. м). Стандартная высота потолков — 2, м, в квартирах на верхних этажах — до 4,1 м, что позволяет оборудовать двухуровневое жилье.

Среди плюсов расположения: локация в сосновом бору, близость к Вифанским прудам и парку «Скитские пруды», а также возможность добраться не через переезд, а по Скобяному шоссе, минуя центр города.

ЖК «Троицкая Слобода» на улице Андрея Рублева — проект комфорт-класса от застройщика «Берендей» в западной части города. Место для новостройки выбрано «козырное» — обособленный комплекс располагается на возвышенности, откуда обозреваются и Лавра, и романтичные домики частного сектора. Поскольку ЖК находится на «отшибе», застройщику было, где развернуться.

ЖК Троицкая слобода

В составе квартала — 63 кирпичных дома в европейском стиле высотой в 2-3 этажа. Здания оборудованы автономной системой отопления, в квартирах устанавливаются газовые котлы, оборудуются кладовые. Комплекс строится в несколько очередей, срок окончательной сдачи — середина 2018.

Размах в плане внутренней инфраструктуры велик: здесь запланированы детсад и школа, гостиница и ТОЦ. 10 Га отведены под ландшафтный парк. 

Система отопления и горячего водоснабжения «Троицкой Слободы» основана на использовании двухконтурных газовых котлов. Принцип действия этих котлов состоит в следующем: первый контур снабжает горячей водой систему отопления – радиаторы и батареи – то есть, по сути, он функционирует исключительно как отопительное оборудование. Второй контур выполняет роль водоснабжающей системы: непосредственно поставляет горячую воду в водопровод. Многозадачность такого оборудования позволяет минимизировать его размеры: двухконтурный котел занимает в помещении минимум пространства при большой эффективности его использования.

Безопасность оборудования обеспечивается новейшей электроникой. Котлы обладают системой автоматического отключения подачи газа, которая срабатывает в случае, если пламя в котле по каким-либо причинам пропало, а также если пропадает подача воды или электричествможно приобрести 1-4 комнатные квартиры площадью от 37,7 до 121,2 кв.м по цене от 2,2 до 9,3 млн. руб. (средняя цена 64,7 тыс. руб./кв. м). Высота потолков — 2,8 м.

Немало объектов реализуется и в северной части города — в микрорайоне Углич и прилегающих к нему районах.

ЖК «Архимед» I и II на Инженерной улице — проект комфорт-класса от «Tekta Group» Первый корпус был сдан еще в 2013, и жилье в нем можно приобрести только на «вторичке», второй — в I квартале нынешнего года. Монолитно-кирпичные корпуса с вентилируемым фасадом, облицованным фиброцементными панелями с керамическим наружным слоем имеют переменную высотность (14-16 этажей) и выдержаны в яркой «люминесцентной» гамме.

ЖК Архимед-1

Второй 6-секционный корпус рассчитан на 510 квартир и 77 нежилых помещений. В домах используются продвинутые инженерные системы. Среди объектов внутренней инфраструктуры – подземный паркинг с мойкой. На первых этажах с внешней стороны размещаются продуктовые магазины, аптека, кафе, салон связи, отделение банка, офисы.

ЖК Архимед-2

Во втором корпусе предлагаются студии и 1-3 комнатные квартиры площадью от 32,2 до 90,8 кв. м. с высотой потолков — 2,8 м. по цене от 2 до 5 млн. руб. (в среднем 78 тыс. руб./кв. м).

ЖК «Виктория парк» — проект комфорт-класса от застройщика «ПФК» Виктория-5», расположенный на улице 1-й Ударной армии, 95 тоже отличается яркостью архитектурного исполнения. 11-секционный дом переменной высотности (9-17 этажей), возведен по индивидуальному проекту. К комплексу «прилагается» подземный паркинг на 341 машиноместо.

ЖК Виктория Парк

На цокольном этаже располагается культурно-коммерческий центр с магазинами, аптекой, кафе и развлекательными объектами. Площадь квартир — от 42,5 до 91,5 кв. м. но в продаже на «первичке» остались преимущественно «однушки» и двушки» площадью от 44,7 до 70 кв. м. по цене от 2,2 до 4,6 млн. руб. (в среднем 61 тыс. руб./кв. м). Единственная «трешка» в 88 квадратов выставляется за 5,8 млн. руб. ЖК построен на возвышенности, и великолепные панорамные виды на Лавру, центр города и березовую рощу обеспечены.

ЖК «Владимирский» на севере города — проект эконом-класса от застройщика «Главукс». Строительство ведется в 3 очереди, срок окончательной сдачи — II квартал 2017 года. В составе комплекса один 9-этажный и два 7-этажных монолитных корпуса. Предлагаются только 1-2 комнатные квартиры площадью от 34 до 62 кв. м. по цене от 1,9 до 4 млн. руб. (в среднем — 58 тыс. руб./кв. м). 9-этажный корпус располагает кладовыми, имеющимися на всех этажах.

ЖК Владимирский

ЖК «Покровский» от застройщика «Development group» находится по соседству. В составе комплекса комфорт-класса — четыре 10-этажных многосекционных панельно-кирпичных корпуса, оборудованные всеми современными инженерными системами — от приточно-вытяжной вентиляции до энергоэффективной системы теплоснабжения.

ЖК Покровский

Первая очередь строительства включает возведение двух корпусов — один из них уже сдан, второй сдается в I квартале 2017. Здесь можно приобрести студии, а также 1-3 комнатные квартиры по цене от 1,3 до 3,8 млн. руб. (средняя цена 51 тыс. руб./кв. м). Предложение по-своему уникально: все жилье сдается с отделкой «под ключ».

Среди многоэтажек эконом-класса — новостройки на главной улице города — Проспекте Красной Армии, а также на продолжающем его Ярославском шоссе.

Дом на Проспекте Красной Армии, 240 — проект от застройщика «Евросибспецстрой». 4-секционное 18-этажное монолитно-кирпичное здание имеет странную историю. Первая очередь была сдана несколько лет назад, сдача второй была перенесена с 2014 на 2016 год, но судя по состоянию строительства, застройщик вновь не укладывается в сроки. Но продажи идут.

ЖК На Красной Армии, 240

Здесь предлагаются 1-3 комнатные квартиры площадью от 45,7 до 110,6 кв. м. с высотой потолков 2,8 м. Жилье сдается с подготовкой под чистовую отделку. Стоимость лота — от 2,6 до 6 млн. руб. (в среднем — 56 тыс. руб./кв. м).

Почти напротив находится ЖК «Дом на Проспекте Красной Армии, 251А» от застройщика «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская». 17-этажный монолитно-кирпичный корпус представляет собой вторую очередь строительства — соседний корпус, был реализован еще пару лет назад.

ЖК На Красной Армии, 251

Новый корпус вот-вот введут в эксплуатацию- срок его сдачи однажды переносился. Первый этаж отводится под офисы и магазины. В продаже-студии, «однушки» и «двушки» площадью от 35,1 до 53,1 м. по цене от 1,8 до 2,4 млн. руб. (в среднем — 51 тыс. руб./кв. м).

Жилой дом на Ярославском шоссе между домами №8 и №22 возводится ГК «Афина Строй». Срок сдачи — I квартал 2017 года. 15-этажное монолитно-кирпичное 3-секционное здание в форме буквы «Г» располагается почти на выезде из города. Все первые этажи жилые. Парковка предусмотрена только наземная, и рассчитана она всего на 35 машиномест.

ЖК на Ярославском шоссе

Здесь можно приобрести 1-3 комнатные квартиры, площадью 40-88 кв. м по цене от 1,8 до 3,6 млн. руб. Все квартиры оборудованы лоджиями, высота потолков — 2,8. Жилье сдается под чистовую отделку. Срок сдачи уже однажды переносился («Афина строй» выкупила проект у «Стройинвеста») — сейчас ЖК обещают сдать в I квартале 2017.

С ЖК эконом-класса «Два квартала» на улице Матросова — непонятная история. Первый застройщик не выполнил обязательства, его сменила компания СУ-65. Кирпичный дом переменной высотности — от 10 до 12 этажей с 1-3 комнатными квартирами площадью от 41 до 121,8 кв м уже давно построен, но на фасаде висит телефон офиса продаж, по которому почему-то нереально дозвониться.

ЖК Два Квартала

Средняя цена за кв. м. на первичном рынке Сергиева Посада составляет сейчас 62 тыс. руб. Средняя цена за «однушку» — 2,7 млн. руб, за «двушку» — 3,8 млн. руб., за «трешку» — 4,8 млн. руб. Эти показатели существенно ниже среднего показателя по МО, согласно которому средняя цена кв. м. составляет 79 тыс. руб., а соответствующие показатели по ценам на квартиры — 2,9 млн. руб., 4,5 млн. руб. и 6,9 млн. руб.

Перспективы рынка

Особого роста рынка первичной недвижимости в Сергиевом Посаде в ближайшее время не предвидится. Причины — большое расстояние от Москвы и малая площадь территории под строительство в пределах самого города. Но нельзя говорить и о стагнации: у городских новостроек есть стабильная целевая аудитория, состоящая в основном из местных жителей, а также жителей ближайших районов. Сюда перебираются и жители регионов, например, Владимирской и Ярославской области, которые хотят оказаться поближе к столице, приобретая при этом жилье по умеренной цене.

Малоэтажные новостройки в центре могут привлечь и более широкую аудиторию — такой вариант интересен в качестве «второго жилья» и в качестве инвестиционных вложений. Нельзя исключать и потенциальную целевую аудиторию в лице фрилансеров, пенсионеров и всех, кому не надо ездить каждый день на работу в столицу. То есть людей с романтическим настроем, которые хотят поменять Москву на глубинку, но на глубинку «с историей» и с отлично развитой, благодаря туризму, инфраструктурой.

К слову, уровень экономического развития и инфраструктуре Сергиев Посад сравнялся с городами ближайшего Подмосковья. При этом цены на жилье не так высоки, а уровень некоторых местных проектов эконом-класса сопоставим с комфорт-сегментом в ряде других городов МО.

Уровень комфорта города Сергиева Посада 16.37 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 5 4.5
Водоемы 4
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 4
Визуальная среда 5
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района 3 3.6
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 4
Доступность Москвы на личном транспорте 3
Связь с другими населенными пунктами 4
Условия для работы внутри города 4
Социальная инфраструктура
Детские сады 5 4.9
Школы 5
Детские досуговые центры 5
Учреждения культуры 5
Здравоохранение 5
Спорт и фитнес 5
Культовые сооружения 5
Торгово-развлекательная инфраструктура 4
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 4 3.75
Развитость рынка недвижимости 5
Парковки 4
Доступность для инвалидов 2
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации -0.5 -0.38
Недоразвития социальной инфраструктуры -0.5
Ухудшения экологической ситуации -0.5
Перенасыщения рынка недвижимости 0