Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

26 августа 2016 г. 3991 0 Ольга Чудинова 

Как и многие другие научные городки, Троицк всегда был несколько «отрезан» от столицы, что облегчало сохранение режима секретности, и что очень мешает сегодня его жителям, де-юре ставших «москвичами».

Троицк находится на расстоянии 17 км от Москвы по Калужской трассе. Рабочий поселок, город физиков, место отдыха писателей.

Сейчас численность Троицка приближается к 53 тысячам, в 2012 году там проживало 42 с лишним тысячи троичан, а когда-то в 1970-х – всего 12 000. Статус наукограда Троицк получил только в 2007 году. С 2012 года, после присоединения к Москве, началась новейшая история этого места.

Карта Троицка

Экология

Особенностью строительства и развития города было то, что первоначально существовавшие раздельно рабочий поселок и научный городок развивались навстречу друг другу, затем рядом с фабричным поселком был построен микрорайон «В».

Поэтому в центре города сохранился большой участок леса, превращенный в парк. При строительстве новых производств и жилых домов тоже по возможности оберегали участки леса. Так что свежий воздух жителям обеспечен – если только не будут вырублены те самые прекрасные леса под частные коммерческие интересы или инфраструктурные городские нужды.

Об этом как-то заикнулось было Правительство МО, но троичане очень бурно отреагировали на подобное предложение: местные депутаты собирали подписи против таких действий, в результате чего лесопарковые зоны было решено оставить в покое - так заявил руководитель Департамента развития территорий Новой Москвы Владимир Жидкин.

Стела на въезде в город

В городе протекает река Десна (местные называют её Тухлянка, и название говорит само за себя относительно чистоты вод), на которой устроен «ФИАНовский» пруд (ФИАН - Физический институт им. П.Н. Лебедева РАН). Купаться там нельзя по причине и битого стекла на дне, и бетонных плит, поросших скользкими водорослями. Говорят, что нашли там и ртуть – в общем, радости от пруда не особенно много.

Из экологических минусов города стоит отметить и зону переработки отходов, и ядерный реактор (он же – ускоритель ядерных частиц), а также близость Калужского шоссе (к слову, в инфраструктурном плане то, что оно долгое время оставалось единственным способом добраться до Троицка, как раз сыграло свою положительную роль в сохранении города чистым, в сравнении со многими подмосковными городами). Не особенно радуют и ямы с мусором на расстоянии примерно 2 км от города, куда везут отходы жители коттеджных посёлков, в силу чего запахи бывают, мягко сказать, не очень.

Питьевая вода в Троицке низкого качества – местные жители (особенно микрорайона В) часто жалуются на ржавчину и примеси песка.

Лес в неважном состоянии: много поваленных деревьев, мусора. Встречаются стаи бездомных собак.

Транспорт

В отличие от других близко расположенных крупных городов-спутников Москвы, Троицк не связан со столицей железной дорогой, что затрудняет решение нарастающих транспортных проблем. В 2018–2019 годах в Троицке обещают пустить линию скоростных трамваев – они будут соединять город со станцией метро «Саларьево», об этом сообщает пресс-служба комплекса градостроительной политики и строительства столицы. 

В целом для строительства дорог на территории Новой Москвы власти выделяют 11 млрд.рублей. Кое-что из этой суммы будет адресовано и Троицку: в частности, на строительство кольцевой дороги.

А пока основной артерией, которая связывает Троицк с Москвой, как и раньше, остаётся Калужское шоссе, реконструкция которого сейчас происходит - его расширят до 8-9 полос, а также появятся дублеры и связки с Киевским и Боровским шоссе.

Автобусы – единственный общественный транспорт, связывающий Троицк с Москвой

Автобусы до Троицка отправляются от метро Тёплый Стан и Саларьево каждые 5-7 минут, конечные остановки - «41 км», «Микрорайон В», «Торговый центр» либо «Фабричная площадь». Маршрутов много: от Тёплого Стана идут №398, 508, 531,433, 512,514 и т.д. От Саларьево – № 304 (с перерывом в 15 минут), и он едет только до микрорайона В (такая поездка продлится более часа).

Утренняя посадка начинается в 4:44 утра и заканчивается в отдельные дни самое позднее в 2:03 ночи и. Обратно их Троицка до Москвы можно добраться примерно в то же время, с 4:27 утром и до 2:09 ночью. Официальное время в пути в ночное время составит 33 минуты, днём дольше: от 36 минут до 1 часа. Реальность же может быть непредсказуемой – пробки никто не отменял. Цена билета московская, т.к. это маршруты компании «Мосгортранс». Действует и единый билет.

Калужское шоссе расширяют до 8 полос

Из Троицка можно добраться и в соседние Подольск и Апрелевку, выполняемые областными перевозчиками рейсы сохранились, а «Мосгортранс» ввёл несколько новых автобусных маршрутов соединяющие Троицк с ближайшими населёнными пунктами Новой Москвы.

Транспортные перспективы города неплохие: в 2025—2035 годах сюда должны протянуть новую линию метро – она пройдёт от станции «Столбово».

Однако жители недовольны возможной вырубкой лесов в пользу строительства трасс: в 2015 году они утроили митинг в опротестование территориальных схем Новой Москвы, т.к., по их сведениям, они были проложены по лесам. В частности, по Троицкому лесу должны пройти две дороги: 8- и 6-типолосная, расположенные на расстоянии 0,5-1 км друг от друга. Таким образом, лесной массив перестанет быть массивом, а превратиться в лесопосадки в лучшем случае.

Важно, что этими дорогами будут пользоваться преимущественно жители не Троицка, а новостроек Новой Москвы.

Инфраструктура

Конечно, нельзя сказать, что город в плане инфраструктуры неразвит. Здесь есть и магазины, и торговые центры, и предприятия бытового обслуживания, и медцентры, и детские сады, и общеобразовательные школы (плюс лицей и две гимназии. Школа искусств им. М.И.Глинки с музыкальным, художественным и хореографическим отделениями, Дворец спорта «Квант», спортивная школа, и даже центр информатики «Байтик», инициатором и создателем которого стал Филиал Института атомной энергии им. Курчатова.

Само собой – многочисленные институты и исследовательские центры. Прорабатывается проект по созданию наукоёмких производств и строительству университетского городка Высшей школы экономики.

Торговый дом «Радужный»

Однако есть нюансы. Например, многие здания детских садов уже морально и физически изжили себя, требуют капитального ремонта. Детский сад «Успех» (ул. Юбилейная,1) – пожалуй, один из лучших. Здание отремонтировано. После присоединения Троицка к Москве, в мкр. Солнечном был построен небольшой детсад на 125 мест, и стало получше, но по-прежнему места не хватает, и без Троицкой прописки туда попасть нереально. Есть частные развивающие центры: например, «Ягодки» (ул. 2-я Лазурная, 25).

В шести общеобразовательных школах обучается порядка 4300 детей. Лучшими считаются два лицея на ул. Школьная. Неплоха и гимназия им. Пушкова, но обучение там, если ты не прописан по данному адресу, неофициально платное. Родителям озвучивают суммы 200-500 тысяч рублей. В классах по 30-35 детей.

Из новых зданий: в 2015 году был построен блок школы №2 на 300 учеников. Есть частный детский сад-ясли и школа-пансион «Уникум», где с 2016 года открывается старшее отделение. Обучение идёт по программе «Школа России», стоимость довольно высокая: от 35 тысяч рублей в месяц, плюс вступительный взнос. Сама школа находится за Троицком.

Есть и другие частные школы, расположенные также за пределами Троицка – например, в с. Красном («Ника»).

Со здравоохранением ситуация в городе не то, чтобы совсем плохая, но как говорят, «лучше не болеть». Центром медицинской помощи населению исторически была больница им. Семашко, возникшая в конце XIX в. как лечебница для инфекционных больных - жителей Москвы.

Впоследствии она не раз меняла назначение и переоборудовалась, а потом здание было передано ОВД. Жители, конечно, возмущались, потому что нехватка медучреждений была всегда, но обратно больницу не вернули.

В 2015 году должны были ввести в эксплуатацию больницу на 600 коек с инфекционным отделением, но ее строительство пока даже не начиналось. Возводить ее предлагали в микрорайоне Д на территории леса. Так что у жителей сложная дилемма: что лучше – лес или больница.

Троицкая центральная городская больница расположена по адресу: Октябрьский проспект, д. 3, там же находится и больница РАН, рассчитанная на 270 коек – к слову, там с апреля 2016 года действует и водолечебница. Рядом в соседних зданиях - детская поликлиника и дневной стационар, травмпункт и морг.

Городская поликлиника для взрослых – ул. Юбилейная, д. 5. Психиатрический, нарко- и противотуберкулёзный диспансер расположены на ул. Центральной, д. 6. Здание старое, места не хватает.Что касается перинатальных центров, то рожать «возят» в 4-ый роддом Москвы.

В детской больнице не хватает персонала, да и в целом жители недовольны уровнем медработников. Есть, конечно, коммерческие медицинские центры, но само появление на небольшой город такого их числа говорит о многом: ИВА-меди, медицинский центр (ул. Центральная, 28), частная клиника ELEOS Clinic (Октябрьский пр-т, 24), CMD (Парковый пер., 4), Андреевские больницы «Не болит» (Академическая пл., 3), медицинская лаборатория Гемотест (ул. Радужная, 1), сеть лабораторно-диагностических центров «Инвитро»(Октябрьский пр-т, 17а), медцентрТромед (Октябрьский пр-т, 3б), УЗИ и ультразвуковая диагностика(ул. Полковника милиции Курочкина, 19, оф. 515), мед. центр Футура (ул. Полковника милиции Курочкина, 19, 2 эт.), Центр криомедицины (ул. Радужная, 2).

Театров в городе нет, есть культурные центры: Центр культуры и творчества, Дом учёных Троицкого научного центра РАН, Культурно-технический центр профсоюзного комитета института ТРИНИТИ.

В городе действует Храм Тихвинской иконы Богородицы, построенный в начале XVIII века.

Храм Тихвинской иконы Богородицы

На ул. Солнечной, 1 строится Храм Живоначальной Троицы в Троицке. В здании Троицкой центральной городской больницы построен храм в честь блж. Матроны Московской, в Троицкой больнице РАН - храм в честь прмц. Елисаветы.

Памятник МНС

Из достопримечательностей стоит отметить памятник младшему научному сотруднику на Сиреневом бульваре (это же и главная пешеходная улица с детскими площадками и фонтанами), Троицкую камвольную фабрику. Сохранилось здание старой водонапорной башни и плотина на Десне.

Недвижимость

Структура предложения по типу дома в Троицке на середину июля 2016 года

Тип дома Структура предложения,% Средняя удельная цена предложения, тыс. руб/кв.м
Кирпич с большой кухней 7 112.4
Кирпич с малой кухней 1 105.9
Монолит, монолит-кирпич 35 108.1
Панель с малой кухней 18 111.0
Типовая панель 15 111.5
Улучшенная панель 14 113.8
"Хрущевки" 10 103.6

По данным отдела исследований «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Чёткого деления на микрорайоны в городе нет. Выделяют микрорайоны, названные по буквам русского алфавита: микрорайон А - это малоэтажный исторический центр, он самый зеленый, с очень старыми раскидистыми деревьями. Здесь не строят новое жильё, лучше всего развита инфраструктура: лицей, гимназия, школа искусств и стадион.

Детские площадки в Троицке ни чем не отличаются от таковых в Москве

Жилой фонд микрорайона А представлен в основном 5-этажными панельными и кирпичными «хрущёвками» (с маленькими 5-6 метровыми кухнями), а также 9-этажными кирпичными башнями 60-х годов постройки, - рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Цены на жилье в микрорайоне А одни из самых доступных. Однокомнатную можно купить в среднем за 3 млн рублей, двухкомнатную – в среднем за 4 млн рублей, трехкомнатную – в среднем за 5 млн руб.

Жилой фонд микрорайона Б представлен домами 70-х годов постройки (это, как правило многоэтажки в 9-12 этажей) и домами 80-90-х годов постройки (16-этажный дома). Цены на жилье здесь немного выше. В среднем, однокомнатную можно купить за 4 млн рублей, двухкомнатную – 4,7 млн рублей, трехкомнатную – в среднем за 6,7 млн руб.

В микрорайоне Б располагается, так как сказать, местный Арбат – Сиреневый бульвар, основное место прогулок местных жителей и площадь с фонтаном и летним амфитеатром, где проходят все основные народные гулянья. Здесь же расположена улица полковника ГИБДД Курочкина – одна из трёх в Троицке, наименование которой не связано с учёными.

Большинство улиц в Троицке названы в честь ученых. Улица Курочкина – в честь полковника ГИБДД

Самый большой и самый разнообразный - микрорайон В. Здесь есть и жилье, построенное в довоенный период (улица Фабричная), и современные комфортные дома на площади Академической. Дома на улице Фабричной одни из самых старых в городе и были возведены еще до того, как появился микрорайон А.

Когда-то это был поселок Фабричный, который позже стал частью города. Дома на площади Академической относятся к одним из самых дорогих в городе (монолит, монолит-кирпич, а также панельные дома, построенные под кирпичные). Они образуют своеобразный анклав. Существенным плюсом микрорайона В является то, что здесь расположены конечные станции автобусных маршрутов, которые идут до метро «Саларьево» и «Теплого стана».

Плюс неподалеку находится река Десна – зона отдыха. «Однушку» здесь можно купить как пределах 3 млн рублей, так и за 5,5 млн рублей, «двушку» - от 4 до 7 млн рублей, «трешку» – от 7 до 9 млн рублей.

Микрорайон Д - один из самых дорогих микрорайонов Троицка, который располагается по левую сторону от Октябрьского проспекта - если смотреть на карту, это нечетная сторона домов. Жилой фонд представлен достаточно современными домами 90-х и 2000-х годов постройки (монолит, монолит-кирпич, также есть панельные дома). Сразу за микрорайоном располагается большой зеленый массив.

Из инфраструктуры стоит отметить центральный рынок, дворец спорта и центральную детскую школу искусств, где было объявлено о присоединении Новомосковского и Троицкого округов к Москве. Однокомнатную здесь можно купить в среднем 5 млн рублей, двухкомнатную – в среднем 7, трехкомнатную – в среднем 9 млн рублей.

Микрорайон «Солнечный» соседствует с микрорайоном А. Его еще называют «Солнечным треугольником», так как он заключен в своеобразный треугольник, образуемый улицами академика Черенкова, Физической и Троицким бульваром. Застроен современными домами высотой до 6-ти этажей в едином архитектурном стиле. В некоторых домах есть даже подземный паркинг.

Это самое дорогое жилье в городе. Однокомнатные стоят около 6 млн рублей, двухкомнатные – около 9 млн рублей, трехкомнатные около 14 млн рублей. Такая высокая стоимость жилья связана также с тем, что квартиры здесь очень больших площадей (например, однокомнатные - около 50 кв. метров). Там расположен ЖК «Солнечный» с 5- и 6-этажными монолитно-кирпичными зданиями.

Новый жилой малоэтажный микрорайон планируется построить на севере Троицка, на месте бывших садовых участков СНТ «Ветеран-1». Правда, неясен вопрос с транспортной доступностью, т.к. ул. Текстильщиков, на которой он будет располагаться, на новый поток автотранспорта явно не рассчитана. К тому же, не стоит забывать и о проблемах с детсадами, школами и другой социальной инфраструктурой города.

СНТ «Ветеран-2» ожидает ещё более печальная участь: садовые участки ветеранов ВОВ с постройками предполагают изъять под строительство 4-6 полосной трассы.

Недалеко от площади Академической располагается ЖК «Сосны», который, по сути, также выделяют в отдельный микрорайон. Это коттеджный поселок, со всеми центральными коммуникациями. Его, кстати, ожидает подобное решение: та самая сосновая роща, по которой назван микрорайон, будет вырублена, а детские площадки снесены. Тут тоже пройдёт дорога.

Жители уверяют, что её функция, в основном, транзитная: фуры, желающие попасть с Калужского на Киевское шоссе, проедут именно здесь, поэтому сами жители, разумеется, против подобных градостроительных решений.

Два недостроенных 17 этажных дома в микрорайоне В. Работы остановились в 2004 г. Застройщик - фирма ЗАО ПСФ НОРД - обанкротилась. И вот уже более 10 лет эти бетонные скелеты "украшают" город.  ​

В июле 2016 года на рынке первичного и вторичного жилья г. Троицк суммарно находилось 20,4 тыс. кв. м. жилья, сообщает департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». На долю первичного рынка приходилось 54,9% от общего объема предложения. Доля вторичного жилья составляла 45,1% от общего объема выставленных квартир.

В июле 2016 года на вторичном рынке жилья в продаже находилось 9,2 кв. м. жилья. По структуре предложения, 30,7% от общего объема приходится на недвижимость, находящейся в панельных многоквартирных домах. 55,4% от общего объема приходится на монолитные дома и 13,9% - квартиры в кирпичных многоквартирных домах.

Средняя цена вторичного рынка жилья в июле 2016 года составила 104,9 тыс. кв. м. (больше уровня первичного рынка на 19,8%). Средний уровень цен в квартирах панельных домов находится на отметке 108,1 тыс. руб./кв. м., монолитных - 104,2 тыс. руб./кв. м., кирпичных– 97,7 тыс. руб. кв. м.

По структуре этажности, в июле 2016 года 10,7% от общего объема вторичного рынка жилья экспонируется в малоэтажных домах, 40,5% - в среднеэтажных и 48,8% - многоэтажных домах.

На первичном рынке в июле экспонировалось более 140 квартир, суммарная площадь которых составляла 11,2 тыс. кв. м. (в составе 3 проектов, 9 корпусов). В настоящее время объем предложения первичного рынка Троицка составляет примерно 2,9% от общего объема первичного рынка Новой Москвы. По структуре спроса – 92,5% от общего объема предложения приходится на комфорт-класс и 7,5% на бизнес-класс. Проектов эконом-класса нет. Средневзвешенная цена первичного рынка составляет 87,6 тыс. р./кв. м.

В Троицке на первичном рынке предлагаются квартиры в четырёх проектах – ЖК «Легенда» (застройщик - "ИнвестСтройГрупп"), «Солнечный» (застройщик - "Троицкая строительная компания"), «Троицкая ривьера» (застройщик  - «Интерьер-Дизайн-Проект»), «Изумрудный» (застройщик - «Альянс»), также есть один проект с апартаментами – «Вилла Рива» (застройщик  - «Заречье»). Все проекты возводятся по монолитно-кирпичной технологии домостроения. Проекты с квартирами относятся к сегменту комфорт, а проект с апартаментами – к сегменту бизнес. Отделка от застройщика не предлагается ни в одном из корпусов.

Так как нового предложения на присоединенных территориях не было уже довольно давно, то и количество проектов практически не меняется. Этим же и объясняется довольно высокая стадия готовности многих корпусов.

Например, ЖК Солнечный» и «Изумрудный» уже введены в эксплуатацию, в «Троицкой ривьере» идёт благоустройство территории. В трех корпусах ЖК «Легенда» ведутся монтажные и отделочные работы, и только один корпус этого проекта находится на начальной стадии строительства.

ЖК Готовность Квартир в продаже Метраж min, кв.м Метраж max, кв.м Средняя цена кв.м Стоимость min Стоимость max
Легенда, корпус 1 Монтажные и отделочные работы 18 41.2 88.6 82026 2,7 млн. 7,5 млн.
Легенда, корпус 2 Монтажные и отделочные работы 11 37.1 71.6 86162 2,7 млн. 7,3 млн.
Легенда, корпус 3 Монтажные и отделочные работы 63 38.4 89.9 80332 2,7 млн 7,5 млн.
Легенда, корпус 7 Начало строительства 22 46.8 84.9 83536 3,3 млн. 7,3 млн.
Троицкая Ривьера (Новые кварталы) Благоустройство территории, идет ГК 8 76 108 93100 7,08 млн. 8,7 млн.
Вилла Рива Внутренние работы 20 79 170 120000 7,11 млн. 20,4 млн.
Изумрудный Введен в эксплуатацию 4 76.8 94.5 85286 6,5 млн. 7,5 млн.
Солнечный корпус 10 Введен в эксплуатацию 4 60.3 127.2 107350 6,6 млн. 13,5 млн.
Солнечный корпус 11 Введен в эксплуатацию 5 69.2 118.93 108200 7,6 млн. 12,9 млн.

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», самый недорогой вариант - это однокомнатная квартира-студия общей площадью 19 кв. метров, с кухней 2 кв. метра, без балкона, на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Пионерская (микрорайон А). Цена объекта 2,7 млн рублей (примерно 139,8 тыс. рублей за кв. метр).

Самый дорогой вариант - это трехкомнатная квартира общей площадью 96 кв. метров с кухней 20 кв. метров, на 2 этаже 3-этажного монолитно-кирпичного дома в закрытом охраняемом жилом комплексе «Изумрудный», цена - 13,9 млн. рублей (примерно 145 тыс. рублей за кв. метр).

Самое недорогое предложение – 20-метровое помещение свободного назначения «под квартиру-студию» на 1 этаже 3-этажного дома на ул. Парковой с косметическим ремонтом. Предполагается, что можно перевести помещение в жилое. Стоимость составляет 836 000 руб., 41 800 руб за кв.м.

Вообще, в Новой Москве сейчас намечается интересная тенденция. Власти обязывают застройщиков строить коммерческие площади, без этого проект не принимается и не утверждается.

Но само по себе наличие торговых или офисных площадей не развивает деловую активность. В результате застройщику оказывается проще продать «помещение свободного назначения» тому, кто сделает из него жилые апартаменты.

Кстати, не надо забывать, что тарифы на коммунальные услуги в Новой Москве в среднем на 10% ниже, чем в старой.

Работа

После присоединения к Москве, Троицк был объявлен одной из 12 точек роста развития ТиНАО. Как сообщает Правительство Москвы, за 3,5 года после присоединения в округе создано 86 тыс.рабочих мест. Чтобы понять, есть ли они в Троицке, мы решили обратиться к рынку вакансий.

Если ориентироваться на данные крупнейшего федерального сайта hh.ru, в настоящий момент в городе открыты 239 вакансий, из них в сфере продаж – 139, начало карьеры – 66, транспорт – 38, административный персонал – 29, производство – 23,банки – 18, строительство – 16, IT и телеком – 10, в сфере медицины, науки и образования – по 8 вакансий и т.д. В научной сфере наибольшая зарплата предлагается учителю английского языка – до 80 т.р.

Большая часть вакансий предлагает зарплату до 50 т.р. У наноцентра «Техноспарк» открыто 6 вакансий, все связаны с инженерными специальностями, з/п не указана. Наибольшая з/п у топ-менеджеров (требуются директора по развитию, директор склада, директор торговой точки и т.д.). Сайт superjob же показывает всего 213 вакансий по Троицку, из них в научной сфере – 3.

Таким образом, пока ситуация с работой в Троицке оставляет желать лучшего.

Уровень комфорта города 13.4 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 5 4.3
Водоемы 5
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 3
Визуальная среда 4
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района 4 3.6
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 4
Доступность Москвы на личном транспорте 3
Связь с другими населенными пунктами 4
Условия для работы внутри города 3
Социальная инфраструктура
Детские сады 3 3.5
Школы 3
Детские досуговые центры 4
Учреждения культуры 3
Здравоохранение 3
Спорт и фитнес 4
Культовые сооружения 4
Торгово-развлекательная инфраструктура 4
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 3 2.8
Развитость рынка недвижимости 4
Парковки 3
Доступность для инвалидов 1
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации 0 -0.8
Недоразвития социальной инфраструктуры -1
Ухудшения экологической ситуации -2
Перенасыщения рынка недвижимости 0