Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

3 января 2013 г. 1268 0

Жители Солнцево и Ново-Переделкино бьют тревогу из-за строительства жилых комплексов «Солнцево-Парк» и «Переделкино Ближнее»: никакого метро этим районам в ближайшее время не грозит, а дорога только до МКАД на автомобиле сейчас занимает 1-1,5 часа в рабочие дни, и неважно, пробираетесь ли вы по парализованному Боровскому шоссе, или пытаетесь объехать пробки по Киевскому или Минскому шоссе.

Предполагается, что в ЖК «Переделкино Ближнее» будут проживать около 70 тысяч человек, а в районе «Солнцево-парк» еще 40 тысяч человек, т.е. количество нынешних 230 тыс. жителей данных районов увеличится на треть, мало успокаивает и то, что произойдет это постепенно. В «Солнцево-Парк» 10 из 26 корпусов района уже введены в эксплуатацию и начаты первые ремонты. В «Переделкино Ближнее» обещают сдать первые 18 корпусов в течение 2014-15 г.г. Всего же корпусов будет 91 вместо заявленных 87, полное завершение работ планируется к 2019 году.

На рабочий план комплекса, который можно найти в интернете, не нужно обращать внимания, генеральный план не утвержден, он все еще прорабатывается.  Так, например, вокруг пруда, расположенного в центре будущего комплекса, нарисованы малоэтажные здания, а представители компании даже не скрывают, что малоэтажек там и не планируется. Очень качественные и красочные рекламные буклеты содержат сноску: «Информация является ориентировочной и может быть изменена по усмотрению «Абсолют Недвижимость». 

И именно эту компанию я выбрала, чтобы узнать, о чем думают девелоперы и застройщики уникального по экологии и природе места, на ходу придумывая план масштабной застройки и не беря на себя обязательств по улучшению транспортной ситуации, ведь «транспортная ситуация западного округа является одной из самых благоприятных на территории г. Москвы». Да и интересно узнать кто будет жителями будущего микрорайона, или «города-парка», выражаясь рекламным языком.

Если район Ново-Переделкино относится к Москве, то «Ближнее Переделкино» еще недавно относился к Московской области, а с июля 2012 года присоединился к Новой Москве. Кстати, не понимаю почему Переделкино называют Ближним.  Если смотреть от МКАД, то фактически территория застройки находится дальше, чем старое и новое Переделкино. В описании объекта сказано, что он «расположился в 8 км от Москвы», видимо имелось в виду расстояние от МКАД, т.к. территориально до Москвы тут не большее 100 метров.

Адрес офиса продаж обозначен так: Москва, Московская область, Ленинский район, севернее д. Рассказовка. Как точнее будет именоваться данный населенный пункт сказать не берусь, но уже известно, что улицы микрорайона получат названия по именам "звезд" соседнего писательского городка (до которого, кстати, достаточно недалеко догулять пешком):  Корнея Чуковского, Булата Окуджавы, Бориса Пастернака.

Более того, для иллюстрации концепции проекта «Город, где живет детство!», было выбрано творческое наследие  Корнея Чуковского.  В рекламной кампании, которая организована выше всяких похвал, используются цитаты из всеми любимых детских стихов: «Ехали медведи на велосипеде», «Рады зайчики и белочки, рады мальчики и девочки!».

Я ожидала увидеть в офисе продаж все что угодно, но только не огромной толпы желающих приобрести квартиру. Точнее я никогда не видела, чтобы за квартирами выстраивалась !такая очередь. Я думала, что наплыв покупателей связан с акцией компании «Абсолютный новый год», сулящей хорошие скидки на квартиры, но меня разуверили, что такое количество людей здесь можно встретить в любой день.

Цены очень приятные и доступные, большинство людей в очереди - жители окрестных мест, улучшающие свои жилые условия или покупающие впрок для себя, для детей. Жителей более центральных регионов Москвы тут не встретишь, экология и богатая история мало кого интересует.

После прохождения подробной и грамотной электронной регистрации, вопросы которой позволяют быстро рассортировать посетителей по целям визитов и соптимизировать работу офиса, 

я оказалась далеко во втором десятке. Самая настоящая снегурочка на ресепшене посоветовала мне приехать через несколько часов, она любезно проконтролирует мою очередь, а раньше все равно не получится ни с кем поговорить.

Гулять на стройке особо негде, а вот внутри офиса продаж можно попить кофе, полистать журналы, и даже почистить обувь. Сотрудники компании очень позитивные, видно, что дела идут отлично. Продажи объекта начались в феврале 2012 г., и цены за это время выросли приблизительно на 10-20% по разным корпусам. Корпуса поступают в продажу не целиком, а небольшими порциями, список квартир обновляется раз в 2 недели. Это делается для того, чтобы, по словам менеджера-продавца, успевать корректировать ценовую политику.

В первой и второй фазах строительства предлагаются 11 монолитных домов, а так же панельные дома серии П-44Т и П-44К. Панельные дома будут сдаваться под чистовую отделку, а в монолитах придется потрудиться чуть больше. 

В текущие 2 недели открыты продажи в монолитно-кирпичном корпусе 9 первой очереди и в панельных корпусах 4 и 5 второй очереди.  Корпуса 1,2,3 в первой очереди отмечены на сайте продавца как полностью распроданные.

Свободные планировки не предлагаются вообще, общая ценовая раскладка по квартирам очень интересная для данного района и примерно такова:

В монолитном доме предлагаются однокомнатные квартиры 43,9 м2 общей стоимостью 3,640 тыс. руб., средняя цена м2 составляет 83640 руб.

Двухкомнатные квартиры площадью от 50 до 65 м2 и стоимостью от 4670 до 5035 тыс. руб., средняя цена м2 составляет 76320 руб.

Трехкомнатные квартиры площадью от 82 до 85 м2 и стоимостью примерно 6300 тыс. руб., средняя цена м2 составляет 75400 руб.

В панельном доме площадь однокомнатных квартир составляет 40 м2, а цена  3340 тыс. руб.

Площадь двухкомнатных квартир от 61 до 64 м2 при средней стоимости 4650 тыс. руб.

Площадь трехкомнатных квартир от 64 до 79 м2 с ценовой вилкой 4452 - 5695 тыс. руб.

Удивительно то, что во всех домах не предусмотрен подземный паркинг. Проблему личного транспорта планируют решать отдельными гаражными комплексами, правда отдел продаж не владеет информацией, где и когда они появятся.

Возможно, готовится приятный сюрприз: «Новый архитектурный и индивидуальный подход к планированию кварталов города-парка…,  все направлено на поддержание и развитие прекрасного соседства с писательским поселком и сказочным сосновым лесом». На примере соседнего микрорайона "New-Переделкино", который застраивается и управляется ГК "ПИК", можно увидеть, что в каждом корпусе предусмотрена подземная парковка, и несмотря на то, что место в ней арендовать уже просто негде, все дворы плотно забиты машинами, хотя плотность застройки там в разы меньше.

В случае "Переделкино Ближнее" проблему машиномест может помочь решить мощная стена старых гаражей, отделяющая район Ново-Переделкино от будущего «города-парка». Продавцы и не скрывают, что застройщик не заинтересован в их сносе, но будет содействовать по возможности.

Также ходит слух, что ведутся переговоры с РЖД о том, чтобы увеличить интенсивность движения поездов по Киевской ветке, видимо не все менеджеры пробовали попасть в Переделкино через Минское шоссе, а это можно сделать только через железнодорожный переезд. Интенсивность нагрузки на жд сообщение утром и вечером такая, что уехать на работу или попасть домой можно спустя час-два.

Но все же акцент в рекламе делается на хорошую инфраструктуру, попробуем разобраться, чем можно развлечь себя в районе. «Многофункциональная инфраструктура города-парка «Переделкино Ближнее» включает:  6 школ, 6 садов,  больница, поликлиника, стадион, культурно-досуговый центр, два многофункциональных центра, культурно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный центр, кафе и рестораны, кинотеатр».

В действительности, из всего этого перечня в первую очередь строительства попадает только детский сад, при этом «первые жители могут жить полноценной жизнью, пользуясь не только уже сформировавшейся инфраструктурой района, но и города-парка «Переделкино Ближнее». Кстати, попасть в сложившийся район можно двумя путями, по строительному въезду, который пока не согласован как официальная дорога, и по выезду, который выходит на круговую развязку выездов на Боровское и Киевского шоссе с очень скромной пропускной способностью. Я озвучила все свои сомнения менеджеру, на что он очень весело спарировал: «А вы как думали само Переделкино строилось, так и мы то строим».

Неоспоримый благоприятный фактор для данного проекта – хорошая экология. На макетах первых очередей строительства нарисовано расположение корпусов в лесу, это не так. Застраивается огромное поле, окруженное с 2х сторон лесополосой, с 1й стороны гаражами, и с другой стороны Боровским шоссе. Лес действительно красивый, но сильно замусорен. По нему можно догулять до Мичуринца и Внуково, зимой там прекрасно кататься на лыжах.

В центре поля застройки расположен пруд. Раньше местные жители использовали эту территорию для прогулок и пикников, теперь же ландшафтные пейзажи будут выглядеть иначе, только лучше: «Концепция благоустройства города-парка «Переделкино Ближнее» продумана в едином ключе с продолжением природного ландшафта. Парковые зоны отдыха, благоустроенные детские площадки, красивые цветники и аллеи украсят территорию города-парка».

Общая оценка Город-парк "Переделкино Ближнее" 13.11 из 20

Местоположение 3.6
Визуальные характеристики 3
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 3.6
Зонирование территории 2
Организация парковки 2
Архитектура 4
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 3.66
Заявленная 3
Ближайшая 4
Кластера 4
Условия инвестирования 4
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта -1.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -2
Риск проблем с парковкой -4
Риск повышенной платы за обслуживание -1