Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

18 октября 2017 г. 1536 0 Екатерина Щеглова 

«Первый клубный дом» — проект класса комфорт плюс от ИСК «Ареал» в Люберцах, в микрорайоне Кирова. Среди отличительных особенностей новостройки — пешая доступность от метро, интересные решения входных групп, крупная нарезка квартир и элементы бизнес-класса при заявленном комфорте.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Жилой комплекс находится недалеко от границы с районом Выхино-Жулебино. Основные вылетные магистрали — Октябрьский проспект, перетекающий за МКАДом в Рязанский проспект, и Новорязанское шоссе, переходящее в Волгоградский проспект. Расстояние от комплекса до МКАД — 3,5 и 5 км соответственно. В результате всех реконструкций на Новорязанском шоссе и строительства эстакады в Жулебино, особых заторов на участке, прилегающем ко МКАД, не наблюдается, а вот Волгоградский и Рязанский проспект в часы пробок дают свои сюрпризы.

Дорога к жилому комплексу

Путь до метро «Жулебино», если «срезать» по дворам, составляет порядка 15 минут. В будущем застройщик намерен запустить собственные маршрутки до станции, которые будут следовать с получасовым интервалом. Также можно воспользоваться маршруткой до станции метро «Лермонтовский проспект». В 20 минутах ходьбы находится платформа «Ухтомская» Казанского направления (время в пути до вокзала составляет около получаса).

Экология

Экологическая ситуация в целом неплохая, хотя Люберцы не имеют репутации города с хорошей экологией. Ближайшие заводы — бетонный и электромеханический — отделены от новостройки расстоянием в 4-5 км.

Микрорайон, где стоится «Первый клубный дом», достаточно зеленый, так как среди ближайших соседей — не только новостройки, но и пятиэтажки, утопающие в деревьях. Планов по их сносу пока нет. Сама улица Кирова, на которой располагается ЖК, не особо широкая и шумная.

Окружение Первого клубного дома

Ближайший крупный зеленый массив — Жулебинский парк, отдален от ЖК расстоянием 1,5 км, чуть дальше, в противоположной стороне, за железной дорогой находится Наташинский парк с Наташинскими прудами.

Мнение редакции. Экологическую ситуацию можно оценить как неплохую. Пешей доступностью от метро могут похвастаться далеко не все ЖК Подмосковья, а собственные маршрутки облегчат процесс для самых ленивых.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

«Первый клубный дом» возводится в рамках комплексного освоения компанией «Ареал» территории, по программе расселения ветхого жилого фонда. Ранее здесь уже были возведены 4 многоэтажных корпуса, относящихся к эконом-классу, где и получили квартиры «переселенцы».

Но «Первый клубный дом» — проект иного уровня и типа. Девятисекционный дом переменной высотности (12-22 этажа), имеющий сложную, «волнистую» конфигурацию, располагается на огороженной территории. Вход сюда, как и в само здание, будет осуществляться только по электронным карточкам.

Так будет выглядеть готовый ЖК

На озеленяемой территории расположатся детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы и теннисный корт. Предусмотрена и специальная зона для выгула собак. На территории реализуется концепция «двор без машин».

Под придомовой территорией будет располагаться подземный паркинг, рассчитанный на 350 машиномест, еще 380 добавится в наземном четырехуровневом паркинге. Таким образом, коэффициент соотношения более чем достойный — на 884 квартиры приходится 730 машиномест. Обеспечить такой коэффициент помогло использование автоматизированной системы «Box parking». Ее особенность в том, что автомобиль перемещается на место хранения и обратно без применения переносящей платформы и без прямого участия владельца.

Строительство паркинга

Перемещение авто на свободное машиноместо производится роботизированной парковкой при помощи подъемно-раздаточного устройства, а сами парковка и выдача машины осуществляются через надземные парковочные павильоны. Процесс занимает не более 40 секунд.

Первые 3 секции ЖК сдаются до конца этого года, остальные 6 — в IV квартале 2018 г.

Домостроение

Дом возводится по монолитно-кирпичной технологии, в отделке фасадов используется клинкерный кирпич. В цветовой гамме сочетаются бордовый и бежевый оттенки.

Идет строительство

Просторные входные группы имеют дизайнерское оформление. В отделке стен и полов используется керамогранит, стилизованный под мрамор. На потолке — красивые многослойные люстры. Организована стойка ресепшн. Предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов.

Оформление входных групп

Количество лифтов будет зависеть от высоты секции — в 12-этажных секциях установят пассажирский и грузопассажирский лифты, в 22-этажных добавится еще один грузопассажирский лифт.

Лифты

Здание будет обеспечено индивидуальной системой кондиционирования — на фасадах разместят специальные блоки для кондиционеров с логотипом жилого комплекса. Разводка отопления — горизонтальная.

Фасады Первого клубного дома

Квартиры

Нарезка квартир достаточно крупная, студии не предусмотрены. Площадь однокомнатных квартир составляет от 40 до 57 кв. м, двухкомнатных от 56 до 75 кв. м, трехкомнатных от 90 до 111 кв. м, Впрочем, не все варианты остались к настоящему моменту в продаже. Высота потолков в черновом состоянии — 2, 8 м.

Будущие квартиры

Все квартиры оборудованы лоджиями с холодным одинарным остеклением, в ряде случаев оно панорамное. На окнах — двухкамерные стеклопакеты Rehau. Санузлы в однокомнатных квартирах — совмещенные.

Выход в лоджию и разводка коммуникаций

Жилье сдается без отделки, но с возведенными перегородками. Перепланировка возможна в тех случаях, когда стена или ее участок — не несущие. Устанавливается капитальная металлическая дверь, радиаторы, производится полная разводка электричества по квартирам, что позволяет сэкономить на черновых работах.

Часть стен не является несущими

Впоследствии можно будет заказать и чистовую отделку у застройщика, в первой очереди это возможно только после получения ключей, во второй очереди до сдачи дома в эксплуатацию.

Отделка предлагается в нескольких вариантах, черновая, White box и чистовая под ключ. В настоящий момент разрабатываются готовые проекты.

Планировки отличаются умеренным разнообразием (всего здесь 16 вариантов), но и необычными подходами. Все однокомнатное жилье условно линейное, но в случае с 57-метровой «закругленной» квартирой угол обзора значительно расширяется.

Есть и вполне традиционные 45-метровые линейные однушки, с комнатами правильных форм. Площадь комнаты им кухни здесь 18 и 12 кв. м. соответственно.

А вот 53-метровая однокомнатная квартира представляет собой интересное сочетание двух форматов — правильная форма жилого пространства в сочетании с замысловатой по своей конфигурации кухонно-ванной зоной.

Двухкомнатные квартиры есть как линейные, так и распашные.

Впрочем, в двушке площадью 63,9 кв. м линейность компенсируется разноуровневыми выступами. Жилье отличается рациональным соотношением жилой и нежилой площади.

Среди двухкомнатных квартир есть и жилье весьма необычной конфигурации. Например, в 74-метровой двухкомнатной квартире, которую условно можно назвать распашонкой, полутрапециевидная комната и чуть вытянутая кухонная зона расходятся друг от друга под углом, делая обзор практически трехсторонним.

Интересно, что четырехметровая лоджия, располагающаяся в «нижней» части квартиры, тоже имеет полутрапециевидную форму. Двушки такой площади называют здесь «евротрешками», очевидно подразумевая большой потенциал 22 метровой-гостиной.

Теоретически ее можно разделить на 2 комнаты, одна из которых получит правильные углы, а другая будет весьма необычной по своим очертаниям, тем не менее, здесь есть потенциал для организации кабинета или маленькой детской. Правда, для этого придется равномерно распределить площадь окна. Еще один вариант возможной перепланировки отвести площадь потенциальной кухни под спальню, а на 22-метровом пространстве разместить кухню-столовую.

Отдельные трехкомнатные квартиры тоже могут поражать воображение своей конфигурацией. Пример тому — 91–метровая трешка, где правильную форму имеет лишь одно из жилых помещений, а остальные две комнаты и кухонная зона предстают неправильных, волнообразных в некоторых случаях трапеций. Впрочем, для креативных покупателей здесь открывается большой простор для фантазии и обыгрывания внутреннего пространства. Лоджия тоже трапециевидная.

Есть и более простые и рациональные варианты, например, 93-метровая трехкомнатная квартира, где две комнаты и кухня будут иметь правильную форму, и лишь в одной из комнат будет интересное трапециевидное углубление.

Наиболее привлекательные виды с верхних этажей будут открываться с юго-западной стороны, откуда будет простираться панорама лесопарка Кузьминки. С северо-востока можно будет увидеть храм и Наташинский парк.

Вид из окна

Мнение редакции. Оформление фасада достаточно стандартное, но отчасти разбавляется отдельными интересными деталями и собой конфигурацией дома. Закрытая территория — это то, что редко встретишь, например, в столичном «комфорте», а входные группы действительно тянут на «бизнес». Квартиры с помещениями неправильных форм – дело вкуса. Возведенные перегородки – неплохой вариант для тех, кто не хочет самостоятельно заморачиваться размежеванием пространства, но некоторые ограничения по перепланировкам могут оттолкнуть иной тип покупателей. К плюсам можно отнести и разводку электричества.

Оценка:

III. Инфраструктура

Первый нежилой этаж отведен под объекты коммерческой инфраструктуры. Уже известно, что здесь разместятся магазины различного плана, в том числе и правильного питания, химчистка, кафе, салон красоты, детская студия талантов, барбершоп, и цветочная арт-студия. Отдельная зона выделена под офисный блок. В этой же зоне разместится ресторан с террасой.

Уже возведен и собственный муниципальный детский сад с бассейном, рассчитанный на 250 мест (сейчас идут внутренние отделочные работы).

Детский сад

Для жителей дома будет доступна услуга консьерж сервиса: можно заказать доставку вещей в химчистку, продуктов из магазина или блюда из ресторана или, например, выгул четвероногого любимца. Предусмотрен и собственный такси-сервис со своим мини-автопарком.

Новостройка возводится в районе с хорошо развитой инфраструктурой. В непосредственной близости от комплекса находятся детская и взрослая поликлиники.

В пешей доступности находится 6 образовательных учреждений, среди которых есть продвинутые заведения, как находящаяся в 200 м от ЖК Люберецкая гимназия №3, Люберецкий лицей №4, отделение лицея №1793 в Жулебино и кадетская школа. Плюс в том, что на пути в эти заведения не требуется переходить крупных магистралей. В 20 минутах ходьбы расположена и частная школа «Орбита».

Неподалеку работает школа

Среди многочисленных детских садов в окрестностях есть и частные. Дополнительное образование в пешей доступности тоже представлено многогранно — это музыкальная частная школа «Лира», техношкола «Робототехника», Люберецкая станция юных техников и Детская школа искусств №1. На общественном транспорте можно за 5 минут доехать до Дворца детского и юношеского творчества, детской музыкальной и хореографической школ.

Помимо ряда спортивных и фитнес-клубов и секций единоборств в пешей доступности имеются такие изюминки спортивной инфраструктуры, как база военно-спортивной игры «Кобра» с пейнтболом и лазертагом и студия ножевого боя. За 5 минут можно доехать на транспорте до Дворца спорта «Триумф» и пейнтбольного клуба.

На небольшом удалении располагается ряд продуктовых магазинчиков, включая сетевые «Магнит» и «Пятерочку», а также ТЦ «Выходной» и «Империал». За 10 минут на автомобиле можно доехать до соседних Котельников, где располагается «Мега-Белая дача» с гипермаркетами «ИКЕА», «ОБИ», «Декатлоном», а также гипермаркет «Selgros Cash & Carry».

Мнение редакции. Внутренняя инфраструктура более чем насыщена, учитывая весьма развитую внешнюю. Локация позволяет с удобством пользоваться как люберецкой, так и жулебинской инфраструктурой, включая и продвинутые учебные заведения в пешей доступности, что тоже большой плюс.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Средняя стоимость кв. м — 100 тыс. руб. Стоимость однокомнатных квартир на данном этапе от 4,4 до 5,4 млн. руб., двухкомнатных от 6,1 до 7,3 млн. руб., трехкомнатных от 8,8 до 10,4 млн. руб.

Фактор ценообразования зависит не только от площади, но и от срока сдачи и от этажности. Но разрыв умеренный — например, двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м на втором этаже обойдется в 6,1 млн. руб., а аналогичная на 22 этаже — в 6,6 млн. руб. Удорожание идет не поэтажно, а «блоками». Примерно так же на цену влияет и срок сдачи: 46-метровая однушка в первой очереди строительства стоит 5 млн. руб., а аналогичная во второй очереди — 4, 6 млн. руб.

Машиноместа в паркингах пока не поступили в продажу, поэтому цены пока неизвестны. Возможно, наряду с покупкой будет предлагаться и аренда.

Ежемесячная плата за обслуживание составит 45 руб./мес./кв. м. Сюда входят услуги управляющей компании, уборка территории, консьерж и охрана. К этому плюсуется оплата коммунальных услуг по подмосковным тарифам.

Условия покупки

Возможно ипотечное кредитование от разных крупных банков, в том числе и от Сбербанка со ставкой 9,4% годовых. Действует программа субсидирования ипотеки.

Беспроцентная рассрочка предоставляется на срок до окончания строительства корпуса, первоначальный взнос составляет около 70%, Остаток платежа производится равными частями. Сумма первоначального взноса обсуждаема в индивидуальном порядке. В каких-то случаях (при маленьком взносе) предлагается процентная рассрочка.

При покупке можно воспользоваться опцией «Trade in». В этом случае покупатель заключает договор на продажу своей старой квартиры, после чего риэлторское подразделение «Ареала» производит оценку ее рыночной стоимости, рекламирует жилье и производит поиск покупателя. Когда последний найден, одновременно подписываются два договора: покупки новой и продажи старой квартир. Компания осуществляет полное юридическое сопровождение сделки. До внесения аванса стоимость квартиры фиксируется на 40 дней. Далее идет либо продление на 20 дней до заключения ДДУ, либо расторжение договора.

При стопроцентной оплате и ипотеке предоставляется скидка в 3%.

Информация о застройщике

Инвестиционно-строительная компания «Ареал» была основана в 2000 г. Компания специализируется на строительстве жилых комплексов и инфраструктурных объектов в городе Люберцы, выступая в роли инвестора, застройщика и генерального подрядчика. В портфеле компании более 200 тыс. кв. м недвижимости. Среди объектов: храм, диагностический центр и ряд многоэтажных жилых домов в Люберцах, а также жилой дом в городе Реутове. Строительство «Первого клубного» идет с опережением графика. Партнер по реализации проекта — компания «БЕСТ-Новострой».

Мнение редакции. Цены на жилье можно считать относительно невысокими, учитывая элементы бизнес–класса, пешую доступность от метро и метражи. Главный конкурентом «Первого клубного дома» по соседству является – ЖК Миниполис «Самоцветы» от застройщика «Сити XXI век», тоже относящийся к классу комфорт-плюс. Правда, это комплексный проект освоения с территории – помимо трех 23-этажных корпусов, оборудованных подземными паркингами, здесь имеются физкультурно–оздоровительный центр с бассейном, детская поликлиника, реабилитационный центр, и прочий обширный набор инфраструктуры. Но ЖК уже давно сдан, и в продаже от застройщика осталось ограниченное количество квартир. Несмотря на полную готовность, цены здесь ненамного выше (в пределах 1-1,2 млн. руб.), чем в «Первом клубном доме» — стоимость однушки начинается от 5, 8 млн. руб., двушки от 7,3 млн., а трешки от 9,9 млн. руб. При этом нарезка квартир в ряде случаев значительно меньше - так, максимальный размер двухкомнатной квартиры составляет 62,7 кв. м, а трехкомнатной — 87 кв. м.

В остальном логичнее сравнивать «Первый клубный» не с прочими новостройками Люберец, где лидирует эконом-класс, а с новостройками кластера в пешей доступности от метро. Если брать локацию Котельников, то кроме проектов бизнес-класса — «Белые Росы» и «Котельнические высотки», в пешей доступности от метро находится проект «Оранж Парк» от ПИК, который тоже позиционирует себя как комфорт- плюс, но относится скорее к комфорту. Этот проект включает 5 высотных корпусов, и сдается только в 2019 г. Сейчас здесь достаточно низкие цены — стоимость однушки начинается от 3,7 млн. руб., а двушки от 5,1 млн., но и минимальная площадь таких предложений — 26 и 48 кв. м соответственно. В ЖК малая площадь балконов, а санузлы могут быть совмещенными. Если же брать сам район Жулебино, то сейчас здесь нет строящихся объектов.

Образ покупателя

«Среди покупателей много местных жителей, уже имеющих опыт приобретения квартир в проектах застройщика — рассказывает специалист отдела продаж компании «БЕСТ-Новострой» Дарья Лесничая. — Есть и покупатели из других регионов, например, из Краснодарского края или Белоруссии. Многие приобретают из-за близости к метро. Среди тех, кто приобретает однокомнатные квартиры, есть определенный процент молодежи, трешки пользуются популярностью у семей с детьми. Значительная часть сделок приходится на стопроцентную оплату».

Жилой этаж Первого клубного дома

V. Подведение итогов

Покупка квартиры в «Первом клубном доме» может быть интересна самому широкому кругу покупателей, в силу демократичных цен. Для жителей Люберец – это возможность улучшить свои жилищные условия и переехать поближе к метро. В каком-то роде, это может быть интересное предложение и для жителей столицы, которые уже имеют московскую прописку, и хотят приобрести жилье комфорт-класса с элементами бизнеса по демократичной, по сравнению со столицей цене, не теряя при этом важное преимущество — наличие метро. В частности, это касается и жителей района Жулебино, где на данный момент отсутствуют новые проекты.

Первый клубный дом в Люберцах

Квартиры большой площади и наличие собственного детского сада и неплохих школ в пешей доступности — неплохой вариант для семей с детьми. Жилье здесь привлекательно и для традиционалистов, нуждающихся в готовых планировках. Единственный риск — дальнейшее освоение территорий по соседству, что может сказаться на уплотнении пространства и произведение строительных работ в окружении.

Общая оценка Первый клубный дом в Люберцах 19.2 из 20

Местоположение 4.4
Визуальные характеристики 4
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 5
Архитектура и планировочные решения 4.8
Зонирование территории 5
Организация парковки 5
Архитектура 4
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 5
Заявленная 5
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта 0
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой 0
Риск повышенной платы за обслуживание -0.5