Отзывы покупателей о ЖК «Космическая гавань»: хорошо ли жить в закрытом городе?

16587 17.10.2014

В Подмосковье до сих пор существуют территории, закрытые для посторонних. Тем удивительнее то, что в закрытых городах (по крайней мере в Краснознаменске) можно купить квартиру. Правда, жить вы в ней сможете, только если являетесь гражданином России и не имеете судимости.

Расположение и транспортная доступность

Краснознаменск в своем роде уникальный город Подмосковья, просто так туда попасть невозможно — все строго по пригласительным пропускам. И тем больше интригует возводимый на его территории девелопером «НИСКОМ» новый проект жилого комплекса «Космическая гавань». Данная новостройка — как раз тот случай, когда важно оценить не только преимущества или недостатки конкретного дома, сколько принципиальную готовность жить в Краснознаменске.

Этот город расположился на границе Одинцовского и Наро-Фоминского районов и находится на расстоянии 25 км. от МКАД по Минскому шоссе. ЖК «Космическая гавань» возводится при въезде в город в 1-м микрорайоне совсем близко к КПП — от первых корпусов до МКАД 26 км. Время в пути составит около 30 минут без пробок и 50 минут с учетом заторов, которые возникают в вечерние и утренние часы пик на участках у п. Губкино и Новоивановское.

Раньше транспортная доступность объектов на Минском шоссе была крайне затрудненной, в настоящее время его реконструкция подходит к концу — уже сейчас трасса расширена, открыты новые развязки и введены платные участки.

Добраться от Москвы до ЖК можно и общественным транспортом. Наиболее надежный вариант — на электричке от Белорусского вокзала, затем в зависимости от станции на соответствующем автобусе или маршрутке (в целом около 80 минут в пути):

  • от ст. Одинцово рейсы № 52, 58 и № 103
  • от ст. Жаворонки автобус № 52
  • от ст. Голицыно автобус № 35

До Красногорска так же есть прямые маршруты от станций метро Парк Победы (№ 442, около 80 минут в пути) и Юго-Западная (№ 486, около 2 часов в пути).

ЖК «Космическая гавань» на карте
ЖК «Космическая гавань» на карте

То есть дорога до Краснознаменска критична для тех, кто работает в столице. Но это место может быть привлекательно для работающих в Одинцово, Голицыно или на каком-либо промышленном предприятии московской «бетонки».

К плюсам локации можно отнести благоприятную экологическую обстановку за счет отсутствия вредных промышленных предприятий и в целом достаточно большого зеленого массива.

Специфика Краснознаменска

Особенность города в его статусе ЗАТО — закрытого административно-территориального образования. Здесь находится центр управления космическими полетами Министерства обороны РФ. По этой причине каждый житель Краснознаменска имеет пропуск, который предъявляется на КПП вместе с удостоверением личности. Посторонний человек или случайный прохожий попасть на территорию не сможет — все одноразовые пропуски выдаются только по заявкам от прописанных в городе жителей. В Краснознаменске пока организовано два КПП с выездами на Минское шоссе и ММК (А107), и естественно в часы пик у них образуются заторы, которые могут задержать минут на 10–15. С целью разгрузки этих пунктов администрация города планирует открытие еще одного КПП по ул. Гагарина.

Чтобы приобрести квартиру в Краснознаменске, необходимо осуществить в администрации постановление на разрешение покупки недвижимости. Условие простое - отсутсвие судимости. С покупкой жилплощади выдается временный пропуск, нуждающийся в ежегодном обновлении, но такой пропуск будет доступен только для владельцев недвижимости и не дает права оформить одноразовые пропуска для ваших посетителей. Для того, чтобы получить постоянный пропуск на территорию города, необходимо иметь местную прописку и только по нему можно приглашать гостей.

Александр Петухов, помощник главы города Краснознаменска, рассказал, что сейчас ведется активная работа как в обновлении жилого фонда, так и по благоустройству территории в целом. В ходе экскурсии мы заметили, что тут действительно город начинает преобразовываться: ведутся ремонты, реконструкции, воздвигаются новые объекты культуры и торговли.

Справа — здание нового ТРЦ «Звездный», впереди — ярмарка на городской площади
Справа — здание нового ТРЦ «Звездный», впереди — ярмарка на городской площади

Следствие закрытости Краснознаменска — высокий уровень безопасности, отсутствие мигрантов и т. п. Александр Петухов отметил низкий уровень преступности (автомобильных краж, например, нет вообще) Город выглядит ухоженным и чистым, на чем, наверное, сказывается военная дисциплина жителей.

Еще одна уникальность Краснознаменска в феноменально высоких показателях рождаемости — уже несколько лет город держится в тройке лидеров Московской области по этому параметру. Население города составляет около 40 000 жителей и, удивительно, но в местных семьях наблюдается необъяснимо большое число двойняшек и тройняшек. Поэтому представители девелопера ЖК «Космическая гавань» рекомендуют всем, для кого завести детей — особая задача, обратить внимание на предложения в Краснознаменске.

Один из микрорайонов Краснознаменска
Один из микрорайонов Краснознаменска

Но есть и один нюанс, который может воспрепятствовать тому, чтобы стать жителем Краснознаменска. Возможность поселиться здесь предоставляется только гражданам РФ, и только не имеющим судимости. При чем Александр Петухов отметил, что не смотря на повышение активности застройки города, ограничения доступа не смягчатся.

Так же нас предупредили, что тут бывают проблемы с сотовой связью, которые так же являются следствием близости к центру управления космическими полетами.

Характеристики ЖК «Космическая гавань»

Жилой комплекс «Космическая гавань» представлен шестью монолитно-кирпичными 17–19 этажными домами. Возведение ЖК началось в 2011 г., два корпуса (№ 5 и 6) сданы в начале 2014 года и уже заселены, корпус № 1 — построен и будет сдан в самое ближайшее время. Окончание строительства и сдача последних трех корпусов намечены на конец 2016 года.

Готовый к сдаче и строящийся корпуса
Готовый к сдаче и строящийся корпуса

Участки, на которых возводятся корпуса, еще недавно были заняты советскими многоквартирными домами. Эти строения были снесены, а все их инженерные системы в обязательном порядке проверены и заменены.

Новый корпус и остатки снесенного ветхого жилья
Новый корпус и остатки снесенного ветхого жилья

Фасады новых домов облицованы кирпичом, выглядят очень скромно и с точки зрения архитектурной эстетики весьма посредственны. Однако на фоне старого жилого фонда они смотрятся, конечно, привлекательнее.

Фасад корпуса № 1
Фасад корпуса № 1

Четыре корпуса состоят из 2-х секций, еще два здания — 6-ти секционные. Подъезды небольшие и показались мне плохо освещенными в дневное время суток. Интерьер входных групп так же незатейлив, стены нарочно выполнены шероховатыми, чтобы снизить в подъездах вероятность вандализма. В каждой секции 2 лифта — пассажирский и грузовой, и во время движения в них играют разные мелодии. Секция имеет два независимых подъезда, один с лестничным подъемом, другой — с лифтовым. Как нам объяснили, наличие двух выходов — обязательное требование пожарной безопасности, однако то, что они не связаны внутри дома единым холлом, показалось мне непродуманным и неудобным решением.

Отделка лифтовой зоны
Отделка лифтовой зоны

Подъезды оборудованы комнатой для консьержа и помещением для колясок и велосипедов. Дома оснащены домофонами с минимальными возможностями, имеют противопожарные системы и мусоропроводы, которые пока неизвестно, будут ли введены в эксплуатацию.

Новый ЖК «Космическая гавань» уже третий жилой проект компании «НИСКОМ» в Краснознаменске. В 2009 и 2011 году были успешно сданы два многоэтажных дома бизнес-класса («Космос» и «Молодая семья»). В целом девелопер ведет активное взаимодействие с управлением города, способствуя благоустройству микрорайонов. Здесь им были возведены такие объекты как футбольный стадион с подогреваемым полем, ТРЦ «Звездный», хлебзавод, городская парковка, а на стадии строительства находится церковь. Как поделились представители застройщика, в планах продолжение развития и преображение Краснознаменска. Думаю, что охватывая столько сфер жизни города и держа руку на его пульсе, компания «НИСКОМ» просто не может допустить, чтобы пострадало ее реноме, поэтому можно рассчитывать на высокое качество строительства и исполнение всех взятых обязательств.

Квартиры и планировки

На каждом этаже, в том числе и на первых этажах, расположено от 4-х до 6-ти квартир свободной планировки. Высота потолков в домах 2,80 метров.

В ЖК «Космическая гавань» предлагаются 1, 2 и 3-х комнатные квартиры, минимальная площадь 40 кв.м., максимальная — 100 кв.м. В сданных корпусах 5 и 6 можно посмотреть пример чистовой отделки, выполненной девелопером по муниципальной программе расселения.

Комната с чистовой отделкой
Комната с чистовой отделкой

Квартиры в новых корпусах продаются в состоянии shell&core, в стоимость включены установка входной двери, стеклопакетов и конвекторов, а так же всех счетчиков коммунальных услуг, подведение инженерных систем к мокрым точкам, телефонии и интернета.

В домах довольно большой выбор планировок, которые можно интересно и практично обыграть. Так же представители «НИСКОМ» упомянули о возможности свободно объединять несколько соседних квартир на этаже.

Планировки корпуса № 2. Слева — направо секции: 1, 2–3, 4, 5, 6
Планировки корпуса № 2. Слева — направо секции: 1, 2–3, 4, 5, 6

Планировка 1-й секции корпуса № 4
Планировка 1-й секции корпуса № 4

Хотя пока нельзя утверждать, но думаю, что практически в каждой квартире будет приятный вид из окна — повсюду много зелени, неподалеку есть парк и пруд, и в целом город производит умиротворяющее впечатление, так что даже если микрорайон и дальше будет застраиваться, это не слишком испортит панораму.

Парковка

Специальных парковочных мест непосредственно относящихся к новостройке в комплексе не предусмотрено. Подразумевается, что жильцы могут оставлять свои автомобили во дворах и вдоль тротуаров или же пользоваться платным подземным паркингом ТРЦ «Звездный», находящийся в 5 минутах ходьбы от ЖК. По соседству с торговым центром оборудована наземная крытая городская парковка, пока полностью бесплатная, но в скором времени администрация города установит тариф на ночные часы работы стоянки.

Крытая городская стоянка
Крытая городская стоянка

Не смотря на то, что оба предложенных для парковки объекта возведены тем же застройщиком, что и жилой комплекс, новостройка уровня комфорт-класса должна иметь пусть даже небольшой, но собственный паркинг, где можно приобрести индивидуальное машиноместо.

Инфраструктура и благоустройство

Краснознаменск имеет уже достаточно развитую инфраструктуру, но продолжает развиваться. В первую очередь город акцентирует внимание на потребности в детских учреждениях. В настоящий момент работают 8 дет.садов (9-й строится) и 4 школы (в перспективе строительство еще одной), все объекты находятся на балансе муниципалитета. В рамках ЖК «Космическая гавань» возведение новых объектов социальной инфраструктуры не планируется, однако все же девелопер принимает участие в строительстве последнего детского сада. При этом вблизи каждого дома будет оборудована детская площадка.

На мой взгляд, жилой комплекс имеет очень удачное расположение относительно доступности ко всем необходимым торговым, досуговым и социальным объектам. В нескольких минутах ходьбы есть и медицинские учреждения, аптека, рыночная площадь, торговый центр с кинотеатром, рестораны, бассейн, общественная баня. Детский сад и школа буквально в нескольких метрах от новых корпусов.

Городской парк и пруд
Городской парк и пруд

Судя по плану благоустройства территории комплекса, тут будет очень красиво: парки, аллеи и цветные клумбы. Но и сейчас в микрорайоне есть городской парк и пруд, где регулярно устраиваются мероприятия для жителей. Что приятно порадовало, так это наличие велосипедных дорожек (общей протяженностью около 6-ти км.) и даже светофоров для велосипедистов.

Особый статус объекту придает возведение девелопером по соседству первого в городе Храма, строительство которого планируется завершить одновременно с последними корпусами.

Строительство церкви
Строительство церкви

Стоимость и условия приобретения

Продажами квартир в ЖК «Космическая гавань» занимается агентство недвижимости «Азбука Жилья». Приобрести квадратные метры в любом из корпусов можно как по 100% оплате, так и в рассрочку или ипотеку. Объект аккредитован у 9-ти банков, три из них: Газпром, Промсвязьбанк и ВТБ 24 — в том числе предлагают программу военной ипотеки. Все сделки осуществляются по ФЗ-214, в случае строящихся домов это ДДУ, а для уже сданных — договор купли-продажи.

На момент старта продаж (2012 г.) стоимость кв.м. составляла 56–58 тыс. рублей. В настоящее время диапазон цен за квадратный метр от 65 тыс. рублей (в строящихся корпусах) до 85 тыс. рублей (в сданных домах).

Таким образом стоимость самой маленькой однокомнатной квартиры (40 кв.м.) составляет 2,8 млн. рублей, цены на двухкомнатные квартиры начинаются с 4,3 млн., трехкомнатную квартиру можно приобрести по цене 5,5–6 млн. рублей.

Стоимость эксплуатации в ЖК «Космическая гавань» составляет 27 рублей за кв.м., сюда входит уборка общих зон и придомовой территории и мониторинг состояния зданий.

График уборки размещен на информационной доске возле дома
График уборки размещен на информационной доске возле дома

Показатели продаж

По оценке Эмиля Мартиросяна, исполнительного директора «НИСКОМ», из 1500 квартир жилого комплекса на настоящий момент реализовано около 40%, наибольшим спросом пользуются стандартно одно- и двухкомнатные предложения. Как рассказал Владимир Каширцев, генеральный директор АН «Азбука Жилья», долю ипотечных сделок составляют 45% покупок, 30% приходится на рассрочку. Доля инвестиционных покупок находится в районе 20–25% от объема продаж.

Итоги, впечатления, советы

За время моего визита на объект у меня сложилось хорошее впечатление как о городе, так и о девелопере «Космическая гавань». Я увидела обстоятельный подход к созданию комфортной среды для горожан и стремление сделать Краснознаменск уютнее и лучше.

Однако, на мой взгляд, новый жилой комплекс пока не дотягивает до уровня комфорт-класса согласно следующим критериям: банальные фасады, отсутствие собственного паркинга и инфраструктуры на первых этажах домов, маленькая площадь входных зон. Тем не менее это не значит, что жить тут будет некомфортно, ведь само жилое пространство организовано качественно и в соответствии всем современным требованиям.

Жилой комплекс обеспечен всей необходимой инфраструктурой, а благодаря активной программе города по улучшению условий детского развития, это отличный вариант именно для семей.

Вид из окна второго этажа 1-й очереди на детский сад
Вид из окна второго этажа 1-й очереди на детский сад

Скромность архитектур комплекса в полной мере компенсируется планом девелопера по благоустройству прилегающей территории, которая должна стать настоящим украшением города.

План благоустройства территории комплекса ЖК «Космическая гавань»
План благоустройства территории комплекса ЖК «Космическая гавань»

Единственный нюанс есть у корпуса № 1, готовящегося к сдаче в ноябре 2014 г., его жителям до окончания возведения оставшихся корпусов придется потерпеть под боком стройплощадку и подождать появления обещанной парковой зоны. Однако, к чести застройщика надо отметить опрятность на стройке и обещания соблюдать режим проведения шумных работ.

Вид со стройки на корпус № 1
Вид со стройки на корпус № 1

В целом, главное при выборе квартиры в Краснознаменске — определиться, подходит ли вам его специфика. С одной стороны это высокий уровень безопасности и атмосфера спокойствия, с другой — наличие КПП и удаленность от столицы. Последнее, кстати, не столь критично, если вы работаете в Одинцово или других близлежащих городах. Так что, если особенности Краснознаменска для вас со знаком «плюс», то помимо ЖК «Космическая гавань» рекомендуем ознакомиться и с другими новостройками города, например ЖК «Квартал Звездный» и выбрать для себя оптимальный вариант.

 
Автор: Екатерина Пугач специально для KVARTIRAzaMKAD.ru

Общая оценка ЖК "Космическая гавань" 14.36 из 20
Местоположение 3.8
Визуальные характеристики 4
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 3.4
Зонирование территории 4
Организация парковки 2
Архитектура 3
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 4.33
Заявленная 3
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования 4.33
Цены 3
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -1.5
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -3
Риск повышенной платы за обслуживание -2
   или

Хотите быть в курсе самых свежих новостей и тенденций рынка недвижимости? Подписывайтесь на новости портала KVARTIRAzaMKAD.ru


Новостройки Краснознаменска от застройщика

Новостройки в Одинцовском районе

Купить квартиру на вторичке в Краснознаменске

Новостройки на Минском шоссе