В Подмосковье в активной стадии строительства находятся 137 малоэтажных проектов. Лидер "малоэтажки" — Пятницкое шоссе, один из одиннадцати проектов - ЖК эконом-класса «Митино Дальнее» (17 км от МКАД в Солнечногорском районе).
Расположение и транспортная доступность
Добраться в "Митино Дальнее" можно по Пятницкому шоссе — едем 13 км до деревни Брехово, а потом сворачиваем по указателю налево. К 2016 году трассу расширят до 4, а на некоторых участках и до 6 полос. Среди возможных дополнительных планов — создание дублера.
Есть вариант проезда на автомобиле по Ленинградскому шоссе, через Химки и Зеленоград, но движение в самих этих городах отличается большой интенсивностью.
Полотно на участке дороги, ведущий от Пятницкого шоссе к ЖК, находится не в лучшем состоянии, но сейчас муниципалитет проводит здесь ремонтные работы.
Общественным транспортом можно добраться на автобусах и маршрутках от станций метро «Пятницкое шоссе», «Тушинская», «Сходненская» и «Митино». Автобусная остановка «Брехово» находится приблизительно в 500 м от комплекса. Существует возможность доехать от жд станции «Крюково» Ленинградского направления (она находится в паре километров от «Митино-Дальнего»). В будущем же, как рассказывает директор департамента маркетинга, рекламы и реализации ООО «КомСтрин» Ирина Игнатьева, к ЖК планируют пустить собственный автобус от станции метро «Пятницкое шоссе».
Природное окружение достойное: к последним очередям подступает Кутузовский лес, а на другой стороне Пятницкого шоссе, в Брехово, расположено Черное озеро, пригодное для купания.
Вредных производств поблизости нет, но над ЖК постоянно курсируют самолеты, взлетающие из аэропорта Шереметьево, что создает некоторый шум.
Особенности планировки и зонирования
Общая площадь ЖК (с лесным участком и территорией, на которой разместятся объекты инфраструктуры) — 42 Га. Площадь участка строительства для 27 домов — 247, 6 кв. м. Рельеф местности отличается неровностью и идет под уклоном — поэтому окна угловых квартир первых этажей в торцевой и фасадной части могут располагаться на разном уровне от земли.
Ширина двусторонних улиц 6 м, односторонних — 4 м, имеются локальные расширения до 9 м. Въезд машин во дворы ограничен, для транспорта предусмотрены сквозные проезды с односторонним движением и ограничением скорости. Собственники будут парковать свои автомобили на улицах, проходящих по периметру застройки.
Первая и вторая очередь строительства ведется с применением принципа спектрального зонирования: между домами расположились 4 интересные функциональные территории, у каждой из которых свое назначение.
Красная зона — место отдыха для взрослых, в ней установлена сцена для проведения мероприятий, проходят собрания жильцов. Однажды здесь даже играли свадьбу. Желтая зона — детская территория, занятая огромной детской площадкой с очень ярким и безопасным покрытием и насыпной горкой, покрытой травой. Зимой с этой горки можно кататься на санках.
Синяя зона не менее яркая, это территория спорта — здесь разместились универсальная спортивная площадка, столы для пинг-понга, и даже трибуны. И, наконец, зеленая зона — место, где проведено наиболее активное озеленение и где представлен наиболее интересный ландшафтный дизайн.
Посередине возвышается елка, которую можно наряжать на Новый Год, установлены деревянные секции, отведенные под персональные мини-огородики. Для желающих на этом участке будут организовываться мастер-классы по садоводству.
Интересно, что цвет покрытия каждой зоны соответствуют цвету балконов и крыш в соответствующем дворе. «Концепция ЖК «Митино Дальнее» — общение жителей друг с другом, и функциональные зоны могут помочь в этом», — рассказывает PR-менеджер ООО «КомСтрин» Вера Вишневская.
Озеленение проведено на всей территории первых очередей. Во дворах установлены лавочки и фонари.
Строящиеся третья и четвертая очередь отделены от первой и второй дороги и приближены к лесу. Подъезды домов первого ряда будут выходить почти в зеленый массив. В этих очередях, как и в предыдущих, будут использован принцип тематического и цветового зонирования, но функции дворов предполагается сделать смешанными. 19 домов с разноцветными вставками на фасадах расположатся в несколько параллельных рядов.
Территория будет частично огорожена, но вряд ли станет охраняемой. Одна из зон занята ЛЭП, под которыми нельзя ничего строить, поэтому там разместятся парковки и прогулочная зона.
Сейчас строятся 6 домов: № 9, 10, 11, 12, 13 и 27.
В поселке собственный водозаборный узел и система ливневой канализации с регулирующим прудом.
Дома
Все дома – четырехэтажные. Фасады выдержаны в приглушенных серо-бежевых тонах, контрастирующих с насыщенными цветами балконов, крыш, оконных рам и перил. Для нумерации корпусов используются яркие стелы. Благодаря яркой раскраске, дома видны еще с большого расстояния.
Дома первой и второй очередей — кирпичные, с панельными перекрытиями, третьей и четвертой — монолитно-кирпичные. Для внешней отделки используется штукатурка. Крыши покрыты железом.
В домах первой-второй очереди по 3 подъезда, в третьей-четвертой — от 2 до 4. Все подъезды готовых домов оборудованы пандусами с площадкой для разворота, в строящихся их заменят автоматическими подъемниками. На этаже может располагаться от 8 до 10 квартир. Лифты отсутствуют.
В домах индивидуальное газовое отопление и естественная вентиляция.
Квартиры
В первой и второй очередях предлагаются исключительно однокомнатные и двухкомнатные квартиры, в третьей и четвертой к ним прибавятся трехкомнатные. ЖК «Митино-Дальнее» сполна подтверждает тезис о том, что в период кризиса люди не хотят переплачивать за лишние метры, и площадь квартир в отдельных сегментах сокращается.
Площадь «однушек» — от 29,5 до 38,8 кв. м, «двушек» — от 45,9 до 48,60 кв. м. «Трешки» имеют стандартную площадь 58,1 кв. м.
Существует возможность объединения квартир, но пока, как рассказывает Ирина Игнатьева, мало кто из покупателей использует эту опцию.
Все двухкомнатные и трехкомнатные квартиры — торцевые и имеют обзор на 2 стороны. Виды из окон в комплексе приятные — помимо благоустроенной территории и соседних домах, из некоторых квартир можно созерцать лес и поле. В ближайшем окружении — исключительно коттеджная застройка.
Гостиные скромного размера. Так, минимальный размер жилой комнаты в однокомнатной квартире площадью 29,5 кв. м — всего 13 кв. м, в 36-метровой — 14,7 кв. м. И даже в «трешках» площадь гостиных не превышает 14-15,5 кв. м. (минимальные размеры комнат в «двушках» – 9,5 и 11 кв. м). В угловых секциях полезная площадь гостиной может уменьшаться и за счет наличия источников света на двух соседних стенах — собственно окна и балконного проема.
Площадь кухонь может составлять от 8 до 14 кв. м, но в основной части квартир — не более 9 кв. м. На коридор отводится в среднем 6-8 кв.м. В однокомнатных квартирах этот показатель — 4,8 кв. м, но функциональность помещения увеличивается за счет углубления, образуемого выступом, куда можно поставить шкаф. Высота потолков — 2,75.
Балконы или лоджии имеются в большинстве квартир. Исключение — жилище на первых этажах корпусов первой очереди. Площадь балконов — 2 кв. м, лоджий — 2,7 кв. м. Неостекленные балкончики располагаются на центральной части фасадов, лоджии, состоящие из открытой и закрытой (с панорамным остеклением) частей — в торцевых участках зданий.
В жилье устанавливаются входные металлические двери, на кухне — газовый котел (перенести его в другое место можно, только если провести переоформление за дополнительную плату). Вся газовая система полностью монтируется и подключается.
Квартиру можно приобрести с отделкой или без — этот вопрос может решаться еще на стадии строительства. Предлагаются 2 вида отделки — черновая и чистовая. В одном из корпусов есть шоу-рум, где можно ознакомиться с вариантами.
Базовый вариант чистовой отделки включает установку натяжных потолков и площадки под люстру, флизелиновые обои под покраску на стенах и ламинат на полу. В санузле устанавливаются унитаз с запорной арматурой, стальная эмалированная ванная, фаянсовый умывальник, дверь с матовым непрозрачным стеклом. Межкомнатные двери в однокомнатных квартирах устанавливаются и на кухне, в двухкомнатных — на кухне и в спальне. И, наконец, в отделку входят электромонтажные работы — установка розеток и выключателей, монтаж осветительных приборов и прокладка электропроводки.
Черновая отделка включает грунтовку и шпатлевку стен, утепление и выравнивание полов, гидроизоляцию в санузлах и прокладку труб к местам подключения приборов, прокладку проводов и установку подрозетников, и, наконец, штукатурку дверных откосов.
К настоящему моменту в первой и второй очередях осталось лишь несколько квартир. Дома первой очереди частично заселены, в ноябре будут выдавать ключи собственникам жилья во второй.
Жилье в строящихся домах третьей-четвертой очереди реализовано на 40%. Предположительный срок реализации всего комплекса — 2018 год.
Инфраструктура
У въезда в
Ближайшая минимальная инфраструктура есть в деревне Брехово. Это продуктовые магазины: «Дикси», «Пятерочка», и другие, а также ТК, торгующие стройматериалами, детсад, школа, Центр детского развития «Солнышко».
На Пятницком шоссе, по пути к Москве, есть еще ряд школ. Продвинутые учебные заведения есть в Зеленограде (около 2 км от ЖК). Это лицей, гимназия, частная школа «Гармония».
Спортом можно заняться в
На подъезде к Зеленограду со стороны
В Брехово есть детская и взрослая поликлиники, а в 12 км от комплекса, в Отрадном находится Клиническая больница № 1 Управления делами мэрии и Правительства Москвы в Отрадном (Медси) — современное многопрофильное
Цена вопроса
Стоимость однокомнатных квартир (без учета скидок) — от 2,1 до 2,7 млн. руб., двухкомнатных — 3 — 3,5 млн. руб., трехкомнатных — от до 3,8 до 4,2 млн. руб.
Стоимость черновой отделки — 6 тыс. руб. за кв. м, чистовой — 12 тыс., руб. Таким образом, к стоимости квартиры может прибавиться 450–600 тыс. руб.
Размер ежемесячных коммунальных оплат — 52,17 руб. за кв. м. (например, сумма для «однушки» площадью 25 кв. м — 1 304 руб.). Помимо уборки территории и мест общего пользования в обслуживание входят текущий ремонт сантехники в помещениях общедомовой собственности и технический ремонт и содержание внутридомового газового оборудования.
Дополнительно, согласно показателям установленных индивидуальных счетчиков, оплачиваются вода, газ и электричество. Тариф выше областного, в силу отсутствия в ЖК централизованного отопления.
Условия покупки
При условии полной оплаты квартиры с даты заключения договора и бронирования в течение одного календарного дня, предоставляется скидка в 10%, а на отдельные дома в третьей очереди — 12%. При покупке квартиры в ипотеку действует скидка 8%. Также предоставляется скидка 2% на квартиры на первых этажах и четвертых этажах в домах 11 и 27. При полной оплате скидки суммируются до 12%, а с кредитным договором — до 10%.
Возможна и рассрочка по
Образ покупателя
«Прежде всего, это молодые семьи, многие без детей и холостые люди, — рассказывает Ирина Игнатьева. — Часто родители покупают жилье в ЖК своим выросшим детям. Если говорить о географии, среди покупателей много москвичей, сдающих или продающих свои квартиры и переезжающих сюда. Немало и жителей Зеленограда. Москвичи и жители области составляют 60% от общего объема спроса».
Информация о застройщике
Застройщик — «Даналит». Инвестор и девелопер проекта — компания «КомСтрин». Она ведет свою деятельность с 2000 года и с тех пор ввела в эксплуатацию более 40 объектов площадью 900 тыс. кв. м в Москве, московском регионе, Екатеринбурге, Перми и Сочи. Среди реализуемых проектов: микрорайон «Спасский мост» в Красногорске, «Центр+" в Балашихе (Железнодорожный),
Мнение редакции
Комплекс имеет интересный вид — в основном благодаря насыщенным и ярким краскам, сам принцип зонирования территории можно назвать оригинальным решением. На территории ЖК уютно.
В силу небольших размеров квартир и отсутствия лифта это предложение — прежде всего для молодых и «малочисленных» семей. Если придираться к архитектурным решениям, то можно выделить и маленький размер значительной части балконов, «прозрачные» и незастекленные конструкции которых не совсем пригодны для нашего климата. А пролетающие наверху самолеты могут быть для
Но надо не забывать, что это предложение
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Серей Юрьевич. 15 марта 2017 г.
Предлагаю начать обсуждать нам покупателем , Пятницкое шоссе стоит точно также как стоит вся область но мало по малу двигается , вопрос 1 : когда нибудь что то сделают с дорогой и Ее освещением ? Вопрос 2 будет ли торговый центр в близки ЖК, вопрос 3 : Зачем понадобилось делать стеклянные балконы , смотреть на весь хлам на балконе у соседей , а сейчас каждый по своему начнёт переделывать , и получится уже не в один цвет и не гармонично ... жаль, надеюсь ЖК будет развиваться в лучшую сторону , так как я буду там жить уже скоро !
Елена31 января 2018 г.
Где обещанный Детский сад и Школа на территории жк Митино Дальнее? Где магазины ? Перейти дорогу не возможно так как нет обещанного светофора , до Школы в микрорайон школьный пешком не дойдёшь , огородами если только . Жалею что в таком месте купили квартиру
Ольга31 января 2018 г.
Где детский сад и Школа как обещал застройщик? В микрорайоне Школьный будет детский сад но туда нет дороги своим ходом . Это просто кошмар какой-то
Написать отзыв