Все новостройки Подмосковья
Микрорайон «Щитниково Б», с трех сторон окруженный Горенским лесопарком и национальным парком Лосиный остров, расположен в городе Балашихе всего в 3 км от МКАД. Большая часть жителей этого ЖК из своих окон будет наблюдать зеленые массивы деревьев. Растущие между шоссе и домами высокие деревья строители сохранили.
Микрорайон занимает участок земли площадью более 10 га. Всего будет сдано в эксплуатацию 10 домов серий П-44Т-1/25Н1, П-44Т, П-111М, П-44К, Д-25Н разной этажности — от 17 до 25, и в них порядка 150 тыс. кв.м жилой площади. Так же возводится многофункциональный комплекс по индивидуальному архитектурному проекту с апартаментами, это корпус 25.
Покупатели могут выбрать квартиры разной планировки от 1 до 3 комнат с большими кухнями. Всего в панельных корпусах эконом-класса этого жилого комплекса предусмотрено строительство 440 квартир площадью от 40 до 103 кв.м. В микрорайоне также будут возведены школа на 550 мест и детский сад на 140 мест, спортивные и детские площадки, оборудованы наземные парковки и пешеходные зоны.
Первым жителям, видимо, придется часто ездить или ходить в соседний микрорайон «Янтарный» (2 км от МКАД). Именно там расположены ближайшие к ним магазины продуктов, хозяйственных товаров, медицинский центр, предприятия службы быта и салоны красоты.
Добраться до микрорайона «Щитниково Б» из Москвы достаточно легко по Щелковскому шоссе. Автобусы и маршрутные такси ходят часто. Поговаривают, что в скором времени недалеко будет возводиться станция метро Щитниково.
Проектные декларации
На сайте Группы компаний «Мортон» и ДСК-1 опубликованы проектные декларации по ЖК, из которых можно узнать, что данный микрорайон застраивает ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (зарегистрировано в Балашихе), у которого 2 учредителя, юридических лица — ООО «Правовой центр недвижимости «А-РИЭЛТИ» с 99,99% уставного капитала и ЗАО «Конструктив-Инвест» (0,01%). Ранее застройщик принимал участие в возведении микрорайона «Щитниково» в г. Балашиха восточнее поселка «Восточный», срок ввода которого — 2009-2011 г.г. (по инвестконтракту — 2015).
ООО «Агентство недвижимости «Ключ» — это «дочка» Группы компаний «Мортон», об этом есть информация на сайте Абсолют банка, а так же данная тема обсуждалась на форуме forum.shitnikovo.ru. Там же есть информация, что Мортон РСО вложил в строительство микрорайона «Щитниково Б» 30% инвестиций и ДСК-1 - 70% инвестиций.
Договор аренды земельных участков с обязательством последующего выкупа заключен между застройщиком и ЗАО «Управляющая компания «Евразия» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Подмосковная недвижимость». Генеральный подрядчик — ГК «Мортон». Технический заказчик (подрядчик) - ООО «Мосрегионстрой».
В офисе
Продажами новостроек в данном микрорайоне занимается множество компаний - ООО «Мортон-РСО», «ДСК-1 и Компания», ООО «Атлант Инвест», ГК «Стройкомитет», «МИК-Инвест», ООО «Олимп», Агентство недвижимости «МГСН».
Рядом со строительной площадкой на остановке «Лесоцех» по Щелковскому шоссе стоят офисы Группы компаний «Мортон», агентства «Азбука жилья», ДСК-1, ООО «Атлант Инвест».
Фасады домов оформлены в бело-серо-бежево-синих тонах, корпуса выглядят симпатично.
На другой стороне Щелковского шоссе можно увидеть лесопарк, состоящий из хвойных деревьев.
Зашла к «атлантам». Менеджер сообщила, что ООО «Атлант Инвест» — компания-инвестор. На мой вопрос о названии микрорайона «Щитниково», в большом количестве встречающемся в Интернете, она пояснила, что я нахожусь у жилого комплекса «Щитниково Б». А микрорайон «Щитниково» теперь именуют ЖК «Янтарный». Он принят Госкомиссией, квартиры уже оформлены в собственность, т.е. перешли в категорию вторичной недвижимости, поэтому стоят дороже.
Отдельные корпуса ЖК «Щитниково Б» будут сдавать Госкомиссии в 3-4 кварталах 2013 г. Возведено 9 панельных домов. Квартиры продаются под чистовую отделку, входная дверь — деревянная. Окна — 1-камерные пластиковые стеклопакеты. Сделана электроразводка до розетки, использована медная, а не алюминиевая проволока. В санузлах есть двери, кафель на полу и стенах. Ванну установят, унитаз - нет.
Счетчики воды будут смонтированы.
Свой приезд на показы нужно заранее согласовывать, можно это сделать и через сайт. Во время моего посещения менеджер работала одна, вторая сотрудница заболела. Поэтому именно в тот день посмотреть квартиры было невозможно.
Цены
Реализация квартир проходит с оформлением договоров в соответствии с 214-ФЗ от 30.12.2004. На сайте ООО «Атлант-Инвест» имеется информация о том, что купить квартиру в микрорайоне «Щитниково Б» можно с использованием ипотечных услуг. Как заявила менеджер, ипотеку можно взять до пенсионного возраста. Ключи обещают выдать уже осенью 2013 года.
Меня, в основном, интересовали 1- и 2-комнатное жилье. В мае 1-комнатные квартиры стоили от 2960 тыс. руб., 2-комнатная по ипотеке (от ВТБ-24 или РосЕвробанка) — 4500 тыс. руб. Однако если оплатить покупку наличными деньгами, тогда это обойдется дешевле — 4250 - 4300 тыс. руб. Рассрочка в ООО «Атлант Инвест» в настоящее время не предусмотрена. Цена машиноместа до сих пор не определена.
Понравившуюся квартиру можно забронировать, это будет стоить от 1 тыс. руб. за сутки, 7 тыс. руб. за 2 недели. Еще 15 тыс. руб. будет стоить оформление в Регистрационной палате (если поручить это компании). Оформление в собственность обойдется в 2,5% от стоимости покупаемого жилья.
Традиционно, 1 этаж — самый дешевый. Площадь 1-комнатных - 46-47 кв.м, стоимость - 75-78 тыс. руб. за 1 кв.м. Есть по 39 кв.м. (74-81,5тыс. руб. за 1 кв.м). Площадь 2-комнатных — 50-70 кв.м, они стоят по 69,5-82,3 тыс. руб. за 1 кв.м. Площадь 3-комнатных — 77-103 кв.м, цена - 63,1-68,5 тыс. руб. за 1 кв.м. Их осталось считанное количество.
Апартаменты (корпус 25) заявлены 1-комнатные, площадью от 32,28 до 41,06 кв.м, по цене 65-68 тыс. руб. за 1 кв.м. Их остается много, возможно, потому, что там нельзя прописаться.
Ипотека
В Коммерческом банке «Возрождение» можно воспользоваться специальной программой «Квартира-Новостройка 2013 (11-13-15)», она действует до 30 июня 2013 г. Кредит предоставляется до 15 лет. Первоначальный взнос — от 11% до 85% от стоимости жилья. Базовые процентные ставки на этапе строительства — 13% годовых (условия — в примечаниях). После регистрации права собственности и ипотеки — 13% годовых. Комиссии за выдачу кредита нет, зато есть ежегодные платежи и дополнительные комиссии за сопровождение ипотечного кредита.
ОАО «Газпромбанк» выдает ипотечные кредиты на срок до 30 лет. Тарифная ставка обратно пропорциональна сумме первоначального взноса; в рублях — от 12,45 до 14,55%. Минимальный первоначальный взнос по жилой загородной недвижимости — 20%. Ипотека на период строительства жилого дома оформляется под залог имущественных прав требования, под поручительство 2-х платежеспособных физлиц или страхование финансовых рисков – на период строительства дома (в зависимости от формы заключаемого договора на приобретение квартир и степени готовности дома). Залог (ипотека) приобретенной квартиры с использованием заемных средств - после оформления правоустанавливающих документов на жилье.
Ипотека от ЗАО «ВТБ-24» предоставляется до 50 лет. Есть фиксированные и переменные тарифные ставки. Если имеется первоначальный взнос от 60%, тогда минимальная переменная ставка — 11,40%, а фиксированная — 11,90%. Процентная ставка также зависит от наличия страховки по рискам утраты жизни и трудоспособности заемщика, утраты либо повреждения покупаемой квартиры, прекращения либо ограничения права собственности на жилье.
Сбербанк России по 31 мая 2013 г. включительно продолжает акцию 12-12-12. Кредит на срок до 12 лет под 12% годовых на этапе строительства, ставка не меняется после ввода объекта в эксплуатацию. Первоначальный взнос — 12% от суммы сделки.
ОАО КБ «Московское ипотечное агентство» выдает кредит на срок до 30 лет. При дополнительном обеспечении (залог собственного жилья) максимальная сумма кредита — не более 80% от стоимости имеющейся в собственности жилой недвижимости. При рождении ребенка во время пользования ипотекой от МИА - отсрочка платежа по основному долгу на 1 год. Максимальная ставка — 14,25%.
Ипотека от ОАО АКБ «РосЕвроБанк» — в первый год клиент платит по кредиту по ставке 1% годовых. Срок выдачи — до 20 лет. Необходимо иметь свои 20% от оценочной стоимости жилья. Акция проводится только по 31 мая 2013 г.
Ипотека от банка УРАЛСИБ — необходимо иметь от 20% стоимости приобретаемого жилья. Ставка — от 13,0% на срок от 3 до 30 лет. Обеспечение — залог покупаемой квартиры. После окончания строительства ставка по кредиту — от 12%.
Ипотека от банка Северный Морской Путь — размер процентной ставки зависит от суммы имеющегося у клиента первоначального взноса (минимум — 15% от стоимости квартиры) и срока кредитования - от 11,5% до 14%. Нет комиссии за выдачу кредита и комиссий за рассмотрение заявки, подготовку документов к сделке, обналичивание кредита. Заемщики — только граждане РФ от 18 до 65 лет на момент окончания кредита; регистрация — постоянная или временная на территории РФ. Обязательно страхование имущества, по желанию заемщика оформляется личное страхование.
На сайте ООО «Атлант Инвест» сообщается, что государственные служащие и отдельные категории граждан для покупки квартиры могут воспользоваться субсидией из бюджета, для этого необходимо получить сертификат, подтверждающий такое право. Военнослужащие могут купить квартиру в новостройке по военной ипотеке.
Выводы
Жить так близко, в 2 км от столицы в окружении парков и при этом пользоваться всеми благами современной цивилизации — кто об этом не мечтает? Поэтому квартиры в «Щитниково Б» пользуются спросом. Да, люди знают, что будут ездить в час пик по Щелковскому шоссе по пробкам, но это их не смущает, они привыкли.
Автор: Динара Латыпова
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв