Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

17 февраля 2017 г. 2665 1 Екатерина Щеглова 

Жилой комплекс «Солнечная система» — проект комфорт-класса в Химках от компании Urban Group. Среди отличительных особенностей новостройки — креативные и инновационные решения в архитектуре домов, в планировках квартир и оформлении территории, а также солидный набор внутренней инфраструктуры.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Комплекс находится в районе «неактивной» промзоны, почти на границе Старых и Новых Химок — от последних его отделяет железная дорога. С противоположной стороны пролегает Вашутинское шоссе.

Доехать сюда на автомобиле несложно — надо двигаться по Ленинградскому шоссе в сторону области, затем повернуть на улицу Репина, доехать до Т-образного перекрестка, после чего повернуть налево на Коммунальный проезд, проехать по нему километр до поворота налево на Транспортный проезд и проехать еще 500 м до ЖК.

Есть вариант проезда и через Химки, но здесь есть большая вероятность заторов. Третий вариант — по бесплатному участку платного дублера Ленинградки. В этом случае заезд будет с другой стороны.

В рамках проекта застройщик уже прокладывает новую улицу магистрального значения, соединяющую Вашутинское шоссе с Транспортным проездом. Дорога улучшит транспортную доступность в Химках как для автомобилистов, так и для пешеходов и велосипедистов, После окончания строительства она будет передана Администрации городского округа Химки. Завершить работы по этому объекту в компании планируют уже весной.

Проект предполагает и реконструкцию Вашутинского шоссе и Транспортного проезда в зоне застройки. Прилегающие к комплексу участки этих магистралей будут расширены до 15 метров и 4 полос. Здесь обустроят тротуары шириной 3 метра, будет выделено и место для велодорожек.

На общественном транспорте можно доехать на электричке до станции Химки (время в пути до Ленинградского вокзала чуть меньше получаса), затем пересесть на автобус и ехать 15 минут до остановки «Коммунальный проезд», после чего пройти еще 10 минут пешком. Удобнее воспользоваться фирменными шаттлами, которые регулярно курсируют до комплекса от платформы Химки и от метро «Планерная».

В будущем будут запущены новые маршруты — общественный транспорт будет останавливаться на Транспортном проезде и на Вашутинском шоссе. Расстояние до остановок не будет превышать 500 м. Кроме того, будет запущен специальный маршрут до «Меги» и «Ашана».

Есть еще одна интересная перспектива: компания «Баркли» обещает построить новый ТПУ с входящей в него железнодорожной станцией «Химки-2», которая разместится в 400 м от ЖК. Это позволило бы и оперативно перемещаться на другую сторону ж/д полотна пешим образом.

Экология

На первый взгляд, окружающий пейзаж не отличается особой привлекательностью из-за обилия объектов промышленной застройки. Но здесь отсутствует всякое производство — на территориях расположены объекты коммунального значения, автосервисы, склады и т.д. Часть территории в рамках редевелопмента в будущем уйдет под жилые дома, кроме того, сюда уже внедряются бизнес-центры и торговые объекты.

Окружение жилого комплекса

Воздушные линии ЛЭП, проходящие рядом с «Солнечной системой», в ближайшем будущем реконструируют в кабельные линии. На их месте проведут озеленение, в результате чего жители прилегающей линии домов обретут новый, благоприятный пейзаж. Шума от железной дороги здесь не слышно — частично она отгорожена другим жилым комплексом, кроме того, пути пролегают «в низине».

Считается, что здесь удачная «роза ветров». В 400 метрах от ЖК, сразу за Вашутинским шоссе, начинается обширный массив Химкинского леса. В 7 минутах езды находится парк имени Льва Толстого и Канал имени Москвы.

Мнение редакции. С транспортной доступностью на автомобиле особых проблем не наблюдается, благодаря возможности добраться несколькими способами. Благодаря шаттлам, организованным застройщиком, проблемы отсутствуют и с доступностью на общественном транспорте, разве что надо подстраиваться под расписание. Экологическая ситуация тоже не вызывает особо сильных нареканий — нынешнее окружение ЖК может влиять скорее на качество пейзажа, но не на качество атмосферы.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь участка застройки — 50,2 Га. Здесь две очереди строительства. В первой очереди на территории 27 Га возводится 14 многосекционных корпусов переменной высотности (4-17 этажей) общей площадью 470 тыс. кв. м. Три из них уже введены в эксплуатацию, еще 10 будут сданы в течение этого года, последний — в начале 2018.

Макет ЖК Солнечная система

Во второй очереди на территории 23,2 Га возведут еще 17 жилых зданий переменной высотности (3-17 этажей) общей площадью 460 тыс. кв. м. Эту очередь закончат к 2021 г. В ближайшее время будут закладывать фундамент первого корпуса второй очереди.

Стройплощадка одного из корпусов

Под всеми корпусами предусмотрены подземные отапливаемые паркинги. Коэффициент машиномест в паркингах по отношению к количеству квартир составляет примерно 1:3 — так на 5300 квартир в первой очереди приходится 1495 машиномест, а на 5915 квартир второй очереди — 3700 мест. Недостающая разница будет компенсирована «карманами» для машин, организованными по периметру территории.

Въезд в подземный паркинг

На территории реализуется концепция двора без машин, решенная инновационным образом: пешеходные зоны полностью отделены от транспортных благодаря созданной разновысотности. Пешеходные зоны подняты на уровень выше, соединены красивыми мостиками и вымощены брусчаткой.

Пешеходная зона

В результате двусторонние подъезды домов тоже имеют два уровня — вход на второй осуществляется с внутридворовой территории, а на первый — со стороны улицы, что позволяет подъехать на автомобиле и произвести выгрузку. Такое решение пространства имеет свои плюсы в виде повышенной безопасности — дети смогут ходить в будущую школу по полностью безмашинному, да еще и интересному, благодаря мостикам, маршруту.

Двухуровневый подъезд

Доминантой первой очереди является круглый дом-солнце, представляющий собой уникальное для России строение (в Москве имеются лишь два панельных кольцевых здания 70-х годов). Жилое здание спроектировано таким образом, чтобы солнце в любое время попадало в квартиру.

Дом-солнце

От этого дома расходятся в разные стороны улицы-лучи, на которых располагаются другие «дома-планеты». Во второй очереди этот образ уже не используется, но ее стилистика будет полностью соответствовать стилистике первой.

Площадь озеленения, как рассказывают в офисе продаж, превышает установленные нормативы. Причем озеленена будет не только сама территория, но и эксплуатируемые кровли и террасы. В дворовом пространстве уже имеются живописные беседки и яркие детские площадки. И даже въезды в подземные паркинги имеют креативное решение.

Детская площадка во дворе

На территории будут установлены экобоксы — терминалы для сбора отходов, в том числе и для раздельного сбора мусора, установлены зарядки для мобильных телефонов, оборудован бесплатный wi-fi.

Из каждой очереди предусмотрено 2 выезда.

Первая очередь реализована на первичке уже более чем на 95%. Продажи сейчас ведутся в первом из корпусов второй очереди.

Домостроения

Жилые здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Во внешней отделке используются кирпич, клинкерная плитка и штукатурка. На уровне цоколя применяются плиты из стеклофибробетона, отличающегося высокой прочностью и стойкостью по отношению ко внешним воздействиям (данный материал поставляется с собственного производства застройщика в Егорьевске).

Идет строительство

Домостроения делятся на три яруса и выстроены ступенчатым образом, благодаря чему высокая часть зданий визуально уходит на дальний план, а внимание акцентируется на небольших домиках. Этому восприятию способствует и особенности цветовых решений: на верхних уровнях используется кирпич, а ближе к нижним — штукатурка, причем пастельные тона к нижнему ярусу сменяются алыми, терракотовыми, индиго, лимонным цветами. Возникает ощущение пребывания в небольшом европейском городке.

Фасады ЖК Солнечная система

Автор архитектурного концепта — известный архитектор Максим Атаянц, который спроектировал и все другие ЖК компании. Архитектурный стиль определить сложно — это совмещение стилей разных эпох и направлений, этакий «casual». Портики, колонны, открытые террасы вызывают ассоциации со средиземноморской архитектурой, а монументальные арки — отдаленные ассоциации со стилем «сталинский ампир».

Арка

Среди характерных деталей архитектурного облика — наличие большого количества полукруглых окон, изящные балкончики и решетки, обрамляющие нижнюю границу окон. На фасадах размещают блоки для кондиционеров, что позволяет сохранить эстетику.

Элементы наружнего декора

В подъездах, оформленных в тех же ярких тонах, что и нижние ярусы. предусмотрено место для консьержа. В каждой секции установлено по грузопассажирскому лифту. Везде предлагается приобрести кладовые помещения площадью от 3 до 5 кв. м.

Жилой этаж

Дома условно разделяются по классам — есть домостроения с более традиционными статусами классика и классика-смарт. В будущем на территории появятся и здания класса суперкомфорт с огороженными палисадниками и улучшенной дизайнерской отделкой холлов, и самого высокого класса New Business — малоэтажные жилые строения с увеличенной площадью квартир и потолков.

Так будут выглядеть малоэтажные дома

В них установят деревянные входные двери премиум-класса и произведут дизайнерскую отделку общественных зон в духе бизнес-класса.

Будущие квартиры

Площадь студий составляет от 25 до 29 кв. м, однокомнатных квартир от 31 до 40 кв. м, двухкомнатных от 42 до 63,7 кв. м, трехкомнатных от 57 до 75,6 кв. м, четырехкомнатных от 78,8 до 86 кв. м. Около трети квартир сдаются с межкомнатными перегородками, остальные со свободной планировкой.

В комплексе предлагаются квартиры как с открытыми балконами, так и с остекленными лоджиями, а есть жилье с совмещением обеих вариантов. Стандартная высота потолков — 2,70.

Двухкомнатная квартира с террасой

Планировочные решения отличаются большим разнообразием — их более 40. Например, среди двушек и трешек есть как традиционные, так и евроформата — площадь двухкомнатных квартир составляет в этом случае 42-43 кв. м, трехкомнатных — порядка 57 кв. м.

При этом, евроформат в данном случае понятие условное — количество окон позволяет превратить «евродвушку» в полноценную. Правда, размер всех помещений в 42-метровой двухкомнатной квартире в этом случае будет небольшим — площадь комнат составит порядка 16 и 9,4 кв.м, а кухни — всего 5 кв.м.

Почти все двухкомнатные квартиры имеют обзор на две стороны, трешки же и четырешки могут «смотреть» и на три стороны света.

Привлекательно выглядит трехкомнатная квартира площадью 66 кв. м, в форме прямоугольника, в нижней части которого можно организовать кухонно-гостиную зону, а в верхней — «релаксационную» — с двумя спальнями площадью 11 и 12 кв. м. К преимуществам такого жилья относится наличие двух лоджий. Подобную же концепцию распределения пространства можно воплотить и в 52-метровой двушке в форме условной буквы «Г», где спальня окажется в нижнем основании, а гостиная и кухня — в верхнем «ответвлении».

3-комнатная квартира-хайфлет

Отдельная история — квартиры редких форматов. Так, хайфлэт — это квартиры с потолками высотой 3,2 метра. В эколофте потолки достигают уже 3,6 метра — такой тип жилья располагается на верхних этажах и помимо всего, имеет лучшие видовые характеристики. Теоретически в такой квартире можно оборудовать антресоль, разместив там, например, детскую.

4-комнатный эколофт с окном в ванной

Это может быть актуально, например, для 78-метровой четырешки-эколофта, где предлагается обустроить 6-метровую кухню, и где площадь гостиной составит 18 кв. м, а спален — 14, 10 и 9,9 кв. м. В таком жилье предусмотрено два санузла.

Еще один интересный вариант — квартиры-офисы. Такой тип жилья располагается на первом этаже и обладает двумя собственными входами. Это дает возможность тем, кто ведет бизнес в домашних условиях совмещать жизнь и работу самым комфортным образом, но без ущерба для семьи — отдельный вход предназначается для потока клиентов.

Квартира с отдельным входом

Имеются и квартиры небольшого формата на первых этажах с отдельным входом с улицы, которые, например, целиком можно приспособить «под бизнес».

Среди спецпредложений — жилье с террасой, площадь которой может достигать 10 метров и при этом, что интересно, не входит в жилую площадь, квартиры с панорамными окнами и квартиры с окном в ванной комнате. Есть, например, интересная четырешка площадью 84,3 кв. м, имеющая обзор на три стороны. Размер комнат здесь, как и во многих случаях, будет небольшим — 16, 15, 10,9 и 9,9 кв. м, а на кухню выделяется 11 кв. м.

2-комнатный эколофт с французкими окнами

В отдельный тип предложения выделяются и квартиры с двумя окнами в гостиной. Например, здесь предлагается трешка площадью 61,7 кв. м с обзором на 3 стороны. Все жилые комнаты расположены по одну сторону холла, а кухня и зона санузла по другую.

На первый взгляд, такая планировка может показаться скучноватой, но есть свой секрет: окна гостиной выходят на две противоположные стороны, как и окна одной из спален, что дает отличную широту обзора. Точно такая же схема воплощается и в трехкомнатной 57-метровой студии с французскими окнами.

Есть и так называемые квартиры с видом на 180-270 градусов — так позиционируется жилье с круглыми панорамными лоджиями.

Квартиры в отдельных корпусах первой очереди сдавались с отделкой. Этот вариант будет предлагаться и во второй очереди — уже известно, что квартиры с отделкой представят во втором по счету корпусе. Есть 4 класса отделки — от предчистовой до отделки под ключ и т. д. При покупке квартиры в таком доме, на этапе заключения ДДУ покупатель выбирает нужный ему вариант отделки.

Вариант отделки

Мнение редакции. В общем облике комплекса ощущается что-то сказочное, чему способствуют причудливые дома и пешеходная часть. Можно отметить высокое качество материалов строительства, интересные бытовые и технические «придумки» на территории. Выбор квартир позволяет воплотить множество фантазий, отчасти ограниченный только площадью квартир — упор здесь сделан на жилье не очень большой площади. А возможность выбора квартиры с отделкой — хороший вариант для тех, кто хочет заехать сразу.

Оценка:

III. Инфраструктура

На территории уже действует детский сад, размещающийся во встроено-пристроенном помещении одного из корпусов, вскоре откроется еще один детский сад. Всего в первой очереди запланировано 5, а во второй 3 дошкольных учреждения. Все они будут располагаться на первых этажах корпусов, что создает родителям определенные удобства.

Площадка рядом с детским садом

В сентябре 2017 года в первой очереди откроется школа на 1100 мест, к которой будет прилагаться открытый стадион. В будущем неподалеку планируется еще одно образовательное учреждение.

Строительство школы

К 2020 году во встроено-пристроенном помещении 9-го корпуса откроется поликлиника на 155 посещений. Все учреждения будут муниципальными и ими смогут пользоваться и жители Химок.

На первых нежилых этажах разместятся отделения банков, кафе, аптеки. Как и в других комплексах компании, здесь появятся якорный большой супермаркет,и детский развивающий центр.

Зона отдыха

Интересно, что у Urban Group существует специальная программа, по которой клиентам предоставляются скидки до 25% более чем у 270 партнеров компании — карту можно использовать при покупке продуктов и стройматериалов, посещении медицинских центров и кафе и т.п.

Игровой городок

Ситуация с внешней инфраструктурой определяется во многом локацией комплекса. С одной стороны, в зону промышленной застройки, окружающей комплекс, уже внедрились мебельный, строительный и даже продуктовые магазины. Крупные гипермаркеты Ашан, ИКЕА, Мега находятся в пешей доступности, но отсутствие перехода через железнодорожные пути не дают пока осуществить такую прогулку.

Для тех, кто захочет, чтобы дети посещали «продвинутые» школы, придется возить их туда на автобусе или на машине, например, лицей №11 и гимназии №9 и №4 расположены на расстоянии 4-5 км от ЖК, в окрестностях станции «Химки». Есть еще лицей №25 и частная школа «Созвездие» по другую сторону железной дороги, но чтобы проехать туда на автобусе или на машине, придется делать небольшой крюк.

Основная часть спортивных и фитнес-клубов сосредоточена опять же в районе платформы. Ближе к дублеру Ленинградки, на расстоянии 4 км от ЖК есть лыжный стадион и спорткомплекс «Факел». В отдаленных окрестностях имеется и парочка конно-спортивных клубов.

Мнение редакции. Внутренняя инфраструктура комплекса впечатляет, тем более, что первые ее объекты появляются уже сейчас, еще до введения в эксплуатацию всей первой очереди, и школа заработает уже в сентябре. Единственное, с чем придется подождать, так это с поликлиникой. Внешняя инфраструктура пока доступна преимущественно на транспорте.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования зависит от площади квартиры и от этажности — разница между первым и последним этажом достаточно велика, но свою роль здесь играет и то, что на последних этажах представлены спецпредложения в виде эколофтов. В среднем же разница цены, между этажами в сторону увеличения высотности может составлять 10-20 тыс. руб.

Учитывается и ориентированность квартир на стороны света — так жилье с ориентацией на северо-восток и юго-запад считается более престижным, чем то, чьи окна смотрят на север и на юг.

Стоимость студий составляет от 3,4 млн. руб., однокомнатных квартир от 2,8 до 3,5 млн. руб., двухкомнатных от 3,3, до 7,9 млн. руб, трехкомнатных от 5,1 до 9,5 млн. руб., четырехкомнатных — 9 млн. руб.

Если говорить об удорожании на квартиры редких форматов, то оно не такое уж и большое. Как рассказывают в офисе продаж, классическая квартира с панорамным остеклением дороже обычной аналогичной площади на 10%, хайфлета на 7%.

Квартиры с отделкой в данный момент не представлены в продаже, но в первой очереди был пример, когда двушки одинаковой площади на одном этаже, без отделки и с отделкой выставлялись за 4,44 млн. и 4,68 млн. руб. — то есть разница составила всего 240 тыс. руб. Отчасти это объясняется тем, что часть материалов компания производит самостоятельно. В среднем же отделка увеличивает стоимость на сумму от 7,5 до 25 тыс./ кв.м.

Стоимость парковочных мест начинается от 425 тыс. руб., покупка кладового помещения обойдется в 120-150 тыс. руб.

Условия покупки

При покупке квартир заключается ДДУ по ФЗ-214. Возможно ипотечное кредитование, есть партнерские банковские программы с отсутствием первоначального взноса, а также со ставкой 10,6% годовых.

Беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиком на срок до конца строительства, минимальный первоначальный взнос от 35%. Платеж производится равными частями.

Офис продаж

Сейчас, в честь 10-летия компании и «Фестиваля интересных квартир», проводимого компанией в Московской области в феврале-марте, в «Солнечной системе» проводится акция, по которой скидки на квартиры необычных форматов достигают 25%.

Есть и специальные акции, по которым, например, студию за 3,1 млн. руб. можно приобрести за 2,4 млн. руб. при условии покупки места в паркинге и кладовки.

Квартиры выводятся в продажи постепенно, так что надо следить за обновлениями.

Информация о застройщике

Компания Urban Group была основана в 2007 г. В ее портфеле 2 кв. млн. м. жилья. Компания входит в список надежных застройщиков, подготовленный Минстроем Московской области и занимает второе место по объему строящегося жилья в области. Компания располагает собственными производствами строительных материалов, проектным институтом, парком техники на 250 единиц.

Проекты от Urban Group отличаются не только концепцией «города для жизни», но и креативностью архитектурных решений и оформления пространства. Среди реализованных проектов: ЖК «Новосходненский» и «Город набережных» в Химках, ЖК «Опалиха О2» и «Опалиха О3» в Красногорском районе, поселок таунхаусов «Ивакино-Покровское» на Ленинградском шоссе.

Сейчас компания строит жилые комплексы «Лайково» в Одинцовском районе, «Митино 02», в Красногорском районе, «Видный город» в Ленинском районе.

У компании хорошая динамика продаж: проект «Солнечная система» стартовал только в начале 2014 года, и первая очередь еще только частично введена в эксплуатацию, тем не менее, уже полностью «распродана».

Мнение редакции. Цены на квартиры в ЖК «Солнечная система» можно назвать умеренно демократичными, а с учетом текущих скидок — реально демократичными. Основной конкурент комплекса в непосредственной близи — ЖК «Две столицы». Минимальные цены по отдельным линейкам квартир где-то повыше, где-то чуть пониже, но и нарезка меньше - минимальная площадь «двушки» начинается здесь от 32 метров. Также здесь нет квартир уникальных форматов, привлекающих целевую аудиторию «Солнечной системы». Условия же рассрочки и ипотеки более чем приемлемые — ставка 10,6% «побивает» даже ставку по отмененной ипотеке с господдержкой.

Оценка:

Образ покупателя

«Значительную часть покупателей составляют молодые люди в возрасте от 25 лет, — рассказывает руководитель пресс-службы компании Urban Group Олег Быков. — Зачастую это представители креативных профессий. Еще одна большая группа — люди в возрасте от 50 лет, которую либо меняют свою квартиру на большую, либо отделяются от детей. Около 50% тех, кто приобретает здесь жилье, занимают руководящие должности.

В географии спроса лидируют москвичи, среди которых много креативных и творческих людей, которые ищут жилье своей мечты и хотят в какой-то степени «самовыразиться» через него. Порядка 70% сделок осуществляются в ипотеку. Инвестиционные сделки составляют в общем объеме не более 5%».

V. Подведение итогов

Приобретение квартиры в ЖК «Солнечная система» - это хороший вариант для креативных, творческих людей и всех, кому важна эстетика. Кто хочет видеть вокруг себя не стандартные современные «коробки», пусть даже красиво выполненные по индивидуальным проектам, но дома с «легким сдвигом», в хорошем смысле этого слова, где смешиваются разные стили и которые каждый может ассоциировать с чем-то своим.

Это же и касается и эстетики квартир — во многих живет мечта об окне в ванной, полукруглых окнах или высоких потолках — элементах, которые зачастую представлены в домах, относящихся к эпохе сталинского ампира, но в «Солнечной системе» все это находит новое «освеженное» впечатление. Офисные квартиры интересны для всех, кто мечтает жить и работать в одном месте.

Покупка жилья здесь — неплохой вариант и для семей с детьми дошкольного и школьного возраста, приоритетом для которых является локация дошкольных и школьных учреждений «под боком». При этом к моменту первых заселений во второй очереди часть учреждений уже будет работать. Единственное, здесь не очень много квартир, рассчитанных на большие семьи, поэтому такое жилье нужно отслеживать.

Общая оценка ЖК "Солнечная система" 18.8 из 20

Местоположение 4.59
Визуальные характеристики 5
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 5
Архитектура и планировочные решения 4.8
Зонирование территории 5
Организация парковки 4
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4.66
Заявленная 5
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.25
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание 0

виктор28 марта 2017 г.

А вот тут в ютюбе нашел видео семинар где рассказывают как правильно подготавливать документы и проверять перед покупкой https://www.youtube.com/watch?v=TXL5p2OiAkQ на сколько эта информация сейчас актуальна?

Написать отзыв