ЖК "Изумрудные холмы"

Квартиры в Красногорске от 2,3 млн руб. Скидка 12%. Ипотека с гос. поддержкой9,2%.

+7 (499) 648-69-58

ЖК "Богородский"

Готовые квартиры по стартовым ценам! Идет заселение! Рассрочка 0%, ипотека.

+7 (499) 648-69-45

ЖК Успенский. Дом построен!

Акции до 31.08. Квартиры от 65 000 руб./м2. Вся инфраструктура в п. Горки-10. Успейте забронировать!

+7 (495) 127-95-79

Ищете дорогую малометражку?

Без леса и инфраструктуры в бывшей промзоне? Тогда лучше не сравнивать с ЖК Новогорск. Квартиры!


Микрорайон «Спасский мост» в Красногорске

1720 10.12.2015
Автор статьи:

Екатерина Щеглова

ЖК «Спасский мост» — строящийся микрорайон комфорт класса в Павшинской пойме в Красногорске. Предложение может быть интересно самому широкому кругу покупателей, так как в своем классе относится к достаточно невысокому ценовому сегменту.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Микрорайон находится на въезде в Павшинскую пойму со стороны Москвы. Путь на автомобиле до МКАДА по Волоколамке занимает минут 5 и удобен, благодаря созданным в процессе реконструкции шоссе транспортным развязкам и эстакаде. В районе станции метро «Волоколамская» имеется перехватывающая парковка.

У «Спасского моста» неплохая доступность и на общественном транспорте. В пешей доступности находится метро «Мякинино» — надо перейти мост через Москва-реку. Рядом с микрорайоном находится и автобусная остановка, с которой можно доехать автобусом за 10 минут до станции метро «Тушинская». В 10 минутах ходьбы располагается станция электрички «Павшино» Рижского направления.

В комплекс уже сейчас имеется два действующих въезда, а после ввода в эксплуатацию корпусов 1-3 появится еще и третий — таким образом подъехать можно будет с Волоколамского шоссе, эстакады и улицы Спасской.

Экология

Комплекс стоит на Волоколамском шоссе, зато с другой его стороны протекает Москва-река. Окружающая «Спасский мост» плотная застройка дает мало возможности для возникновения зеленых оазисов, но в прибрежной зоне есть небольшая обустроенная территория, где оборудованы детские площадки и причалы для рыбаков. Ближайший зеленый массив — Митинский лесопарк за Волоколамским шоссе. В окрестностях отсутствуют производства.

Резюме: У микрорайона есть преимущества в расположении по отношению к другим, более отдаленным ЖК Павшинской поймы и хорошая связь с «московским» берегом. Единственный недостаток — мало зелени в непосредственном окружении.

Оценка


II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Площадь территории составляет 18,4 га, а жилая площадь домов 193,8 тыс. кв. м. (ококло 3,5 тысяч квартир). 10 корпусов переменной этажности (от 17 до 29) образуют полузамкнутую конструкцию со внутренним двором.

Большая часть микрорайона, 4, 5-6 и 8 корпуса, уже заселены. Многосекционные корпуса 1-3 и 9-11 еще строятся. Первый из них сдается во II квартале 2016 г. и выглядит уже достаточно готовым (функционируют в тестовом режиме лифты), есть отопление. Второй — в III квартале 2019 г., уже выстроено 15 этажей.

На внутренней территории создано пространство со спортивными и детскими площадками с прорезиненным антитравматическим покрытием и комплексным озеленением. Отдельная территория отводится и под выгул собак.

Предусмотрены гостевые автостоянки и машиноместа для маломобильных групп населения.

Благодаря многочисленным высоким и небольшим аркам в жилых зданиях, перемещение по самому микрорайону очень удобно. К каждому корпусу предусмотрен отдельный проезд. Въезд на территорию осуществляются только для жителей комплекса через КПП с шлагбаумом.

Тротуары выложены брусчаткой, у подъездов установлены лавочки.

Дома

Все корпуса — монолитные, наружная отделка — керамогранитный вентилируемый фасад с утеплением. Здания выполнены в едином стиле и единой цветовой гамме, сочетающей в себе нейтральный фон и обилие ярких «вставок» и деталей. Среди наиболее интересных архитектурных особенностей можно отметить яркие кармашки для кондиционеров, круглые декоративные окна и фантастически высокие арки.

Дома имеют центральную систему отопления. Для разводки коммуникаций и их обслуживания в 1-3 корпусе отведены два технических этажа.

Все подъезды оборудованы пандусами и имеют яркую и крупную нумерацию.

В каждой секции 4 бесшумных лифта фирмы «Отис» — 2 пассажирских и 2 грузопассажирских. В подъездах, отделанных керамогранитом и кафелем, предусмотрены помещения для консьержей. На каждом этаже — от 4 до 8 квартир.

Продажи сейчас ведутся только в 1-3 и 9-11 корпусах. Помимо этого продаются и коммерческие площади для малого и среднего бизнеса под офисы, парикмахерскую. Также продаются машиноместа в подземном паркинге строящегося 9-11 корпуса.

Квартиры

Здесь предлагаются «однушки» 40-47 кв. м, «двушки» 64-70 кв. м и «трешки» 81-96 кв. м. Во всех квартирах имеются либо балконы, либо лоджии. Причем последние здесь двух видов — с витражным остеклением в пол и «полузакрытые» снизу. Высота потолков — 3,10.

Квартиры сдаются без отделки. В них устанавливаются индивидуальные счетчики, пожарная сигнализация и домофон. Возводятся и перегородки для санузла. Во всех квартирах предусмотрена кладовка — если отказаться от нее, можно увеличить размер жилой площади.

На окнах установлены стеклопакеты. Окна и створки лоджий, начиная с 24-го этажа, по нормам, не подлежат «открыванию».

Площадь кухонь в квартирах — от 9 до 11 кв. м. Площадь комнаты в «однушках» — от 16 до 19 кв. м.

Соотношение жилой и нежилой площади — разумное. Например, в трехкомнатной 92-метровой квартире на гостиную отводится 20, а на спальни 15 кв. м, 10 метров же отводится кухне, а 11, 6 — коридору. В двухкомнатной квартире площадью 64 кв. м на комнаты приходится 18, 5 и 16 кв. м.

«Двушки» здесь есть как линейных, так и не линейных планировок. В торцевых секциях корпуса 1-3 встречаются двухкомнатные квартиры с комнатами неправильных форм — обычно это одна из спален в форме полутрапеции. Окна всех «трешек» выходят на две стороны света.

Особенность трехкомнатной квартиры максимальной площади 96 кв. м — наличие двух окон в каждой комнате. Потенциально это позволяет переделать «трешку» в «четырешку». Во всех трехкомнатных квартирах по 2 санузла.

Самые «козырные» виды из окон высоких этажей открываются с северо-западной стороны — это виды на Москва-реку. На западе открывается вид на Митинский лесопарк, на востоке взор уходит в глубину Павшинской поймы. Есть виды и на Волоколамку с живописным храмом в отдалении.

Квартире в корпусе 1-3 реализованы уже на 90%, а в 9-11— процентов на 40%.

Резюме: Благодаря круговому расположению корпусов, нет эффекта «окна» в «окна» и ощущения тесноты. Сами дома отличаются весьма интересными архитектурными решениями. Планировку квартир можно отнести к более-менее стандартным, при этом есть ряд существенно «улучшенных» моментов. С парковкой же в районе в целом ситуация плачевная.

Оценка: 


III. Инфраструктура

В «Спасском мосте» уже построен детский сад на 150 мест. Это яркое здание со стилизованными башенками передано на баланс в администрацию и ждет своего открытия. Местная администрация уже завершила оформление в собственность детсада и начала подготовку к его лицензированию.

Через 2 года — с полным введением микрорайона в эксплуатацию — по соседству с детсадом появится и муниципальная школа.

С внешней стороны комплекса функционирует супермаркет «Магнит», впоследствии здесь предусмотрены еще 2 больших магазина — продуктовый и продовольственный.

На первых этажах корпусов располагаются медицинский центр, магазин стройматериалов, химчистка, отделение банка, кулинария. В будущем разместится и опорный пункт полиции. При этом входы в жилые подъезды расположены со стороны двора, в нежилые помещения — с внешней стороны.

В микрорайоне есть отапливаемый и охраняемый подземный паркинг, куда ведут четыре входа с территории. Общее количество мест в паркинге около 2 тыс. (на 3 тыс. квартир).

Продажи машиномест ведутся сейчас только в 9-11 корпусе. Подземный паркинг будет оборудован электромеханической парковочной системой KLAUS Multiparking семейного типа, количество машиномест может увеличиться вдвое. Ведь из одного машиноместа создается два — верхнее и нижнее. Это своеобразный «лифт», поднимаемый или опускаемый при помощи кнопки. Такая система удобна, когда верхнее машиноместо используется для долгосрочной парковки, и нижнее — для кратковременной.

Мнение жителей в группе ЖК "Спасский мост" ВКонтакте

Внешняя инфраструктура достаточно насыщена. В непосредственной близости функционируют общеобразовательные школы №14 и №16. В окрестностях можно найти и «продвинутые» учебные заведения — в районе станции метро «Волоколамская» действует гимназия №1538, в соседнем Митино — гимназия№ 1544 и лицей №1564. В самой Павшинской пойме работают музыкальная школа и центр изучения иностранных языков, за Волоколамкой расположена художественная школа.

В Павшинской пойме 8 муниципальных детских садов, а также центр раннего развития, «Море Монтессори», детские клубы «Рыбка» и «Аистенок», развивающий эко-клуб «Жук».

В окрестностях разбросаны небольшие магазинчики: «Белорусские дары», продуктовые, мясной, детской одежды и обуви. Среди ближайших крупных торговых центров — «гиганты» Мякинино — «Крокус Сити Молл» и «Крокус Вегас Сити», ТЦ «Пятница» в районе метро Волоколамская и ТК «Пенягино» в Митино.

Спортом можно заниматься в горнолыжном комплексе «Снежком», школе хоккея, спортивном клубе «Колизей», Центре спорта и искусства «Виктория». Под боком у микрорайона находятся конноспортивный клуб и спортклуб «Ралли рейды России», а за Волоколамским шоссе — спортивные клубы «Варяг» и «Персей», танцевальная студия «Априори», картинг–клуб, клуб синхронного плавания «Волна Успеха».

А вот с муниципальными медучреждениями негусто — в окрестностях действует одна детская поликлиника и пункт медицинской помощи. Остальные заведения — «Медвитро» и медцентр «Лекарь» — частные.

Резюме: И внутренняя, и внешняя инфраструктура находятся на должном уровне, а с началом работы детсада и появлением школы, микрорайон станет практически «самодостаточным» местом.

Оценка


IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость квартир — от 5,3 до 9 млн. руб., цена машиноместа в механизированном паркинге корпуса 9-11 составит 950 тыс. руб.

«Точную стоимость ежемесячных платежей я не назову, рассказывает Алексей Морозов, менеджер по продажам «Проектсервис Холдинг». — Но вот коммунальный платеж за «двушку» составляет 5,3 тыс. руб. В эту сумму включается не только оплата коммунальных услуг по тарифам Красногорского района, но и услуги консьержа и охранников».

Условия приобретения

Возможна ипотека в 9 банках. При 100% оплате в течение месяца предоставляются скидки. При покупке в ипотеку они составляют 8%. Жилье можно приобрести и в беспроцентную рассрочку сроком на 1,5 месяца.

На покупку места предоставляется беспроцентная рассрочка на год.

Информация о застройщике

Инвестор и девелопер проекта — компания «КомСтрин». Она ведет свою деятельность с 2000 года и с тех пор ввела в эксплуатацию более 40 объектов площадью 900 тыс. кв. м в Москве, Подмосковье, Екатеринбурге, Перми и Сочи. Среди реализуемых проектов: ЖК «Митино–Дальнее» на Пятницком шоссе, «Центр+» в Балашихе (г.Железнодорожный), апарт-комплекс Cleverland в Марфино, дачный поселок «Шишаиха», бизнес-парк G10 в Новой Москве.

Так жилой комплекс будет выглядеть по окончании строительства

Резюме: Цены здесь составляют средний показатель по району. Система скидок и рассрочек — плюс для покупателя, хотя, конечно, у беспроцентной рассрочки на покупку жилья период весьма кратковременный.

Оценка

Образ покупателя

Маркетинговый анализ, проведенный девелопером показал, что типичный покупатель в ЖК «Спасский мост» — семейные пары из Москвы в возрасте от 26 до 40 лет без детей или с одним ребенком. Около 22% покупателей приобретают квартиры для своих детей. Есть и определенный процент тех, кто выбрал «Спасский мост» в качестве объекта для инвестиций.

Интересно, что 25% покупателей совершили покупку спонтанно — «проезжали мимо, случайно увидели».

Большинство приобретающих жилье — москвичи, большинство из САО и СЗАО. Много покупателей из Красногорска и Красногорского района, есть небольшой процент жителей Саранска, Уфы, Торжка, Димитровграда, Ульяновска.

Данные опроса на форуме жителей ЖК


V. Подведение итогов

Предложение может быть интересно самому широкому кругу покупателей, так как в своем классе относится к достаточно невысокому ценовому сегменту. И хотя тут еще продолжается стройка, ведется она более-менее тихо и незаметно.

Несмотря на то, что формально микрорайон находится в пределах Красногорска, по доступности это уже практически Москва. Правда, многочисленные реализующиеся вокруг объекты могут увеличить антропогенную и транспортную нагрузку на район.

Общая оценка ЖК "Спасский мост" 15.76 из 20
Местоположение 4.4
Визуальные характеристики 5
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4.2
Зонирование территории 4
Организация парковки 3
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 4
Инфраструктура 3.33
Заявленная 4
Ближайшая 3
Кластера 3
Условия инвестирования 4.33
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.5
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -0,5
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание -1
   или

Хотите быть в курсе самых свежих новостей и тенденций рынка недвижимости? Подписывайтесь на новости портала KVARTIRAzaMKAD.ru


Новостройки Красногорска от застройщика

Новостройки в Красногорском районе

Купить квартиру на вторичке в Красногорске

Новостройки на Новорижском шоссе





Все спецпредложения