Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

17 апреля 2017 г. 2680 1 Екатерина Щеглова 

Жилой комплекс комфорт-класса «Видный город» в Ленинском районе строит компания Urban Group. ЖК отличается креативными и необычными решениями архитектуры домов, планировки территории, неплохой транспортной доступностью, хорошим набором внутренней инфраструктуры и локацией рядом со старинной усадьбой.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Новостройка находится возле деревни Лопатино, практически на границе с Видным, в 6 км от МКАД.

Доехать на автомобиле можно по Варшавскому шоссе, свернув с него на Расторгуевского шоссе, после чего до ЖК останется проехать 4 км.

В 2018 г. в эксплуатацию запустят хорду «Солнцево-Бутово-Видное», которая пройдет от Бутовского до Варшавского шоссе и свяжет Видное с территорией Новой Москвы. В рамках программы предусмотрено и расширение самого Расторгуевского шоссе с 2 до 4 полос и организация на нем новых развязок и съездов. Есть также и вариант проезда по платному участку трассы М-4.

На общественном транспорте можно доехать от станций метро двух веток: Серпуховской («Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского») или Замоскворецкой (станция «Кантемировская»).

Минут за 7-10 можно доехать на автобусе до железнодорожных станций «Бутово» Курского направления и «Расторгуево» Павелецкого направления. Имеется и собственный шатл компании, который следует по расписанию от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». В будущем же метро подойдет к комплексу ближе — ветку легкого метро протянут из Бутово в Расторгуево, а далее — в Видное.

Экология

Комплекс строится на месте бывшего поля. С западной стороны к нему подступает обширный лесной массив, входящий в состав Бутовского лесничества. Ближайшая прилегающая лесная территория будет расчищена и минимально благоустроена, там проложат пешие маршруты. Переходной зоной от территории комплекса к лесопарку станет небольшой регулярный парк.

К комплексу подступает лесной массив

С северной и восточной сторон ЖК окружает частный сектор, с юга проходит Расторгуевское шоссе. К юго-востоку, за шоссе, всего в километре, начинается большая территория усадьбы Суханово, бывшего имения Волконских, где можно погулять по сохранившимся аллеям, выйти к Сухановскому пруду длиной 700 м, с частично оборудованной прибрежной зоной и мостками для рыбалки. На территории усадьбы частично сохранились и исторические постройки. За 7 минут можно доехать на автомобиле до Спасского водохранилища.

Мнение редакции. С транспортной доступностью на автомобиле особых проблем не наблюдается, к тому же в распоряжении 2 альтернативные трассы. С общественным транспортом все тоже обстоит неплохо: до метро можно доехать за 15 минут. Возможно, экология Видного не идеальна, но все предприятия находятся в наиболее отдаленной от комплекса части города. Прямое соседство с обширным лесным массивом — большой плюс. Некоторую суетность может внести разве что будущее расширение Расторгуевского шоссе.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

На территории 31 Га возводится 17 многосекционных домов, включающих 31 корпус высотой от 4 до 8 этажей. Строительство ведется в несколько очередей: первые 3 корпуса сдаются до 30 августа 2017 г. (получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 1 августа 2017), следующие 3 до 30 апреля 2018 г. (получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 марта 2018 г.), еще 2 в мае 2018, весь комплекс сдается к 2020 г. В продаже сейчас находится 7 домов (11 корпусов).

Макет ЖК Видный город

В ЖК используется принцип условно квартальной застройки. Каждая группа корпусов образует собой замкнутую или полузамкнутую конфигурацию, что позволяет организовать уютное дворовое пространство с детскими и спортивными площадками. На территории реализуется концепция «двор без машин». Расстояние между фасадами корпусов большое, что обеспечивает хорошее естественное освещение в квартирах и позволяет избежать эффекта окна в окна.

Дома образуют закрытые дворы

В ЖК предусмотрено 3 паркинга: отдельно стоящий наземно-подземный и 2 подземных под торговым центром и под одним из корпусов.

Коэффициент машиномест в паркингах по отношению к количеству квартир составляет 1:2 (на 6 тыс. квартир приходится 3 тыс. машиномест). Недостающая разница будет компенсирована наземными парковками для машин, организованными по периметру корпусов.

Доминантой территории станет террасная площадь, организованная на крыше большого торгового комплекса. Подняться сюда можно будет по лесенкам. Здесь разобьют красивые клумбы, установят городские часы, лавочки и малые архитектурные формы. С площади будут открываться интересные виды.

На территории проведут интенсивное озеленение, причем акцент будет сделан на фруктовые деревья. В зеленой зоне, граничащей с лесной территорией, разместятся площадки для воркаута, мини-футбола, волейболп, баскетбола, французкого петанка, а также скалодром, теннисные корты, столы для настольного тенниса. Зимой будут заливать каток.

Зона отдыха во дворе (визуализация)

Домостроения

Жилые здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Во внешней отделке используются облицовочный кирпич и штукатурка. На уровне цоколя применяются плиты из стеклофибробетона, отличающегося высокой прочностью и стойкостью по отношению ко внешним воздействиям (этот материал поставляется с собственного производства застройщика в Егорьевске).

Стройплощадка ЖК Видный город

Автор архитектурного концепта комплекса — архитектор Максим Атаянц, который спроектировал и другие ЖК Urban Group. В основе концепта лежат формат светского пригорода и стиль русского классицизма, подвергнутый определенным интерпретациям. Фасады будто окрашены в разные цвета пастельной гаммы. Символ комплекса – скульптурные львы, которые будут украшать территорию.

Строящиеся корпуса

Среди характерных деталей архитектурного облика — наличие большого количества полукруглых окон, изящные балкончики с замысловатыми переплетениями, арочные выемки. На фасадах размещают блоки для кондиционеров, позволяющие сохранить эстетику.

Декоративные элементы фасадов

Система подъездов — сквозная. В каждой секции устанавливается по грузопассажирскому лифту. Предусмотрено место для консьержа. В цоколе предлагается приобрести кладовые помещения площадью от 3 до 6 кв. м. На каждой площадке располагается по 4-6 квартир.

Подъезды (визуализация)

Дома разделяются по классам — есть домостроения с более традиционными статусами «классика» и «классика-smart», где предлагаются квартиры с отделкой.

Дом класса «суперкомфорт» имеет огороженный палисадник, улучшенную дизайнерскую отделку мест общего пользования, повышенную шумоизоляцию и улучшенные характеристикам.

А клубный дом - это дом повышенного комфорта с полной отделкой. Среди имеющихся в продаже 3 дома класса классика-smart, 1 класса суперкомфорт и клубный дом.

В следующих очередях появится и дом класса «New Business» с огороженной территорией, увеличенными оконными проемами, улучшенным ландшафтным дизайном, роскошными входными группами с панорамным, остеклением и зоной ресепшн. Здесь будут представлены квартиры больших площадей с высокими потолками.

Фасады (визуализация)

Комплекс оборудован собственной котельной. В апреле ЖК был полностью подключен к электросети.

Квартиры

Нарезка квартир сравнительно некрупная. Площадь однокомнатных квартир составляет 33-45 кв. м, двухкомнатных 45-58 кв. м, трехкомнатных 59-72 кв. м, четырехкомнатных 77,1-80,3 кв. м. Жилье, за исключением квартир с отделкой, сдается без перегородок, с пазогребневыми блоками, возведенными на высоту 30 см.

Будущие квартиры

Почти в каждой квартире имеется балкон, который запрещено остеклять, или остекленная лоджия. Количественно балконы преобладают над лоджиями, и ни одно из этих дополнительных пространств не входит в общую площадь.

Выход на балкон

Стандартная высота потолков — 2.70. Планировочные решения отличаются большим разнообразием — их более 50. В «Видном городе» не делается особого разделения между квартирами «евро» и обычных планировок. Почти везде предусмотрено объединение гостиной с кухней.

Интересно, что в комплексе есть однушки с обзором на 2 стороны света. Например, квартира площадью 37 кв. м, где лоджия и балкон сходятся под прямым углом, или в распашной однушке 41,8 кв. м балкон и лоджия выходят на одну сторону, а окна — на другую.

1-комнатная квартира с выходом на разные стороны света

Двушки есть как распашные, так и линейные. Интересный вариант — 45-метровая двухкомнатная квартира в форме буквы «Г», где условно верхнюю часть можно отвести под гостинно-кухонную зону площадью 24 кв. м, а в нижней обустроить 10-метровую спальню. Но благодаря наличию трех окон, два из которых объединены просторной лоджией, здесь выкраивается стандартная 8-метровая кухня.

Есть интересный вариант 77-метровых распашных двушек в форме строгого прямоугольника (такие варианты есть и среди квартир с отделкой) — в нижней части располагаются 2 сравнительно небольшие комнаты, а в верхней гостиннно-кухонная зона.

Большая 2-комнатная квартира

В трешках даже небольшого размера можно дать определенный простор фантазии, если речь идет о квартире без отделки. Например, в ЖК предлагается трехкомнатная квартира площадью 56,5 кв. м с 5 оконными проемами. Одна из спален имеет обзор на 2 стороны, в гостинно-кухонной зоне площадью 22 кв. м. тоже 2 оконных проема. Благодаря наличию дополнительного окна, можно выделить кухню в отдельное пространство, слегка пожертвовав площадью гостиной.

Компактная трешка с пятью окнами

5 оконных проемов имеется и в 59-метровой трешке в форме строгого прямоугольника, в левой части которого можно организовать спальную зону с двумя 10-метровыми комнатами, а в правой, симметрично отделенной коридором, кухню-гостиную. Впрочем, и гостиная и кухня здесь предполагаются стандартных площадей – 16 и 8 кв. м, поэтому возможно объединять их не захочется.

Интересно выглядят 79-метровые четырешки, имеющие обзор на три стороны света и располагающие двумя санузлами. Особенность гостиной — наличие окна и лоджии, выходящих на разные стороны. Если объединить гостиную с кухней, получится большое 24-метровое пространство с тремя источниками естественного света.

4-комнатная квартира с двумя санузлами

Среди квартир редких форматов можно выбрать вариант с французскими окнами или с окном в ванной.

В эколофте, жилье на верхних этажах с потолками высотой 3,6 м, можно оборудовать антресоль, разместив там кабинет или игровую. Это может быть актуально для организации дополнительного пространства в 30-метровой однушке, с 14-метровой комнатой и 8-метровой кухней или для 61-метровой трешки со скромным размером спален (9 и 10 кв. м).

2-комнатный эколофт

В четырехкомнатном эколофте площадью 80,3 кв. м высота потолка дает еще больше простора для фантазий. Дополнительная особенность этой квартиры — наличие балкона или лоджии в каждой из комнат и на кухне.

4-комнатный эколофт

Еще один вариант — хайфлэты с высотой потолка 3,2 м. Полноценной антресоли для жизни в них, не организовать, но возможность поиграть с пространством есть.

В антресольных квартирах общая высота полтолка достигает 6 метров. Здесь организован второй свет, отказавшись от которого, можно превратить квартиру в полноценно двухуровневую.

На верхних этажах располагаются квартиры с террасами. В среднем, площадь закрытых террас 25 кв. м, а открытых 19 кв. м.

Квартиры-ситихаусы — это тоже жилье с террасами, но на первых этажах. Терраса слегка поднята над уровнем земли. В зависимости от типа и площади квартиры, терраса может быть как обычной, так и угловой, то есть с обзором на 2 стороны. Например, терраса солидной площади 19,2 кв. м — неплохой вариант для 48-метровой двушки с небольшими комнатами площадью 16 и 11 кв.м и 10-метровой кухней.

В некоторых квартирах есть собственные террасы

На первых этажах предлагаются квартиры с отдельным входом, обеспечивающие своим владельцам большую приватность. В таком формате представлена 86-метровая трешка с предусмотренными в ней двумя санузлами. Есть и жилье, совмещающее в себе два редких формата — с отдельным входом и ситихаус.

Квартира с террасой о иотдельным входом

В ряде случаев возможно объединение квартир.

При покупке квартиры с отделкой на этапе заключения ДДУ покупатель выбирает нужный ему вариант. Есть 4 класса отделки: «люкс», «бизнес», «стандарт» и «комфорт». Например, в варианте «стандарт» полы покрываются ламинатом, стены оклеиваются виниловыми обоями на флизелиновой основе, устанавливаются межкомнатные двери с ламинирующей пленкой. В санузлах монтируются стальная ванна с латунными смесителями, раковина из санфаянса, фарфоровый унитаз, полотенцесушитель. Стены и полы в «мокрых зонах» облицовываются керамической плиткой.

Квартира с французкими окнами

Вариант «комфорт» отличается входной металлической дверью с антивандальным порошковым покрытием. В отделке класса «бизнесе» используются более дорогие материалы, например, в ванной и в санузле на стенах и полу применяется керамическая плитка «Kenzo» и межкомнатные двери из срощенного бруса сосны с облицовкой натуральным шпоном.

В отделке бизнес-класса можно, кроме того выбрать из вариантов «классика» и «минимализм», отличающихся по цветовым и стилистическим решениям, а в случае с «люксом» к этим вариантам добавляется стиль «фьюжн» — с характерной для него яркостью и разнообразием цветовых ращений и в этом смысле несколько «выпадающий» из общего предлагаемого набора.

Лучшие виды открываются из корпуса №4 - это прямой обзор на лес. При этом, как рассказывают в офисе продаж, некоторые покупатели с детьми считают наиболее удачным вид на будущую школу.

Мнение редакции. Усадебную концепцию и стиль классицизма можно назвать достаточно оригинальными для формата среднеэтажного комплекса с многоквартирными домами. Можно отметить и высокое качество материалов строительства, и весьма нестандартное решение с площадью на крыше. Выбор квартир позволяет воплотить множество собственных идей, а благодаря редким форматам, это возможно и в отношении жилья небольших площадей. Возможность выбора квартиры с отделкой — хороший вариант для тех, кто хочет заехать сразу и не заниматься вопросами ремонта.

Оценка:

III. Инфраструктура

В сентябре 2019 г. на в зеленой зоне ЖК откроется муниципальная школа на 280 мест с открытым стадионом. В 2018 г. откроется детский сад на 200 мест. Дополнительное дошкольное учреждение на 80 мест разместится в одном из корпусов ближе к окончанию строительства.

Поскольку в пешей близости есть ряд других ЖК с собственными детскими садами и школами, отсутствует потенциальный риск переполненности учреждений. К 2019 году в одном из корпусов откроются взрослая и детская поликлиника. К окончанию строительства обещают возвести и ФОК с бассейном.

Основная часть магазинов и сервисных служб будут размещаться в местном торговом центре. Там же расположатся кафе и рестораны, салон красоты, булочная-кондитерская, стоматология, банковские отделения. Небольшое количество коммерческих объектов появится и на первых этажах отдельных корпусов.

Ситуация с внешней инфраструктурой определяется частично локацией комплекса по соседству с другими ЖК. Например, в соседнем комплексе запланировано строительство торгово-офисного делового центра «Видное-Сити» c кинотеатром и конференц-залами, а также медцентра «Европейский Стандарт Здоровья» с поликлиникой, рассчитанной на 600 посещений в смену.

Ближайшая муниципальная школа №6 города Видного находится всего в 400 м от ЖК. На расстоянии километра от ЖК действуют частная школа-пансион «Лицей Перспектива» и частный детский сад «Гулливер», а подальше частные «Русская школа» и школа «Созвездие» с дошкольным отделением.

Те, кто заинтересован в продвинутых бюджетных учреждениях, может возить детей в видновские гимназию и прогимназию или школу №5 с углубленным изучением отдельных предметов. Неплохие школы имеются и в Бутово, куда можно доехать на автомобиле или автобусе.

В пешей доступности от ЖК находится ряд продуктовых магазинов, включая сетевые «Дикси» и «Пятерочку». Ближайшие крупные торговые точки расположены либо в Видном, либо в Бутово.

В Видном есть ряд интересных объектов спортивной инфраструктуры: центр художественной гимнастики, авторская школа борьбы, танцевально-спортивный клуб «Максимум», детский спортивный центр «Орленок», Дворец спорта, а также ряд фитнес-клубов. В 10 минутах езды от ЖК располагается пейнтбольный клуб «Ратник», эко-ферма «Зеленый остров» с конно-спортивным клубом. Прогулки на лошадях предлагаются и в усадьбе Суханово.

Мнение редакции. Внутренняя инфраструктура комплекса впечатляет, единственное, первым заселившимся придется немного подождать. Практическая вся внешняя инфраструктура либо находится в пешей доступности, либо в зоне доступности общественного транспорта, чем могут похвастаться не все подмосковные ЖК.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования зависит от площади квартиры, от срока сдачи и класса дома, от видовых характеристик и этажности. Разница в цене между жильем на разных этажах и с учетом видовых характеристик может отличаться от 30 до 60 тыс. руб.

Стоимость однокомнатных квартир составляет 2,1-3,8 млн. руб., двухкомнатных 3,1-5,1 млн. руб., трехкомнатных 4,1-9,1 млн. руб., четырехкомнатных 7,4-7,6 млн. руб. Но цены постоянно меняются в зависимости от текущих акций и прочих факторов.

Готовый корпус (визуализация)

Приобретать предложения с отделкой выгодно: для сравнения разница между аналогичными однушками, сдающихся в один срок, без отделки и с отделкой составляет 300-400 тыс. руб., между трешками — 500-600 тыс. руб.

Удорожание на квартиры редких форматов идет в среднем на 100-400 тыс. руб. Например, 35-метровая однушка и эколофт аналогичной площади обойдутся в 2,2 и 2,6 млн. руб. соответственно.

Парковочные места пока не поступили в продажу, и цена еще неизвестна. Стоимость кладовых помещений рассчитывается исходя из 70-80 тыс./кв. м.

У ЖК хорошая динамика продаж: «Видный город» стартовал только в прошлом году, и реализовано уже более 25% из общего объема, выставленного на продажу.

Условия покупки

При покупке квартир заключается ДДУ по ФЗ-214. Возможно ипотечное кредитование на срок до 7 лет со ставкой от 8,4% годовых, в зависимости от формы регистрации – обычной или электронной.

Действует уникальная бонусная программа для военных — скидка 12%, вне зависимости срока сдачи и прочих факторов. Квартиру можно приобрести и по схеме trade-in. В этом случае покупатель бронирует квартиру на более длительный срок, и партнерская компания помогает ему реализовать имеющуюся у него недвижимость на вторичном рынке, а вырученная сумма идет в счет оплаты покупки новой квартиры.

Рассрочку на покупку предоставляет компания «ВТБ-лизинг», выкупающая квартиры и дающая покупателям рассрочку на весь срок строительства. Минимальный первоначальный взнос — 35%, но цена на жилье в этом случае будет несколько выше.

При покупке квартиры скидка на кладовые помещения может достигать 30%.

Информация о застройщике

Компания Urban Group была основана в 2007 г. В ее портфеле 2 млн. кв. м. жилья. Компания входит в список надежных застройщиков, подготовленный Минстроем Московской области, и занимает второе место по объему строящегося жилья в Подмосковье. Она располагает собственными производствами строительных материалов, проектным институтом, парком техники на 250 единиц.

Проекты Urban Group отличает не только концепция «города для жизни», но и креативность архитектурных решений и оформления пространства. Среди реализованных проектов: ЖК «Новосходненский» и «Город набережных» в Химках, ЖК «Опалиха О2» и «Опалиха О3» в Красногорском районе, поселок таунхаусов «Ивакино-Покровское» на Ленинградском шоссе.

Сейчас компания строит жилые комплексы «Лайково» в Одинцовском районе, «Солнечная система» в Химках, «Лесобережный» на Новорижском направлении.

Мнение редакции. Ценовой диапазон в «Видном городе» довольно широк, что позволяет выбрать здесь себе жилье покупателям с разным уровнем дохода. Ближайший конкурент «Видного города» — ЖК «Государев дом» от застройщика «Гранель», расположенный через дорогу. Это комплекс того же класса, и с тем же достойным набором внутренней инфраструктуры, а часть домов уже введены в эксплуатацию. Но здесь представлены многоэтажные типовые дома (всего их будет 50) двух панельных серий с типовыми квартирами.

В отличие от «Видного» города здесь нет четырехкомнатых квартир, но есть студии. Нарезка же в пределах 1-3 комнатной линейки чуть больше, но незначительно. Цены в некоторых случаях незначительно выше, чем в «Видном городе» — однокомнатные квартиры стартуют от 2,4 млн. руб., 2-комнатные от 3,2 млн. руб., 3-комнатные от 4,2 млн. руб.

С другим соседом ЖК «Суханово парк» смысла сравнивать нет, так как это уже введенный в эксплуатацию мультформатный комплекс бизнес-класса. То же самое можно сказать и о ЖК «Rastorguevo Village» — комплексе апартаментов бизнес-класса, который уже сменил застройщика и долгое время был в статусе долгостроя.

Условия же ипотеки впечатляют. Ставка в 8,4-8,9% — минимальная из всех существующих на данный момент.

Оценка:

Образ покупателя

«Основная часть покупателей это семейные пары, молодые семьи в возрасте от 25 до 45 лет, — рассказывает руководитель пресс-службы компании Urban Group Олег Быков. — 78% составляют москвичи, 40% из которых проживают в близлежащих округах: ЮАО, ЮЗАО, ЮВАО. 15% из тех, кто приобретает жилье — жители Подмосковья, 8% — выходцы из других регионов РФ. Подавляющее большинство покупателей берет жилье для себя. Основной инструмент покупки — ипотека».

V. Подведение итогов

Приобретение квартиры в ЖК «Видный город» - хороший вариант для эстетов, уклон в тему усадебной старины подкрепляется архитектурой и наличием усадьбы под боком. Квартиры редких форматов могут помочь выразить свою индивидуальность и воплотить собственные замысловатые желания. Квартиры с отдельным входом или ситихаусы — некий компромисс между городским и загородным образом жизни. Антресольные квартиры подходят и для больших семей.

Покупка жилья в ЖК — хороший вариант для семей с детьми дошкольного и школьного возраста, приоритетом для которых является локация дошкольных и школьных учреждений «под боком»Впрочем, благодаря хорошей транспортной доступности, поездка и в сторонние образовательные учреждения не является проблемой.

Общая оценка ЖК "Видный Город" 19.8 из 20

Местоположение 4.8
Визуальные характеристики 5
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 5
Архитектура и планировочные решения 5
Зонирование территории 5
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 5
Заявленная 5
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта 0
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой -0.5
Риск повышенной платы за обслуживание 0

Антон6 сентября 2017 г.

ПРОСТО ОТВРАТИТЕЛЬНОЕ ОТНОШЕНИЕ! Начиная от самой компании, что срывают сроки и заканчивая менеджерами, которые только и умеют, что лапшу на уши вешать.Повелись на рекламу, а теперь локти кусаем..

Написать отзыв