Услуги

Мы предлагаем широкий спектр услуг в процессе оформлении земельных участков (плановая съемка, формирование землеустроительных дел, проведение БТИ, регистрация в Земельном комитете и Кадастровой палате и т. д.).

Геодезические работы

Мы выполняем геодезические работы на территории Наро-Фоминского района в полном объеме, поможем в вопросах:

• Обмера земельных участков любой сложности;
• Подготовки межевого плана для получения кадастрового паспорта земельного участка;
• Раздел и объединение земельных участков;
• Подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории;
• Межевания земель (землеотвод);
• Получения Кадастрового паспорта земельного участка;
• Получения Кадастрового номера земельного участка;
• Ситуационный план земельного участка;
• Проверки геодезической чистоты приобретаемого Вами участка.

Геодезические изыскания

Геодезические изыскания – многогранная область работ по исследованию рельефа местности, объектов существующей застройки, дорожного строительства и других элементов планировки, в том числе это неотъемлемая часть кадастровых работ. Основной целью изысканий является получение материалов топографических съемок для комплексной оценки условий площадки строительства.

Такие работы проводятся на предпроектной стадии застройки территории для обоснования и оценки проекта, на стадии строительства объектов недвижимости или дорожного строительства, и в условиях эксплуатации и ликвидации зданий и сооружений. К тому же, они могут проводиться как в комплексе с другими инженерными изысканиями, так и отдельным исследованием.

Геодезические изыскания дают возможность более рационально использовать средства при инвестициях в строительство объектов, выполнить грамотную разработку проектной документации для их строительства или реконструкции.

Топографо-геодезические изыскания, выполненные опытными специалистами, позволяют найти оптимальные технико-экономические решения при проектировании и строительстве объектов различного назначения.

Достоверность и полнота результатов инженерно-строительных изысканий, топографической съемки обеспечивается наличием современной техники, оборудования и приборов, а также высокой квалификацией специалистов компании, использующих в своей работе передовые методы исследований и получения данных.

Все работы проводятся в соответствии с нормативными документами с привязкой к пунктам государственной геодезической сети. В результате инженерно-геодезические изыскания дают возможность оценить площадку застройки, составить схему планово-высотных сетей территории и сделать выводы об экономической целесообразности строительства объекта на данном участке.

Восстановление границ

Земля - это один из самых сложных объектов имущественных отношений, относительно которого часто возникают споры и конфликты, для разрешения которых (и для предупреждения возникновения новых проблемных вопросов о принадлежности земли) необходимо установление границ земельных участков с надлежащей точностью, что невозможно без проведения межевания.

Межевание земельных участков представляет собой комплекс работ по восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Восстановление границ земельного участка производится в таких случаях:

• по просьбе юридических лиц и граждан в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков;
• при наличии межевых споров;
• если документация, удостоверяющая её право на земельный участок была выдана без установления и закрепления на местности границ участка.

Установление или восстановление границ земельного участка на местности и закрепление их межевыми знаками - это лишь один этап работ, выполняемых непосредственно на местности, однако межевание - это комплекс работ, в состав которого входят такие действия:

• сбор и изучение необходимых документов, а также истребованных из ГКН сведений (в т. ч. кадастрового плана территории) и иных (картографических и геодезических) материалов;
• извещение заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты при межевании (в том числе смежных землепользователей);
• полевое обследование границ земельного участка (с использованием современного геодезического спутникового оборудования) в присутствии собственников и владельцев, в том числе согласование границ с пользователями смежных участков (с составлением акта согласования границ);
• анализ и обработка результатов, полученных при межевании (полевом обследовании земельного участка);
• подготовка межевого плана;
• подача документов и межевого плана в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" для проведения кадастрового учета (учета изменений) земельного участка в государственном кадастре недвижимости (ГКН);
• получение и предоставление заказчику работ кадастрового паспорта на земельный участок.

Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, однако его изготовление - это не окончательный этап юридического закрепления границ и площади земельного участка.

Можно выделить следующие виды работ, в результате которых (после межевания на местности) кадастровым инженером формируется межевой план:

• уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка;
• объединение нескольких земельных участков;
• раздел земельного участка;
• перераспределение земельных участков;
• исправление ошибки в местоположении земельного участка;
• уточнение части (частей) земельного участка;
• выдел земельного участка (участков);
• образование земельного участка (участков) из состава единого землепользования;
• образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• образование части (частей) земельного участка (в том числе в связи с установлением сервитута).

Что делать, если границы участка утеряны?

К нам обращается множество людей с просьбой восстановить границы участка на местности, справедливо полагая, что геодезическая организация может точно и правильно это сделать. Но не все так просто.

Предлагаем рассмотреть наиболее популярные варианты:

- Границы участка были утеряны после того, как вам произвели геодезические измерения, зарегистрировали в кадастровой палате и выдали свидетельство на собственность.

Это самый распространенный случай. У вас на руках должно быть свидетельство на землю и геодезический план с указанием дирекционных углов и длин сторон. Варианта восстановления границ в таком случае два.

Вариант №1.

Если у вас сохранилась точная граница хотя бы с одним соседом, геодезисты могут по вашему плану путем отложения расстояний от соседского участка выставить оставшиеся точки и проверить для контроля площадь получившегося участка.
Плюсы такого варианта: простой способ с минимальными денежными расходами и трудозатратами.
Минусы: координаты границ участка не будут соответствовать координатам в кадастровой палате, из-за чего к вам могут предъявить претензии другие соседи, выставившие свои границы согласно координатам из кадастровой палаты.

Вариант №2.

Если же вам необходимо восстановить границы согласно кадастровому плану, то геодезисты по координатам, взятым из кадастровой палаты, восстанавливают границы вашего участка на местности и оформляют с вами акт о сдаче межевых знаков.

Плюсы такого варианта: ваши границы будут выставлены правильно и точно в соответствии с кадастровым планом, что даст вам возможность законно решать споры с соседями.

Минусы: ваш участок может оказаться совсем не в том месте, где вы ожидаете – может запросто оказаться на участке соседа, или, например, на проезжей части.

Ошибки геодезистов здесь не будет, так как они будут действовать в соответствии с негласным правилом регистрации вновь измеренных участков, которые должны стыковаться с уже зарегистрированными участками.

Если при проведении геодезии (межевания) ваш участок был измерен правильно, а участок соседа, который был зарегистрирован ранее, – неверно, то геодезисты стыкуют его к соседскому участку, тем самым изменяя правильное положение вашего участка на неверное, и регистрируют его с координатами, не соответствующими координатам на местности.

Как правильно поступить?

Советуем обратиться в геодезическую организацию, которая проводила межевание на ваш участок. Они обязаны рассказать, передвигался ли ваш участок и на сколько. Если же он не передвигался, то проблем нет, и вы смело можете восстанавливать границы.

Если передвигался, можно, как вариант чтобы не ругаться с соседями, вынести участок на местность по измерениям, сделанным при проведении межевания, но в таком случае данный вариант не будет соответствовать координатам в кадастровой палате.

В случае, если вы не знаете, какая организация проводила межевание или таковой уже не существует, можно заказать исполнительную съемку на ваш участок. Для этого при выезде геодезистов вы должны показать границы своего участка на местности (приблизительно).

В результате измерений будут получены фактические координаты участка, которые можно сравнить с координатами из кадастра и с помощью промеров подкорректировать точки на местности.

Если ваш участок находится в поселке, на который имеется генплан в электронном виде:

Как правило, это касается современных коттеджных поселков, в которых после сдачи участка покупателю границы были утеряны. В таком случае необходимо взять у застройщика генплан в электронном виде или координаты на ваш участок в системе координат от 1963 года и обратится в геодезическую организацию.

У вас есть свидетельство старого образца, но межевание на участке не проводилось:

В этом случае геодезисты вам помочь ничем не смогут, а границы должны показывать в местной администрации, которая выделяла вам участок.

Оформление

• Сбор документов для формирования межевых дел;
• Подготовка Решения собственников для объединения, перераспределения или разделения земельных участков;
• Подготовка и регистрация Договора дарения;
• Подготовка и регистрация Договора купли-продажи;
• Регистрация права собственности;
• Ведение наследственных дел;
• Регистрация наследуемых имущественных прав;
• Регистрация Договора аренды;
• Регистрация Договора ипотеки;
• Получение кадастровых планов, в т.ч. повторное получение кадастрового плана на земельный участок в ФГУ «КП» (Кадастровая палата);
• Получение выписок из ЕГРП (Регистрационная палата);
• Получение справок из налоговой службы.