Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

February 3, 2015 3117 0

Многие изменения в Налоговый кодекс, вступившие в силу с 1 января 2015 г. вызывают вопросы даже при поверхностном с ними знакомстве вызывают вопросы. Что же будет, когда дойдет до практики? Радует только то, что переход к новым налогам будет постепенным, до 2020 года. На наши вопросы отвечает Мария Баст, председатель Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат.

Работа над кадастровой оценкой объектов недвижимости еще ведется. Но если в «старой» Москве принцип определения кадастровой стоимости уже более-менее понятен, то что можно ожидать от Новой Москвы? На сайте Росреестра даже в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» Новой Москвы нет пока. А на этой территории немало домов ИЖС, определить даже рыночную стоимость которых сложнее, чем стоимость квартиры. Как будет строится их налогообложение?

Много написано о том, что теперь в качестве налоговой базы будет взята не инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, а кадастровая, максимально приближенная к рыночной. При этом на примере «старой» Москвы видно, что при определении кадастровой стоимости тип дома учитывается минимально. Скорее — его месторасположение. А как будет за МКАД? Например, в Переделкино, где живут и ветераны и условные «олигархи»? Если кадастровая стоимость будет рассчитываться на основе средних цен сделок, то она окажется завышенной. Потому что «олигархи» просто чаще совершают сделки купли-продажи. Естественно, чиновники будут ссылаться на то, что ветераны имеют право на льготы и налогом их имущество не облагается. При этом, я часто сталкиваюсь в своей практике с тем, что бюрократия порой становится неопределимой стеной в получение тех же налоговых льгот, не любят наши чиновники давать льготы, а тут приди до 1 ноября, отстой в очереди, представь кучу справок, тебе еще нахамят, не каждый инвалид и ветеран в состоянии пройти семь кругов ада, чтобы получить льготы. Я молчу про многодетные семьи, где родителям просто некогда ходить по чиновникам, когда нужно кормить семью и работать. Считаю, оценивать деревянный подмосковный дом и виллу по одним коэффициентам неправильно. Но выходом здесь может стать только прозрачность методик определения кадастровой стоимости.

В любом случае, чиновники как Москвы так муниципальных образований ограничены рамками Закона г. Москвы от 19.11.2014 N 51 «О налоге на имущество физических лиц» согласно которому, с 1 января 2015 г. расчет налога на имущество физических лиц производится на основании кадастровой стоимости имущества. Ставки налога для жилых домов, помещений, объектов недвижимости, в состав которых входит жилое помещение, а также в отношении хозяйственных построек, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства, установлены в следующих размерах: 0,1% при кадастровой стоимости объекта до 10 млн. руб.; 0,15% при кадастровой стоимости от 10 до 20 млн. руб.; 0,2% если кадастровая стоимость от 20 до 50 млн. руб.; 0,3% при кадастровой стоимости от 50 до 300 млн. руб.

Также установлены ставки налога для гаражей и машино-мест — 0,1%; объектов незавершенного строительства, если проектируемым назначением объекта является жилой дом — 0,3%; объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. руб. — 2%; в отношении прочих объектов налогообложения — 0,5%.

Кто принимает решение, какой будет «вилка» налогов?

Окончательное решение принимает не налоговый орган. Решение принимается на уровне региональных законодательных органов, глав регионов, муниципальных советов и глав районов. Видимо разработчики нововведений хотели, чтобы учитывались местные особенности в регионах при определении налоговых ставок.

Дело в том, что структура и виды муниципальных образований в разных местах нашей страны сформированы по-разному. Причем, разные виды и структуры могут быть в одном регионе. Есть, например муниципальное образование которое включает в себя, как район, так и город, есть только район, а город это отдельное муниципальное образование. Есть отдельные муниципальные образования, созданные в районах города, как например, в Москве. Есть район и город объединены в город, все деревни, села и город — единое муниципальное образования как, например городской округ Домодедово, ведь нет никого Домодедовского района. Согласно новой главе Налогового Кодекса решение принимает муниципальное образование, будет оно форме города, части города, или сельского поселения это все зависит от формы того или иного муниципального образования.

Общая долевая собственность, индивидуальная собственность. В чем разница налогообложения? И будет ли она?

Разница в том, что в случае долевой собственности вы платите налог исходя из стоимости вашей доли, а она всегда меньше, чем стоимость всего объекта недвижимости, умноженная на размер доли (Попробуйте продать 1/3 квартиры — поймете, что доля стоит дешевле, чем 1/3 при продажи квартиры целиком). Не идите на поводу, обжалуйте, настаивайте на определении стоимости доли отдельно! Отдельно доля при продаже в стоимости ниже. Хотя, конечно, для этого придется обращайтесь в суд.

Вообще, основная проблема применения нового налогового законодательства в том, что оспорить кадастровую оценку, де-факто, можно только в судебном порядке. Хотя возможно, в следующем году заработают и комиссии по пересмотру кадастровой оценки.