Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

18 сентября 2017 г. 3407 0

14 сентября 2017 г. в рамках форума по недвижимости Proestate состоялась экспертная сессия «Малоэтажный формат: все оттенки качества», на которой специалисты обсудили текущее состояние и перспективы развития рынка.

Артур Григорян, генеральный директор «KASKAD Недвижимость», озвучил парадоксальную проблему кризисного рынка: на сегодняшний день 90% спроса в загородной недвижимости составляют квартиры в многоэтажных домах. Предложение на рынке в 3 раза превышает спрос: из 12 млн предложений квартир востребованы только 4 млн. За последние 4 года средняя минимальная площадь квартир снизилась с 60 до 44 кв. м и продолжает снижаться.

Причины квартирного затоваривания в том, что долгое время недвижимость в Москве была достаточно дорогой. Разница в цене минимального предложения между городом  и областью была почти в 2 раза, и среди людей, решающих вопрос жилья первой необходимости, стали востребованы квартиры маленьких площадей. Девелоперам же всегда выгодны высокая плотность жилья, большая капитализация и устойчивый спрос.

Очевидно, что рано или поздно должно прийти насыщение этого рынка, Москва должна оттянуть спрос  благодаря появлению дешевых лотов в границах МКАД. Но за 2017-17 г.г. разница минимального предложения с областью опустилась до 20-25%. Практика показала, что это не та цифра, ради которой стоит выбирать квартиру за МКАД.

Чем же Московская область может конкурировать с Москвой? Это только пространство, и сегодня понятно, что спрос сдвинется в сторону больших общественных зон, будет востребовано приватное и комфортное жилье.  Загородная недвижимость должна быть более доступной, более умной и более оптимизированной для жилья. Сформируется спрос на качественные малоэтажные проекты, где уровень и качество жизни намного выше чем в 25-этажных муравейниках.

Есть и решение вопроса отсутствия платежеспособного населения и падения уровня доходов, оно заключается в финансовых инструментах - ипотека сильно отстает от требований рынка. Если бы ставка достигла 6% годовых, то достаточно быстро увеличились бы сделки, и рынок бы ожил. 1 апреля 2017 г. Сбербанк возобновил программу “Загородная недвижимость”, в период с запуска было выдано 324 кредита на условиях от 9,5% годовых и первоначальным взносом от 25%.

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», отмечает устойчивый интерес клиентов компании к малоэтажному строительству. С учетом развития транспортной доступности и того факта, что девелоперы все более учитывают ошибки предыдущих лет, проекты становятся значительно интереснее в плане инфраструктуры и архитектурных решений.

Если в локации покупатель имеет возможность сравнивать малоэтажку и многоэтажку,  в большинстве случаев предпочтение отдается малоэтажным жилым комплексам. Плотность застройки в них несопоставима с массовой застройкой, наличие нетиповых проектов и большие возможности для индивидуализации проектов играют важную роль при выборе недвижимости. Стоит упомянуть и развитие скоростного транспорта.

Более высокую комфортность, прогулочные зоны, как правило, соседство с лесами и водоемами, понятное окружение с момента приобретения жилья, и конечно же относительно невысокую цену малоэтажных комплексов нельзя сравнивать с  сильнозаселенными районами Москвы и ближайшего Подмосковья. Средневзвешенная цена по Новой Москве на малоэтажку составляет 64 тыс. руб. за квадрат, в многоэтажных ЖК 102 тыс. руб. Если смотреть цены по Подмосковью в целом в диапазоне до 30 км от МКАД, разница в цене и вовсе будет незначительной - всего 5,3%.

Квартиры в малоэтажных ЖК в основном выбирает семейная категория покупателей, люди, работающие в Москве и имеющие стабильный доход. При этом в многоэтажке 1-комнатные все еще являются лидирующими по спросу.

Государственные программы, призванные улучшить ситуацию со строительством малоэтажного жилья в России

Валерий Казейкин, заместитель координатора Проекта партии «Единая Россия» по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству, рассказал о политике государства в малоэтажном строительстве. 10 лет назад создана программа малоэтажного строительства «Свой дом», за это время удалось принять 12 новых законов, которые стимулируют развитие малоэтажки. Проведенная работа привела к тому, что доля малоэтажки в целом по стране привела к росту с  34 до 58%.

НАМИКС проектирует уникальные дома энергоэффективностью класса А, стоимость которых составляет за 21850 руб. за квадратный метр: в прошлом году был проведен конкурс среди 150 архитекторов из 15 стран, затем был проведен второй конкурс среди предприятий и производителей,чтобы можно было построить такой дом. Что подтверждает наличие технологий и возможностей строить доступное жилье не только в городах, но и в пригородах этих городов.

Есть и механизм для развитии ипотеки.  Чтобы ипотеку дальше стимулировать, Агентство ипотечного жилищного кредитования готовит программу по созданию фабрики эмиссии ценных бумаг.  При наличии госгарантий они могут выпускать самые дешевые инвестиционные ценные бумаги и планируют их выпускать до 1 триллиона в год.

Если механизм заработает, этого будет более чем достаточно на всю страну, и в динамике они могут их выпускать и под 6-8% годовых. АИЖК - это поставщик закладных, причем у них есть свои закладные - примерно 10-15% рынка, а больше всего закладных у Сбербанка и ВТБ - это 75%. Есть огромные залоговые базы, которые можно использовать и выпускать массу кредитов.

В стране 54% рынка малоэтажного жилья, и есть данные, что примерно 58% населения хотят жить в своих домах на своей жилье, но тренды, которые мы наблюдаем сегодня, исходят со стороны поддержки многоэтажного жилья.