Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

January 11, 2012 459 0

Об особенностях строительства и стоимости квартир в новых жилых комплексах Подмоскоья читателям сайта KvartiraZaMkad.ru рассказал Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу компании «ЮИТ СитиСтрой».

Алексей ХаритоновНазовите, пожалуйста, десять главных факторов (в порядке убывания) влияющих на стоимость Подмосковных новостроек.

Если исключить из основных факторов цену, то позиции распределятся следующим образом:

1. Удаленность от Москвы и направление (от запада к востоку)
2. Транспортная доступность (магистрали, ж/д)
3. Репутация застройщика и скорость строительства
4. Социальная инфраструктура
5. Социальное окружение
6. Проект дома, планировка (сбалансированность типа квартиры и площади, например, 2-х комнатная квартира размером 55-60 м2 - это плюс, а 80-90 м2 - это уже минус)
7. Наличие договора долевого участия
8. Экологическое состояние района, наличие природных комплексов
9. Качество строительства
10. Прочие факторы

На какие из этих факторов покупатели обращают больше всего внимания при покупке новостроек?

Если опять же исключить из списка цену, то покупатели обращают внимание в первую очередь на следующие факторы:

o Транспортная доступность
o Удаленность от Москвы
o Планировки
o Экологическое состояние района, наличие природных комплексов

Опираясь, на какие вышеизложенные факторы девелоперы достигают оптимального результата от продажи новостроек?

Оптимального результата от продажи можно достичь при сочетании следующих факторов:

o Качество и скорость строительства
o Наличие востребованных планировок
o Транспортная доступность

Как правильно покупателю новостроек расставить приоритеты, что бы соблюсти при покупке новостроек оптимальное соотношение цены и качества?

На фоне заявлений политиков о вступлении в период экономических трудностей, приоритеты целесообразно расставлять, исходя из минимизации рисков: потери денег или попадания в «долгострой». Также важно наличие или уровень готовности окружающей проект инфраструктуры, так как в случае ее отсутствия, покупатель рискует оказаться жителем 1-2-х домов в чистом поле, по причине нехватки денег у застройщика или изменения рыночных условий. Что может уберечь от подобной ситуации и от чего ни в коем случае нельзя отказываться – от пристального изучения застройщика, это должна быть компания с проверенной репутацией.