Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

23 апреля 2013 г. 963 0

Реконструкция Ярославского шоссе обещает серьезно «подогреть» цены на жилье по этому направлению — прежде всего, в Мытищах, Пушкино и Королеве. Квадратные метры уже подорожали: только за последние полгода жилплощадь в этих населенных пунктах «набрала» от 3 до 9%. Участники рынка уверены: обновленное шоссе поднимет стоимость квартир, как минимум, на 10%, а если будет построена обещанная станция метро «Челобитьево», то и на все 30-40%, прежде всего, в Мытищах.

Новая инфраструктура

Согласно планам властей, в ближайшие четыре года (с 2013 по 2015 г.г.) реконструировать Ярославское шоссе будут на 12 проблемных участках. Сначала расширят трассу с восьми до десяти полос от МКАД до Олимпийского проспекта в Мытищах: с обеих сторон шоссе построят двухполосные дублеры для подъезда к магазинам и микрорайонам Мытищ. Затем возьмутся за часть дороги между 6 и 11-м км от МКАД до Королева: возведут объезд на самом узком участке вокруг деревни Тарасовка. «Восьмиполосная объездная дорога начнется перед Болшевским шоссе и обойдет существующую четырехполосную трассу справа», — говорят аналитики «Метриум-групп». Кроме того, на границе столицы с Мытищами — в 300 м от МКАД — к 2015 году должна появиться станция метро «Челобитьево».

По мнению экспертов, улучшение транспортной инфраструктуры давно назрело. «Ярославское направление на протяжении уже долгого времени считается одним из наиболее напряженных, — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. В будни на участке от МКАД до ул. Вешние воды практически парализовано». Не спасают ситуацию и выделенные полосы: общественный транспорт также стоит в пробках. Сама Ярославка проходит через город Мытищи, поэтому общий поток вынужден принимать на себя нагрузку городской трассы. «Негативно на скорость движения влияет количество жителей, ведь вдоль шоссе расположены густонаселенные популярные города: Мытищи, Королев, Юбилейный, Пушкино», — напоминает специалист.

Теперь участники рынка надеются, что с новым шоссе и ТПУ проблем с транспортной доступностью станет меньше. Что, в свою очередь, спровоцирует рост цен на жилую недвижимость в наиболее развитых городах — Мытищах, Королеве и Пушкино.

Рост цен

Как подсчитали аналитики «Домус финанс», к началу 2013 года стоимость «квадрата» в центральных населенных пунктах выросла на 3% Мытищи (до 85468 руб.), на 7% Королев (до 86871 руб.) и на 9% Пушкино (79120 руб.), что стало рекордным показателем для городов ближнего Подмосковья. (более подробно см. таблицу).

Динамика стоимости кв.м и объем предложения новостроек в городах, расположенных на северо-востоке Московской области, начало 2013 года*

Город Цена за кв.м в начале 2013 года, руб.** Рост цены кв.м по отношению к августу 2012 года (%) Объем предложения, начало 2013 года (кв.м) Объем предложения, начало 2013 года (шт.) Средневзвешенная общая стоимость квартиры, начало 2013 года, руб. Рост средневзвешенной общей стоимости квартиры по отношению к августу 2012 года (%)
Мытищи 85 468 +3% 46 265 822 5 405 000 +6%
Королев 86 871 +7% 28 511 429 5 762 000 +5%
Пушкино 79 123 +9% 18 541 287 5 037 000 +7%

*Оцениваются только проекты, входящие в границы города. Проекты, расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются.

**Цены за кв.м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций.

Источник: компания «Домус финанс»

Что касается средневзвешенной общей стоимости квартиры, то тут пока небольшое расхождение: за тот же период (с августа 2012 года по начало 2013-го) жилплощадь Пушкино прибавила 7% (5037 тыс. руб.), Мытищи — 6% (5405 тыс. руб.), а Королев — на 5% (до 5762 тыс. руб.).

Однако главный потенциал заложен в Мытищах: ключевую роль здесь сыграет метро. «Дело в том, что существующая железнодорожная ветка проходит вблизи Ярославского шоссе, — поясняет генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — Сам же город расположен в стороне от магистрали. Станция метро обеспечит транспортную доступность западному району города, жители которого вынуждены добираться до ж/д станции на общественном транспорте». Кроме того, идет обсуждение строительства ветки легкого метро на территории Мытищ: по сведениям эксперта, она даже внесена в генеральный план города.

При условии, что все заявленные преобразования будут выполнены, транспортная доступность Мытищ выйдет на совершенно другой уровень. При этом, особый спрос будет у новостроек в западной части города — в непосредственной близости от метро, убеждены участники рынка. Среди наиболее востребованных объектов будет микрорайон «Ярославский», в котором ГК ПИК предлагает квартиры в 4-х корпусах – 22, 23, 25 и 26, строящихся по панельной технологии с использованием серии КОПЭ-М-Парус. По сведениям эксперта, в настоящий момент предлагаются 1-4 комнатные квартиры с отделкой площадью от 42,9 кв. м до 102,4 кв. м по цене 3,6 - 7,7 млн. руб.

Что предлагают

В целом, помимо ПИК, Мытищи осваивает целый пул девелоперов: «Домострой», Tekta Group, «Региондевелопмент», «Инвестрой» и др. По данным «Метриум групп», на данный момент на рынке предлагаются 12 проектов: два — эконом-класса, шесть — комфорт и четыре — бинес-класса. Новостройки Королева выглядят скромнее: всего 6 проектов, из них четыре — комфорт класса, один — эконом, один — бизнес. «Наиболее активными девелоперами здесь являются «Сбер-Инвест», ГК «Монолит», «ПремьерДевелопмент», «Невский альянс» и «Русинвест», — говорят в «Метриум-групп». Что касается Пушкино, то здесь также шесть жилых проектов, самый крупный из которых — микрорайон «О’Пушкино» комфорт-класса. Список девелоперов возглавляют Корпорация ВИТ, «ПРОФИ-Инвест» и «АльфаБестПушкино».

Квартиры в таких комплексах покупают жители регионов, мечтающие перебраться ближе к столице. Цены здесь ниже, чем непосредственно в Москве. «В меньшей степени жильем по Ярославскому шоссе интересуются москвичи, уставшие от шумного мегаполиса. Все-таки подобная группа покупателей чаще выбирает западное направление – более комфортное с точки зрения проживания», — подчеркивает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп».

Прогноз

Между тем, пока девелоперы в преддверие транспортных преобразований повышают цены, покупатели не торопятся скупать недвижимость. «Резкого скачка покупательской активности в Королеве, Мытищах и Пушкино в 2012 году не наблюдалось – спрос на жилье в данных городах остается на стабильном уровне», — говорит Мария Литинецкая. По мнению экспертов, стимулируют спрос только активные строительные работы. «Первая волна повышения цен на новостройки города пройдет с началом строительных работ, когда люди убедятся в намерениях властей развивать город», — убеждена Лебедева.

Так, в «Домус финанс» уверены, что цены на заветные метры на первичном рынке жилья северо-восточного направления вырастет на 20-25% уже в 2013-ом году. Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», убеждена, что реконструкция Ярославского шоссе добавит только 10% к стоимости кв м. Ключевую роль сыграет новая станция метро: благодаря ей стоимость жилья может вырасти на 30-40%.

Автор: Мария Карнаух