Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

September 5, 2016 6161 0 Екатерина Щеглова 

ЖК комфорт-класса «Государев дом» расположен в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе, в Ленинском районе в районе деревни Лопатино. Территория ЖК практически граничит с городом Видное.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Добраться сюда на автомобиле от МКАД несложно – нужно съехать на Варшавское шоссе и следовать по нему до съезда на Расторгуевское шоссе в городе Видное. Осталось проехать всего 4 км.

Пока в пиковые часы на Варшавке не избежать заторов, но в будущем ситуация улучшится. Сейчас строится хорда «Солнцево — Бутово — Видное», которая пройдет от Боровского шоссе до Варшавского и позволит перераспределить транспортные потоки, а также свяжет Видное с территорией Новой Москвы. Магистраль должны закончить к 2018 г. В рамках данной программы планируется и реконструкция Расторгуевского шоссе, на котором находится ЖК, с последующим расширением трассы и появлением новых дорожных развязок.

Общественным транспортом до ЖК можно добраться на маршрутках от станций метро «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского», «Варшавская» и «Домодедовская». Также курсирует автобус до железнодорожных станций Бутово Курского направления и Расторгуево Павелецкого направления (около получаса до Павелецкого вокзала).

В будущем подспорьем для жителей станет и ветка легкого метро, которая пройдет из Бутово в Расторгуево и далее в Видное. В перспективе эту ветку свяжут со станциями столичного метро.

Экология

С западной стороны к комплексу подступает обширный лесной массив, входящий в состав Бутовского лесничества, с восточной — дома частного сектора. На юге от ЖК протекает ручей Гвоздянка, а дальше, в 20 минутах ходьбы начинается обширная территория известной усадьбы Суханово, бывшего имения Волконских.

Здесь сохранился живописный мост, историческое здание, аллеи, родники и живописный Сухановсвский пруд длиной около 700 м с частично оборудованной прибрежной зоной. Некоторое время назад в водоем запустили рыбу, так что теперь здесь можно заниматься ловлей. Так же на территории усадьбы можно покататься на лошадях.

Возможно, экологию Видного не назовешь совсем уж идеальной — здесь функционируют Машиностроительный завод, «Москокс» (промышленная химия), и Бетонный завод ЖБИ, но находятся они в самой дальней от ЖК части города, кроме того, местное природное окружение аккумулирует все дальние негативные воздействия.

Мнение редакции. Расположение комплекса интересно сочетанием близости к столице и достойного природного окружения. К плюсам относится и наличие атмосферной исторической усадьбы под боком. Проблемы же с заторами на таком расстоянии от Москвы — неизбежное дело, но грядущие транспортные преобразования несут перспективы улучшения ситуации.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь территории "Государева дома" 80 Га. На них разместятся 50 жилых корпусов переменной этажности — от 7 до 9 этажей. Возможно, на конечном этапе строительства на границе с частным сектором появится и несколько корпусов меньшей высотности. Общая площадь застройки — 650 тыс. кв. м.

Всего здесь две очереди строительства. Сейчас идет возведение и реализация корпусов первой очереди, включающей около 30 жилых домов. 16 зданий уже построены. Срок сдачи первой очереди — 2018 г. Первые дома будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2016 г.

Здания, значительная часть из которых выполнена в форме букв «П» или «Г», образуют ряд полузамкнутых обособленных кварталов с внутридворовыми зонами, где будет проведено озеленение, разместятся детские и спортивные площадки.

Предполагается, что дворовое пространство будет свободно от автомобилей – машины можно будет парковать либо с внешней стороны корпусов, либо на наземных многоуровневых паркингах. Всего здесь запланировано три многоуровневых наземных паркинга, рассчитанных в общей сложности на 6050 мест (при этом общее количество квартир 9, 5 тыс.). Первый из них будет возведен в рамках первой очереди.

На территории будут разбиты скверы и обустроены бульвары, проложены велосипедные дорожки общей протяженностью 5 км. Отдельное место выделено под зону отдыха с фонтаном. Зоны отдыха занимают порядка 47% территории.

Комплекс не будет огорожен по периметру, но возможно, владельцы отдельных «мини-кварталов» пожелают установить шлагбаумы.

Домостроения

В ЖК представлены дома двух серий — «Доммос» и «Lime». Корпуса первой серии выдержаны в серо-бежево-оранжевой гамме, второй — в желтовато-коричневой.

Дома отличаются по материалам — корпуса серии «Доммос» возводятся из крупнопанельных блоков и облицовываются плиткой под кирпич, дома серии «Lime» имеют панельный каркас, покрываемый утеплителем, армированной сеткой и штукатуркой. При покраске используется технология мокрого фасада без шовных соединений.

У домов двух серий и много объединяющих моментов. В подъездах всех корпусов установлено по одному грузопассажирскому лифту Карачаровского завода, рассчитанного на 630 кг.

Стены в подъездах окрашены в пастельные тона, а холлы оборудованы подъемниками для маломобильных граждан, также здесь предусмотрены помещения для консьержа и колясочные. Есть и некоторые отличия. Например, в серии «Доммос» — вертикальная, а в серии «Lime» — горизонтальная разводка отопления.

На площадках может располагаться от 3 до 10 квартир. Первые этажи — жилые (исключение составляют лишь нижние этажи несколько корпусов), и, как и прочие, оборудованы лоджиями.

Квартиры

В ЖК предлагаются студии, «однушки», «двушки» и «трешки».

Площадь студий варьируются от 19 до 34 кв. м, однокомнатных от 28 до 42 кв.м., двухкомнатных — от 45 до 62,5 кв., трехкомнатных — от 64,5 до 80 кв. м. Лоджии всех корпусов имеют витражное остекление с алюминиевым профилем. Особенность домов серии «Доммос» — утепленные лоджии с установленными на них радиаторами. Лоджии могут быть как панорамными, так и «полузакрытыми».

Высота потолков в квартирах домов серии «Lime» — 2,8 м, в корпусах серии «Доммос» — 2,66 м.

Электричество проводится в квартиру до щитка, устанавливаются деревянная входная дверь, счетчики воды и электроэнергии. В мокрых зонах возводятся полноценные перегородки, в остальной части — трассировка.

Все трехкомнатные квартиры «смотрят» на две стороны, среди «двушек» есть как «распашонки», так и квартиры с линейной планировкой. Самые интересные виды из окон верхних этажей открываются на западе, где простирается лесной массив. С юга можно тоже созерцать просторы полей и зеленых насаждений.

Планировки отличаются рациональными решениями: например, стандартная предлагаемая планировка распашной «двушки» площадью 49 кв. м в доме по проекту «Lime» выглядит так: 14,2 и 13,6 кв. м. отводятся на комнаты, 8,9 — на кухню. Разница между размером кухни и комнаты в однокомнатной квартире площадью 35,8 кв. м в доме этого же проекта невелика: 11,3 и 12,3 кв. м соответственно.

В «Доммосе» в однушке 39,5 кв. м. вопрос решается в пользу комнаты — на нее здесь отводится 15,5 кв. м, в то время как на кухню — 8,4. Сравнительно небольшой кухней (8,4 кв. м) обладает здесь и «распашная» 57-метровая «двушка», где на гостиную можно отвести 16,1, а на спальню — 13,8 кв.м. В пользу площади комнат делается и выбор в трехкомнатной 72-метровой квартире – под гостиную предлагается выделить 16,9 кв. м, а под спальни — 15,4 и 13,8 кв. м., в то время как площадь кухни остается на уровне тех же 8,4 кв. м.

Мнение редакции. У жилого комплекса нарядный вид, при этом сочетания цветовой гаммы корпусов «не режут глаз». Соотношение между жилой застройкой и рекреационными зонами более чем оптимальное — на территории комплекса будет ощущаться простор. Утепленные лоджии в серии «Доммос» — неплохой бонус для покупателей, таким образом, лоджию, можно, например, объединить с комнатой. Кухни в квартирах не назовешь большими, но, в принципе, это средний стандартный вариант.

Оценка:

III. Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура комплекса обещает быть супернасыщенной — фактически, это «город в городе». На территории разместятся 2 школы, рассчитанные на 2 200 учащихся, и 4 детсада на 800 мест. Первые школа и детский сад будут введены в эксплуатацию к завершению первой очереди строительства.

В планах — и строительство торгово-офисного делового центра «Видное-Сити» площадью 43 тыс. кв.м., оборудованного кинотеатром и конференц-залами, а также медцентра «Европейский Стандарт Здоровья» с поликлиникой с детским и взрослым отделениями, рассчитанной на 600 посещений в смену и центром по работе с населением. Спортом можно будет заниматься в ФОК с бассейном, который тоже возведут на внутренней территории. Все эти объекты будут реализованы в рамках второй очереди строительства. Планируется организовать и пункты проката велосипедов.

Первые этажи нескольких корпусов будут отведены под объекты коммерческой недвижимости.

Значительная часть объектов внешней инфраструктуры находится в минутах 20 ходьбы и дальше. Например, за Расторгуевским шоссе функционируют пара муниципальных школ и пара детсадов. В Расторгуево в районе Усадьбы Суханово находится частный школа-пансион «Лицей Перспектива», а в соседнем КП «Суханово парк» — частный детский сад «Гулливер».

Учиться можно при желании и в Видном, наряду с обычными учебными заведениями, в городе функционируют и школа №5 с углубленным изучением отдельных предметов, гимназия и прогимназия, также частные заведения — «Русская школа» и школа «Созвездие» с школьным и дошкольным отделениями.

Небольшие покупки можно совершать по другую сторону Расторгуевского шоссе — там работают несколько продуктовых магазинов, в том числе «Дикси» и «Пятерочка», супермаркет «Бычок и Пятачок», 2 хозяйственных магазина, магазин стройматериалов. За крупными покупками можно ездить в большой торговый молл, который находится по направлению к станции Бутово, и в располагающийся в том же районе «ТЦ на Мелитопольской». Множество крупных торговых точек действует и в Видном: ТЦ «Курс», «Старая Прага», «Видное», «УниверМАК». А в районе станции «Бульвар Дмитрия Донского» находятся ТДК «Круг», ТЦ «Квадрат».

Спортом можно заниматься во множестве расположенных в окрестностях фитнес клубах, ближайшие из которых находятся в соседнем Расторгуево — это «Премьер», «Versus Fight Club». В Видном функционирует одноименный Дворец Спорта. А любители пейнтбола могут отправиться в расположенный в 10 минутах езды поселок Измайлово, где располагается пейнтбольный клуб «Ратник».

Пока ближайшее медицинское учреждение — видновская клиническая больница с детским отделением.

Мнение редакции. Значительная часть объектов внешней инфраструктуры находится не в пешей доступности. Но в будущем, когда внутренняя инфраструктура ЖК будет полностью реализована, потребность в объектах внешней инфраструктуры будет куда меньше. Концепция «город в городе» в полной мере оправдает себя, просто придется подождать.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Политика в области ценообразования определяется как сроком сдачи корпуса, так и этажностью. Так, самая маленькая студия площадью 19 кв. м., расположенная на первом этаже, обойдется в 1,5 млн. руб., на «средних» этажах — в 1,6 млн. руб. Цена же самой дорогой студии площадью 34 кв. м составит уже порядка 2,7 млн. руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,1 - 3,4 млн. руб., цена двухкомнатной — от 3,2 до 4,5 млн. руб., трехкомнатной — от 4,5 до 5,3 млн. руб. Машиноместа в паркингах будут не продаваться, а сдаваться в долгосрочную аренду, но ставка пока неизвестна.

Условия приобретения

При покупке можно воспользоваться ипотекой от нескольких банков или беспроцентной рассрочкой, которую предлагает компания-застройщик. Период рассрочки — до года, первоначальный взнос — 50-60% от стоимости квартиры. Остаток делится на равные ежемесячные платежи.

При ипотеке, рассрочке и стопроцентной оплате действует гибкая система скидок. Жилье здесь можно приобрести, в том числе, и по программам военной и социальной ипотеки.

Информация о застройщике

ГК «Гранель» была основана еще в 1992 году. Она специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в нескольких регионах РФ. Специалисты компании контролируют все стадии процесса девелопмента — с момента разработки концепции, проектирования и строительства, до реализации и управления объектами.

Среди реализованных жилых проектов в Московском регионе многоэтажные ЖК «Алексеевская Роща», «Лесной городок» в Балашихе, «Новотроицкий» в Новой Москве, среди реализуемых — малоэтажный ЖК «Театральный парк” и «Валентиновкой Парк» в Королеве и «Императорские Мытищи».

Мнение редакции. Удобство для покупателей — наличие множества программ, по которым можно приобрести здесь жилье. Цены на квартиры — чуть меньше среднего показателя по Видному, где средняя стоимость «однушки» составляет 3,3 млн. руб., «двушки» — 4,5 млн. руб., а «трешки» — 5,1 млн. Решение застройщика не продавать места в паркинге, а сдавать их в аренду — тоже интересное предложение для покупателя.

Оценка:

Образ покупателя

«Большинство наших покупателей — россияне, — рассказывает директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов. — Основная их часть — либо молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет, либо пенсионеры. Есть случаи, когда дети перевозят родителей из регионов поближе к столице и приобретают им здесь жильё. Но большинство тех, кто покупает квартиры — жители южных районов Москвы — от Юго-Западной до Люблино. Они продают свои столичные квартиры, чтобы улучшить жилищные условия. Небольшая часть покупателей — из Видного».

V. Подведение итогов

Благодаря своей ценовой доступности, приобретение жилья здесь может быть интересно самому широкому спектру покупателей. Во многом это покупка на перспективу — к тому времени, как будут реализованы все проекты внутренней инфраструктуры, а к комплексу в том или ином виде подступит метро, цены на покупку жилья здесь возрастут в разы.

Есть, правда небольшие риски, связанные с тем, что когда масштабный проект «Государев дом» будет окончательно достроен, он, и другие окрестные новостройки дадут дополнительную антропогенную нагрузку на местные транспортные магистрали.

Общая оценка ЖК "Государев дом" 19.25 из 20

Местоположение 4.8
Визуальные характеристики 5
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 5
Архитектура и планировочные решения 4.8
Зонирование территории 5
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 4
Инфраструктура 4.66
Заявленная 5
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта 0
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -0.5
Риск проблем с парковкой 0
Риск повышенной платы за обслуживание 0