Все новостройки Подмосковья
ЖК комфорт-класса «Государев дом» расположен в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе, в Ленинском районе в районе деревни Лопатино. Территория ЖК практически граничит с городом Видное.
II. Архитектура и планировочные решения
I. Локация
Расположение и транспортная доступность
Добраться сюда на автомобиле от МКАД несложно – нужно съехать на Варшавское шоссе и следовать по нему до съезда на Расторгуевское шоссе в городе Видное. Осталось проехать всего 4 км.
Пока в пиковые часы на Варшавке не избежать заторов, но в будущем ситуация улучшится. Сейчас строится хорда «Солнцево — Бутово — Видное», которая пройдет от Боровского шоссе до Варшавского и позволит перераспределить транспортные потоки, а также свяжет Видное с территорией Новой Москвы. Магистраль должны закончить к 2018 г. В рамках данной программы планируется и реконструкция Расторгуевского шоссе, на котором находится ЖК, с последующим расширением трассы и появлением новых дорожных развязок.
Общественным транспортом до ЖК можно добраться на маршрутках от станций метро «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского», «Варшавская» и «Домодедовская». Также курсирует автобус до железнодорожных станций Бутово Курского направления и Расторгуево Павелецкого направления (около получаса до Павелецкого вокзала).
В будущем подспорьем для жителей станет и ветка легкого метро, которая пройдет из Бутово в Расторгуево и далее в Видное. В перспективе эту ветку свяжут со станциями столичного метро.
Экология
С западной стороны к комплексу подступает обширный лесной массив, входящий в состав Бутовского лесничества, с восточной — дома частного сектора. На юге от ЖК протекает ручей Гвоздянка, а дальше, в 20 минутах ходьбы начинается обширная территория известной усадьбы Суханово, бывшего имения Волконских.
Здесь сохранился живописный мост, историческое здание, аллеи, родники и живописный Сухановсвский пруд длиной около 700 м с частично оборудованной прибрежной зоной. Некоторое время назад в водоем запустили рыбу, так что теперь здесь можно заниматься ловлей. Так же на территории усадьбы можно покататься на лошадях.
Окружение ЖК Государев дом
Возможно, экологию Видного не назовешь совсем уж идеальной — здесь функционируют Машиностроительный завод, «Москокс» (промышленная химия), и Бетонный завод ЖБИ, но находятся они в самой дальней от ЖК части города, кроме того, местное природное окружение аккумулирует все дальние негативные воздействия.
Мнение редакции. Расположение комплекса интересно сочетанием близости к столице и достойного природного окружения. К плюсам относится и наличие атмосферной исторической усадьбы под боком. Проблемы же с заторами на таком расстоянии от Москвы — неизбежное дело, но грядущие транспортные преобразования несут перспективы улучшения ситуации.
Оценка: 
II. Архитектура и планировочные решения
Особенности планировки и зонирования
Общая площадь территории "Государева дома" 80 Га. На них разместятся 50 жилых корпусов переменной этажности — от 7 до 9 этажей. Возможно, на конечном этапе строительства на границе с частным сектором появится и несколько корпусов меньшей высотности. Общая площадь застройки — 650 тыс. кв. м.
Всего здесь две очереди строительства. Сейчас идет возведение и реализация корпусов первой очереди, включающей около 30 жилых домов. 16 зданий уже построены. Срок сдачи первой очереди — 2018 г. Первые дома будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2016 г.
Здания, значительная часть из которых выполнена в форме букв «П» или «Г», образуют ряд полузамкнутых обособленных кварталов с внутридворовыми зонами, где будет проведено озеленение, разместятся детские и спортивные площадки.
Предполагается, что дворовое пространство будет свободно от автомобилей – машины можно будет парковать либо с внешней стороны корпусов, либо на наземных многоуровневых паркингах. Всего здесь запланировано три многоуровневых наземных паркинга, рассчитанных в общей сложности на 6050 мест (при этом общее количество квартир 9, 5 тыс.). Первый из них будет возведен в рамках первой очереди.
На территории будут разбиты скверы и обустроены бульвары, проложены велосипедные дорожки общей протяженностью 5 км. Отдельное место выделено под зону отдыха с фонтаном. Зоны отдыха занимают порядка 47% территории.
Комплекс не будет огорожен по периметру, но возможно, владельцы отдельных «мини-кварталов» пожелают установить шлагбаумы.
Домостроения
В ЖК представлены дома двух серий — «Доммос» и «Lime». Корпуса первой серии выдержаны в серо-бежево-оранжевой гамме, второй — в желтовато-коричневой.
Дома отличаются по материалам — корпуса серии «Доммос» возводятся из крупнопанельных блоков и облицовываются плиткой под кирпич, дома серии «Lime» имеют панельный каркас, покрываемый утеплителем, армированной сеткой и штукатуркой. При покраске используется технология мокрого фасада без шовных соединений.
У домов двух серий и много объединяющих моментов. В подъездах всех корпусов установлено по одному грузопассажирскому лифту Карачаровского завода, рассчитанного на 630 кг.
Стены в подъездах окрашены в пастельные тона, а холлы оборудованы подъемниками для маломобильных граждан, также здесь предусмотрены помещения для консьержа и колясочные. Есть и некоторые отличия. Например, в серии «Доммос» — вертикальная, а в серии «Lime» — горизонтальная разводка отопления.
На площадках может располагаться от 3 до 10 квартир. Первые этажи — жилые (исключение составляют лишь нижние этажи несколько корпусов), и, как и прочие, оборудованы лоджиями.
Квартиры
В ЖК предлагаются студии, «однушки», «двушки» и «трешки».
Площадь студий варьируются от 19 до 34 кв. м, однокомнатных от 28 до 42 кв.м., двухкомнатных — от 45 до 62,5 кв., трехкомнатных — от 64,5 до 80 кв. м. Лоджии всех корпусов имеют витражное остекление с алюминиевым профилем. Особенность домов серии «Доммос» — утепленные лоджии с установленными на них радиаторами. Лоджии могут быть как панорамными, так и «полузакрытыми».
Будущие квартиры
Высота потолков в квартирах домов серии «Lime» — 2,8 м, в корпусах серии «Доммос» — 2,66 м.
Электричество проводится в квартиру до щитка, устанавливаются деревянная входная дверь, счетчики воды и электроэнергии. В мокрых зонах возводятся полноценные перегородки, в остальной части — трассировка.
Все трехкомнатные квартиры «смотрят» на две стороны, среди «двушек» есть как «распашонки», так и квартиры с линейной планировкой. Самые интересные виды из окон верхних этажей открываются на западе, где простирается лесной массив. С юга можно тоже созерцать просторы полей и зеленых насаждений.
Виды из окон жилого комплекса Государев дом
Планировки отличаются рациональными решениями: например, стандартная предлагаемая планировка распашной «двушки» площадью 49 кв. м в доме по проекту «Lime» выглядит так: 14,2 и 13,6 кв. м. отводятся на комнаты, 8,9 — на кухню. Разница между размером кухни и комнаты в однокомнатной квартире площадью 35,8 кв. м в доме этого же проекта невелика: 11,3 и 12,3 кв. м соответственно.
В «Доммосе» в однушке 39,5 кв. м. вопрос решается в пользу комнаты — на нее здесь отводится 15,5 кв. м, в то время как на кухню — 8,4. Сравнительно небольшой кухней (8,4 кв. м) обладает здесь и «распашная» 57-метровая «двушка», где на гостиную можно отвести 16,1, а на спальню — 13,8 кв.м. В пользу площади комнат делается и выбор в трехкомнатной 72-метровой квартире – под гостиную предлагается выделить 16,9 кв. м, а под спальни — 15,4 и 13,8 кв. м., в то время как площадь кухни остается на уровне тех же 8,4 кв. м.
Мнение редакции. У жилого комплекса нарядный вид, при этом сочетания цветовой гаммы корпусов «не режут глаз». Соотношение между жилой застройкой и рекреационными зонами более чем оптимальное — на территории комплекса будет ощущаться простор. Утепленные лоджии в серии «Доммос» — неплохой бонус для покупателей, таким образом, лоджию, можно, например, объединить с комнатой. Кухни в квартирах не назовешь большими, но, в принципе, это средний стандартный вариант.
Оценка: 
III. Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура комплекса обещает быть супернасыщенной — фактически, это «город в городе». На территории разместятся 2 школы, рассчитанные на 2 200 учащихся, и 4 детсада на 800 мест. Первые школа и детский сад будут введены в эксплуатацию к завершению первой очереди строительства.
В планах — и строительство торгово-офисного делового центра «Видное-Сити» площадью 43 тыс. кв.м., оборудованного кинотеатром и конференц-залами, а также медцентра «Европейский Стандарт Здоровья» с поликлиникой с детским и взрослым отделениями, рассчитанной на 600 посещений в смену и центром по работе с населением. Спортом можно будет заниматься в ФОК с бассейном, который тоже возведут на внутренней территории. Все эти объекты будут реализованы в рамках второй очереди строительства. Планируется организовать и пункты проката велосипедов.
Первые этажи нескольких корпусов будут отведены под объекты коммерческой недвижимости.
Так жилой комплекс будет выглядеть по окончании строительства
Значительная часть объектов внешней инфраструктуры находится в минутах 20 ходьбы и дальше. Например, за Расторгуевским шоссе функционируют пара муниципальных школ и пара детсадов. В Расторгуево в районе Усадьбы Суханово находится частный школа-пансион «Лицей Перспектива», а в соседнем КП «Суханово парк» — частный детский сад «Гулливер».
Учиться можно при желании и в Видном, наряду с обычными учебными заведениями, в городе функционируют и школа №5 с углубленным изучением отдельных предметов, гимназия и прогимназия, также частные заведения — «Русская школа» и школа «Созвездие» с школьным и дошкольным отделениями.
Небольшие покупки можно совершать по другую сторону Расторгуевского шоссе — там работают несколько продуктовых магазинов, в том числе «Дикси» и «Пятерочка», супермаркет «Бычок и Пятачок», 2 хозяйственных магазина, магазин стройматериалов. За крупными покупками можно ездить в большой торговый молл, который находится по направлению к станции Бутово, и в располагающийся в том же районе «ТЦ на Мелитопольской». Множество крупных торговых точек действует и в Видном: ТЦ «Курс», «Старая Прага», «Видное», «УниверМАК». А в районе станции «Бульвар Дмитрия Донского» находятся ТДК «Круг», ТЦ «Квадрат».
Спортом можно заниматься во множестве расположенных в окрестностях фитнес клубах, ближайшие из которых находятся в соседнем Расторгуево — это «Премьер», «Versus Fight Club». В Видном функционирует одноименный Дворец Спорта. А любители пейнтбола могут отправиться в расположенный в 10 минутах езды поселок Измайлово, где располагается пейнтбольный клуб «Ратник».
Пока ближайшее медицинское учреждение — видновская клиническая больница с детским отделением.
Мнение редакции. Значительная часть объектов внешней инфраструктуры находится не в пешей доступности. Но в будущем, когда внутренняя инфраструктура ЖК будет полностью реализована, потребность в объектах внешней инфраструктуры будет куда меньше. Концепция «город в городе» в полной мере оправдает себя, просто придется подождать.
Оценка: 
IV. Условия инвестирования
Цена вопроса
Политика в области ценообразования определяется как сроком сдачи корпуса, так и этажностью. Так, самая маленькая студия площадью 19 кв. м., расположенная на первом этаже, обойдется в 1,5 млн. руб., на «средних» этажах — в 1,6 млн. руб. Цена же самой дорогой студии площадью 34 кв. м составит уже порядка 2,7 млн. руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,1 - 3,4 млн. руб., цена двухкомнатной — от 3,2 до 4,5 млн. руб., трехкомнатной — от 4,5 до 5,3 млн. руб. Машиноместа в паркингах будут не продаваться, а сдаваться в долгосрочную аренду, но ставка пока неизвестна.
Условия приобретения
При покупке можно воспользоваться ипотекой от нескольких банков или беспроцентной рассрочкой, которую предлагает компания-застройщик. Период рассрочки — до года, первоначальный взнос — 50-60% от стоимости квартиры. Остаток делится на равные ежемесячные платежи.
При ипотеке, рассрочке и стопроцентной оплате действует гибкая система скидок. Жилье здесь можно приобрести, в том числе, и по программам военной и социальной ипотеки.
Информация о застройщике
ГК «Гранель» была основана еще в 1992 году. Она специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в нескольких регионах РФ. Специалисты компании контролируют все стадии процесса девелопмента — с момента разработки концепции, проектирования и строительства, до реализации и управления объектами.
Среди реализованных жилых проектов в Московском регионе многоэтажные ЖК «Алексеевская Роща», «Лесной городок» в Балашихе, «Новотроицкий» в Новой Москве, среди реализуемых — малоэтажный ЖК «Театральный парк” и «Валентиновкой Парк» в Королеве и «Императорские Мытищи».
Мнение редакции. Удобство для покупателей — наличие множества программ, по которым можно приобрести здесь жилье. Цены на квартиры — чуть меньше среднего показателя по Видному, где средняя стоимость «однушки» составляет 3,3 млн. руб., «двушки» — 4,5 млн. руб., а «трешки» — 5,1 млн. Решение застройщика не продавать места в паркинге, а сдавать их в аренду — тоже интересное предложение для покупателя.
Оценка: 
Образ покупателя
«Большинство наших покупателей — россияне, — рассказывает директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов. — Основная их часть — либо молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет, либо пенсионеры. Есть случаи, когда дети перевозят родителей из регионов поближе к столице и приобретают им здесь жильё. Но большинство тех, кто покупает квартиры — жители южных районов Москвы — от Юго-Западной до Люблино. Они продают свои столичные квартиры, чтобы улучшить жилищные условия. Небольшая часть покупателей — из Видного».
V. Подведение итогов
Благодаря своей ценовой доступности, приобретение жилья здесь может быть интересно самому широкому спектру покупателей. Во многом это покупка на перспективу — к тому времени, как будут реализованы все проекты внутренней инфраструктуры, а к комплексу в том или ином виде подступит метро, цены на покупку жилья здесь возрастут в разы.
Есть, правда небольшие риски, связанные с тем, что когда масштабный проект «Государев дом» будет окончательно достроен, он, и другие окрестные новостройки дадут дополнительную антропогенную нагрузку на местные транспортные магистрали.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв