Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

September 9, 2015 5257 2 Екатерина Щеглова 

ЖК премиум-класса «Сколково Парк» находится в 500 м от МКАД, недалеко от поселка Заречье Одинцовского района. Он входит в территорию, комплексно осваиваемую инвестором: в нее включены бизнес-парк класса «А», Мещерский парк и гольф-поле.

Расположение и транспортная доступность

Основной подъезд к «Сколково Парк» — по Сколковскому шоссе, ЖК будет по левую сторону перед поселком Заречье. Скоро здесь оборудуют и собственную выездную дорогу, подходящую к внешней стороне МКАД.

Общественным транспортом до «Сколково Парка» можно добраться за 15 минут на маршрутках следующих от станции метро «Славянский бульвар». Есть варианты доехать и от «Киевской» или «Парка Победы».

В будущем доступность улучшат 2 строящихся транспортных хаба. Недалеко находится транспортно-пересадочный узел «Трехгорка», от него будут ходить аэроэкспрессы до Белорусского вокзала, Москва Сити и аэропорта Шереметьево (сообщение откроется в начале следующего года), и жд платформа «Сколково», от которой ходят электрички до Киевского вокзала и аэропорта Внуково.

Территория парка «Мещерский», расположенного в 20 минутах ходьбы от ЖК — 465 Га. Земля взята в аренду на 49 лет. В рамках освоения территории парк был очищен от мусора. В нем проложили прогулочные аллеи, велодорожки и роллерные трассы, а также облагородили центральную поляну с водоемом, где можно ловить рыбу. И если ближний к комплексу участок парка — территория спорта и детского досуга, то дальний — более «лесной» и дикий, и славящийся изобилием грибов. Рельеф этого участка — холмистый, что дает интересные возможности для катания на лыжах.

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь осваиваемой территории, вместе с парком «Мещерский» — 500 Га. Территория самого комплекса — 8,5 Га. Жилая площадь — 50 тыс. кв. м.

Здесь 6 жилых корпусов переменной этажности — от 7 до 9 этажей. Здания построены в стиле, соответствующем прочим объектам в этой местности —школе управления «Сколково» и другим ЖК. Конфигурация, образуемая зданиями жилого комплекса, напоминает огромный лепесток, чей изгиб соотносится с особенностями ландшафта. В пространстве между рядами корпусов образуется уютная релаксационная зона, с тремя детскими площадками от шведской фирмы Hugs, оборудованными безопасным покрытием и предназначенными для посетителей разных возрастов.

Обустройство ландшафта завораживает — в основе английский парк с масштабными лужайками со сложным рельефом занимающий более 1 Га. Это детище английского бюро «HED». Ландшафтный дизайн всей территории находится на самом высоком уровне — здесь высажено 300 крупномеров и 25 тыс. кустарников, а «мелкие» растения образуют интересную цветовую гамму, которая меняется в течение сезона.

За вторым рядом корпусов находится спортивная зона с теннисным кортом, футбольным полем, многофункциональной спортплощадкой. А дальше пролегает река Сетунь, с многоярусной набережной и мостками, выполненными из массива лиственницы из питомников с берегов Байкала.

По всей территории проложены прогулочные аллеи. Кроме того, по всему пространству «Сколково парк», пройдут пешеходные и велодорожки — общая протяженность маршрута, с удобной системой навигации, составит более 25 км. Первый, двухкилометровый участок маршрута, был «запущен» в августе этого года — он соединяет комплекс с бизнес-школой «Сколково» и гольф-клубом «Сколково». Большой же маршрут обеспечит связь с Мещерским парком и со всеми важными объектами Заречья и Сколково.

Дома

Они здесь монолитно-кирпичные. Стены оборудованы утеплителем толщиной 150 мм. Фасады здания облицованы натуральным юрским мрамором и маульброннским песчаником, создающими приятную внешне текстуру и цветовую гамму, сочетающую в себе светло-коричневый и темно-коричневые цвета. Фасадный камень укрепляется на немецкой алюминиевой системе. Остекление панорамное.

В «Сколково Парк» 4 одноподъездных корпуса, и 2 корпуса, рассчитанных на 5-6 подъездов. На каждом этаже — по 2-4 квартиры.

Вестибюли корпусов выполнены в стиле «Contemporary», по проекту компании Scott Brownrigg. В отделке используются натуральный камень, дерево и стекло. Потолки подвесные, с растровыми светильниками. В тамбурах фигурируют витражные конструкции с применением однокамерных стеклопакетов премиального уровня. В лифтовых же холлах полы облицованы керамогранитом, на стенах — декоративная штукатурка, на потолках, опять же, растровые светильники.

В каждом подъезде по 2 лифта финской фирмы «Коnе».

Квартиры

В ЖК 442 квартиры свободной планировки от 67 до 180 кв. м. Благодаря особенностям внутренних конструкций, квартиры можно объединять. Как рассказывает руководитель отдела продаж Алексей Пашигорев, многие покупатели пользуются этой опцией — имеют место случаи, когда в результате объединения двух «четырешек», собственник занимает весь этаж.

Площадь однокомнатных квартир —67 кв. м, двухкомнатных — от 80 до 120 кв. м, трехкомнатных — от 125 до 135 кв. м, четырехкомнатных — от 145 до 180 кв м.

«Однушек» было умышленно мало, — рассказывает Алексей Пашигорев. — И сейчас из восьми в продаже осталась только одна».

Отличительная особенность жилищ — большая кухня-гостиная площадью 48-50 кв. м, большие спальни и большие (7 кв. м) санузлы. Все квартиры оборудованы лоджиями, причем на уровне 8-го этажа они могут быть открытыми. К каждой спальне обязательно «прилагается» по санузлу. К ним плюсуется и гостевой. Таким образом, в квартирах может быть от 2 до 4 санузлов.

Планировка четырехкомнатной квартиры площадью 179 кв. м выглядит так: 3 спальни (25, 20 и 20 кв. м), гостиная-кухня (48, 6 м), лоджия — 10, 2 м. В «трешке» площадью 133 кв. м размер кухни-гостиной достигает 49 кв. м, спален 19 и 20 м, а лоджии — 12,4 м. В «двушках» размер лоджии и гостиной-кухни может быть поскромнее. Так, в квартире площадью 81 кв.м на гостиную-кухню отведено 36,7 кв. м, а на лоджию 5 м минимум.

У 40 квартир на первых этажах зданий есть изюминка: собственные патио с верандой, обнесенные живой изгородью. Растения, входящие в ее состав, будут достигать высоты 1,80 м. Ничего своего высаживать здесь нельзя, а установку уличной мебели на территории патио собственник должен согласовывать — чтобы вид не портился.

Высота потолков в основной части жилищ — от 3,15 до 3,40 м, а на первом и девятом этажах есть и квартиры с 4-метровыми потолками.

Окна однокомнатных и двухкомнатных квартир выходят на одну сторону, трехкомнатных и четырехкомнатных — на две. В некоторых квартирах есть спальни с двумя окнами. Обзоры будут приятными со всех сторон — это и виды соседних корпусов (расположенных на достаточном расстоянии), и на английский парк, на набережную и гольф-поле. А также на бизнес-парк, в котором, сейчас, правда ведутся строительные работы.

Все окна — панорамные, но это не доставляет покупателям никаких проблем. Во-первых, окна развернуты под определенным углом, во-вторых, они тонированные. Специальное заводское напыление обеспечивает «правильное» преломление света — днем окна «зеркалят», вечером через них просматриваются лишь силуэты.

Входные двери квартир выполняется из шпонированного дуба. В ЖК действует центральная система кондиционирования, а вентиляция — приточная, с возможностью водяного отопления. В квартирах устанавливаются напольные радиаторы.

На настоящий момент продано порядка 50% квартир. Около 60% купивших ведут сейчас ремонтные работы, а кто-то уже и завершил этот процесс.

Инфраструктура

В ЖК будет работать круглосуточный консьерж-сервис, через который можно вызвать такси, зарегистрировать корреспонденцию, и даже принять гостей. В комплексе будут осуществляться круглосуточные видеонаблюдение и патрулирование территории.

Минимальная инфраструктура разместится на территории самого «Сколково парк» — в большом фронтальном здании появятся минимаркет, аптека, еврохимчистка, кафе, многофункциональный детский центр. Еще одно дошкольное детское учреждение и кофейня разместится во втором «длинном» корпусе. Эта инфраструктура будет вводиться по мере наполнения «Сколковского парка» жителями, сейчас ищутся арендаторы.

Расширенный набор инфраструктуры будет представлен в будущем бизнес-парке на 10 тыс. рабочих мест, ввести который в эксплуатацию планируется в 2018 г. В 6 корпусах на территории бизнес-парка, отделенной от ЖК рекой Сетунь, разместятся не только офисы, которые тоже могут быть интересны с практической точки зрения жителям, но и кафе, рестораны, торговые галереи, отделения банков, спа-салоны.

Корпуса к тому же будут окружены ландшафтным парком с каскадом прудов, тенистыми аллеями и зонами отдыха. Общественные зоны займут около 7 Га из общей площади в 16 Га, У жителей будет собственный выход на территорию бизнес-парка и возможность пользоваться всей его инфраструктурой.

Под всеми корпусами расположился подземный паркинг с мойкой, рассчитанный на 836 машин. Спуститься сюда на лифте можно будет с любого этажа любого корпуса. В паркинге есть даже санузлы и места для тележек с продуктами. Будет организована и наземная гостевая парковка на 130 машиномест. Свой большой паркинг появится также в бизнес-парке.

Неподалеку расположен и гольф-клуб «Сколково» с чемпионским, 18-луночным полем, клубным домом и рестораном.

Парк «Мещерский» — место для множества развлечений. Инвестор разместил здесь площадки для воркаута и стилизованную десткую площадку «Angry Birds», панда- парк и самый крупный в регионе прокат велосипедов.

А зимой здесь прокладываются лыжни разного уровня сложности. На территории действуют спортивные и беговые клубы, проводящие в течение всего года свои мастер-классы. Офисы спортивных учрежденнй находятся в уютном деревянном домике с террасой, недалеко от входа в парк. Спортом можно заниматься и в большом фитнес-клубе с бассейном в МШУ «Сколково».

Рядом с ЖК находится английская школа, аккредитованная в Кембриджском университете — сюда входят детсад и начальная школа. В Заречье есть и муниципальный детсад.

Дети постарше могут пойти в новую общеобразовательную школу в нескольких шагах от квартала, которая как говорят, обещает стать очень сильным заведением, или в частную школу «Росинка». Дополнительное образование представлено Зареченской школой искусств. В поселке имеется амбулатория.

Московская школа управления Сколково с ее лекционными залами находится в непосредственной близи от комплекса.

Покупки можно совершать в «Азбуке вкуса», супермаркете «Монетка» и в Торговом Доме «Зареченский» в Заречье.

Цена вопроса

Стоимость кв. м в комплексе начинается от 220 тыс. руб. Оставшуюся однокомнатную квартиру можно приобрести за 16,5 млн. руб. Двухкомнатная квартира обойдется в сумму от 19,3 до 42 млн. руб., трехкомнатная — от 27 до 32 млн. руб., четырехкомнатная — от 38 млн. руб. Стоимость самого дорогого лота — четырехкомнатной квартиры площадью 180 кв. м — 75 млн. руб. При объединении же двух квартир ценник может достичь и 100 млн. руб.

Необходимое условие — покупка машиноместа в подземном паркинге. Причем, если при покупке «однушки» и «двушки» требуется приобрести одно машиноместо, то при покупке «трешки» и «четырешки» — уже 2. Цена за машиноместо начинается от 1,5 млн. руб.

Сумма ежемесячных плат на настоящий момент — 106 руб. с кв. м. Сюда включаются охрана, уборка придомовой территории и обслуживание территории комплекса, вывоз мусора, чистка снега. К ней плюсуется оплата коммунальных платежей по счетчикам Одинцовского района.

Условия покупки

При покупке можно получить ипотеку от 4 банков — процентная ставка составит от 11 до 13%, минимальный первоначальный взнос — от 10 до 20% от стоимости квартиры, а срок кредитования — от 1 до 30 лет. Возможна и однопроцентная рассрочка, действие которой распространяется до конца этого года.

Образ покупателя

«В основной своей массе, эти молодые семьи с детьми (от одного до 5), — рассказывает Алексей Пашигорев. — Люди в возрасте до 40 лет, активно работающие и сознательно выбирающие квартиру за МКАД. Есть и случаи, когда дети покупают квартиры своим родителям. Еще одна группа — люди, проживающие в ближайшем окружении комплекса в коттеджах, и покупающие квартиры в „Сколково Парк“ своим выросшим детям. Есть также небольшая группа экспатов, которым понятны эти образ жизни и архитектура. И, наконец, маленькая группа людей, покупающая себе здесь вторую-третью квартиру».

Информация о застройщике

Застройщик — ООО «Заречье-девелопмент».

Инвестор — компания «Millhouse». Она занимается реализацией проектов коммерческой недвижимости класса «А», владеет и управляет БП «Крылатские Холмы», БЦ «Four Winds Plaza», БЦ «Балчуг Плаза» и БЦ «Белые Сады», строит многофункциональный культурный комплекс на острове «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге.

Мнение редакции

ЖК «Сколково Парк», безусловно, соответствует своему премиум-уровню: и обустройством территории, и инфраструктурой, и домами, и природным окружением, которое выше всяких похвал. Местная архитектура навевает мысли о «фантастическом будущем», а близость к будущей «Русской Силиконовой долине» дают ЖК особую статусность.

Власти будут всячески развивать окружающую территорию — и в плане транспорта, и в плане прочих инфраструктурных объектов. Но надо понимать, что жизнь здесь будет с оттенком роскоши, а соответственно, довольно дорогой. Цены же в целом соответствуют как элитному сегменту комплекса, так и общей престижности места.

Общая оценка ЖК "Сколково парк" 18.16 из 20

Местоположение 4.59
Визуальные характеристики 5
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 5
Зонирование территории 5
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4.66
Заявленная 5
Ближайшая 5
Кластера 4
Условия инвестирования 4.66
Цены 5
Условия сделки 4
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание -2

СергейSeptember 21, 2015

До замечательного парка нужно еще пройти территорию более чем пролетарского Заречья - только если на машине туда ездить.

МаксимSeptember 24, 2015

Зачем объединять территорию ЖК и парка - они вообще никак не связаны.

Написать отзыв