Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

November 6, 2014 28486 3 Дмитрий Школьников 

Несмотря на то, что Павшинская пойма является районом Красногорска, многие уверены, что это Москва. И неудивительно. Район полностью состоит из новой застройки, расположен особняком, образуя своеобразный анклав между МКАД и Митино, а квартиры здесь покупают главным образом желающие улучшить жилищные условия москвичи или же те приезжие, кто выбрал этот вариант как оптимальный по соотношению цена/качество из всего многообразия предложений московского региона.

Павшинская пойма обещает стать красивым современным районом
Павшинская пойма обещает стать красивым современным районом

Стоимость квадратного метра в пойме ниже, чем, например, в Химках, и, естественно, намного ниже, чем в Митино, которое расположено дальше от кольцевой автодороги, включает застройку очень разного качества и возраста, но при этом там есть три станции метро. Кроме того, бывают специальные предложения от застройщиков. Например, в конце 2013 г. 88-метровую «трешку» в заселяемом 25-этажном П44Т можно было купить по цене 78 тыс. руб. за кв.м, а в начале осени 2014 года квартиры в некоторых новых домах продавались даже по 74 тысячи за «квадрат». Конечно, стремительное падение рубля и общая напряженность в политике и экономике внесли в цену недвижимости свои коррективы. Однако относительно столицы предложение в Павшинской пойме все так же привлекательно: здесь можно приобрести жилье в 1,5 раза дешевле, чем в черте МКАД.

Сегодня на вторичном рынке квартиры без отделки стабильно держатся около 130 тыс. руб. за кв. м. Кстати, кадастровая стоимость недвижимости довольно привлекательная — около 69 тыс. руб. за кв. м.

Дом серии П44Т повышенной этажности и улучшенной планировки год назад продавался за 78 тыс. руб./кв. м
Дом серии П44Т повышенной этажности и улучшенной планировки год назад продавался за 78 тыс. руб./кв. м

Помимо предложения эконом- и комфорт-класса, есть в районе и жилье бизнес-класса. Дома этой категории расположены, главным образом, в новом микрорайоне на берегу Москвы-реки. Уже сформировался в пойме и рынок вторичного жилья, несмотря на то, что застройка относительно молодая. Некоторые крупные агентства даже открыли здесь отдельные офисы по торговле «вторичкой».

История с географией

Район Павшинская пойма расположен в одноимённой речной пойме на границе с Москвой. С северо-востока, востока и юго-востока его территория ограничена Москвой-рекой. На противоположном (правом) ее берегу на полосе вдоль МКАД находятся выставочный комплекс «Крокус Экспо», торгово-развлекательные «Крокус Сити» и «Вегас», гипермаркеты «Ашан», «Леруа Мерлен» и «Твой Дом», парк Рублево и комплекс зданий администрации Московской области.

Набережная Москвы-реки в 4-м микрорайоне. На противоположном берегу виден ТРЦ «Вегас»
Набережная Москвы-реки в 4-м микрорайоне. На противоположном берегу виден ТРЦ «Вегас»

С севера, северо-запада и запада территория района ограничена Волоколамским шоссе и железнодорожной линией Рижского направления. Дальше в гору — 8-й микрорайон Митино. На юге, за речкой Банькой — красногорский район Павшино.

С противоположной стороны отчетливо просматривается Митино.
С противоположной стороны отчетливо просматривается Митино.

Павшинская пойма — самый крупный проект застройки СУ-155: здесь почти 1,5 млн. квадратных метров жилья. По разным данным его население должно в итоге составить от 50 до 100 тысяч человек. И все это на территории 150 га. Если показатель в 100 тыс. жителей будет достигнут, то плотность населения в Павшинской пойме составит 66,7 тыс. человек/кв.км. Для сравнения, плотность населения в Митино - 13,7 тыс. чел./кв. км. Строительство началось в 2003–2004 годах, заселение — в 2006–2007. В застройке также принимали участие ДСК-1, «Интеко» и «ПиК». Фактически пойма состоит из 6 микрорайонов.

Первые три уже застроены, четвертый, расположенный вдоль восточной набережной, достраивается. Кроме того, в северной части поймы, у съезда с Волоколамского шоссе, завершается строительство жилого комплекса «Спасский мост», фактически образующего отдельный микрорайон. Также застраивается микрорайон в прибрежной части на юго-востоке поймы. Он расположен особняком, по другую сторону реки Банька. Иногда эту новую застройку называют ЖК Красногорье DeLuxe, здесь монолитные дома переменной этажности и таунхаусы.

Строительство жилого комплекса «Спасский мост»
Строительство жилого комплекса «Спасский мост»

О том, в каких условиях приходилось жить людям в Красногорье, можно понастальгировать в нашем фотоотчете, сделанном в 2009 г.

Вообще границы района условны и определяются границами балансовой принадлежности управляющих компаний. Планы застройки менялись не единожды и продолжают корректироваться до сих пор. Самостоятельной муниципальной единицей Павшинская пойма не является.

Главная достопримечательность поймы — расположенный в южной ее части всесезонный закрытый горнолыжный комплекс «Снеж.ком». Искусственный снежный склон длиной 365 и шириной 60 метров — один из самых протяженных в мире. Перепад высот здесь достигает 65 метров. Также под гигантской крышей «Снеж.кома» имеются 54-метровый учебный склон, всесезонный сноуборд-парк, каток, фитнес-центр, аквазона, тренажерный зал, тир, лазерный пейнтбол и атриум.

Горнолыжный комплекс «Снеж.ком»
Горнолыжный комплекс «Снеж.ком»

Транспортная доступность

На автомобиле

Одними из безусловных преимуществ Павшинской поймы являются ее удобное расположение и хорошая транспортная доступность. Район расположен между МКАД и Волоколамским шоссе, практически в точке их пересечения. От шоссе в пойму спускается двустороння эстакада, переходящая в Красногорский бульвар. Точка входа расположена в северной части, между 4-м микрорайоном поймы и строящимся жилым комплексом «Спасский мост». Правда, вечером на Волоколамском шоссе образуется пробка. Это давняя проблема расположенного дальше "большого" Красногорска, но жителям поймы от этого легче не становится.

Эстакада спускается с Волоколамского шоссе у строящегося жилого комплекса «Спасский мост».
Эстакада спускается с Волоколамского шоссе у строящегося жилого комплекса «Спасский мост».

Далее, возле горнолыжного комплекса, Волоколамское шоссе образует развилку. Основная трасса отклоняется в сторону области, образуя главную магистраль Красногорска. Параллельно МКАД продолжается Ильинское шоссе, далее пересекающее Новорижское недалеко от его пересечения с МКАД. Таким образом, в пойму с кольцевой автодороги и из области можно попасть двумя путями — через Волоколамское или Новорижское шоссе.

Также на Волоколамское шоссе на развязке со МКАД можно съехать из Митино — с Пятницкого шоссе или с Новотушинского проезда. Еще одна дорога из Митино — Пенягинское шоссе, в которое переходит улица Генерала Белобородова — спускается с горки мимо Павшинского кладбища к развилке у «Снеж.кома». Но если ехать оттуда, придется сперва повернуть на Волоколамку, проехать 700 метров в сторону Красногорска и развернуться, не доезжая до железнодорожной станции Павшино. В часы пик на развороте собирается очередь минут на 15–25.

С выездом из поймы дело обстоит немного по-другому. Фактически выехать можно только на Волоколамское шоссе в сторону МКАД: либо через упомянутую выше эстакаду, либо на дублер шоссе с Красногорского бульвара (у «Снеж.кома»), с улицы имени Зверева, Павшинского бульвара или Спасской улицы. Прямо дорога приведет на МКАД и в начало Митино. Чтобы попасть на Новорижское шоссе (через Ильинское), на Волоколамское в сторону области и в Митино через Пенягинское шоссе, перед кольцевой дорогой нужно будет развернуться в противоположную сторону. Это обычно не проблема, но в вечерние часы пик на въезде в Красногорск образуется пробка, которая может растянуться до МКАД.

В целом особых проблем с въездом-выездом у обитателей поймы не возникает. Во всяком случае, для Москвы и окрестностей ситуация вполне приемлемая.

Также стоит отметить, что после завершения застройки микрорайона Красногорье DeLuxe, вероятно, можно будет проехать из поймы в Павшино, что называется, «дворами». Таким образом, появится «прямой» выезд на Ильинское шоссе.

На общественном транспорте

Самый короткий путь в пойму — от метро «Тушинская», на автобусе № 540 или маршрутке № 856. Дорога занимает 10–15 минут, то есть меньше, чем в Митино. Автобус и маршрутка курсируют по Подмосковному бульвару, где находится и конечная. Интервалы движения короткие, поэтому попасть в пойму с «Тушинской» или обратно — не проблема в любое время дня. Также на эти виды транспорта можно пересесть на остановке «Спас» на выезде из Митино, перед МКАД.

Курсирует между двумя районами и прямой транспорт. Это автобус № 372, который идет из 8-го микрорайона Митино (с улицы Рословка), через Генерала Белобородова, Дубравную, Митинскую и Новотушинский проезд. По дороге автобус проезжает станции метро «Митино» и «Волоколамская». В пойме он также едет по Подмосковному бульвару. Продолжительность маршрута (без пробок) — примерно 30 минут. Автобус ходит по расписанию, в часы пик — каждые полчаса, в остальное время — каждый час.

Подмосковный бульвар: вот такие пока голые бульвары в Павшинской пойме
Подмосковный бульвар: вот такие пока голые бульвары в Павшинской пойме

Между метро «Митино» и поймой, мимо «Волоколамской» и по Подмосковному бульвару, курсируют также маршрутки без номера. Несмотря на его отсутствие, на Яндекс-картах их остановки обозначены.

Маршрутка № 857 связывает Павшинскую пойму со станцией метро «Строгино». По пути она проезжает «Крокус», «Вегас», «Твой дом», «Ашан» и «Леруа Мерлен», расположенные на другом берегу Москвы-реки. На сегодняшний день это единственный удобный способ попасть туда «пешком».

Однако в конце 2014 года жители поймы ожидают ввода в эксплуатацию пешеходного моста через Москву-реку. Он соединит 4-й микрорайон со станцией метро «Мякинино» и торговым центром «Вегас». Это один из самых одиозных долгостроев поймы, однако, по состоянию на начало ноября мост имеет вполне завершенный вид, что позволяет действительно надеяться на скорое завершение эпопеи с его строительством. Таким образом, очень скоро до метро из поймы можно будет дойти и пешком.

Мосту быть — теперь уже точно.
Мосту быть — теперь уже точно.

Жилой фонд, инфраструктура и благоустройство

О недостатках Павшинской поймы было уже много всего сказано. С одной стороны, строили (вроде бы) по плану, с другой — довольно бессистемно. Дома все высотные, до 25 этажей. С одной стороны, улицы широкие (все основные — бульвары), дворы большие и здания стоят не то чтобы «впритык». Нормы по инсоляции вроде бы соблюдены, из окон в окна никто никому не смотрит. С другой стороны, здания стоят так, что в любое время дня отбрасывают глубокие тени на улицы и на другие здания. Поэтому планировка района вызывает очевидные нарекания.

Пойма — район блуждающих теней.

Пойма — район блуждающих теней.

Архитектурный облик поймы критики не выдерживает, вернее, его попросту нет. Здания разного типа и облика от разных застройщиков «натыканы» как будто случайным образом.

Архитектурная концепция не просматривается.
Архитектурная концепция не просматривается.

Застройка СУ-155 выглядит особенно непрезентабельно, застройка ДСК-1 с характерными фасадами «под кирпич» и крытыми металлочерепицей скатными кровлями у нее однозначно выигрывает. Спрос на нее также выше, более высокая стоимость не останавливает потенциальных покупателей. Одно из преимуществ домов ДСК — готовая планировка квартир. При ремонте и отделке они потребуют куда меньших затрат времени и денег.

Застройка ДСК-1 в 4-м микрорайоне.
Застройка ДСК-1 в 4-м микрорайоне.

В пойме есть три основных управляющих компании: УК «Красногорье-ДЭЗ», УК «Павшино» и УК «Павшино-Сити». Судя по местному форуму krasnogorie.net, работой многих коммунальщиков жители района, мягко говоря, недовольны. Больше всего претензий к УК «Павшино», меньше всего — к УК «Павшино-Сити». В прошлые годы в районе не везде вовремя включали отопление, в некоторых домах были претензии к качеству воды. Сейчас ситуация вроде бы нормализовалась.

Парковки для личного автотранспорта — это отдельная тема. Их практически нет. Во дворах и вокруг огромных высотных многоподъездных зданий поставить машину почти негде. О чем думали архитекторы, планировавшие застройку поймы — остается только догадываться. Но создается впечатление, что не думали вовсе.

В результате вся свободная площадь в районе заставлена автомобилями. Они стоят вокруг домов, во дворах, у магазинов, на обочинах, тротуарах, газонах, бульварах и по обе стороны проезжих частей улиц. Иногда создается впечатление, что Павшинская пойма — это огромная автосвалка. На Подмосковном бульваре ограда появилась только весной 2014 года, до этого вся его центральная часть, предназначенная под аллеи и газоны, представляла собой стихийную парковку. Из-за машин, припаркованных на улицах, по ним иногда невозможно проехать, в том числе общественному транспорту, образуются пробки.

Весь район — сплошная парковка.
Весь район — сплошная парковка.

Решить проблему должны были многоярусные парковки, возведение коих было вменено в обязанность СУ-155. Однако свои обязательства застройщик выполнять не спешит. Единственная парковка, которую компания начала строить еще лет 8 назад между улицей имени Зверева и Волоколамским шоссе, похоже, не будет закончена никогда. Стройка то возобновляется, то останавливается, а сейчас она заброшена с самого начала 2014 года. Железобетонные конструкции фундамента и первого яруса каждую осень затапливает водой, а зимой котлован замерзает. Любой строитель скажет, что все это уже непригодно для восстановления.

Заброшенное строительство парковки вдоль Волоколамского шоссе.
Заброшенное строительство парковки вдоль Волоколамского шоссе.

Сейчас инициативу взял на себя ДСК-1. Компания уже построила две парковки и возводит еще несколько. Есть надежда, что постепенно ситуация с машиноместами нормализуется, но пока что этот момент еще не наступил.

Первые гаражи все-таки начали появляться в Павшинской пойме.
Первые гаражи все-таки начали появляться в Павшинской пойме.

Благоустраивать улицы и бульвары пока что никто тоже особенно не торопится. Зеленых насаждений нет, грязно. Во многих местах стоят контейнеры со строительным мусором, да и просто навалены его кучи. Понятно, что все это «детские болезни» новой застройки, но пойма уже не так и молода. В прежние годы периодически наблюдались проблемы с вывозом мусора управляющими компаниями, а также с уборкой снега и льда зимой.

Довольно обычная картина.
Довольно обычная картина.

Впрочем, есть и положительные стороны. В Павшинской пойме функционирует множество магазинов. Из продуктовых дискаунтеров есть несколько «Пятерочек» и «Дикси», «Магнит», «Квартал». Также присутствуют супермаркеты Spar, Billa и «Оливье». Кроме того, множество небольших магазинчиков расположено на первых этажах жилых домов. Есть кафе и ресторанчики, возле горнолыжного комплекса — «Макдональдс». Одним словом, голодными жители поймы не останутся точно.

Торговые пространства нашли своих арендаторов очень быстро
Торговые пространства нашли своих арендаторов очень быстро

Помимо продуктовых магазинов в большом количестве наличествуют аптеки, цветочные и хозяйственные магазины, магазины стройматериалов и детских товаров.

Как уже было сказано ранее, с открытием пешеходного моста жителям района станут доступны крупные торговые центры по другую сторону Москвы-реки. Там, кстати, есть и отделение «Сбербанка».

Ситуация с банковским обслуживанием несколько нормализовалась летом 2014 года, когда «Сбербанк» открыл офис на улице имени Зверева, 6А. До этого момента единственный банкомат «банка друзей» в районе стоял внутри «Снеж.кома» и половину не работал. Из других кредитно-финансовых учреждений есть офисы банков «Возрождение», «НС банк», «Лето банк» и открывшееся в 2014 году на Подмосковном бульваре отделение «Газпромбанка».

Все, что относится к спорту, сосредоточено в «Снеж.коме». Жители много говорили о том, что неплохо бы построить что-то типа досугового центра для детей, однако вместо этого на единственном пригодном свободном участке (как раз возле пешеходного моста) начали строительство православной церкви. Сторонников у нее также было немало, однако таким решение довольны далеко не все жители района, особенно проживающие в стоящих рядом домах.

Куда пойти лечиться и учиться?

Единственную в районе государственную поликлинику на Павшинском бульваре строит СУ-155. Начали в I квартале 2013 года, закончить должны были в III квартале 2014-го, однако практически весь год строительство было заморожено. 20 октября пойму посетил губернатор Московской области Андрей Воробьев, пообещавший разморозить стройку. Пока что жители продолжают собирать подписи и писать петиции.

Пропускная способность новой поликлиники, согласно проекту, составит 600 человек за смену: 480 взрослых и 120 детей. Есть резонные сомнения, что этого хватит на население под сотню тысяч.

Единственная поликлиника в районе пока что не готова принять пациетов.
Единственная поликлиника в районе пока что не готова принять пациетов.

Детских садиков в районе пока что шесть: № № 19, 22, 29, 46, 49 и 50. По отзывам родителей, этого явно недостаточно. В некоторых группах по 25 и более человек, есть очередь. Не хватает воспитателей, преподавателей физкультуры, ИЗО, музыкальных руководителей. Многие специалисты уходят в детские сады Митино и Строгино. Все то же самое относится и к школам поймы. На сегодняшний день их две: № 14 и № 16.

Школ в пойме пока меньше, чем желающих в них учиться.
Школ в пойме пока меньше, чем желающих в них учиться.

Как известно, для устройства детей в садик или школу нужна регистрация. Поскольку в новых районах многие еще не имеют свидетельство о собственности, постоянная регистрация невозможна. Для получения временной, а также для устройства в дошкольные учреждения и школы, нужна справка из управляющей компании.

Детский сад № 22 на Игната Титова.
Детский сад № 22 на Игната Титова.

Многие родители предпочитают или вынуждены отдавать детей в детские сады Митино (реже в Строгино). Это возможно, если у родителей или ребенка есть московская регистрация, поэтому расставаться с ней не рекомендуется. То же самое относится и к медицинскому обслуживанию.

Однако чтобы возить детей в митинские школы и садики, нужно регулярное прямое транспортное сообщение. А это на сегодняшний день только 372-й автобус, который ходит не особенно часто, и полуподпольные маршрутки. Для общей транспортной доступности района, как уже было сказано выше, это некритично, но вот в утренние часы эти виды транспорта могут битком набиваться родителями с детьми и подростками. С вопросом об увеличении количества машин на 372-м маршруте жители района неоднократно обращались в различные инстанции, но воз и ныне там.

«Школьный» автобус в Митино.
«Школьный» автобус в Митино.

Правда в пойме есть частные детские сады и частные клиники, последние — в большом количестве. Однако такое решение устроит не каждого, да и не всем по карману.

Отдельная проблема — отсутствие мест для организованного детского и подросткового досуга. Есть, конечно, детские площадки во дворах, но зачастую они стиснуты с четырех сторон дорогами. К тому же, подъезды многих домов выходят не во двор, а на улицу.

Мест для прогулок и отдыха в районе пока не хватает.
Мест для прогулок и отдыха в районе пока не хватает.

Густонаселенному району просто необходимы рекреационные зоны и досуговые центры. Свободное место под все это есть, особенно в южной и юго-восточной части поймы, а также вдоль набережной. Но ни у властей, ни у застройщиков, похоже, особого желания заняться благоустройством Павшинской поймы пока нет.

Делаем выводы

Несмотря на все свои недостатки, Павшинская пойма является на сегодняшний день одним из наиболее привлекательных вариантов в московском регионе с точки зрения улучшения жилищных условий и инвестиций в недвижимость.

Все здания здесь новые, а это очевидный плюс с точки зрения комфорта проживания и планировки квартир.

Район имеет хорошую транспортную доступность, как для тех, кто пользуется личным автотранспортом, так и для тех, кто предпочитает общественный.

В пойме много магазинов, в том числе крупных, по-соседству есть гипермаркеты и большие торговые центры. Горнолыжный комплекс — отдельное преимущество для тех, кто любит спорт.

К очевидным минусам следует отнести проблемы с парковкой и благоустройством, но можно надеяться, что они в конце концов разрешатся.

Как это обычно и бывает в районах новой застройки, ощущается дефицит мест в детских садах и школах, нет действующей поликлиники. Обитателям района, имеющим московскую регистрацию, решить эту проблему гораздо проще. Для остальных существует альтернатива в виде частных детских садов и клиник.

панорама павшинской поймы

Уровень комфорта района Павшинская Пойма — 9,3 из 20

Экологические характеристики

Зеленые массивы

0

2,8

Водоемы

4

Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения

4

Визуальные характеристики

3

Связанность города/района

Удобство перемещения внутри города/района

5

3,6

Доступность Москвы на общественном транспорте

5

Доступность Москвы на личном транспорте

4

Связь с другими населенными пунктами

3

Условия для работы внутри города

1

Социальная инфраструктура

Детские сады

2

2,4

Школы

2

Детские досуговые центры

1

Учреждения культуры

0

Здравоохранение

2

Спорт и фитнес

5

Культовые сооружения

3

Торгово-развлекательная инфраструктура

4

Качество среды обитания

Состояние городских инженерных коммуникаций

4

3,3

Развитость рынка недвижимости

5

Парковки

2

Доступность для инвалидов

2

Риски и угрозы

Ухудшения транспортной ситуации

-2

-2,8

Недоразвития социальной инфраструктуры

-3

Ухудшения экологической ситуации

-1

Перенасыщения рынка недвижимости

-5

Автор текста и фото: Дмитрий Школьников

ИринаNovember 7, 2014

В Нью-йорке так не давят небоскребы на психику, как этот панельный муравейник. Очень жаль испорченного места.

face

Алина ИвановаMay 29, 2015

Агентство недвижимости в Павшинской пойме - быстро и доступно снять сдать купить продать.

ЕвгенияSeptember 24, 2016

Упаси боже от жизни в Павшинской пойме! Когда бываю там, всегда сочувствую жителям...(((

Написать отзыв