Все новостройки Подмосковья
В первом полугодии текущего года на первичный рынок подмосковной недвижимости вышло 12 новых проектов. Это почти вдвое меньше, чем за тот же период прошлого года – тогда девелоперы дали старт 22 жилым комплексам.
Подводя итоги первого полугодия 2025 года касаемо «первички» МО, можно отметить следующее.
- Объем предложения вырос на 10,1%, при этом средневзвешенная цена квадратного метра составила 196580 рублей (+3,2% за полугодие, +2,2% за год).
- Было заключено 21800 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости (+15,7% за полугодие, -13,5% за год).
- Всего на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49800 лотов (+2,2% за квартал, +10,1% за полугодие, +15,4% за год) в 227 проектах. Из этого количества 48400 пришлось квартиры (+9,9% за полугодие, +15,3% за год) и ) 1500 – на апартаменты (+17,1% за полугодие, +18,3% за год).
- Максимальный рост средневзвешенной цены был отмечен в г. о. Красногорск (246000 руб. за кв. м, +12%). Это по большей мере объясняется вымыванием акционных квартир в ЖК «Ильинские луга», на который приходилась почти треть предложения в округе в конце прошлого года, и 20% – в начале лета текущего года.
- Наибольшая доля предложения зафиксирована в Ленинском округе (+15% от всего объема).
- За первое полугодие не было отмечено значительных изменений в структуре предложения по стадиями строительной готовности. Если же посмотреть годичный период, то можно отметить тенденцию к сокращению доли предложения на начальном этапе строительства (13,6%, -7,6% за год) при замедлении темпов вывода на рынок новых проектов.
- Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов в МО составила 196580 руб. (+0,7% за квартал, +3,2% за полугодие, +2,2% за год).При этом, средневзвешенная цена квартир достигла 196080 руб. за кв. м (+3,0% за полугодие, +2,0% за год), а апартаментов – 218090 руб. за кв. м (+12,3% за полугодие, +10,6% за год).
- Всего за первое полугодие было было зарегистрировано 21800 ДДУ (+15,7% за полугодие, -13,5% за год). На второй квартал пришлось 9500 ДДУ (-21,9% за квартал, -38,8% за год).
- Максимальный объем сделок был зафиксирован в Красногорске (23% от общего объема продаж), Мытищах (20%) и Ленинском г. о. (13%).
Можно сказать, что в первом полугодии 2025 года на рынке новостроек Подмосковья сложилась довольно неоднозначая ситупация. С одной стороны – резкое замедление темпов вывода на рынок новых проектов (– 45% к уровню аналогичного периода прошлого года). С другой стороны, на общий объем предложения это не повлияло (49800 лотов, +10,1% за полугодие, +15,4% за год). Связано это с тем, что девелоперы активно выводят новые корпуса в уже реализующихся проектах.
Итак, посмотрим на новинки Подмосковного рынка «первички», большинство из них заявлено в комфорт-классе.
Жилой комплекс «Портал» в Звенигороде от застройщика «Тройка Плюс».17-этажный дом обещает стать новым украшением района. Фасады отделают керамическим кирпичом, контрастное сочетание белых и графитовых оттенков подчеркнет индивидуальность архитектуры в дневное время, а по вечерам силуэт новостройки выделит подсветка. На выбор представлено 160 лотов различных планировок, в том числе, редких форматов. Сдача в эксплуатацию намечена на середину 2026 года, цены начинаются от 130000 рублей за кв. метр
ЖК Портал
Жилой комплекс «Ступино» также от «Тройки Плюс» – строится в самом центре одноименного города. Это 15-этажно трехподъездное здание на 256 квартир, от одно– до трехкомнатных. Готовность заявлена на конец 2026 года, цены начинаются от 120000 рублей за кв. метр.
ЖК Ступино
Еще один проект от этого же застройщика – жилой комплекс «Молодежный» в городе Озеры. Шестиэтажное многосекционное здание, образующее уютный закрытый двор, рассчитано на 196 квартир, одно-, двух– и трехкомнатных. Сдается недвижимость без отделиЮ цены начинаются от 120000 рублей за кв. метр. Готовность проекта заявлена на конец текущего года.
ЖК Молодежный
ЖК «Авиатор-2» от ГК «Остов» в Наро-Фоминске – продолжение популярного проекта, уже сданного и заселенного. В 17-этажном здании разместится 290 квартир свободной планировки по цене от 170000 рублей за кв. метр. Готовность дома заявлена на 4 квартал 2027 года.
ЖК Авиатор-2
Жилой комплекс «Бруно» в Дубне от компании «Вэмз Эстейт». Он строится на берегу Волги, неподалеку от Дубненского моста. В проекте возводится 7-этажное здание с собственным участком, отведенным под благоустройство.Всего здесь предлагается 108 квартир от одно- до четырехкомнатных, в лотах с двумя и более комнатами спроектированы раздельные санузлы, некоторые квартиры имеют вид на Иваньковское водохранилище. Приобрести недвижимость здесь можно по цене от 177000 рублей за кв. метр, а сдан в эксплуатацию комплекс будет в первом квартале будущего года.
ЖК Бруно
ЖК «Красная горка» от компании «Базис Девелопмент» строится в одноименном микрорайоне города Подольска. Это пятисекционное 18-этажное здание с просторным внутренним двором. Всего предлагается 574 квартиры по цене от 155000 рублей за кв. метр. Готовность комплекса намечена на 1 квартал 2026 года.
ЖК Красная горка
ЖК «Горки Марусино» от компании «Каравелла» строится в г.о. Люберцы в поселке Марусино. Территория застраивается 4-этажными корпусами, всего их будет десять. Квартиры предлагаются как без отделки, так и с готовым ремонтом – на выбор будущих владельцев. Цены начинаются от 174000 рублей за кв. метр, построен комплекс будет к 3 кварталу 2027 года.
ЖК Горки Марусино
ЖК «Октябрьский» от компании «Кит» строится в одноименном населенном пункте в г.о. Люберцы. Квартиру в 16-этажном здании можно приобрести по цене от 170000 рублей за кв. метр. Готовность заявлена на конец 2026 года.
ЖК Октябрьский
ЖК «Малаховский» от компании «Развитие» строится в Раменском г.о. в поселке Родники в окружении лесного массива. В составе проекта будет возведено три многосекционных корпуса высотой в 17 этажей. Квартиры, от одно– до трекомнатных сдаются как в «черновом» варианте, так и с готовым ремонтом. Цены на недвижимость начинаются от 100000 рублей за кв. метр, завершение строительства запланировано на середину 2028 года.
ЖК Малаховский
В бизнес-классе заявлено два проекта.
ЖК «Поколение первых» в Королеве от компании «Профи Инвест» строится в центре города. Проект крупный – в него войдет 10 многосекционных разновысотных корпусов в общей сложности более, чем на 1800 квартир. Представлена вся линейка недвижимости, начиная от студий и заканчивая просторными семейными лотами. В комплексе появится и собственная инфраструктура. Цены начинаются от 190000 рублей за кв. метр, готовность первых трех корпусов запланирована на середину 2028 года.
Поколение первых
ЖК «Павлово-3» от компании «Павлово Парк» строится в г.о. Истра неподалеку от знаменитой Павловской Слободы в 25 км от МКАД. В составе проекта возводится семь трехэтажных зданий, в отделке используется дерево и камень. Большое количество панорамных окон и террас наполняют квартиры естественным светом. В комплексе представлено более 30 видов планировок, включая квартиры редких форматов. Цены начинаются от 215000 рублей за кв. метр. Сдан проект будет в первой половине 2027 года.
ЖК Павлово-3
И наконец, один проект позиционируется как премиальный. Комплекс «МЫС» от MR Group возводится в Одинцовском районе в деревне Ликино. Проект многоформатный - авторские урбан-блоки, клубные дома и таунхаусы с приватной инфраструктурой, коттеджи с личным придомовым участком. Дома спроектированы в стиле современного минимализма, каждый корпус имеет уникальную форму, фасады украшают панорамные окна и террасы. Высота многоквартирных корпусов варьируется от 6 до 12 этажей, таунхаусы и коттеджи в проекте двухэтажные. Цены на старте продаж начинаются от 240000 рублей за кв. метр, готовность первой очереди заявлена на вторую половину 2028 года.
ЖК Мыс
Обсуждается на форуме
1
2
1
28
1
Игорь5 сентября 2025 г.
Мне долг не возвращали больше года, хотя брали на 5 месяцев. Мои знакомые. Деньги дал так, без расписки, без ничего.. Да,да,,, вот такой я придурок.. В итоге, обратился я к магу эзотерику, чтобы каким-то колдовством, магией заставить их вернуть долг. Ну, а что? Выхода вообще не было в этой ситуации. Дали почту этого специалиста magias@ro.ru, реальные результаты есть. Это главное. Долг после работы мага вернули через 2 дня.
Написать отзыв