Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

August 18, 2016 2467 0 Екатерина Иванова (Пугач) 

За последние несколько лет число новостроек в Подмосковье выросло как на дрожжах. Растет и уровень жизни в областных городах. Однако без должного регулирования большой объем строящихся жилых комплексов может превратиться в депрессивные каменные джунгли.

Что собираются делать власти и ведущие девелоперы? Об этом они рассказали журналистам на бизнес-бранче ИД "Коммерсант" 17 августа 2016.

Рабочие места влияют на спрос на недвижимость

Герман Елянюшкин, заместитель Председателя Правительства МО, назвал главной целью на сегодняшний день обеспечение Подмосковных городов рабочими местами и торговой инфраструктурой.

Понятно, что предоставить альтернативу в своем городе для всех его жителей невозможно, и процент тех, кто вынужден ездить на работу в Москву, всегда будет высоким. Однако чиновник уверен, что многие находятся в поиске мест приложения труда с достойной оплатой рядом с домом, поэтому необходимо дать им эту возможность.

По словам Германа Елянюшкина, в Московской области на данный момент строится 27 млн. кв. м жилья, еще 13 млн. кв. м – нежилых площадок, в том числе логистических и торговых центров, которые станут основным источником рабочих мест.

Новые рабочие места так же должны стать катализатором спроса на новостройки. Особенно акцент делается на стимулирование малого и среднего бизнеса, который будет вполне конкурентоспособен в пределах жилого комплекса или всего населенного пункта.

Участники дискуссии (слева-направо): Владимир Воронин (ФСК Лидер, ДСК-1), Борис Цыркин (Kaskad Family), Никита Стасишин (департамент жилищной политики), Герман Елянюшкин (зам. Пред. Правительства МО), Александр Хрусталев (НДВ Групп), Дмитрий Котровский (Химки Групп). Модератор Андрей Воскресенский

Региональные нормы строительства

Не меньше нуждаются в контроле и основные параметры будущих новостроек, например, допустимая этажность, технологии строительства и т.д.

Никита Стасишин, директор департамента жилищной политики Минстрой РФ, отметил, что сейчас формируется понятие «критериев комфортности проживания». Они позволят более гибко оценивать проекты будущих жилых комплексов.

Однозначно в исторических городах допустима только малоэтажная застройка, но в других случаях бывает целесообразно допустить строительство высотного дома. Например, на небольшом участке земли вместо 4-этажных кварталов, которые займут всю площадь лучше построить одну-две многоэтажки, а остальную территорию озеленить и благоустроить.

Свод нормативов, регламентирующих жилищное строительство, власти готовятся обнародовать в 2017 году. В них будут регулироваться ограничения по этажности домов, доля коммерческих помещений на первых этажах, техническое обеспечение мобильности для людей с ограниченными возможностями и т.д.

Панельные дома – быть или не быть?

Отдельно стоит сказать о роли развития панельного строительства в Подмосковье. Панельные дома сегодня не уступают в качестве монолиту, а иной раз выгоднее проектов индивидуального проектирования. Выросло качество производства панелей, ассортимент планировок и фасадных решений. Большинство панельных новостроек уже нельзя назвать «коробками» или «карточными домиками», они становятся конкурентоспособными по уровню комфорта с остальным рынком.

Так Владимир Воронин, вице-президент Ассоциации застройщиков МО и акционер ДСК-1, рассказал о главных преимуществах панельных проектов в Подмосковье.

Во-первых, панельная технология имеет низкую себестоимость при высокой скорости строительства. Особенно актуально это для случаев, когда надо «раскрутить» непопулярный район. В таких локациях люди сегодня боятся покупать квартиры в проектах на стадии котлована, а панельный дом возводится за три месяца, что позволяет легче завоевать лояльность к проекту и получить первых покупателей.

Во-вторых, характеристики панельных домов постоянно совершенствуются. Увеличивается толщина, повышается энергоэффективность и улучшаются шумоизоляционные свойства. Так же в линейке фасадных панелей доступно 23 цвета и 14 млн. оттенков, что позволяет делать экстерьер домов более привлекательным и оригинальным. Плюсом является и простота отделочных работ в квартирах панельных домов.

Согласно статистике, которую привел Владимир Воронин, спрос на панели по Московской области в 2014 г. составил 10%, тогда как в 2016 г. можно говорить примерно о 40%. Однозначно можно сказать, что этот тип домов еще долго будет занимать значительную долю на рынке, но предлагать уже качественный продукт.

Эконом-класс – пережиток прошлого

Запущенный несколько лет назад маятник освоения подмосковных земель замедляет свой ход, приближаясь золотой середине – комфортным грамотно продуманным проектам.

С одной стороны Александр Хрусталев, председатель совета директоров НДВ-Групп, обратил внимание на пустые дорогие поселки таунхаусов вдоль подмосковных трасс. Предложения в них абсолютно непривлекательны и не выдерживают конкуренции с качественными новостройками. Так, возможно, через 4-5 лет придется решать вопрос их сноса и более эффективного использования этих участков.

Как отметил Борис Цыркин, управляющий партнер KASKAD Family, малоэтажные проекты будут успешны только от компетентных в этом сегменте девелоперов, готовых предложить и реализовать самодостаточный продукт. Тем более что из-за обилия предложений на рынке покупатель готов выбирать только между хорошим и отличным.

По этой же причине перестают появляться и дешевые некачественные новостройки. По мнению Никиты Стасишина, они так же не выдерживают конкуренции. Сегодня каждый проект должен отличаться высоким качеством строительства, эстетикой экстерьера, обеспеченностью инфраструктурой, удовлетворению требованиям безопасности, благоустроенностью территории и т.д. Это качества любой новостройки вне зависимости от ценника.

На класс жилья может повлиять престижность локации, видовые характеристики, используемые отделочные материалы, концепция и архитектура, но никак не основная «начинка».

Таким образом, Н. Стасишин предлагает забыть о термине «эконом» и называть проекты низкого ценового сегмента стандартным жильем. И по мнению Владимира Воронина, спрос на этот сегмент будет высоким еще как минимум 2-3 года.

Несмотря на перспективы развития Подмосковья и внимание к проблеме со стороны властей девелоперы пока советуют приобретать квартиры с учетом хорошей транспортной доступности от Москвы.

Так же Александр Хрусталев отметил, что в условиях переизбытка предложений на вторичном рынке девелоперам следует стремиться реализовывать проекты до их сдачи в эксплуатацию. По его наблюдениям, нередко бывают случаи, когда непроданные квартиры даже в качественном проекте надолго зависают, а новый комплекс наполовину пуст. Этот совет стоит взять на вооружение и тем, кто приобретает квартиру в Подмосковье в инвестиционных целях.