Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

June 11, 2013 4119 0

Год назад компания Tekta Group отошла от привычных стереотипов жилья за городом и ввела новый формат жилых загородных комплексов «Надмосковье». Это поселки нового уровня жизни, основные достоинства которых: адекватные цены, высокое качество жилья, экология и комфорт.

Редакция портала KVARTIRAzaMKAD.RU узнала у Романа Семчишина, директора инвестиционного департамента компании Tekta Group, все особенности нового формата комфортного проживания за МКАД.

Роман Семчишин

Уже прошло довольно много времени с тех пор, как Ваша компания ввела формат «Надмосковье», расскажите поподробнее - что это такое на практике. В чем суть нового класса жилья? 

Ровно год назад мы придумали это определение для тех жилых комплексов, которые стоим в Московской области.

Когда делаешь что-то новое, непохожее на других, очень важно найти для этого удачное название. Мы искали варианты, даже проводили конкурс на удачное название среди журналистов, пишущих о недвижимости.

В итоге окончательно ушли от определения «класса» и сформулировали название уровня жизни за МКАДом — «Надмосковье».

И, похоже, что название оказалось удачным. Причем, неожиданно для нас проводником идеологии «Надмосковья» выступил бывший губернатор Московской области Сергей Шойгу, который не раз на заседании правительства приводил целый ряд примеров того, как должна развиваться область. И все эти примеры были иллюстраций базовых принципов «Надмосковья».

Расскажите про эксклюзивность проектов Tekta Group относительно других новостроек в Балашихе, Мытищах, Одинцово и Сергиеве Посаде.

В основе концепции Надмосковья — новый уровень жизни, предлагаемый покупателям квартир в жилых комплексах от Tekta Group.

Надмосковье — это все традиционные преимущества жизни за городом, адекватная цена и продуманные до мелочей безопасность и комфорт.

Отличительными особенностями всех наших жилых комплексов являются панорамные окна, свободные от автомобилей охраняемые дворы, лучшее месторасположение, строгое соблюдение всех законов, высочайшие стандарты качества и адекватные цены.

Для данных городов Ваши дома уникальны, а каковы темпы продаж? Каков процент реализованных квартир? Остается ли еще возможность приобрести жилплощадь на интересных условиях? Как часто компания проводит акции и скидки? Большой ли процент покупок с помощью ипотеки? 

Продажи осуществляются в соответствии коммерческим планом компании. Ежемесячно реализуются 10-20 тыс. кв.м. Сейчас все жилые комплексы компании, включая ЖК «Ньютон», продажи которого открылись в октябре 2012 года, реализованы более, чем на 50%. При этом, с помощью ипотеки приобретено больше половины квартир.

ЖК Ньютон

Tekta Group разрабатывает специальные условия на покупку квартир. Например, в течение июня в ЖК «Архимед» действует специальное предложение на «трешки». Купить желанные квадратные метры можно по цене от 45 тысяч рублей. На выбор покупателей квартиры площадью от 83,5 до 104,4 кв.м., со свободной планировкой и панорамным остеклением. В ЖК «Да Винчи» выставлены на продажу квартиры из резерва, стоимостью от 82 000 руб. за кв.м., при том что средняя цена составляет 103 тыс. руб. за кв.м. В ЖК «Акварели» покупатели могут воспользоваться выгодными условиями рассрочки. При первоначальном взносе 50%, вторую половину от стоимости покупки можно оплатить через год, без процентов и переплат. Стоит добавить, что на объектах действуют и другие акции, а также привлекательные условия на ипотечные кредиты от банков-партнеров.

«Новая достопримечательность города», «ожившая картинка», «гениальный комфорт» — какие обязательные требования и задачи ставились при проектирование объектов? Как выбирали подрядчиков, кто проектировал дома? Достаточно ли опыта у наших архитекторов, или необходимо участие зарубежных компаний?

При создании концепции «Надмосковье» мы старались сделать такой дом, в котором будет приятно и комфортно жить нашим покупателям. Проектируя свои жилые комплексы мы опираемся на собственные силы, т.к Tekta Group представляет собой девелоперскую компанию полного цикла, в состав которой входит отдел проектирования. Также мы привлекаем ведущих специалистов в области архитектуры. Например, в ЖК «Да Винчи» дизайн-проект благоустройства внутреннего двора разрабатывало архитектурное бюро Асадова, задачей которого было создание проекта максимально отвечающего идеологии компании. Мы также изучаем потребности покупателя, учитываем их мнения и пожелания. Для нас важно, чтобы желание потребителей нашло наилучшее воплощение в наших жилых комплексах.

Насколько экономика проектов Компании отличается от «панельных джунглей», которые сотнями гектаров возводятся в Подмосковье?

Однозначно на этот вопрос ответить невозможно. Экономика проекта зависит от многих факторов: место, стоимость земельного участка, инвестиций в работу по подведению коммуникаций и т.д. Все проекты разные, поэтому сравнивать их не логично. Надо сказать, что на данный момент компания строит исключительно монолитные дома. Преимущество монолитных конструкций отражаются в высоких темпах технологичности производства. Более того усадка монолитного дома происходит постепенно в течение года, в отличие от той же «панели». К ремонту можно приступать практически сразу.

Девелоперам настолько невыгодно и неинтересно строить красивые и комфортабельные дома, максимально правильно развивать микрорайоны?

Здесь все зависит от целей девелопера. На разработку проекта уходит много ресурсов и затрат, физических, временных и материальных. Преимущества стандартной бизнес-модели в сегменте эконом-класса — высокие темпы строительства и реализации, и соответственно возврата вложенного капитала. Мы тоже думаем о прибыльности своих проектов, но не забываем и о потребителе. Tekta Group заинтересована в создании качественного продукта. Нам важно, чтобы клиенты были довольны своим выбором. Поэтому мы стараемся сделать все, чтобы процесс от покупки до заселения был комфортным. Правильность выбранного направления подтверждается тем, что клиенты возвращаются к нам снова — за покупкой квартир в других жилых комплексах и коммерческими площадями.

Насколько дороже квартиры, скажем в ЖК «Акварели», чем в других новостройках Балашихи? За что «переплачивает» покупатель?

ЖК Акварели

В Балашихе среди существующих новостроек к сегменту бизнес-класса относятся очень немного проектов, и, пожалуй, самый яркий из них — ЖК «Акварели». При этом стоимость квадратного метра там, как и во всех жилых комплексов Tekta Group, остается конкурентоспособной. Средний показатель цены в мае составил около 66,8 тыс. руб./кв.м. В новостройках бизнес-класса Одинцово средняя цена за «квадрат» около 104 тыс.руб., в ЖК «Да Винчи» — 100,5 тыс.руб.

Расскажите про технологии строительства, в какой комплектации и стадии готовности сдаются квартиры в ваших домах.

Наша компания ориентируется на международные стандарты жилищного строительства и использует энергосберегающие технологии в своих комплексах. Например, применение вентилируемого фасада позволяет уменьшить теплопотери и сократить расходы электроэнергии, используемой для обогрева помещений. А уникальные световые дворы обеспечивают максимальное естественное освещение всех помещений жилого комплекса. В световой двор внутри секции выходят окна нежилых помещений. Они освещены благодаря переменной этажности и использованию современных светоотражающих материалов при отделке фасадов. При этом благодаря размещению инновационных фасадов по световому фронту с наружной стороны секции обеспечивается максимальная инсоляция жилого комплекса.

Как происходит (будет происходить) управление данными жилыми комплексами? ТСЖ или управляющая компания?

Tekta Group предлагает жильцам свою управляющую компанию (УК). У нас есть УК, которой мы после ввода объекта в эксплуатацию передаем дальнейшее управление нашими объектами. Наши специалисты следят за обслуживанием наших домов. В жилых комплексах бизнес-класса качественная работа управляющей компании особенно важна, поскольку только ее силами можно реализовать надежную работу охраны, систем контроля доступа, не говоря уже о поддержании в идеальном состоянии элементов благоустройства: детских площадок, озеленения, инженерных систем. На наш взгляд именно управление домом наиболее удачно получится у управляющей компании застройщика, которая знает всю историю проекта.