Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

November 20, 2015 574 0

В период кризиса самым важным показателем надежности застройщика является уровень кредитной нагрузки.

В 2008 году высокая кредитная нагрузка ряда девелоперских компаний стала основной причиной их банкротств. В первую очередь с рынка ушли те девелоперы, которые вели агрессивную инвестиционную политику за счет привлечения большого числа кредитов. 

Чем опасна чрезмерная закредитованность в существующих условиях? У девелоперов, строящих на заемные средства, существует риск остаться без проектного финансирования – банк может закрыть кредитную линию, либо пересмотреть размер процентной ставки. В итоге реализация проектов окажется под угрозой. 

В условиях непростой экономической ситуации в стране застройщикам рекомендуется стремиться к тому, чтобы осуществлять строительство объектов на собственные средства, не попадая в зависимость от банков. Каковы преимущества строительства на собственные средства? Такой подход обеспечивает застройщику низкую финансовую нагрузку (обслуживание кредитов в существующих условиях обходится не дешево), дает возможность более гибко перераспределять финансовые потоки и гарантирует дополнительную финансовую устойчивость.  

Покупатели квартир в проектах, реализация которых осуществляется без банковского финансирования, имеют дополнительные гарантии. При таком подходе риск недостроя минимизируется – отсутствие кредитной нагрузки означает, что застройщик располагает достаточным количеством средств, чтобы завершить реализацию начатых проектов.

Использование собственных финансовых средств в строительстве без привлечения дорогостоящих банковских кредитов – это стратегия ГК «Гранель», которая была выбрана много лет назад и уже не раз оправдала свою эффективность. Текущий уровень кредитной нагрузки ГК «Гранель» составляет 2% от общего объема финансовых вложений по текущим проектам.