Все новостройки Подмосковья
По последним данным, сумма задолженности застройщиков по проектному финансированию в июле 2026 года достигла почти 11 трлн рублей.
При этом на эскроу-счетах у них находится 7,5 трлн рублей. Таким образом, уровень покрытия долга снизился до 69,6%.
Это минимальный уровень более чем за 6 лет и первое значение ниже 70% с апреля 2020 года. При этом показатель около 70% сам по себе не говорит о проблемах с обслуживанием кредитов. Безопасным считается уровень покрытия задолженности по проектному финансированию от 65%, а оптимальным — от 75%.
При таком показателе застройщик может без рисков обслуживать все текущие расходы и вкладываться в новые проекты. Текущий уровень пока находится в зелёной зоне, но приближается к порогу, за которым риски начинают возрастать.
По мнению аналитиков, снижение показателей покрытия в последнее время связано с несколькими факторами, и один из главных — рост популярности рассрочек, который достиг пика в первой половине прошлого года.
Хотя сейчас их доля сократилась, она всё ещё остаётся существенной. При использовании рассрочки средства поступают на счета эскроу не сразу после регистрации, а поэтапно, в течение нескольких лет, что замедляет наполнение счетов.
Второй фактор — общее снижение покупательской активности: деньги поступают медленнее, чем было запланировано, графики не выполняются, что неизбежно сказывается на итоговых показателях.
Обсуждается на форуме
1
2
1
28
1
Написать отзыв