Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

January 17, 2014 799 0

В попытке решить жилищную проблему в России государство изобретает все больше и больше программ, одной из которых является военная ипотека. Данный проект призван обеспечить служащих по контракту военных собственными квартирами, вложив при этом минимальное количество собственных средств. Единственной крупной проблемой в данном случае, как всегда, являются деньги, поскольку объем субсидий на эти цели ограничен, и иногда его может хватить на приобретение лишь части квартиры или жилья в регионах низкой стоимостью недвижимости.

 программа военная ипотека

Условия программы

Принцип программы ипотеки для военнослужащих, стартовавшей в 2009 году и заработавшей в полную силу в 2011 году, довольно прост. Воспользоваться ей, по словам генерального директора «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, могут офицеры-добровольцы и офицеры запаса, заключившие контракт с 2005 года, прапорщики и мичманы, которые прослужили более трех лет, выпускники военных вузов, заключившие контракт до 2005 года, сержанты и старшины, солдаты, матросы, заключившие второй контракт не ранее указанного срока.

«Ежегодно на личный банковский счёт военнослужащего, который является участником накопительно-ипотечной системы (НИС), государство перечисляет определенную сумму денежных средств — эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются», — рассказывает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. В 2013 году эта сумма составила 222 000 рублей за год, то есть 18 500 руб. в месяц. По условиям программы, минимальный срок кредита 36 месяцев, максимальный до наступления 45-летнего возраста заемщика включительно. Кроме того, ограничен максимальный размер кредита, который в 2013 году составлял 2,35 млн. руб., продолжает эксперт. При этом минимальный первоначальный взнос невелик и составляет всего 10%.

Отслужив три года, военнослужащий должен подать рапорт на получение целевого жилищного займа. «То, что накопилось за 3 года, как правило, идет на первоначальный взнос. Дальше ФГКУ «Росвоенипотека» платит ежемесячно в банк сумму, равную 1/12 размера накопительного взноса, но не более 18 500 рублей», — объясняет Леонард Блинов.

Таким образом, по словам генерального директора «Метриум Групп» Марии Литинецкой, стоимость квартиры для военного ограничена суммой на его накопительном счете (около 1 млн. руб.), максимальной суммой кредита и его собственными средствами, если он таковыми располагает. Процентная ставка по кредиту варьируется от 9,75% до 11,25%. Однако, по мнению Литинецкой, в данном случае процентная ставка второстепенна, так как, пока заемщик служит, платежи вносит за него государство, а в случае его увольнения по собственному желанию, его кредит переводят на условия текущих ипотечных продуктов. Стоит также помнить, что собственником приобретаемого жилья может быть только сам военный, независимо от того, состоит он в браке или нет, отмечает Литинецкая.

Что нужно сделать

Воспользоваться услугой военной ипотеки также несложно. «Всем военнослужащим в военных частях дают инструкции — в какой момент, какие документы им необходимы», — подчеркивает Мария Литинецкая. Самое основное — это свидетельство участника НИС и паспорт. Далее необходимо определиться, в каком регионе военнослужащий хочет приобрести жилье и изучить ценовой диапазон на вторичном и первичном рынках, так как с июля 2013 года по военной ипотеке можно приобрести квартиру в новостройке, а до этого можно было покупать только готовое жилье.

мортонград путилково

«По готовому жилью особых требований нет, главное чтобы оно находилось на территории РФ и не состояло на учете в ветхом фонде», — говорит Литинецкая. По новостройкам схема чуть сложнее — надо зайти на сайт Росвоенипотеки и посмотреть список аккредитованных застройщиков и их объектов, а затем из этого предложения выбрать подходящее. Если потенциальная квартира находится в новостройке, то продаваться она должна только по договору долевого участия (ДДУ), который является самым надежным при покупке такого жилья, или по договору уступки прав требования по ДДУ, напоминает Леонард Блинов.

Дальнейшие действия совсем стандартны — надо обратиться в банк, выдающий военную ипотеку, заполнить заявление, подать свое свидетельство, удостоверение военнослужащего и паспорт и получить решение. Сейчас военную ипотеку выдают АИЖК, Газпромбанк, Связь-банк, ВТБ24, Зенит, Сбербанк, Россельхозбанк, причем два последних банка кредитуют только на покупку готового жилья. «Возможен и отказ банка, если у клиента до этого были неудачные взаимоотношения с кредитными организациями», — напоминает Литинецкая.

Таким образом, по словам исполнительного директора «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, с точки зрения технологического процесса большой разницы между сделками с привлечением военной ипотеки, и обычной — нет. «Единственный момент заключается в том, что подготовка сделки с привлечением военной ипотеки может занять два месяца», — резюмирует он.

Выбор есть всегда

Стандартный запрос на квартиру, приобретаемую с помощью военной ипотеки, выглядит следующим образом — двухкомнатная квартира в городе с развитой инфраструктурой, на удалении до 35 км от Москвы стоимостью 3–4 млн. рублей, рассказывает Алексей Шленов. Хрущевки в подобных сделках, как правило, не участвуют, рассматриваются как девятиэтажки, так и более качественные дома.

По данным Росвоенипотеки, около 20% сделок в привлечением военной ипотеки приходится на Московскую область. В частности, в программе участвует «Миэль», предлагающий приобрести квартиры по программе военной ипотеки в ЖК «Богородский» в г. Щелково стоимостью приблизительно от 2 до 5 млн. рублей, площадью от 28 до 87 кв.м.

В программе также задействована и ГК «Мортон», рассказывает директор департамента ипотеки и субсидий компании Алена Анцышкина. «В программе участвуют 13 наших проектов на территории Подмосковья и Новой Москвы с 1-3-комнатными комфортными квартирами метражом от 33 до 100 кв. м и минимальной стоимостью от 52 000 руб. за квадратный метр», — уточняет она. Наибольшей популярностью среди военнослужащих, по ее словам, пользуются 1-2-комнатные квартиры в проектах 3-й очереди Мортонграда «Бутово» (Ленинский район Московской области), Мортонград «Путилково» (Красногорский район), мкр «Южное Кучино 2» (г. Железнодорожный), мкр «Восточное Бутово» (Ленинский район Московской области), ЖК «Завидное» (г. Видное).

На рынок жилья, продаваемого на условиях военной ипотеки, может также выйти компания Бест-Новостройки. «Уже велись переговоры и с некоторыми банками, и с застройщиками. Есть вероятность, что квартиры в некоторых наших проектах в Одинцове и в Новой Москве в следующем году будут продаваться по военной ипотеке, но соглашение пока не достигнуто», — рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Лучшее, конечно, впереди

Несмотря на то, что военная ипотека имеет свои несомненные минусы, участники благоприятно оценивают ее шансы на успех в будущем. «С 2014 года государство будет выделять увольняемым офицерам средства для приобретения жилья, а не квартиры, что способствует увеличению сделок по военной ипотеке», — отмечает Софья Лебедева.

мортонград бутово

За время действия программы служащими Вооруженных сил РФ в общей сложности было оформлено более 43 900 сделок по приобретению жилья на сумму 125,45 млрд. рублей, участниками военной ипотеки по состоянию на 1 января 2013 года уже стали 240 тыс. военнослужащих, приводит статистические данные директор ипотечного отделения «МИЦ» Константин Шибецкий.

«В целом спрос на военную ипотеку среди российских военнослужащих растет, но если рассматривать Московский регион, то процент клиентов, приобретающих жильё по военной ипотеке, не слишком высок», — говорит он. Увеличению спроса на квартиры в Москве и Подмосковье среди военных может способствовать только один фактор — увеличение субсидирования со стороны государства, что позволит этой категории граждан приобретать жилье в более дорогостоящих регионах.

Автор: Виктория Андреева