Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

July 28, 2016 5615 0 Дмитрий Школьников 

Обычно, говоря о «квартирах за МКАД», мы понимаем жилье в одном из городов ближайшего пояса Подмосковья. Пятницкое шоссе – исключение. Здесь новостройки возводятся не в городах, а в поселках, где еще несколько лет назад мыслилось лишь коттеджное строительство.

Очевидно, что с открытием станции метро Митино продвижение городской застройки вдоль Пятницкого шоссе было лишь делом времени. Причем, первые застройщики этой территории надеялись так же снять сливки на теме экологии. Ведь поселиться за чертой города, но в непосредственной близости от него — мечта любого современного обитателя столичного мегаполиса.

И если мы говорим о Москве, то лучше всего где-нибудь к северо-западу от МКАД. Здесь и лес зеленее, и воздух чище, благодаря тому, что воздушные массы в московском регионе перемещаются в юго-восточном направлении. Остается только выбрать место.

Рублевка — дороговато, не каждому по карману. Да и предложений вблизи Москвы практически не осталось, как и на «Новой Риге». Вдоль Ленинградки — далековато, ведь Химки фактически являются продолжением Москвы, а почти сразу за ними — Зеленоград.

И вот – Пятницкое шоссе, где на 20-километровом участке между Москвой и Зеленоградом довольно активно ведется строительство жилых кварталов городского типа, с предложениями в среднем и нижнем ценовом сегменте. Несмотря на то, что как загородное направление Пятницкое шоссе было довольно респектабельным, городская застройка оказалась очень разнородной.

Например, есть ЖК «Пятницкие кварталы», которые можно смело относить к бизнес-классу. И в нескольких же километрах – ЖК «Пятница» с 17-ти этажными панельными домами, убивающими очарование данной местности.

Условно застройку Пятницкого шоссе можно разделить на три сегмента. Отрадненское поселение, расположено всего в 1,5 км от границы московского района Митино и в 2-х км от станции метро Пятницкое шоссе. Аристово и Сабурово – 7-11 км от МКАД. Деревня Брёхово в 12 км от «большой» Москвы и в 2-х км от Зеленограда, о котором вы узнаете из нашего следующего обзора.

Пятницкое шоссе: варианты для выбора жилья

Пятницкое шоссе: история и география

Пятницкое шоссе берет свое начало на 68-м км МКАД, на развязке с Волоколамским. У него большая история: в древности в этих местах проходила Большая Волоцкая дорога, ведущая в Волоколамск. Но с основанием в 1656 году Воскресенского Новоиерусалимского монастыря путь в Волоколамск переместился на юг, и старая дорога утратила прежнее значение. Окончательно она запустела уже в 1935-м, после сооружения Истринского водохранилища.

Пятницкое шоссе, каким мы его знаем сегодня, было проложено относительно недавно, в 1990-х годах, когда начал застраиваться новый московский район Митино, расположенный за МКАД. Причем новое шоссе не совпадает со старым, оно проходит примерно на 500 м восточнее, а на месте Большой Волоцкой дороги теперь Митинская улица.

Пятницкое шоссе

Шоссе является автодорогой регионального значения и имеет номер Р-111. Его общая протяженность составляет примерно 60 км: дорога заканчивается в Солнечногорске, вливаясь в Ленинградское шоссе (М-10). Пятикилометровый участок в черте Москвы является главной транспортной магистралью района Митино и имеет 8 полос (по 4 в каждую сторону). Но за городской чертой шоссе быстро сужается до двухполосного. Дорога довольно извилистая: реальное расстояние между Москвой и Солнечногорском по трассе М-10 (до точки пересечения с Р-111) составляет 46 км.

Участок за границей Митино, протяженностью около 20 км, проходит через поселения, изобилующие современной городской застройкой. Здесь есть как многоэтажные кварталы, так и микрорайоны малоэтажных многоквартирных домов. Этот отрезок мы уже частично рассматривали в предыдущем обзоре, о нем же пойдет речь и сегодня.

Далее дорога пересекает пригороды Зеленограда. А затем, до самого Солнечногорска, направление не представляет особого интереса для тех, кто выбирает себе городского жилья.

Алешкинский лес

Аристово

Деревня Аристово расположена в 5 км по Пятницкому шоссе от границы Митино и в 6 км от станции метро Пятницкое шоссе. Как Ангелово, Марьино и Отрадное, она также входит в состав Отрадненского сельского поселения. С разных сторон к ней примыкают еще несколько окрестных деревень, в некоторых из них построены современные коттеджные поселки.

Поселки и деревни окружены Алешкинским лесом, поблизости протекает река Синичка, которая рядом с Аристова разливается тоже широко, здесь можно купаться и ловить рыбу. По реке с деревней граничит поселок Светлые Горы, где расположены одноименные санаторий и культурно-рыболовное хозяйство. В будущем здесь планируется построить причал для лодочных прогулок. В четырех километрах по Пятницкому шоссе находится ТРЦ «Отрада».

Транспортная ситуация такая же, как в Ангелово и Отрадном, с поправкой на лишние 5 км до Москвы. На автомобиле до метро ехать минут 15, также можно добраться на автобусе № 1016 и на маршрутках № 460м, № 707м и «Митино-Брёхово».

Действующих школ и детских садов на сегодняшний день в Аристово нет, даже частный детский сад «Домовенок» имеется в соседней Марьинке. Поэтому детей нужно будет устраивать либо в Митино, либо в соседние Отрадное и Ангелово. Еще вариант — частная школа и детский сад «Светлые Горы» в Юрлово (примерно в 4 км вглубь области).

Впрочем, представители застройщика микрорайона «Аристово-Митино» отмечают, что в ближайшем будущем здесь начнет работать собственный детский садик. Также планом освоения территории предусмотрены магазин, физкультурно-оздоровительный комплекс и центр бытового обслуживания.

О ситуации с медицинскими учреждениями мы также рассказывали в прошлом обзоре. Кроме того, есть частная клиника в Юрлово, примерно в 1 км дальше по Пятницкому шоссе.

Жилой квартал «Аристово-Митино» (проект)

ЖК «Аристово-Митино»

Новый жилой квартал расположен на квадратном участке площадью 10 га, примыкающим к Пятницкому шоссе, от которого дома будут отгорожены зданием физкультурного комплекса и торгового центра. С трех сторон ЖК окружен соснами, также к его территории примыкает пруд, на берегу которого должна открыться лодочная станция.

В общей сложности здесь 29 4-5-этажных корпусов различной планировки из монолитного железобетона. Отделка фасадов выполнена с использованием дерева, натурального камня и декоративной штукатурки. Общий стиль – скандинавский минимализм с элементами неоконструктивизма.

В каждом доме 8 однокомнатных, 4 двухкомнатных и 2 трехкомнатных квартиры. Общее количество квартир в комплексе — 406. В принципе, понятно желание застройщика спроектировать как можно больше ликвидных «однушек».

Но непонятно, что будет с этим комплексом через 10 лет: ведь в «однушках» живут либо пенсионеры, либо пары без детей, либо их покупают для последующей сдачи в аренду. Жизнь в комплексе, где большинство квартир сдается в аренду, довольна своеобразна.

Корпуса образуют внутренние дворики. Площадь квартир варьируется от 32 до 267 кв.м, высота потолков везде 3 м, что создает ощущение двухсветного пространства. В каждом из четырех типов домов предусмотрен аттиковый этаж, который позволяет запроектировать квартиры с просторными террасами и мансардами.

ЖК огорожен, въезд организован через контрольно-пропускные пункты, на территории работают службы сервиса и безопасности.

Стоимость квартир на конец июля 2016 г. варьируется от 3,5 до 18,8 млн рублей, стоимость квадратного метра — от 88,6 до 120,7 тыс. рублей. Все дома введены в эксплуатацию и заселяются. Несколько настораживает то, что на сайте ЦИАН нижний ценовой предел – 3,1 млн рублей (дешевле, чем у застройщика). И нет фото сами квартир, про которые написано, что ключи получены, а сами квартиры с отделкой.

Дом с аттиковым этажом

Сабурово

Деревня Сабурово, которая также входит в состав Отрадненского поселения, расположена с противоположной от ЖК «Аристово-Митино» стороны Пятницкого шоссе, но находится в примерно в двух километрах от него. На длительности поездок на автомобиле это практически не сказывается, а вот маршрутка из Сабурово ходит с интервалом 15 минут, поэтому дорога до метро на общественном транспорте займет полчаса.

Деревня окружена лесом, и из-за такого удачного расположения здесь планировалось довольно масштабное жилищное строительство: должны были появиться несколько крупных ЖК.

Однако кризис внес свои коррективы. Сегодня в Сабурово возводятся два новых жилых квартала: «ЗаМитино» и «Пятницкие кварталы». Оба строятся на опушке леса, по разные стороны от главной дороги. Также здесь расположен большой строящийся и уже частично заселенный поселок таунхаусов «Сабурово Парк».

На данный момент собственных детских садов, школ и медицинских учреждений в Сабурово нет. Летом 2016 г. Минстрой Московской обрасти выдал разрешение на строительство школы на 750 мест в черте микрорайона «Пятницкие кварталы». Что касается другой инфраструктуры, то вся она расположена в соседних населенных пунктах, о которых мы рассказывали ранее.

ЖК «ЗаМитино» (проект)

ЖК «ЗаМитино»

Жилой комплекс начал возводиться весной 2014 г. На территории 12,5 га ведется строительство 17-ти четырехэтажных кирпичных домов и квартирами площадью от 31,7 до 75 кв.м — одно-, двух- и трехкомнатных. Стоимость квартиры варьируется от 2,4 до 7,04 млн. руб., стоимость квадратного метра — от 74757 до 104652  руб.

Согласно плану застройки, на территории ЖК должны быть построены детский сад и минимаркет. Окончание строительства запланировано на 2017 год, часть домов сдана в 2016-м, весной начали выдавать ключи. Застройщик – «Kaskad Family», тот же, что и в таунхаусах «Сабурово Парк».

ЖК «Пятницкие кварталы»

Проект комплексной застройки бизнес-класса смешанного типа: 39 танхаусов и 37 многоквартирных домов от 4 до 8 этажей, все здания монолитно-кирпичные. Площадь застройки — более 38 га. Каждое здание выдержано в собственном стиле, с элементами средневековой итальянской архитектуры (хотя кто-то видит в этом «сталинский стиль»). В облицовке фасадов использован кирпич различных оттенков и натуральная штукатурка пастельных тонов.

Общее количество квартир в многоквартирных домах — 5800, разнообразной планировки. Здесь есть и квартиры-студии, и двухуровневые апартаменты, и жилье мансардного типа. Отдельного упоминания заслуживают квартиры уникальной планировки — двухуровневые с потолками высотой 6 м.

На данный момент все квартиры в таунхаусах и двухуровневые квартиры в сданных домах уже проданы, в продаже имеются квартиры в 1, 2, 3 и 4 комнаты площадью от 31 до 116 кв. м и стоимостью от 3 до 11 млн. руб. (от 93 до 107 тыс. руб. за кв. м). Однако еще не все дома поступили в продажу. Застройщик – «Вектор Инвестменс».

ЖК «Пятницкие кварталы» (стройка)

Брёхово

Деревня Брёхово расположена по обеим сторонам Пятницкого шоссе, в 13 км от Митино, и в 2 км от Зеленограда по Кутузовскому шоссе. Если принимать в расчет новую застройку, то можно сказать, что это один из пригородов Зеленограда. Однако от города этот участок отделен лесом, который опоясывает деревню со всех сторон. Поэтому в целом экологическая обстановка здесь благоприятная.

На восточном краю Брёхово, в мкр. Школьный на берегу пруда рядом с лесом, построен ЖК «Пятница». На западной стороне, также на опушке леса строится ЖК «Митино дальнее».

Дорога до Митино на автомобиле, без учета пробок, занимает минут 20, в Зеленоград — почти столько же, несмотря на то, что он значительно ближе. До станции метро Пятницкое шоссе на автобусе или маршрутке — около 40 минут, до железнодорожной станции Крюково Октябрьского направления — примерно столько же.

В Школьном районе есть детский сад и Кутузовская школа, поблизости работают 2 детских центра. В достаточном количестве они имеются и в Зеленограде, который по своему административно-территориальному положению является районом Москвы. Детская больница есть и в самом Брёхово.

В Зеленограде есть также торговые центры, кинотеатры, театры, многочисленные спортивные клубы и секции, детские досуговые учреждения, стадион, городские парки. Здесь же можно найти и работу.

ЖК «Митино дальнее»

ЖК «Митино дальнее»

Квартал малоэтажной застройки эконом-класса, 34 монолитно-кирпичных четырехэтажных жилых корпуса на площади в 42 га. В настоящий момент сданы первые 4 дома, завершение всего проекта — 2018 г.

Дома раскрашены в различные цвета и имеют «тематические» дворы: зоны отдыха, летние эстрады с каркасом для экрана, детские площадки, парковые зоны, спортплощадки и т. д. Въезд во дворы для автомобилей закрыт, многоярусные парковки будут расположены на прилегающей территории. Предусмотрено место для мини-огородов жителей комплекса. Квартиры от 1 до 3 комнат, площадью 29-59 кв. м, по цене 1,7-3,7 млн. рублей (51-88 тыс. рублей за кв. м).

Проектом предусмотрено строительство парковок, детского сада на 150 мест и школы на 550 мест, а также небольшого торгового центра.

Застройщик – «Комстрин».

ЖК «Пятница»

Хорошо зарекомендовавшие себя 17-этажные панельные дома типовой серий П-44Т и П-44К комбината «ДСК-1». В районе строится собственная инфраструктура, есть школа, гаражный комплекс на 700 машиномест, парковки.

В продаже осталось небольшое количество двухкомнатных квартир площадью 62-64 кв. м по цене 4,1-4,6 млн. руб.(63,5-71,4 тыс. руб. за кв. м). Здесь же можно найти вторичное предложение, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Из наиболее выгодных предложений на вторичном рынке по базе ЦИАН – двухкомнатная квартира 64 кв. м за 3,65 млн руб.

ЖК «Пятница»

Название Застройщик Местоположение Описание Предложение
ЖК «Аристово-Митино» «БЕСТ-Новострой» Аристово Монолит, 4-5 этажей, без отделки, потолки 3,1-3,3 м, террасы и мансарды, сдан 1-ком.— 3,5-5 млн. руб. 2-ком. — 3-5,7 млн. руб. 3-ком. — 6,9-18,8 млн. руб.
ЖК «ЗаМитино» «KASKAD Family» Сабурово Кирпич, 4 этажа, без отделки, потолки 2,8 м, 2016-2017 1-ком.— 2,45-3,71 млн. руб. 2-ком. — 3,78-5,21 млн. руб. 3-ком. — 5-7,04 млн. руб.
ЖК «Пятницкие кварталы» «Вектор Инвестментс» Сабурово Монолит-кирпич, 4-8 этажей, с отделкой и без, потолки 2,8-6 м, двухуровневые квартиры, частично заселение, частично конец 2016 г. 1-ком. — 3-5,1 млн. руб. 2-ком.— 4,1-10,9 млн. руб. 3-ком. — 3,4-9,2 млн. руб. 4-ком.— 3,2-9 млн. руб.
ЖК «Митино дальнее» «КомСтрин» Брёхово Монолит-кирпич, 4 этажа, без отделки, потолки 2,8 м, первая очередь сдана, остальные — 2017-2018 гг. 1-ком. — 1,7-2,8 млн. руб. 2-ком. — 2,4-3,5 млн. руб. 3-ком. — 3-3,8 млн. руб.
ЖК «Пятница» «Проект сервис», «ДСК-1» Брёхово Панель, 17 этажей, с отделкой и без, потолки 2,7 м, сдано 2-ком. — 4-4,6 млн. руб.

Уровень комфорта Брёхово— 13,8 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 4 3.25
Водоемы 2
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 4
Визуальная среда 3
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района 4 3.8
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 3
Доступность Москвы на личном транспорте 4
Связь с другими населенными пунктами 4
Условия для работы внутри города 4
Социальная инфраструктура
Детские сады 4 4.0
Школы 4
Детские досуговые центры 5
Учреждения культуры 4
Здравоохранение 4
Спорт и фитнес 4
Культовые сооружения 4
Торгово-развлекательная инфраструктура 4
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 5 4.0
Развитость рынка недвижимости 4
Парковки 4
Доступность для инвалидов 3
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации 0 -1.25
Недоразвития социальной инфраструктуры -2
Ухудшения экологической ситуации -3
Перенасыщения рынка недвижимости 0

Уровень комфорта Аристово и Сабурово— 12,6 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 5 4.75
Водоемы 4
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 5
Визуальная среда 5
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района 4 3.2
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 4
Доступность Москвы на личном транспорте 5
Связь с другими населенными пунктами 3
Условия для работы внутри города 0
Социальная инфраструктура
Детские сады 2 2.13
Школы 2
Детские досуговые центры 2
Учреждения культуры 0
Здравоохранение 2
Спорт и фитнес 3
Культовые сооружения 3
Торгово-развлекательная инфраструктура 3
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 5 3.75
Развитость рынка недвижимости 3
Парковки 4
Доступность для инвалидов 3
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации 0 -1.25
Недоразвития социальной инфраструктуры -5
Ухудшения экологической ситуации 0
Перенасыщения рынка недвижимости 0