Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

January 23, 2014 2274 0

Рядом с железнодорожной станцией Мытищи в рамках многофункционального торгово-развлекательного комплекса «Красный Кит» построен 20-этажный корпус апартаментов бизнес-класса «Красный Кит» с подземной парковкой. Над стилем фасадов и интерьеров работали специалисты архитектурного бюро Dyer из Великобритании. Продажи апартаментов ведутся по ФЗ-214.

комплекс апартаментов Красный кит

трк красный кит

Сведения с официального сайта

На сайте ap.redkit.ru опубликована проектная декларация проекта. Воплощают идею иностранные и российские компании. Девелопер проекта — Build-to-Rent Group (BTR-Group), объединяет юридическую, инвестиционную, финансовую, строительную и управляющую компании, занимается созданием крупных объектов коммерческой недвижимости в Московской области и городах России.

Застройщик — ООО «ПРОСПЕРИТИ» (учредитель — Международная компания «КЕНДАЛМАК СЕРВИСИЗ ЛДТ.», образована в 2005 году, располагается на Британских Виргинских островах). Заказчик — ООО «Бинатек консалтинг», генподрядчик — ООО «Балтийская строительная компания № 48», проектировщик — ООО «Проектно-Строительная Компания «Перспектива».

Московская областная государственная экспертиза дала «добро» на осуществление строительства многофункционального торгово-административного комплекса с апартаментами и парковкой «Красный кит» 26.02.2013 г. № 50-1-4-0249-13 г. Администрация города Мытищи 28.02.2013 г. дала разрешение на это строительство № RU 50501102–001909 от 28.02.2013 г.

Здание с апартаментами построено из монолитного железобетона с вентилируемым фасадом, оно стоит на монолитном железобетонном ростверке со свайным основанием. В помещениях перегородки кирпичные, пенобетонные, либо гипсокартонные. Рядом строятся новые торговые площади комплекса (2 очередь).

новые торговые площадки у ЖК Красный Кит

Войти в апартаменты можно с южной стороны комплекса через две входные группы, подняться на этажи — по лестницам или в пассажирских лифтах «SHINDLER».

Всего построено 288 апартаментов, 1-комн. — 192, 2-комн. — 96. Их общая площадь составляет 19665,5 кв. м. В многоуровневой парковке с подземной стоянкой 211 машиномест (в т. ч. 176 — для авто представительского класса), общая площадь гаража — 44677 кв. м.

В собственности у застройщика находится только один земельный участок площадью 12400 кв.м с кадастровым № 50:12:010 11 03:35. Остальные четыре (35073 кв.м) оформлены в аренду на самые разные сроки — до 9.08.2013, 5.05.2014 и даже до 29.11.2054.

На одной из страниц сайта апартаментов опубликована подробная информация об инфраструктуре микрорайона, расположенных неподалеку детсадах, школах, оздоровительных и спортивных центрах, местах для отдыха.

Минусы апартаментов

Широко обсуждается, что в апартаментах, в отличие от квартир, во-первых, невозможно прописаться, а во-вторых, сумму «коммуналки» могут сделать любой, т. к. законом это никак не ограничено. Нормы по отоплению и водоснабжению нежилой недвижимости снижены, поэтому температура в помещениях может быть совсем не комфортной.

В Жилищном кодексе понятия «апартаменты» нет, поэтому их владельцы в конечном счете являются лишь долевыми собственниками офисного здания, а не собственниками жилья, как им хотелось бы думать. И правила их жизни на этой территории будет регулировать управляющая компания.

В офисе

Рекламный баннер апартаментов «Красный Кит» висит в метро Комсомольская (выход с кольцевой линии на Ленинградский и Ярославский вокзалы).

рекламный банер ЖК Красный Кит

Здание апартаментов видно со станции Мытищи. От платформы необходимо пройти по надземному переходу на левую сторону по ходу поезда в область. Массивное здание багряного цвета на привокзальной площади — это комплекс «Красный кит».

трк возле ЖК Красный Кит

Справа, за надземной автостоянкой, заметила стройку новых площадей, которые будут сдаваться в аренду под магазины известных российских и зарубежных торговых марок.

строительство ЖК Красный Кит

Далее как раз и находится здание апартаментов.

здание апартаментов  ЖК Красный Кит

Так оно выглядит «в профиль».

 ЖК Красный Кит в профиль

Даже в пасмурный зимний день видна высотка ЖК «Ньютон».

вид на жк ньютон

Добраться до офиса продаж апартаментов легко. Он находится на третьем этаже торгового комплекса «Красный Кит» рядом с «Ресторанным двориком». Либо можно зайти с улицы. Миновать здание ТРК и обойти правый угол с огромной надписью «Электроника».

угол здания трк возле ЖК Красный Кит

Реклама с телефонами офиса продаж и направляющей стрелкой висит прямо на заборе.

реклама на заборе ЖК Красный Кит

Офис стандартный, без претензий, в отличие от апартаментов — они-то с большими претензиями. Менеджер предупредила, что в апартаментах нельзя прописаться, т. к. они считаются нежилой недвижимостью. Далее она рассказала о здании, в котором располагаются апартаменты, и «начинке» помещений. Первые три этажа займет торговый центр, четвертый — технический, пятый продали под офисы, далее, вплоть до 20-го идут жилые этажи.

Окна — алюминиевые тройные стеклопакеты с подоконниками. В помещениях установлены радиаторы центрального отопления, входная металлическая дверь, защищенная от пожара. В апартаментах свободная планировка, отгорожен лишь санузел. Стены оштукатурены и прошпаклеваны, смонтированы счетчики на воду и электричество. Высота от пола до потолка составляет 2,7 м. Стяжки нет, розеток тоже. По проекту балконы не предусмотрены, зато будет осуществляться кондиционирование воздуха. Показы пока не организуют, посмотреть апартаменты можно не раньше февраля 2014 года.

Чем выше расположены помещения, тем они дороже. Их уже мало, в середине января 2014 года остается менее 20 апартаментов из 288 имеющихся. Есть помещения площадью 41,6 кв.м за 3,952 млн. руб., 50 кв.м на 12 и 14 этажах за 4,6 млн. руб., а на 18–19 этажах — за 4,9 млн. руб. Если денег минимум, можно попытаться приобрести апартаменты 33,3 кв.м на 15 этаже за 3,2 млн. руб. Осталось такое помещение в единственном экземпляре. Если купить апартаменты в 50 кв.м (вне зависимости от этажа), то машиноместо стоимостью 850 тыс. руб. уступят за 550 тыс. руб. Цена машиноместа зависит от класса автомобиля, т. е. от необходимой для него площади стоянки.

Проблема, как заявила менеджер, в том, что апартаменты очень быстро раскупают. Держат их в резерве только два дня, и если покупатель за это время не предпринимает шаги к оформлению, помещения снова выставляют на продажу. Ипотека не предусмотрена.

Оформляется договор долевого участия. В офисе делают ксерокопию паспорта покупателя, на той же странице делается пометка, какие апартаменты он выбрал, его контактные телефоны. Затем дольщик берет у нотариуса доверенность на представителя компании-продавца, и тот сдает в Регпалату подписанный покупателем договор (в 3 экземплярах) на регистрацию (услуга стоит 17,5 тыс. руб.). При наличии законной супруги (супруга), надо его согласие на приобретение недвижимости. Если покупатель не женат (не замужем), пишется заявление. После официальной регистрации в Регпалате дольщик перечисляет средства на расчетный счет компании-продавца.

Способы оплаты — 100% сразу, либо беспроцентный кредит на месяц. Если у дольщика появились какие-то сложности, с руководителем отдела продаж в индивидуальном порядке можно обсудить более длительную рассрочку, но только до марта 2014 года, потому что в этом месяце запланирована сдача объекта. К маю обещают раздать ключи. Свидетельство о праве собственности будет оформляться после приемки здания Госкомиссией.

На мою просьбу прокомментировать особенности апартаментов, как нежилых помещений, сотрудник офиса заявила, что их можно перевести в жилой фонд: «Законом предусмотрен перевод помещения из жилого фонда в нежилой. Обратную процедуру никто не отменял — в Гражданском и Жилищном кодексе подобные ограничения не прописаны». По словам менеджера, разницы между жилыми и нежилыми помещениями никакой, если только это не «холодильные камеры». Есть санитарные нормы, они стандартны и едины как для офиса (и вообще для нежилых помещений), так и для жилья.

И далее сообщила, что большая часть покупателей апартаментов «Красный Кит» планирует с помощью юристов компании через суд в массовом порядке перевести их из нежилого в жилой фонд. Лицензированная юридическая фирма проведет оценку помещений, тем более апартаменты имеют все необходимые коммуникации, соответствуют санитарным нормам и пригодны для проживания. Помимо документа по оценке помещений, к исковому заявлению прилагаются необходимые документы, в.т.ч. свидетельство о собственности. На все про все потребуется порядка 150 тысяч рублей и 2–3 месяца времени.

Поинтересовалась я также тарифами за обслуживание апартаментов. Менеджер заявила мне, что суммы пока досконально не известны, но по предварительным прикидкам, они могут составить от 35 до 40 руб. за 1 кв.м. И сослалась на то, что тарифы по жилищно-коммунальным услугам, которые будут поставлять городские учреждения, можно посмотреть на сайте Мытищинской мэрии.

Форум

На форуме осенью 2013 г. обсуждали изменившуюся страницу сайта со счетчиком дней и часов, остававшихся до ввода здания в эксплуатацию и исчезновение таймера в связи с затянувшимися сроками строительства. Якобы застройщик решил сэкономить на приемке объекта, поэтому будут организованы не две Госкомиссии (по апартаментам и коммерческой части проекта), а только одна.

Призывали не подписывать дополнительное соглашение к договору о переносе срока сдачи апартаментов. Уже посчитали, что с застройщика можно взыскать сумму неустойки более 90 тыс. руб. Советовали подавать иск в суд после получения ключей и регистрации права собственности. Сообщали, что налог на нежилую недвижимость выше в 5 раз и составляет 0,5% в год, и тарифы за обслуживание апартаментов выше, чем по жилью, и т. д.

Выводы

Выбирая для себя, я стала бы искать жилье в «нормальном» жилом комплексе, чтобы, во-первых, не приходилось через суд переводить помещение из нежилого фонда в жилой (перспективы, как мне представляется, туманные), во-вторых, можно было прописаться. В проектной декларации записано, что четыре земельных участка 2 очереди ТРК «Красный Кит» оформлены в аренду, в т. ч. до 9.08.2013 и 5.05.2014, и ничего не пишут о ее продлении. Да и информация в Интернете о том, что апартаменты — это пока жилье «вне закона», не добавляет оптимизма.

Вполне возможно найти новостройки в Мытищах со сроками сдачи в ближайшее время, недалеко от железной дороги и федеральных трасс, что позволит быстро добираться до Москвы. И даже в районе с развитой инфраструктурой, пусть и не в таком престижном месте.

Автор: Динара Латыпова

Общая оценка Апартаменты "Красный кит" 14.11 из 20

Местоположение 3
Визуальные характеристики 3
Экология 3
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 3.2
Зонирование территории 3
Организация парковки 2
Архитектура 3
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 4.66
Заявленная 4
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования 4
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта -0.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой -2
Риск повышенной платы за обслуживание -1