Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

September 3, 2015 4864 0 Екатерина Щеглова 

«Котельнические высотки» — масштабный проект в 3,5 км от МКАД в городе Котельники. Здесь предлагаются квартиры в многоэтажных корпусах, строящихся с легкой стилизацией под сталинский ампир.

Котельники — быстро развивающийся город ближнего Подмосковья. Еще в конце 90-х годов это был поселок, в 2004 г. Котельники получили статус города с численностью населения около 40 тысяч. За это время здесь выросло множество объектов инфраструктуры и предприятий, что дало приток жителей и повлекло за собой активное возведение многоэтажных жилых комплексов.

Расположение и транспортная доступность

Подъезд к ЖК «Котельнические высотки» удобен, чему способствуют новая, недавно открытая развязка на пересечении МКАД и Новорязанского шоссе, а также построенная шестиполосная эстакада. На автомобиле нужно проехать километр по Новорязанке до эстакады и после нее, повернуть направо на дублер Новорязанки. После этого осталось проехать 220 м, въехать на территорию ТК «Selgros», и проехав еще 80 м, снова повернуть направо. Осталось проехать еще 380 м, и ЖК окажется перед вами.

В будущем будет продолжена улица Кузьминская, пролегающая с одной из сторон ЖК — откроется выезд к микрорайону «Белая дача».

На общественном транспорте можно добраться маршрутками от станции метро «Кузьминки». На днях в километре от комплекса откроется новая станция метро «Котельники».

С трех сторон к ЖК примыкает старый и новый жилой фонд, с фронтальной стороны на небольшом отдалении проходит Новорязанское шоссе. Большой зеленый массив Кузьминский лесопарк с водоемами расположен в 10 минутах ходьбы.

Экологию в Котельниках нельзя назвать идеальной — считается, что ее омрачают близость предприятий Капотни МНПЗ и ТЭЦ-22. Но они находятся на достаточном удалении от комплекса, как и единственная котельниковская промзона «Силикат» с компаниями «Гидросила» и «Вторчерметом». Неподалеку от ЖК находится одно деревообрабатывающее предприятие, то есть проблемы с экологией имеются, но не глобальные.

Особенности планировки и зонирования

Общая территория застройки — 18 Га. Первая (4,5 Га) очередь строительства расположена на территории, ранее занятой авторынком «Автогарант». Вторая, находящаяся на стадии проектирования, займет пока еще функционирующую часть этого же предприятия.

Интересно, что первая очередь находится в «глубинной» части комплекса и будет сдана в декабре 2016 г., в то время как вторая приближена к Новорязанке (по ней нет документации разрешения на строительство). Пока на месте можно увидеть лишь котлован, краны и небольшую часть возводимого первого корпуса, сроки сдачи обещают в 2020 г.

Первые два семнадцатиэтажных корпуса выполнены в виде условной буквы «г», и расположатся по отношению друг к другу под углом, позволяющим избежать эффекта «окна в окна» и образующим пространство общего двора. Корпуса второй очереди будут представлять собой сложные конфигурации от основного строения с высотностью до 25 этажей, дворовые пространства будут иметь здесь треугольную форму.

Пока непонятно, будет ли реализована на территории концепция «двор без машин». Остается открытым и вопрос, будет ли территория комплекса «замкнутой». Застройщик возведет вокруг ЖК ограждение, но решать, устанавливать ли шлагбаум и будку, будет уже ТСЖ.
В планах — озеленение территории. С внешней части домов высадят длинномеры, а во дворах — кустарники и небольшие деревца.

Дома

Все здания — монолитно-кирпичные, с вентилируемым фасадом, стены обложены клинкерным кирпичом.

Имитации стиля сталинский ампир заключается в соблюдении бежево-коричневой цветовой гаммы, наличии больших карнизов и декоративных элементов на крыше. В подъездах потолки застройщики подумывают украсить барельефами. В каждом подъезде будут установлены по 2 лифта фирмы «Kone».

Один из корпусов первой очереди рассчитан на 8, а другой — на 6 подъездов. В первой очереди запланировано 944, а во второй — порядка 3 тыс. квартир. В каждой секции на этаже от 3 до 5 квартир.

Квартиры

Здесь предлагаются «однушки» площадью от 40 до 45 кв. м, «двушки» от 64 до 75 кв. м и «трешки» от 83 до 93 кв.м. с учетом балконов и лоджий. Среди «двушек» есть как квартиры линейной планировки, так и распашонки. Все «трешки» выходят на две стороны.

Соотношение жилой и нежилой площади неплохая. Например, в «трешке» площадью 84 кв. м. на жилую площадь отводится 50 (гостиная — 18 кв. м, и 2 спальни — 17 и 15 кв. м.). Такие квартиры отличаются просторным холлом (14 кв. м) и кухней площадью 12 кв.м. А вот в «трешке» площадью 92 кв. м. основное увеличение площади, по сравнению с предыдущей, приходится на холл — 18 кв. м.

Есть и варианты необычных торцевых «трешек» (83 кв. м.) с 6-метровой кухней, которую можно соединить с прилегающей к ней большой гостиной в 25 кв. м. Такое объединение возможно благодаря отсутствию несущих стен.

Площадь же кухни в основной части двухкомнатных квартир — от 12 до 14 кв. м. Исключение — двухкомнатная квартира площадью 64 кв. м. с 9-метровой кухней, которую, опять же, можно объединить с 25-метровой гостиной.

Размер жилой площади не строго соотносится с размером общей. Например, есть 64-метровые двухкомнатные квартиры с жилой площадью 38 кв. м., и 65-метрововые, где на жилую часть отведено лишь 32 кв. м.

Высота потолков 2,80 м в квартирах не дотягивает до сталинского «стандарта». Во всех квартирах имеются не застекленные балконы или лоджии.

Из окон в основном будут открываться виды на Новорязанку и жилую застройку. Исключение — окна верхних этажей, выходящие на западную сторону, отсюда виден Кузьминский лесопарк.

В первой очереди к настоящему моменту реализовано порядка 10% жилья. Девелопер сознательно не делает в начале строительства больших продаж.

Инфраструктура

В первой очереди будет возведен наземный паркинг на 600 мест и подземный на 400, попасть в него можно будет на лифте. Машиноместа в будущем поступят в продажу, но возможно, часть выделят и под аренду.

Во дворе оборудуют детские и спортивные площади, по территории проложат велодорожку. Во второй же очереди планируется школа на 1100 мест и 2 детсада на 290 и 150 мест, магазин, аптеки, опорный пункт охраны порядка, и даже МФЦ, к которому будет примыкать надземный паркинг на 2115 мест.

На первых этажах зданий в обеих очередях разместится коммерческая недвижимость: кафе, магазины, салоны, службы быта и офисы.

Внешняя инфраструктура неплохая. В окрестностях много крупных торговых центров: «Мега Белая Дача», с магазинами, ресторанами, кинотеатром и катком, ТЦ «Реал», «Гренада», «Selgros Cash&Carry», гипермаркет «Cаstoramа». На улице Новой, где находится комплекс, и на соседних улицах есть ряд небольших продуктовых магазинчиков.

На расстоянии 10–15 минутах ходьбы от «Котельнических высоток» располагаются котельниковские школы и детсады. Множество неплохих школ есть в соседнем микрорайоне Жулебино, а в Люберцах, отделенных от города Новорязанским шоссе, функционируют и «продвинутые» учебные заведения — это несколько гимназий и лицеев, частные школы. Дополнительное образование представлено музыкальной и хореографической школой, школой искусств, творческим клубом «Радость», школой Дан Гун, Федерацией Шотокан Каратэ, театральными студиями.

В самих Котельниках недалеко от ЖК находится школа олимпийского резерва. Взрослые и дети могут заняться спортом в местном спорткомплексе «Дружба» с бассейном или в люберецком фитнес-клубе.

Функционирует Котельниковская поликлиника для детей и взрослых, частные медицинские центры и микробиологическую лабораторию Диагностического центра можно посетить в Люберцах.

Цена вопроса

Средняя цена за кв. м. — 96 тыс. руб. «Однушка» может обойтись в сумму от 3,6 до 4,8 млн. руб., «двушка» — от 5,2 до 7,3 млн. руб. трешка — от 6,2 до 8,1 млн. руб. На отдельные квартиры возможны скидки до 19%.

Ежемесячной платы за обслуживание сверх «коммуналки» не предполагается, только если собственники не решать сделать комплекс охраняемым.

Условия покупки

Жилье можно приобрести в ипотеку — при процентной ставке в 11,9% годовых и первоначальном взносе от 20%, срок кредитования может составить до 30 лет. Действует и военная ипотека. При покупке предоставляется беспроцентная расточка — с первоначальным взносом 70%, действие которой распространяется до окончания строительства.

Примерно 30% жилья принадлежит партнерам компании-застройщика и продается не по ДДУ, а по праву переуступки. В этом случае цены могут быть ниже.

Образ покупателя

«Средний возраст покупателей — 35 лет, — рассказывает директор по маркетингу Борис Флексер. — Среди них много москвичей, которые хотят жить в столичной атмосфере, которую мы стараемся создать здесь. Многие из них — из юго-восточных районов Москвы».

Информация о застройщике

Это ООО «БИГ Девелопмент», девелоперское подразделение Группы Компаний «Еврострой». «Еврострой» — инвестиционно-строительный холдинг полного цикла, ведущий свое существование с 1989 г. Компанией реализовано множество проектов в сегменте промышленной, торговой, офисной и жилой недвижимости.

Мнение редакции

У комплекса хорошая транспортная доступность. Активное развитие городского округа Котельники даст ЖК свои преимущества. Конечно, понятия «высотки» и «сталинский ампир» не вполне соответствуют реальному положению дела, но ностальгический дух и стилизация отчасти будут выдержаны.

Вопросы вызывает то, что такие объекты собственной инфраструктуры появятся еще нескоро, а жителям первой очереди придется несколько лет прожить в условиях глобального строительства по соседству.

Общая оценка ЖК "Котельнические высотки" 18.89 из 20

Местоположение 4.59
Визуальные характеристики 5
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 5
Архитектура и планировочные решения 4.8
Зонирование территории 5
Организация парковки 4
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 5
Заявленная 5
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.5
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии -1
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание 0