Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

September 18, 2017 4467 0 Екатерина Щеглова 

Жилой комплекс «Лайково» — проект комфорт-класса в Одинцовском районе от компании Urban Group. Среди отличительных особенностей ЖК — масштабность проекта, предполагающая создание целого городка с разными районами, необычные решения в архитектуре домов, в планировочной структуре и оформлении территории, хороший набор внутренней инфраструктуры.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Комплекс находится в Одинцовском районе, в районе деревни Лайково, в 12 км от МКАД. Доехать на автомобиле можно по Рублево-Успенскому шоссе, свернув на 12 км на Красногорское шоссе, после чего до ЖК останется проехать километров 5. В 2019 г. Красногорское шоссе будет расширено до 4 полос, а на его 4 кмпостроят новую дорогу, которая соединит Рублево- Успенское шоссе с Внуково, а к 2023 г. с Домодедово. Можно проехать также по Новорижскому и по Ильинскому шоссе.

Дорога в ЖК Лайково

В распоряжении будущих жителей и платная скоростная многополосная дорога «Северный обход Одинцово», помогающая сделать путь до МКАД более оперативным. К 2019 г. она будет продлена до Кутузовского проспекта и МФЦ «Москва-Сити».

Общественный транспорт пока представлен только фирменными шатлами от компании. От метро «Славянский бульвар» на таком шатле можно доехать до ЖК всего за 20 минут. Также шатлы доезжают до железнодорожной станции «Усово» Белорусского направления (время в пути до вокзала — 45 минут). В будущем застройщик намерен организовать и обычные маршруты общественного транспорта, объявив тендер среди крупных перевозчиков.

Экология

Комплекс строится на месте бывшего поля. С двух сторон к нему подступает обширный лесной массив площадью 2,5 Га — Подушкинский лес, с вековыми деревьями: дубами, орешником, хвойными деревьями (есть даже ели, возраст которых насчитывает около 300 лет). В его ближайшей к ЖК части будут проложены тропы для скандинавской ходьбы и велосипедные дорожки, организованы площадки для воркаута, йоги и пилатеса, зоны барбекю, а зимой будут прокладываться лыжни. Недалеко находится Дубковский лес, в пешей доступности протекает небольшая речушка.

К участку застройки вплотную подходят зеленые массивы

Среди ближайших соседей — только дома частного сектора и коттеджный поселок, а с запада к территории подступает «чистое поле».

Мнение редакции. С транспортной доступностью на автомобиле особых проблем не наблюдается, к тому же в распоряжении — несколько альтернативных трасс. С общественным транспортом все тоже обстоит неплохо — до метро можно доехать, как показал личный опыт, за 20 минут. Прямое соседство с обширным лесным массивом — большой плюс.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

На территории 116,5 Га возводится 62 многосекционных дома переменной высотности от 4 до 10 этажей, а также 2 линии таунхаусов, рассчитанные на 111 секций. ЖК рассчитан на 30 тыс. жителей и на 15064 квартир (без учета таунов).

План ЖК

Со стороны ближайшего соседа ЖК, села Лайково, застройка идет «ступенчатым» образом – на первой линии должны разместиться двух-трехэтажные таунхаусы, далее идет постепенное увеличение высотности.

В ЖК используется принцип условно квартальной застройки. Каждая группа корпусов образует собой замкнутую или полузамкнутую конфигурацию, что позволяет организовать уютное дворовое пространство. На территории реализуется концепция «двора без машин». Расстояние между фасадами корпусов большое, что обеспечивает хорошее естественное освещение в квартирах и позволяет избежать эффекта окна в окна.

Будущий жилой комплекс Лайково

В концептуальном решении оформления территории было собрано и использовано все лучшее из предыдущих жилых проектов компании.

«Сердцем» ЖК станет парк площадью 2 га с искусственным озером, в центре которого разместится рукотворный остров с административным зданием-ратушей. Через территорию пройдет самая протяженная в Московской области линия искусственных каналов (эта тема уже была использована в одном из самых ранних жилых комплексов компании — «Город Набережных» в Химках). Длина набережных составит 4 км.

Каналы

Через каналы будет перекинуто 19 мостов, многим из которых придадут собственный стиль и «легенду». 5 мостов будут полностью пешеходные. В арке одного из мостов разместят несколько эксклюзивных квартир. Еще одной своеобразной артерией станет торговая улица протяженностью более километра.

Как в настоящем городе, пространство делится на районы. Здесь их 5, и каждый имеет свои особенности.

Кварталы на плане жилого комплекса

«Лайково Melody», расположенный в юго-западной части ЖК, считается одним из наиболее спокойных и семейных - большое место отводится детским игровым зонам, под которые выделены отдельные 4 кластера на территории, не соприкасающиеся с проезжей частью и сосредоточенные вне дворов. Считается, что общее, внедворовое пространство улучшит коммуникационные связи между детьми.

«Лайково Park», расположенный на северо-востоке, самый дорогой район, с домами бизнес-класса, вплотную окруженный лесным массивом и примыкающий к парку, береговой линии озера и к набережным каналов. Отсюда ближе всего до выезда на Красногорское шоссе.

«Лайково Green», располагающийся в северо-западной части, тоже вплотную граничит с Подушкинским лесом, выездом на шоссе и «выходит» на озеро.

«Лайково Center» будет иметь самую протяженную линию набережных и каналов. «Лайково Drive» оправдывает свое название — именно через него проходит торговая улица со всеми ее активностями.

Строительство ведется в несколько очередей. Застройка идет сейчас с двух концов. Район центра будет застраиваться в последнюю очередь, что нивелирует эффект стройки по соседству. Первые 4 дома квартала «Лайково Melody» будут сданы в IV кв. 2018 г., еще один — в мае 2019. Весь район планируется к сдаче к концу 2019 г. Следующими станут кварталы «Лайково Park» и «Лайково Green», которые собираются закончить к началу 2020 года, затем «Лайково Drive» (2021). Целиком же ЖК должен быть введен в эксплуатацию в 2023 г.

Вся территория будет оборудована системой wi-fi, появятся скамейки со встроенными зарядными устройствами для телефонов и зарядные устройства для электромобилей, будут установлены контейнеры для раздельного сбора мусора.

С южной стороны комплекс будет отгорожен большой линией четырехъярусного наземного паркинга, напоминающего своей архитектурой древний акведук. Сам наземный паркинг, в свою очередь будет отгорожен от комплекса террасными садами, под которыми разместится подземный паркинг. На территории района «Лайково Park» тоже будет свой подземный паркинг. Места в паркингах можно будет приобретать или арендовать, но пока они не поступили в продажу. Помимо этого, по периметру корпусов разместятся бесплатные гостевые парковки. Коэффициент соотношения количества мест в паркингах и количества квартир пока неизвестен, но обычно у компании хорошие показатели в этом плане.

Домостроения

Жилые здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Во внешней отделке используются облицовочный кирпич и штукатурка. На уровне цоколя применяются плиты из стеклофибробетона, отличающегося высокой прочностью и стойкостью по отношению ко внешним воздействиям (этот материал поставляется с собственного производства застройщика в Егорьевске).

Стройплощадка

Автор архитектурного концепта комплекса — архитектор Максим Атаянц, который спроектировал и все другие ЖК компании. В основе концепта — смешение различных средиземноморских стилей. Здесь есть и кованые решетки, характерные для особняков Южной Франции, и резные балкончики, и мощные арки, отсылающие к итальянской архитектуре, и большие полукруглые окна, и элементы испанской архитектуры. На фасадах размещают блоки для кондиционеров, позволяющие сохранить эстетику.

Макет Лайково

Система подъездов — сквозная. В четырехэтажных секциях устанавливается грузопассажирский лифт, в более высоких к нему добавляется пассажирский. Предусмотрено место для консьержа. В цоколе предлагается приобрести кладовые помещения площадью от 3 до 6 кв. м.

Дома разделяются по классам — есть домостроения с более традиционными статусами «классика» и «классика-smart», отличающийся от «классики» тем, что здесь предлагаются квартиры с отделкой. Такие здания будут представлены в кварталах «Лайково Melody», «Лайково Center» и «Лайково Drive».

Идет стройка

Дома класса «суперкомфорт» (расположены в «Лайково Green» и «Лайково Park») имеют огороженный палисадник, улучшенную дизайнерскую отделку мест общего пользования, повышенную шумоизоляцию и улучшенные характеристики.

Дома класса «New Business» (только в «Лайково Park») — имеют огороженную территорию с улучшенным ландшафтным дизайном, отличаются роскошными входными группами с панорамным, остеклением и зоной ресепшн и увеличенными окнами. Здесь представлены квартиры больших площадей с высокими (более 3 м) потолками.

Будущий двор в ЖК Лайково

Подробностей про таунхаусы пока нет, но известно, что это будут двух-треэтажные здания, выдержанные в единой архитектурной стилистике с другими типами зданий. Линии таунхаусов размещаются по границам кварталов «Лайково Melody» и «Лайково Green».

Комплекс будет оборудован собственной котельной, уже построена и собственная насосно-канализационная станция, очистные сооружения и ливневые стоки.

Продажи пока ведутся в 4 районах — выставлено 11 домов.

Квартиры

Разброс площадей достаточно большой. Площадь однокомнатных квартир составляет от 19 до 52 кв. м. двухкомнатных от 32 до 75 кв. м, трехкомнатных от 52 до 110 кв. м, четырехкомнатных от 78 до 135 кв.м. В будущем в продаже появятся и пятикомнатные квартиры.

Жилье, за исключением квартир с отделкой, сдается без перегородок, с пазогребневыми блоками, возведенными на высоту 30 см.

Почти в каждой квартире, кроме жилья, расположенного на первых этажах отдельных корпусов, имеются небольшой балкончик или остекленная лоджия (а чаще и то, и другое). Ни одно из этих дополнительных пространств не входит в общую площадь.

Окна необычной конфигурации

Стандартная высота потолков — 2.77. Планировочные решения отличаются большим разнообразием — их свыше 50. Есть, например, стандартные «еврооднушки» площадью 21,7 кв. м с условной комнатой 9,6 кв. м и условной 5-метровой кухней. Объединив их, можно получить 14,5- метровое пространство. При этом, несмотря на маленькую площадь, в этом жилье присутствуют и балкон, и лоджия.

Встречаются и «однушки» с комнатами необычных форм, например, 36-метровое жилье с 16-метровой комнатой и 11-метровой кухней, которые можно объединить или частично интегрировать друг в друга.

Или с трапециевидными лоджиями.

В комплексе есть «однушки» с обзором на 2 стороны света (в таком формате представлено в основном жилье с отделкой). Например, квартира площадью 37,2 кв. м, где лоджия и балкон сходятся под прямым углом, или оригинальная 44-метровая «однушка» с трехсторонним обзором: на одну сторону выходят лоджия, имеющая, в том числе, и боковой обзор и окно ванной, на противоположную — балкон. Поскольку это вариант с отделкой, все параметры помещений здесь заданы — на комнату отводится 19, а на кухню 12 кв. м.

Большинство «двушек» имеют обзор на 2 стороны. Впрочем, и «односторонние» двухкомнатные квартиры не всегда назвать линейными в строгом смысле этого слова. Например, 43-метровая квартира с балконом и лоджией, выходящими на одну сторону, имеет форму сложного многоугольника — своего рода «конверта», в котором кухня располагается по отношению к гостиной зоне под определенным углом. На кухонно-гостиную зону здесь приходится только один источник освещения.

А вот в другой квартире схожей планировки и площади в гостиной появляется дополнительный балкон, а в предполагаемой кухонной зоне — дополнительное окно, что делает обзор уже двусторонним.

При этом есть и типично линейные варианты, например, 61-метровая «двушка» с 17-метровой гостиной и примерно равными по площади спальней и кухней.

Интересный вариант — 47-метровая двухкомнатная квартира в форме перевернутой буквы «Г», где «верхнюю» часть можно отвести под гостинно-кухонную зону площадью 19 кв. м, оборудованную балконом и лоджией, а в «нижней» — обустроить 16-метровую просторную спальню с балкончиком. Впрочем, здесь возможны различные варианты.

«Трешки», как правило, смотря на 2 стороны. Очень необычно выглядит трехкомнатная квартира площадью 62,8 кв. м, где каждая из трех комнат, выходящих на одну сторону, оборудована балконами. При этом в зоне гостиной, имеющей двусторонний обзор, с другой стороны добавляется еще и лоджия, распространяющаяся одновременно и на кухонную зону, оборудованную еще одним небольшим балкончиком. Таким образом, жилье имеет 5 источников света, что дает простор для фантазий в планировочных решениях.

Интересно смотрится и 66-метровая «трешка» с условно трехсторонним обзором — в верхней части можно организовать две 12- метровые спальни с лоджией, а вот гостиная и кухня в нижней части образуют собой угол в 45 градусов, что создает и необычный дополнительный угол обзора на третью сторону.

94-метровая трехкомнатная квартира обладает полноценным трехсторонним обзором, более того, тут 6 источников света! В реальности этот вариант является четырехкомнатным, потому что помимо трех комнат достаточно солидных размеров, в жилье предусмотрен 8-метровый кабинет, который можно соединить с «основной» комнатой, увеличив площадь последней и получив помещение с двумя окнами. Двумя источниками света на разные стороны света обладает и гостиной. В этом жилье предусмотрено 2 коридора и 2 санузла.

2 санузла предусмотрено и в четырехкомнатной квартире площадью 83, 6 кв. м. Жилье имеет обзор на три стороны, при этом и в гостиной, и в одной из спален имеются по 2 источника света в виде окна и лоджии, выходящих на разные стороны. Если же создавать здесь единую гостинно-кухонную 25-метровую зону, в ней будет уже 3 источника света.

Особая история — квартиры редких форматов. Например, с французскими окнами или с окном в ванной. Эколофт — жилье на верхних этажах с потолками высотой 3,67 м и с французскими окнами. В такой квартире можно оборудовать антресоль, разместив там кабинет или игровую. Это может быть актуально для организации дополнительного пространства в небольшой 57-метровой «трешке», где с площадью комнат особо не разгуляешься, хотя помимо антресоли на увеличение пространства играют 4 балкона и одна лоджия.

Еще один вариант — хайфлэты с высотой потолка 3,22 м. Полноценной антресоли для жизни в них не создать, но возможность игры с пространством существует, во всяком случае, игровое пространство организовать точно можно.

Высота потолков в двухуровневых квартирах составляет уже 5,6 м. На высоте 2,7 м часть помещения отделяется горизонтальной площадкой, дающей второй свет. Отказавшись от него и продлив площадку, можно получить полноценную двухэтажную квартиру с очень высокими потолками на втором этаже.

Интересный тип предложения — квартиры с террасами на верхних этажах. В среднем, площадь закрытых террас 25 кв. м, а открытых 19 кв. м.

Квартиры-ситихаусы тоже могут похвастаться террасами, но располагаются они на первых этажах. Терраса слегка поднята над уровнем земли. Площадь террас составляет от 10 до 30 кв. м. Например, 15-метровая терраса — неплохой вариант для небольшой «однушки» площадью 34,1 кв. м, где на гостиную и кухню отводится примерно по 15 и по 9 кв. м соответственно или для 39-метровой «двушки», где помимо 15-метровой террасы, немножко дополнительной площади прибавляет еще и балкончик, выходящий на противоположную сторону.

А в 74-метровой «трешке», помимо просторной 18-метровой террасы, имеются уже 2 таких балкончика.

Привлекательные варианты на первых этажах — квартиры с отдельным входом и собственной придомовой территорией, что позволяет ощущать покупателю большую приватность.

Есть и жилье типа «домашний офис». Это квартира, которая условно подразделяется на жилую и офисную зоны — члены семьи попадают сюда из подъезда, а для клиентов существует вход с улицы.

Как правило, такие квартиры имеют солидную площадь, например, в этом формате выдержана «двушка» площадью 79,7 кв. м. Здесь предусмотрено 2 санузла.

В одном и том же жилье возможно объединение нескольких редких форматов, например, в «однушке» площадью 45,9 кв.м формат эколофта сочетается с наличием просторной террасы площадью 31,8 кв. м.

В ряде случаев возможно объединение квартир.

При покупке квартиры с отделкой на этапе заключения ДДУ покупатель выбирает нужный ему вариант. Есть 4 класса отделки: «люкс», «бизнес», «стандарт» и «комфорт». Например, в варианте «стандарт» полы покрываются ламинатом, стены оклеиваются виниловыми обоями на флизелиновой основе, устанавливаются межкомнатные двери с ламинирующей пленкой. В санузлах монтируются стальная ванна с латунными смесителями, раковина из санфаянса, фарфоровый унитаз, полотенцесушитель. Стены и полы в «мокрых зонах» облицовываются керамической плиткой.

Вариант «комфорт» отличается устанавливаемой входной металлической дверью с антивандальным покрытием. В отделке класса «бизнес» используются более дорогие материалы. Например, в ванной и в санузле на стенах и полу применяется керамическая плитка «Kenzo» и межкомнатные двери из срощенного бруса сосны с облицовкой натуральным шпоном. То же касается варианта «люкс» с дверьми из клееного шпона.

В отделке бизнес-класса можно, кроме того выбрать из вариантов «классика» и «минимализм», отличающихся по цветовым и стилистическим решениям, а в случае с «люксом» к этим вариантам добавляется стиль «фьюжн» — с характерной для него яркостью и разнообразием цветовых решений.

Лучшие прямые виды на лес открываются из всех крайних корпусов «Лайково Green» и «Лайково Park». Из корпусов, расположенных на противоположных концах этих районов, можно будет обозревать озеро и каналы. Хорошими видами на канал смогут похвастаться и жители ряда домов «Лайково Center».

Мнение редакции. Концепция «города в городе» обещает здесь воплотиться наиболее полновесно, а прием деления ЖК на районы кажется по-своему новаторским. Сочетание каналов, озера и променада, безусловно, задаст свою атмосферу. Можно отметить высокое качество материалов строительства и интересную, соответствующую ландшафтным решениям архитектуру, огромное разнообразие планировочных решений. Даже жилье небольших площадей, благодаря необычным подходам, может дать некоторый простор для фантазии. Наличие квартир с отделкой — хороший вариант для тех, кто хочет заехать сразу и не утруждать себя ремонтными работами.

Оценка:

III. Инфраструктура

На окраине комплекса, в отдельной зеленой зоне к 2020 г. откроется муниципальная школа на 4 тыс. мест. К учебному заведению, которое предположительно станет одной из самой больших по наполнению школой РФ, прилагается большое спортивное ядро с футбольным полем и стадионом. В школе хотят запустить множество кружков и секций.

Детская площадка

Также здесь запланировано 6 детских садов, способных вместить в общей сложности более 2 тыс. человек. Первый детский сад будет сдан в 2018 г. Почти все дошкольные учреждения разместятся в отдельно стоящих зданиях. Среди социальной инфраструктуры — поликлиника со стационаром и отделением Скорой Помощи.

На торговой улице будут действовать крупный супермаркет и небольшие магазины, фермерский рынок и сервисные службы, рестораны, кафе и бары, салоны красоты (все это предположительно появится в 2020-2021 годах).

В силу масштабности проекта, здесь предусмотрены и почтовое отделение, административное здание с МФЦ, пожарная часть, отделение полиции.

Изюминкой местной спортивной инфраструктуры станет Академия Бадминтона, которая откроется на базе собственного физкультурно- оздоровительного комплекса с бассейном. Здесь будет тренироваться и олимпийская сборная по бадминтону и функционировать секция для любителей.

Зона отдыха

На территории предусмотрен прокат автомобилей.

Ближайшие муниципальный детский сад находится от ЖК в 700 м. Ближайшие муниципальные школы «Перспектива» в военном городке Власиха и Горковская средняя школа, имеющая неплохую репутацию, отдалены от комплекса на расстояние 3,5-5 км.

Во Власихе работают так же детская школа искусств и центр детского творчества «Созвездие». Большой набор муниципальных школ, в том числе и продвинутых, имеется в Одинцово — прежде всего это известная Одинцовская лингвистическая гимназия и еще 5 гимназий, 3 лицея и Одинцовская школа №17 с углубленным изучением отдельных предметов. Дополнительное образование представлено в Одинцово музыкальной школой «Лира», центром эстетического воспитания, домом детско-юношеского творчества.

Для тех, кто предпочитает, чтобы их дети посещали частные заведения, в 15-20 минутах езды на автомобиле находятся школа «Сосны», школа имени Инессы Светловой, «Школа Великих открытий» в Жуковке, Russian International School и школа «Президент».

Из продуктовых магазинов в пешей доступности есть только «Пятерочка». В 10 минутах езды на машине расположены супермаркеты «Любимый» и «Перекресток». Крупные покупки можно совершать в торговом центре «Наш Универмаг» в районе поселка Горки-2, а также в многочисленных торговых точках Одинцово.

В ближайших окрестностях находятся Боксерский клуб «Скорпион», клуб художественной гимнастики и конная школа, в Одинцово имеется ряд спортивных клубов и школ восточных единоборств, Школа шахмат и Ледовый дворец.

Мнение редакции. Внутренняя инфраструктура комплекса впечатляет, хотя первым заселившимся придется немного подождать. Набор внешней инфраструктуры в пешей доступности ограничен, что, впрочем, характерно для данного направления, к тому же до значительной части объектов сложно добраться на общественном транспорте. Объекты рублевской инфраструктуры дороговаты для представителей среднего класса, которые составляет немалую часть целевой аудитории ЖК.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования зависит от ряда составляющих: не только от площади квартиры, но и от срока сдачи, класса дома, видовых характеристик и этажности. Разница в цене между жильем на разных этажах в сторону увеличения высотности и с учетом видовых характеристик может составлять от 20 до 60 тыс. руб.

Средняя цена кв. м — 83 тыс. руб. Стоимость однокомнатных квартир составляет 1,7-4,5 млн. руб., двухкомнатных 2,4-6,7 млн. руб., трехкомнатных 4,5-18 млн. руб., четырехкомнатных 11-18 млн. руб.

Удорожание в случае квартир с отделкой небольшое — 10-20 тыс. руб./кв. м в зависимости от типа отделки. Удорожание на квартиры редких форматов по сравнению с обычными составляет примерно 10-20%. Стоимость кладовых помещений рассчитывается исходя из 70-80 тыс./кв. м.

Условия покупки

При покупке квартир заключается ДДУ по ФЗ-214. Возможно ипотечное кредитование от Сбербанка, со ставкой 7,4 % годовых. Это совместная акция Сбербанка и Urban Group, при этом срок кредитования не должен превышать 7 лет.

Офис продаж

Действует уникальная бонусная программа для военных — скидка 12%, вне зависимости срока сдачи и прочих факторов. Квартиру можно приобрести и по схеме trade-in — покупатель бронирует квартиру на более длительный срок, и партнерская компания помогает ему реализовать имеющуюся у него недвижимость на вторичном рынке, а вырученная сумма идет в счет оплаты покупки новой квартиры.

Рассрочки от самой компании нет, но она предоставляется компанией «ВТБ-лизинг», выкупающей квартиры и дающей покупателям рассрочку на весь срок строительства. Минимальный первоначальный взнос — 35%, но цена на жилье в этом случае будет несколько выше.

До 8 октября в ЖК действует ряд акций, например, удвоение материнского капитала. На квартиры с дизайнерской отделкой предоставляется скидка 20%, на кладовую (при единовременной покупке с квартирой) — 30%. При покупке ситихауса или квартиры с террасой можно получить в подарок террасный сад.

Информация о застройщике

Компания Urban Group основана в 2007 г. В ее портфеле — 2 млн. кв. м. жилья. Компания входит в список надежных застройщиков, подготовленный Минстроем Московской области, и занимает второе место по объему строящегося жилья в Подмосковье. Она располагает собственными производствами строительных материалов, проектным институтом, парком техники на 250 единиц.

Проекты от Urban Group отличает не только концепция «города для жизни», но и креативность архитектурных решений и оформления пространства. Среди реализованных проектов: ЖК «Новосходненский», «Город набережных» в Химках, ЖК «Опалиха О2» и «Опалиха О3» в Красногорском районе, поселок таунхаусов «Ивакино-Покровское» на Ленинградском шоссе. Сейчас компания строит жилые комплексы, «Солнечная система» в Химках, «Лесобережный» на Новорижском направлении, «Митино 02» на Пятницком шоссе и «Видный город» в Ленинском районе. У компании хорошая динамика продаж: проект «Лайково» стартовал в сентябре 2016 г., при этом продано уже 1,5 тыс. квартир — так, в первых двух домах осталось в общей сложности лишь 4 квартиры.

Мнение редакции. Ценовой диапазон в «Лайково» широк, что позволяет выбрать здесь себе жилье покупателям с разным уровнем дохода. Реальных конкурентов на этом направлении у ЖК нет. С южной стороны на схожем расстоянии от МКАД располагаются новостройки Одинцово. Они относятся к разным сегментам, но представляют в основном массовый продукт многоэтажного городского, а не загородного (как в случае с «Лайково») строительства. Севернее, в направлении Рублевки фигурируют в основном ЖК бизнес-сегмент, а чаще премиум-класса. Можно считать, что Лайково — первый «прорывной» проект комфорт-класса на Рублево-Успенском направлении.

Оценка:

Образ покупателя

«Социальный статус и возраст покупателей самый разный, в силу того, что в пределах ЖК представлены дома разных классов и разного ценового сегмента, — рассказывает руководитель пресс-службы компании Urban Group Олег Быков. — Среди тех, кто приобретает жилье, немало выходцев из Одинцово и с Рублевки. Немалая часть покупает квартиры с целью инвестиций — таких больше, чем в других наших проектах. Основной инструмент покупки — ипотека».

Кстати, как рассказывают в офисе продаж, уже есть и целый список клиентов, ориентированных четко на таунхаусы и ждущих, когда они поступят в продажу.

V. Подведение итогов

Приобретение квартиры в ЖК «Лайково» может быть интересно по ряду причин. Сама локация на Рублевке необычна для доступного проекта комфорт-класса, и это может привлечт определенную аудиторию. Это хороший вариант для эстетов с уклоном в европейско-венецианскую тему.

Квартиры редких форматов могут воплотить собственные небольшие мечты — н тему окна в ванной, антресоли под потолком или большой обзорной террасы. Квартиры с отдельным входом или ситихаусы — некий компромисс между городским и загородным образом жизни, а квартиры-офисы — удобный вариант, для тех, кто хочет вести свой бизнес, не покидая дома. Двухуровневые же квартиры (впрочем, как и четырехкомнатные квартиры) подходят и для больших семей.

Покупка жилья в ЖК — хороший вариант и для семей с детьми, приоритетом для родителей является локация дошкольных и школьных учреждений, а также игровых пространств «под боком».

Общая оценка Город Лайково 18.88 из 20

Местоположение 4.8
Визуальные характеристики 5
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 5
Архитектура и планировочные решения 5
Зонирование территории 5
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4.33
Заявленная 5
Ближайшая 3
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.25
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -0.5
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание 0