Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

November 22, 2016 3152 0 Екатерина Щеглова 

ЖК «Мир Митино» — первый пример масштабной комплексной застройки класса комфорт-плюс в районе Митино. Среди отличительных особенностей комплекса — локация в интересном с точки зрения природного окружения месте в совокупности с наличием метро в пешей доступности. Плюс сама «масштабность» проекта, который может стать отдельным «городком» с широким набором всей необходимой инфраструктуры.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Комплекс строится в северной части района Митино, за Пятницким шоссе, в районе села Рождествено. С юга к его территории примыкает Новогорский лесопарк, с востока микрорайон граничит с рекой Сходней, за которой начинается территория Красногорского района, и проходит Путилковское шоссе. С западной и северной сторон — небольшие лесные массивы, дома частного сектора, а также малоэтажная застройка в виде поселков таунхаусов и иже с ними.

Окружение ЖК Мир Митино - коттеджная застройка

Комплекс строится в низине, что определяет интересные особенности рельефа. Благодаря особенностям локации, он застрахован от многоэтажной застройки по соседству. А Новогорский лесопарк и лесные массивы с западной стороны имеют природоохранный статус.

Единственная вылетная трасса — Пятницкое шоссе, доехать до которой на автомобиле можно за 5 минут. В сторону области оно не отличается особой загруженностью, в направлении же центра заторы случаются, но не глобальные. К тому же расстояние до удобной развязки с МКАД — всего 2 км, а далее можно либо ехать по кольцу, либо переходить на Волоколамку, так что маневр всегда есть. Сколько будет подъездных путей к комплексу, пока не понятно, но в будущем в микрорайоне будет организована «внутренняя» окружная дорога.

Дорога к жилому комплексу

В перспективе здесь планируются и более грандиозные преобразования. Запроектирована дополнительная дорога, которая свяжет Пятницкое и Путилковское шоссе. Она будет проходить с северной стороны жилого комплекса и выходить в сторону Новокуркинского шоссе и на МКАД. Сроки реализации этого проекта пока еще не до конца известны.

На сайте указано, что дорога от метро занимает 15 минут. На смотровую площадку меня возили на автомобиле, так как офис продаж находится в конце улицы Муравская, а будущий жилой комплекс на ответвлении от нее. Но расстояние до офиса и комплекса даже по карте идентично. Так что на обратном пути я дошла от офиса продаж пешком, и путь до северного вестибюля метро «Пятницкое шоссе» занял даже не 15, а 13 минут. Дорога до будущего комплекса имеет свою романтику, «слегка снижаемую» только длинной стеной депо московского метрополитена, зато справа лесопарк, а затем таунхасы, коттеджи и непосредственно село Рождествено с его небольшим сельским храмом.

Для тех, кому лень ходить, в 5 минутах ходьбы от ЖК находится автобусная остановка, от которой можно доехать не только до метро «Пятницкое шоссе», но и до «Тушинской». В будущем же автобус будет заходить в сам микрорайон.

Автобусная остановка

Экология

Она определяется локацией места. В окрестностях нет ни свалок, ни намека на промышленные предприятия. Новогорский парк, отделяющий комплекс от Пятницкого шоссе, пока чуточку диковат, хотя там катаются на велосипедах, есть пруды для рыбалки, установлены спортивные тренажеры.

Немного портят картину линии ЛЭП на отдаленной части, где будет возводиться вторая очередь комплекса, но в скором времени эту проблему обещают решить.

ЛЭП на границе комплекса

Мнение редакции. Про экологию все уже сказано, и видовые характеристики здесь впечатляющие, единственное, не очень понятно, насколько новый проект по улучшению транспортной доступности, может повлиять на условную «девственность» места, где расположен комплекс. «Оазисность» микрорайона может чуточку пострадать, с другой стороны — хорошие удобные дороги, наверное, важнее. Пешая доступность от метро — отличная.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь территории 58 Га. В первой очереди строительства на территории 11,8 Га будут возведены 7 многосекционных корпусов переменной этажности (11-25 этажей) и 5 односекционных башен высотой 24 этажа. Вторая очередь будет реализована до 2024 г., и количество жилых зданий в ней пока неизвестно.

Генплан комплекса

Первые три корпуса первой очереди (8, 10 и 10.1) сдаются в IV квартале 2017 г., четвертый (7) в I квартале 2018. Эти корпуса сейчас находятся в продаже.

Прогноз по срокам сдачи следующих четырех корпусов на вторую половину 2018 г. Еще четырех — в первой половине 2019 г., последние 4 корпуса, которые окажутся ближе всего к реке, к концу 2019 г.

Стройплощадка ЖК Мир Митино

В ЖК «Мир Митино» используется принцип условно-квартальной застройки. Всего планируется возвести 7 мини-кварталов, каждый из которых состоит из 1-3 домов. Корпуса каждого квартала объединены общим подземным паркингом. Общий коэффициент подземных парковочных мест по отношению к количеству квартир примерно 1:5 (1200 машиномест на 7089 квартир). Количество машиномест для каждого квартала пока еще не прописано в проектной декларации.

Квартальная застройка на генплане

Дополнительно будет организовано еще приблизительно 1400 наземных парковочных мест по периметру территории. Правда, места можно приобретать и в паркинге не «своего» корпуса.

Во всех дворах будет проведено озеленение с элементами ландшафтного дизайна, установлены детские и спортивные площадки. Машины во дворы заезжать могут, но мест для парковки здесь не предусмотрено.

Будущие дворы

28 Га из общего объема территории отводится под рекреационные зоны, мини-парки, бульвары и скверы. Центральной зоной станет сквер с родником и центральная аллея. Вдоль реки будут организованы прогулочные дорожки, по территории будет проложены и дорожки для велосипедистов.

Много внимания в ЖК Мир Митино будет уделено озеленению

Домостроения

Односекционные корпуса возведены по монолитной технологии. Они выдержаны в единой бежево-коричневой гамме. Фасады — вентилируемые, с облицовкой фиброцементными плитами. Этот материал отличается особой устойчивостью ко внешним воздействиям и имеет свои преимущества в плане крепления. Для облицовки нижних этажей используется керамогранит.

Многосекционные корпуса (от 7 до 10 секций) относятся к панельной серии «Доммос». Дома возводятся из крупнопанельных блоков и облицовываются клинкерной плиткой под кирпич. Яркая окраска наружных деталей выполняется в заводских условиях, что гарантирует защиту от трещин и прочих сопутствующих явлений. Подъезды здесь будут бесступенчатыми, со стеклянными дверьми.

Фасады домов серии ДОММОС

На фасадах домов обеих серий предусмотрены блоки для кондиционеров, стилизованные под французские балкончики. Везде имеются двусторонние подъезды, с оборудованными местами для консьержа, а также местами для колясок и велосипедов.

Идет строительство

Особого отличия в инженерных системах не наблюдается, за исключением того, что в монолитных домах горизонтальная, а в «Доммосе» — вертикальная разводка отопления.

Квартиры

В корпусах серии «Доммос» и в монолитном корпусе разная квартирография — в первых представлен традиционный 1-3 комнатный набор, во втором добавляются студии и «четырешки».

Площадь однокомнатных квартир в «Доммосе» составляет от 33,4 до 40,7 кв. м, двухкомнатных 50,3-65 кв. м, трехкомнатных 67,3-80,2 кв. м. «Нарезка» в монолитном корпусе по той же линейке – чуть выше от 39,3 до 68,3, кв. м, от 46,9 до 70,7 кв. м и от 77,5 до 128 кв. м. соответственно. Площадь студий 25,4-34,4 кв. м, четырехкомнатных 117,5-149 кв. м.

Варианты планировок в панельных корпусах

Квартиры в обоих типах корпусов оборудованы лоджиями с панорамным остеклением с алюминиевым профилем. В отличие от монолитных корпусов, в квартирах панельных домов будет осуществлена полная разводка электричества и выполнена стяжка пола.

Высота потолков в квартирах в монолитных корпусах — 2,8 м, в панельных — 2,65 м (с учетом стяжки).

Жилье в корпусах серии «Доммос» сдается с возведенными перегородками. Но особенности этой серии позволяют во многих случаях, объединить, например, гостиную и кухню.

Планировки отличаются разнообразием. Например, здесь встречаются как линейные, так и «распашные» однокомнатные квартиры, где кухня выходит на одну сторону, а жилая комната на другую. Площадь этих помещений в 37-метровой «однушке» практически равна (12, 2 и 12, 9 кв. м) соответственно.

Среди двухкомнатных квартир присутствуют не только распашные и линейные варианты, но и жилье с обзором на три стороны, оборудованное двумя лоджиями. Например, привлекательно выглядит торцевая «двушка» площадью 60,2 кв. м с двумя просторными лоджиями (3,9 и 3,8 кв. м.). Площадь комнат и кухни здесь при этом небольшая — на спальню отводится 14 кв. м, на гостиную 16 кв. м, а на кухню 9,1 кв. м.

Будущие квартиры

Похожее соотношение поддерживается и в стандартной трехкомнатной квартире площадью 75,9 кв. м, где на кухню отводится те же самые 9,2 кв. м, на гостиную 16 кв. м, а на спальни — по 13 с небольшим кв. м.

Встречаются и «минимизированные» трехкомнатные квартиры, где площадь без учета лоджий (а в каждой «трешке» их по две) составляет порядка 60 кв.м. Здесь довольно просторный холл (11,2 кв. м), а вот на кухню и гостиную отводится все те же 16 и 9,3 кв. м, при площади спален в 13 и 11 кв. м.

В монолитных корпусах планировку можно выбрать самостоятельно, «выкроив» себе жилые помещения больших площадей. Необычный вариант — 68-метровая «однушка», которая легко превращается в «двушку», благодаря тому, что в комнате имеется два окна, одно из которых еще и «угловое».

Планировки квартир в монолитном корпусе

Санузлы в студиях и однокомнатных квартирах — совмещенные, в двухкомнатных и трехкомнатных — раздельные, а особенность «трешек» большой площади и «четырешек» — наличие двух санузлов. В 65-метровых «двушках» и торцевых квартирах площадью 60 кв. м можно оборудовать 2 санузла

Виды со всех сторон обещаются отличные, причем не только с верхних этажей. С востока будут открываться виды на реку Сходню и следующие за ней просторы с живописными храмами. Лучшие виды на восток будут у жителей 4 корпусов последней очереди, но жители 7 и 8 корпусов первой очереди тоже не «проиграют» — перед ними не запланировано никаких корпусов.

Виды из окон

С юга будет обозреваться Новогорский лесопарк — самые лучшие на него виды будут открываться из корпусов 10 и 10.1, а также «крайних» корпусов второй и третьей линий. Виды с запада и севера тоже весьма привлекательны.

Виды на Новогорский лесопарк

Мнение редакции. По генплану видно, что рекреационные зоны занимают довольно большую площадь в первой очереди. А вот с местами в подземных паркингах и с парковочными уличными местами определенно будут проблемы.

К плюсам домов можно отнести качественные материалы. Квартиры в «Доммосе» - это более экономный вариант с точки зрения черновой отделки и возведенных перегородок, но площадь жилых помещений и кухонь здесь небольшая. Варианты в монолитном корпусе более дорогие в плане ремонта, но благодаря большим площадям и оригинальным деталям, возможностей интересных планировок здесь больше. И в целом изюминка комплекса - видовые характеристики.

Оценка:

III. Инфраструктура

В ЖК «Мир Митино» запланированы две школы на 1200 мест и 6 детских садов на 220 и 530 мест. К IV кварталу 2017 г., на первом этаже одного из корпусов появится детский сад на 50 мест, а к концу 2018 — уже отдельно стоящий на территории детский сад на 150 мест и школа на 1100 мест.

Детская площадка во дворе

В следующей очереди на первых нежилых этажах домов появятся еще одна школа и три детских сада на 530 воспитанников. Здесь же отведены места для объектов коммерческой инфраструктуры: магазины, банковские отделения, кафе, салоны красоты и прочее.

Во второй очереди, до 2024 г. на территории планируется строительство ТРЦ и ФОКа, поликлиники на 320 посещений в смену и медицинского центра, а также центра социального обслуживания, спортивного центра и фитнес-клуба.

В силу особенностей локации ЖК, многие объекты внешней социальной инфраструктуры отделены либо Новогорским лесопарком, либо Пятницким шоссе. Расстояние до ближайших «продвинутых» заведений, как, например, гимназий №1358 и №1544 или школы №1944 с углубленным изучением английского языка составляет 2,2 – 4 км, так что сюда, скорее всего, придется ездить на машине.

Прогулочный бульвар и зона отдыха

Приблизительно та же ситуация с детскими и взрослыми поликлиниками, которые концентрируются на участке между южным вестибюлем станции метро «Пятницкое шоссе» и станцией «Митино», на расстоянии 2,5 км от комплекса, и с продуктовыми магазинами.

Ближайшие торговые центры сосредоточены в районе метро «Пятницкого шоссе» — это ТЦ «Мандарин» и «Валентина Пак». А вот инфраструктура кластера хорошо развита и имеет свои фишки: за 15 минут на машине можно доехать до известного ТРЦ «Вэй Парк», со всеми его развлечениями, включая полет в аэротрубе, и других крупных ТЦ. Помимо ряда несколько спортивных клубов, фитнес-центров и секций боевых искусств, на расстоянии 5 км по Пятницкому шоссе в сторону области находится загородный комплекс «Отрада» с полным комплексом развлечений: конно-спортивным клубом, катанием на квадроциклах, платной рыбалкой. А еще здесь есть зоопарк и парк птиц, веревочный городок, ресторан и бани.

К следующей осени парковая зона появится и чуть ближе — речь о благоустраиваемом сейчас ландшафтном парке Митино. Тут будут организованы лодочная станция и пляжные зоны на прудах, конно-спортивный комплекс, памптрек и скейтпарк, археологический комплекс с археологической школой, каток с искусственным льдом площадью 4 тыс. кв. м.

Мнение редакции. Детский сад на территории и школа с детсадом безусловно востребованы местными жителями, как и магазины и прочие объекты. С ФОКом, же, поликлиникой, медицинским центром и прочими объектами, придется подождать, поэтому до определенного времени в такие заведения придется ездить на машине или на автобусе.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Средняя цена 1 кв. м в ЖК «Мир Митино» — 110 тыс. руб. Разница в стоимости однокомнатных квартир в панельных и монолитных корпусах составляет 3,9-4,8 и 4,8-5,2 млн руб. соответственно, двухкомнатных 5,9-7,6 и 5,9-8 млн руб., трехкомнатных 6,9-8,7 и 8,3-9,8 млн руб. Приобретение студии обойдется в сумму от 3,5 до 4,3 млн руб.

Для тех, кто планирует покупку больших «трешек» и «четырешек» в монолитном корпусе на следующем этапе строительства, надо знать примерный порядок цен на уже проданные квартиры такого типа. Например, 116-метровая «трешка» выставлялась за 10,6 млн руб, 128-метровая за 11,3 млн руб., а 149-метровая за 13,9 млн руб.

Ценообразование зависит не только от метража квартиры и срока сдачи корпуса, но и от этажности. Самый дорогой, как рассказывают здесь, средний блок этажей с 7 по 14 этаж включительно. К самым дешевым относятся самые нижние и самые верхние этажи.

Места в паркингах пока не поступили в продажу, цена будет стартовать от 1 млн руб.

Условия покупки

При покупке квартир заключается ДДУ по ФЗ-214. Действует программа ипотеки с господдержкой от 10 банков, с минимальной ставкой от 10,9% годовых.

Офис продаж ЖК Мир Митино

При покупке возможна беспроцентная рассрочка сроком на 9 месяцев. Первоначальный взнос составляет от 30%, остальная сумма выплачивается ежемесячными или ежеквартальными равными платежами. При первоначальном взносе от 80% клиенту предоставляется скидка в 500 руб. с кв. м Рассрочка сроком на 18 месяцев осуществляется по той же схеме и с теми же скидками, но в этом случае начисляется 1% на остаток суммы. При стопроцентной оплате клиенту предоставляется скидка в 1000 руб. с кв. м.

При приобретении можно воспользоваться опцией Trade-in: специальное подразделение компании берет на себя реализацию недвижимости покупателя, а выбранная квартира в ЖК «закрепляется» за ним на двухмесячный срок, с фиксацией стоимости.

Информация о застройщике

Инвестор проекта — девелоперская компания Capital Group присутствует на рынке с 1993 г. Всего в ее портфеле более 70 реализованных или готовящийся к реализации проекта. В основном компания работает в бизнес и премиум-сегментах, а также в сегменте де-люкс. ЖК «Мир Митино», наряду ЖК «Позитив» в Новой Москве, — первые проекты комфорт-класса от застройщика.

Девеломпентом в случае с «Мир Митино» компания заниматься не будет – эти функции передаются крупному многопрофильному холдингу УК «Развитие». В качестве генерального подрядчика выступает компания «ГВСУ-Центр». Партнеры по реализации объекта — компания «БЕСТ-Новострой» и Bon Ton Realty.

Мнение редакции. Цены здесь можно считать демократичными по всем показателям. Средняя цена кв. м во много раз ниже среднего показателя по новостройкам по району Митино (176 руб./кв.м). Да и сравнивать комплекс с другими новостройками района не совсем корректно. Например, жилой квартал комфорт-класса по другую сторону Пятницкого шоссе «LIFE-Митинская ECOPARK» — это готовый проект, где 2 корпуса уже сданы и уже в значительной степени реализованы на «первичке». Цены здесь соответствующие — даже в третьем строящемся корпусе цена 40-метровой «однушки» составляет 8 млн. руб.

Если сравнивать «Мир Митино» с новостройками кластера, то цены в ЖК комфорт-класса «Отрада», вторая очередь которого сдается в 2017—18 г.г., ниже. Но это уже Красногорский район, расстояние до МКАД составляет 9 км, и ни о какой пешей доступности до метро речи не идет. То же самое можно сказать о квартале «Новое Тушино», где цены тоже несколько ниже, только расстояние до МКАД меньше, чем у «Отрады». Разнообразие инструментов покупки — удобный момент для покупателя.

Оценка:

Образ покупателя

«На 70-80% – это жители района Митино, Северо-Запада Москвы, Красногорского района и Химок, — рассказывает старший менеджер по продажам компании «БЕСТ-Новострой» Алексей Овчинников. — Возрастная категория самая широкая — от молодежи до пенсионеров. Некоторая часть приобретает жилье с целью инвестиций. Приблизительно 60% сделок приходится на ипотеку, порядка 15% — на стопроцентную оплату, остальное на рассрочку и прочие льготные программы».

V. Подведение итогов

Покупка квартиры в ЖК «Мир Митино» интересна широкому кругу покупателей — и в силу общей демократичности цен, и в силу выбора между более экономичной панелью и более дорогим монолитом.

Так комплекс будет выглядеть по окончании строительства

Для жителей района Митино это не только возможность улучшить свои жилищные условия в пределах родных пенат (сейчас в районе, не возводится других новостроек, кроме упомянутого дорогого ЖК). Но и поменять «урбанистическую» картину на более «пейзанскую», обретя прекрасные виды вокруг. Впрочем, совмещение эстетическо-экологической составляющей с пешей доступностью метро — вариант, интересный и для более широкой географической аудитории.

Инвестиционная привлекательность с долгосрочными перспективами тоже неоспорима — ведь постепенно здесь будет формироваться новый «городок» в пределах столицы.

Общая оценка ЖК "Мир Митино" 18.38 из 20

Местоположение 5
Визуальные характеристики 5
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 5
Архитектура и планировочные решения 4.8
Зонирование территории 5
Организация парковки 4
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4.33
Заявленная 5
Ближайшая 3
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -2
Риск повышенной платы за обслуживание 0